Незавершенное строительство — №3
Незавершенное строительство №3- конструкции, сооружения, здания — Объект незавершенного строительства, степень готовности- 57 %, находящийся по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в районе ул. Транспортной. Кадастровый номер: 68:29:0000000:898, площадь 189,7 кв.м.
Даты торгов
Объект на карте
Категории
Документы
Должник
Организатор торгов
Арбитражный управляющий
Полезные ссылки
Прочая информация
Данные по заявке с площадки АльфаЛот
Заявки в электронной форме принимаются по адресу: http:// www.alfalot.ru) с 01.08.2022 10 ч.00 до 16 ч. 00 мин. 07.09.2022 г. к заявке прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица), выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), простая письменная заявка в произвольной форме, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, платежный документ, подтверждающий перечисление задатка.
Данные по ознакомлению с площадки АльфаЛот
Справки и характеристики имущества по адресу организатора торгов и тел. 89204913054
Другие аукционы из категории Нежилая недвижимость
Недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский.
Жилой дом, литер А, площадь общая 29,7 кв.м., кадастровый номер 23:05:0305005:168; — Жилой дом, литер Б, площадь общая.
ИсточникЧто такое здание сооружение объект незавершенного строительства
Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года
Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
(В редакции федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ, от 08.05.2009 № 93-ФЗ, от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 04.06.2011 № 129-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 18.07.2011 № 215-ФЗ, от 19.07.2011 № 246-ФЗ, от 21.07.2011 № 257-ФЗ, от 30.11.2011 № 346-ФЗ, от 03.12.2011 № 383-ФЗ, от 08.12.2011 № 423-ФЗ, от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 05.04.2013 № 43-ФЗ, от 07.06.2013 № 108-ФЗ, от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 250-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 210-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 22.10.2014 № 315-ФЗ, от 22.10.2014 № 318-ФЗ, от 04.11.2014 № 335-ФЗ, от 22.12.2014 № 447-ФЗ, от 29.12.2014 № 486-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 28.02.2015 № 18-ФЗ, от 06.04.2015 № 79-ФЗ, от 29.06.2015 № 184-ФЗ, от 29.06.2015 № 206-ФЗ, от 13.07.2015 № 213-ФЗ, от 13.07.2015 № 233-ФЗ, от 13.07.2015 № 244-ФЗ, от 13.07.2015 № 251-ФЗ, от 13.07.2015 № 252-ФЗ, от 13.07.2015 № 259-ФЗ, от 29.12.2015 № 391-ФЗ, от 30.12.2015 № 431-ФЗ, от 30.12.2015 № 452-ФЗ, от 05.04.2016 № 95-ФЗ, от 26.04.2016 № 108-ФЗ, от 01.05.2016 № 119-ФЗ, от 23.06.2016 № 221-ФЗ, от 03.07.2016 № 265-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 28.02.2018 № 36-ФЗ, от 03.08.2018 № 308-ФЗ, от 27.12.2018 № 538-ФЗ, от 06.03.2019 № 22-ФЗ, от 17.06.2019 № 150-ФЗ, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, от 22.12.2020 № 445-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ, от 05.04.2021 № 79-ФЗ, от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 11.06.2021 № 170-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ, от 30.12.2021 № 478-ФЗ, от 01.05.2022 № 124-ФЗ)
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения) . (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
2. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
3. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы) , и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер) . (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 452-ФЗ; от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
41. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости) , частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. (Дополнение частью — Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
42. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка) , координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. (Дополнение частью — Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ)
5. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
6. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
7. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Дополнение статьей — Федеральный закон от 13.07.2015 № 233-ФЗ) (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 32. Орган, осуществляющий федеральный государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственного реестра кадастровых инженеров
Федеральный государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — федеральный государственный надзор) и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, ведение государственного реестра кадастровых инженеров осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (далее — орган федерального государственного надзора) .
(Дополнение статьей — Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)
Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) ;
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности) , описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер) , если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее — образование объекта недвижимости) ; (В редакции федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ; от 18.07.2011 № 215-ФЗ)
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
51) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
52) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное) ;
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
10) (Пункт утратил силу — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
141) отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ)
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом) , если объектом недвижимости является здание; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение) , если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира) , если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения) ; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
21) адрес правообладателя; (В редакции Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ)
211) адрес электронной почты правообладателя; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ)
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета) , если объект недвижимости прекратил существование; (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
25) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) , определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
27) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) , определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
28) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
30) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
31) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
32) отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в случае, предусмотренном частью 3 статьи 451 настоящего Федерального закона. (Дополнение пунктом — Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ)
3. Общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости. (Дополнение частью — Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Дополнение статьей — Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Статья утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
(Дополнение статьей — Федеральный закон от 13.07.2015 № 244-ФЗ) (Утратила силу — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ)
ИсточникЧто такое здание сооружение объект незавершенного строительства
О создании комиссий по осуществлению осмотра зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 5 части 6 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.04.2021 № П/0179 «Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости», статьями 43, 52 Устава города Нижнего Новгорода:
1. Создать комиссию по осуществлению осмотра зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных в Нижегородском, Советском, Приокском районах города Нижнего Новгорода, и утвердить ее состав (приложение № 1).
2. Создать комиссию по осуществлению осмотра зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , расположенных в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода, и утвердить ее состав (приложение № 2).
3. Создать комиссию по осуществлению осмотра зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , расположенных в Сормовском, Канавинском, Московском районах города Нижнего Новгорода, и утвердить ее состав (приложение № 3).
4. Утвердить Положение о работе комиссии по осуществлению осмотра зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (приложение № 4).
5. Работу комиссий, указанных в пунктах 1 — 3 настоящего постановления, осуществлять в соответствии с Положением, указанным в пункте 4 настоящего постановления.
6. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Помпаева С.Н.) обеспечивать размещение на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода и на информационных щитах в границах муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, уведомлений о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимости с указанием даты проведения осмотра (осмотров) и периода времени, в течение которого будет проводиться такой осмотр.
7. Управлению информационной политики администрации города Нижнего Новгорода обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород».
8. Юридическому департаменту администрации города Нижнего Новгорода (Витушкина Т.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Штокмана И.О.
ИсточникВ России дали новое определение объектам недвижимости
С 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в законодательство, которые дополнили Гражданский кодекс новыми главами с определениями объектов недвижимости. Cответствующий документ опубликован на портале правовой информации.
Нововведение должно помочь снизить число мошеннических схем и судебных разбирательств, однако скептики утверждают, что изменения ни на что не повлияют.
Рассказываем, в чем смысл нововведения и как новый закон повлияет на жизнь россиян.
Суть поправок
Пакет поправок направлен на систематизацию и наведение порядка в законодательстве о недвижимости, говорится в пояснительной записке к закону. В документе уточняется, что объектом недвижимости может быть, например, земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства.
Исчерпывающего перечня в законе нет, но в тексте поправок указано, что «к недвижимым вещам будут отнесены здания и сооружения, если они создаются в результате строительства или образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении)».
К примеру, чтобы определить, является ли объектом недвижимости сарай, необходимо выяснить, отвечает ли он признакам недвижимого имущества, указанного в новом законе. В случае возникновения спора по сараю (движимое это имущество или нет) суд будет выяснять, есть ли на него проектная и разрешительная документация, можно ли использовать объект отдельно от земли. Если сарай использовать отдельно от участка нельзя, значит это недвижимость, пояснил юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Нововведение призвано решить ряд наболевших проблем
Нововведение поможет снизить число мошеннических схем в сфере недвижимости, утверждают его авторы.
Нередко в Росреестре регистрируются права собственности на выгребные ямы или асфальтированную дорогу. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужие владения. Это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены, пояснил один из авторов закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Нововведение также поможет прекратить споры между налоговыми органами и собственниками различных объектов, считает законодатель. Он пояснил, что нередко налоговые органы относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (например, печи, разливные механизмы для топлива) и облагают налогом имущество как недвижимое — это приводит к недовольству владельцев и множеству судебных разбирательств.
Внесенные изменения лишь систематизируют уже действующую практику судов
Однако, по мнению юриста, нововведение мало на что повлияет.
ИсточникМногообразие объектов гражданских прав не позволяет на уровне закона разграничить или утвердить перечень всех вещей, которые относятся к движимому или недвижимому имуществу. Даже сараи бывают разные — на бетонном фундаменте, сваях, вообще без фундамента. По моему мнению, споры о том, является объект недвижимостью или нет, по-прежнему будут решаться в судах. Внесенные изменения лишь систематизируют уже действующие правовые механизмы, поскольку отражают сложившуюся позицию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда, заявил Еремин.