Что такое земля для жилищного строительства

Хорошо иметь домик в деревне, гласит известная реклама. Если и не в деревне, то свой дом хотят все больше жителей многоэтажек. С этим не поспоришь. Преимуществ в пользу дома более чем достаточно. Однако когда дело подходит к покупке участка для строительства, появляются первые проблемы.

Как не ошибиться и не допустить ошибок в этом деле?

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое земельный участок ижс

Наличие участка не говорит, что на нем возможно будет возвести строение или жилище. Каждый земельный участок имеет свое разрешенное использование. Этим занимаются специалисты при местной администрации.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

ВАЖНО! Земля под ИЖС передается гражданину в собственность, она предназначена для строительства частного дома, не более 3 этажей, рассчитана на проживание одной семьи.

ЗЕМЛЯ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

На земле такой категории помимо частного дома можно возвести гараж, баню, сарай или иные постройки.

Преимущества и недостатки участков под ижс

Если гражданин решит построить дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственного назначения, ему, скорее всего это разрешится. Но только одна категория земель не предоставит массу проблем для такого согласования.

Выявляют следующие положительные стороны:

• Земли индивидуального строительства предназначены для постройки частных домов и коттеджей.
• Владелец участка под ИЖС избавлен от необходимости производить отчисления на различные нужды садового товарищества
• Развитие инфраструктуры для территории, где расположены участки индивидуального строительства продумывает и реализуют местные органы власти
• Возведенный дом на участке ИЖС дает возможность сделать прописку
• Собственник частного дома после покупки сразу или срочно сможет получить налоговый вычет по форме 3-НДФЛ

• Участки под ИЖС местные власти выделяют определенных площадей
• Налоговая нагрузка на земельный участок ИЖС выше, чем при других категориях земель
• Если земля под ИЖС был получен от местных органов власти, на нем необходимо в течение трех лет начать строительство. Иначе участок изымается
• Если на участке через 10 лет не будет завершено строительство, то при уплате земельного налога придется оплатить его в двойном размере

Как не обращаясь в уполномоченные органы, получить информацию о назначении земельного участка?
К покупке участка следует подойти ответственно. При подготовке сделки купли-продажи необходимо запросить у продавца Кадастровый паспорт на землю. В этом документе находятся такие сведения как границы участка, категория земли и назначение. Обременения (к примеру, арест) также указываются.

Участок ижс и строительство дома на нем

При наличии в собственности земли под ИЖС для строительства индивидуального дома, нужно получить в органах власти местного самоуправления. В противном случае строения могут быть признаны незаконными.

Разрешено строить ЖИЛОЙ дом на сельхоз земле! Обзор закона! На что обратить внимание?

Для получения разрешения на строительства жилого дома следует обратиться в органы местной власти (Администрацию), приложить все документы на дом и написать заявление.

ВАЖНО! Разрешение на строительство выдается на 10 лет. Рассмотрение заявления составляет не более 10 дней.

С заявлением представляются следующие документы:

1. Паспорт
2. Свидетельство о праве собственности за землю
3. Межевой план на участок
4. Проект будущего дома (по необходимости и согласованию)

После завершения строительства следует стадия оформления дома в собственность.
Во-первых, в Администрации своего района необходимо получить адрес на дом.
Во-вторых, заказать технический паспорт в БТИ и получить его после готовности.
В-третьих, в санэпидемстанции и в пожарной службе получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
В-четвертых, в отделении Росреестра произвести оформление права собственности на дом.
Перечень документов, который понадобится при оформлении права собственности на участок:

• Разрешение на строительство частного дома
• Техпаспорт на дом
• Свидетельство на право собственности участка
• Разрешение на строительные работы
• Градостроительный план земельного участка

Довольно распространенное явление, при котором выясняется, что строительство дома подходит к концу, а для получения разрешения на строительство все это время не обращались. В такой ситуации, если не нарушаются права соседей, разрешение может быть получено в любое время, но самое главное, оно должно быть получено до завершения строительства.

Законодательно за такое бездействие и отсутствие необходимого разрешения предусмотрен штраф. Но на практике пока штраф на граждан не накладывается.

Источник: o-nedvizhke.ru

Что такое участок ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.

Отличие ИЖС от других категорий

ИЖС – это вид применения земельного участка.

Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.

Существуют следующие виды применения:

• под жилищное строительство индивидуальное;
• под личное подсобное хозяйство;
• для строительства дач;
• садоводство;
• для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
• другой вид.

В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.

На участке категории применения сельскохозяйственного назначения при возведении дома не будет возможности в нем прописаться.

Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.

Преимущества ИЖС

1. При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
2. Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
3. Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
4. Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
5. Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.

Недостатки

1. В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
2. Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
3. Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.

Как купить участок под ИЖС

Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.

1. Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
2. Кадастровый паспорт или выписка на землю. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.

Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.

Нюансы

Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:

1. Отсутствие юридических препятствий. Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
2. Категория участка. В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
3. Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.

Необходимые документы для покупки участка под ИЖС

После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:

1. Свидетельство о регистрации права, т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
2. Кадастровый паспорт или выписка на землю, выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
3. Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
4. Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.

Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.

Источник: consultmill.ru