Что такое титульный объект в строительстве

Титульные и нетитульные временные здания и сооружения

Вопрос о . Наша организация — генподрядчик. С субподрядчиком принято решение закрывать временные здания и сооружения по расчету. Работаем в базе ФЕР-2014. На основании этого нам выставили расчет, куда включит: сборные бытовки, цены бытовок, временные разводки тепла, воды по бытовкам, временное водоснабжение, канализация, теплоснабжение (запитка от магистральных коммуникаций па площадке строительства), временное электричество, кабели, светильники (запитка от щита на площадке строительства), временный забор и предупреждающие знаки.

Могу ли я сослаться на п. 1.4 и прил. 3 к , а также раздел III , согласно которым, как нам кажется, вышеперечисленные затраты учтены накладными

Прошу пояснить, что относится к титульным зданиям, согласно прил. 2, так как инвентарные бытовки, забор и т.д. можно отнести как к титульным, так и к нетитульным зданиям? )

Согласно п.п. 4, 5, 23 и 26 приложения 2 к в перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, учтенным в составе сметных норм, входят:

• перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад;
• амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа (кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, учтенных в составе норм накладных расходов);
• специальные и архитектурно-оформленные заборы и ограждения в городах;
• устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке.

В перечне работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтены в составе норм накладных расходов, приведенном в п. 6 приложения 3 к указаны «заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных)».

К таким заборам и ограждениям относятся самые простые, сделанные из некондиционных материалов. например, из обрезной доски (горбыля).

К ограждению строительных площадок, расположенных в населенных пунктах, предъявляются определенные требования. Например, в г. Санкт-Петербурге распоряжением Комитета по строительству от 11.12.2013 № 142 рекомендованы к применению в строительстве «Типовые временные средства ограждения обустройства и оформления строительных площадок» (РМД 12-21-2013). Заборы и ограждения, отвечающие требованиям подобных документов, относятся к титульным временным зданиям и сооружениям.

Организация строительной площадки, ее ограждение, прокладка по строительной площадке временных дорог и инженерных сетей, установка контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных зданий и сооружений осуществляется, как правило, генподрядной строительной организацией. В том случае, если вышеперечисленные работы по организации строительной площадки генподрядчик поручает субподрядной организации, то он должен оплатить Субподрядчику работы и затраты по возведению титульных временных зданий и сооружений.

Источник

Титульные здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Титульные здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Титульные здания

Судебная практика: Титульные здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 162 «Бюджетные полномочия получателя бюджетных средств» БК РФ «В этой связи аргументы Учреждения об отсутствии у него обязанности при применении нормативного метода расчета подтверждать документами фактическое выполнение конкретных видов работ и несение связанных ними затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям и предусмотренных в Приложении 2 к ГСН 81-05-01-2001, не соответствует определенным в статьях 28, 162 БК РФ принципам документально подтвержденного, целевого, эффективного использования бюджетных средств.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 162 «Бюджетные полномочия получателя бюджетных средств» БК РФ «Так, в нарушение требований подпункта 3 пункта 1 статьи 162 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее — БК РФ), пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), пунктов 3.2, 3.4 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), утвержденного постановлением Госстроя России от 07.05.2001, Министерством за счет субсидии, предоставленной по соглашению N 056-07-2019-030, подрядчику ООО «АлексСтрой» по государственному контракту от 01.07.2019 N 29-19 оплачено 1 038 528 руб. за возведение фактически отсутствующих временных титульных зданий и сооружений (не подтверждены исполнительной документацией).»

Источник

Временные здания и сооружения

Титульные (перечень в МДС 81-35.2004) (условно: требующие значительных затрат) – те, которые предусмотрены в смете на строительство объекта либо в виде перечня объектов, либо как процент от СМР. Если в смете установлен процент, то титульные временные здания и сооружения перечислены в ПОС (проекте организации строительства). Например:

— специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций,

— временное тепло-, водо-, электроснабжение;

— временные железные, автомобильные и землевозные дороги и проезды;

— подвесные дороги и кабель-краны;

Обязанность по возведению титульных временных зданий и сооружений несет застройщик. Если указанные работы выполняет подрядчик, то застройщик:

а) или закрывает на эти работы отдельные формы и оплачивает их подрядчику,

б) или включает процент на временные здания и сооружения в акты на выполненные работы (КС-2).

К нетитульным временным зданиям и сооружениям относятся:

— приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров,

— складские помещения и навесы при объекте строительства,

— душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения для обогрева рабочих,

— настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания,

— сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности,

— леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ,

— временные разводки от магистральных разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметров зданий или осей линейных сооружений),

— расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий вместо строительства указанных выше временных (нетитульных) зданий и сооружений.

1) если «времянки» титульные, то они принадлежат застройщику в виде выполненных работ, поэтому их можно учитывать за балансом, а расходы по их сооружению относить на прямые расходы по договору в обычном порядке;

2) если «времянки» нетитульные, то это – имущество подрядчика и его надо учитывать как основные средства или инвентарь (в зависимости от срока полезного использования и стоимости).

Источник