Что такое возведение нового объекта строительства

Без разрешений и проекта. Как теперь можно строить частные дома

О грядущих изменениях мы услышали еще несколько недель назад. Но тогда все было очень туманно и расплывчато. И только сегодня, после того как был подписан указ, появилась конкретика. Как сообщает телеграм-канал «Пул первого», ровно через полгода значительно упростится порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек.

Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.

Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок.

Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу одного окна, срок оформления — один месяц, стоимость — 25 базовых величин.

Также указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.

Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.

Решение о применении упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за исключением Минска.

Указ вступает в силу через 6 месяцев после опубликования.

Напомним, в начале июня Лукашенко жаловался на «страшную бюрократию» в сфере частного строительства: «Вчера мне на стол положили указ о строительстве личного, частного жилья. У нас там была страшная бюрократия. Все снимаем — какой человек хочет строить дом, пусть строит. Никто туда ходить не должен. Человек отвечает сам: своей головой, своей семьей, своими детьми. Какой дом построишь, в таком и будешь жить. Примерно в этом концепция».

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Источник

РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ, В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Разберемся, что такое реконструкция нежилых зданий. Чем отличается от модернизации нежилых зданий.

Покажем примеры проектов по реконструкции нежилых зданий от Проектного бюро ТЕКТОНИКА.

Виды строительства

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени. Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства. Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

1. Новое строительство
2. Реконструкция
3. Модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.

Рассказываем про остальные два вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами. Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность».

Что такое Реконструкция нежилого здания?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9 «Реконструкция объекта: Совокупность работ, в том числе строительных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей нормативными актами, изменением количества, площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.»

Если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем), то это является Реконструкцией.

Проектирование реконструкции нежилых зданий- Примеры проектов

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями. Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго. Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Что такое модернизация нежилого здания?

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.5: Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, их частей и (или) элементов, с приведением эксплутационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Модернизация — это вид реконструкции, проводимой в существующих габаритах.

Модернизация всегда проводиться в существующих габаритах здания. Назначение здание не меняется.

Перечень работ, которые могут выполнятся при модернизации зданий и сооружений приведен в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*

Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется. Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет ТКП 45-1.04-206-2010*.

4.4. «Если в проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем сделана запись главным инженером проекта, то эта документация не подлежит государственной экспертизе.»

Самым распространенным примером модернизации, которое делает Проектное бюро Тектоника, это перепланировка помещений с изменением системы вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Источник