Что входит в проектную документацию объекта капитального строительства

Проектная и рабочая документация

Проектная документация – разделы проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением № 87, ГОСТ Р 21.1101-2009 и другими нормативными документами, включающая в себя текстовые и графические материалы, спецификации на оборудование и материалы, описывающие проектные решения на объекте, на основании которых будут производиться строительно-монтажные работы.

Рабочая документация (рабочий проект) – проектная документация, по которой непосредственно будут осуществляться строительно-монтажные работы. В большинстве случаев проектная и рабочая документация идентичны, но бывают объекты рабочая документация которых отличается от проектной наличием более проработанных и конкретизированных элементов и узлов.

Состав проектной документации на капитальный ремонт зданий, помещений сооружений зависит от конкретного объекта и требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (действующей ред.) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Обычно разработка проектов капитального ремонта включает в себя следующие разделы проектной документации:

Состав проектной документации для строительства частного дома (Часть 1)

Раздел содержит обобщающие данные обо всех разделах проекта и основные проектные решения. Обычно Раздел оформляется в процессе всего периода проектирования и его окончательный вариант является разделом проектной документации, завершающим проектные работы.

• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» разрабатывается, если у объекта есть свой участок земли и на нем планируются работы, например, по благоустройству, замене инженерных сетей (электроснабжения, наружного электроосвещения ЭО, теплоснабжения ТС, горячего и холодного водоснабжения ГВС, ХВС), слаботочные сети (телефония, СКУД (домофон, шлагбаум), система видеонаблюдения и т.п.). При разработке проектной документации на капитальный ремонт Раздел разрабатывается крайне редко. Разработке данного раздела всегда предшествуют инженерно-геодезические изыскания, то есть производится топосъемка участка, согласование обнаруженных наружных инженерных сетей с их владельцами.

— монтаж новых перегородок и переустройство старых (гипсокартонных, кирпичных, из газобетона, деревянных, стеклянных стен и перегородок);

— отделочные работы внутренних и наружных стен (устройство фасадов): штукатурка, шпаклевка, покраска, оклейка обоев, стеновые панели, кафельная плитка, сендвич-панели и т.п.;

— отделочные работы потолка: шпаклевка, покраска, подвесной потолок типа «Армстронг», реечный потолок, натяжной потолок и т.п.;

Обычно при заказе проектных работ Заказчик уже имеет представление, каким он хочет видеть свой объект, в какой цветовой гамме он будет выполнен, какие отделочные материалы будут использоваться, если нет, то в процессе предпроектных и проектных работ мы вырабатываем совместно с Заказчиком видение об основных архитектурных решениях объекта.

Раздел при проектировании капитального ремонта включает в себя конструктивные узлы и элементы, технические решения, фрагменты планов и разрезов, которым необходимо деталировка изображения. Раздел разрабатывается после разработки раздела АР.

Состав разделов проектной документации

— подраздел «Система электроснабжения, электроосвещения, электрооборудования» (ЭОМ) при проектировании капитального ремонта зданий, помещений, сооружений обычно включает в себя проектные решения по проектированию системы электроснабжения (силовые кабельные сети, выключатели, розетки, щитки электроснабжения ЩС, подключение к ГРЩ, ВРУ и т.п.), система освещения (кабельные сети, светильники, щитки освещения ЩО и т.п.), электрооборудования, молниезащиты, защитного заземления. Обычно особое внимание уделяется подбору светильников, остальное оборудование и материалы чаще стандартизированные, и зависят от расчетных параметров. Особое внимание необходимо уделить на энергоснабжающее оборудование. Перед разработкой данного раздела производится расчет электрической мощности с учетом, всего планируемого оборудования на объекте, включающего помимо электроосвещения, еще и вентиляторы, кондиционеры и другие источники энергопотребления.

— подразделы «Система водоснабжения» и «Система водоотведения» (ВК) при капитальном ремонте включают в себя проектные решения по устройству сетей горячего и холодного водоснабжения ГВС, ХВС и канализации (трубы пластиковые, стальные, чугунные, установка раковин, ванн, поддонов, душевых кабинок, водогреев, унитазов, сливов, водосточных труб и воронок, ливневой канализации и т.п.). Иногда при проектировании капитального ремонта планируется изменения назначений помещений, например, из помещений туалетов, душевых и бассейнов, проектируются помещения в которых водоснабжение и канализация не требуется, и, наоборот, в помещениях где никогда не было раковин, они добавляются.

— подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ОВиК) при разработке проектов капитального ремонта включает в себя технические решения по монтажу систем отопления (трубы, радиаторы отопления (батареи)), системы вентиляции (воздуховоды, вентустановки приточные, вытяжные (вентиляторы), вентиляционные решетки, диффузоры, зонты и т.п.), система кондиционирования (кондиционеры, медные трубки и т.п.). Далеко не всегда на объектах капитального ремонта проектируются системы вентиляции и кондиционирования.

Необходимость установки данных систем определяются в соответствии с пожеланиями Заказчика, назначениями помещений и требованиями строительных правил. При проектировании систем отопления очень важно правильно подобрать радиаторы, чтобы обеспечить требуемую температуру в помещении. При проектировании системы вентиляции необходимо также грамотно подобрать оборудование и сечение воздуховодов, чтобы обеспечить требуемый воздухообмен, температуру и отсутствие шумовых помех воздуховодов. При проектировании системы кондиционирования также важно правильно подобрать кондиционеры, в зависимости от площади помещений, количества источников тепла (люди, техника), поверхностей окон и дверей, наличия приточно-вытяжной вентиляции.

— подраздел «Сети связи» (С) при проектировании капремонта может включать в себя проектные решения по устройству различных слаботочных сетей, в том числе:

• телефонных (ТФ), включающих линии связи, мини-АТС, телефонные розетки, коммутационные коробки, телефонные аппараты, системные телефоны и т.п.;
• структурированно-кабельных сетей (СКС)/локально-вычислительных сетей (ЛВС) (компьютерные сети, компьютерные розетки, роутеры, хабы, коммутационные шкафы, серверы, компьютеры и т.п.);
• система радиофикации;
• системы часофикации;
• комплексные системы безопасности (КСОБ):

1. система автоматической пожарной сигнализации (АПС),
2. система оповещения людей о пожаре ГО и ЧС/ система управления эвакуации (СОУЭ);
3. система охранной сигнализации;
4. системы противопожарной защиты (пожаротушение (водяное сплинкерное и дренчарное, порошковое, пенное, пожаротушение тонкораспыленной водой, дымоудаление и т.п.);
5. системы управления и контроля доступом (СКУД);
6. системы видеонаблюдения и охранного телевидения (ОТ).

— подраздел «Технологические решения» (ТХ) в проектах капремонта в Раздел может входить установка специфического оборудования, например, оборудования кинотеатров, интерактивный тир, оборудование столовой, установка мебели (шкафы, столы, стулья, диваны, тумбочки, стелажи, гардеробные и т.п.).

• Раздел 6 «Проект организации строительства» в данном разделе при проектировании капитального ремонта разрабатываются общеорганизационные моменты, необходимы для реализации проектных решений в процессе монтажа.

• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» в проектах капитального ремонта крайне редко требуется;

Раздел включает в себя мероприятия обеспечивающие вход и перемещение по объекту маломобильных групп населения ММГН согласно СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Обычно в данном разделе разрабатываются решения по устройству входных групп (пандусы, лестницы, крыльца, подъемники), кнопки вызова помощи, информационные таблички для ММГН, переоборудование санузлов, устройство путей перемещения (тактильные плитки, перила, указатели, двери, пандусы внутри здания), а также дополнительное оборудование, например, тифловызов.

• Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

В данном разделе производится обоснование использования определенных параметров используемых энергоресурсов (электрических, тепловых и т.п.) и расчет с точки зрения их энергоэффективности, а также проектируется установка приборов учета.

Раздел при проектировании капремонтов чаще всего включает пояснительную записку, сводный сметный расчет, локальный сметный расчет, мониторинг цен. Мы обычно разрабатываем Раздел в программных комплексах SmetaWIZARD или Грандсмета. В зависимости от пожеланий Заказчика смета может разрабатываться в других программных продуктах, таких как А0, сметный калькулятор и т.п.

Обычно в проектах капитального ремонта в Раздел входит технический отчет об обследовании. Также иногда производятся инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Источник

Состав разделов проектной документации

Проектная документация формируется исходя из технического задания, в связи с чем, ее состав может быть как полным (12 разделов), так и упрощенным (поставленная задача). В случае, когда проект должен проходить экспертизу, состав документации, как правило, является полным и представлен в следующем виде согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

В соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 (приложение А) такой проект будет иметь следующий вид: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС, ПОС, ПОД, ООС, ПБ, ОДИ, ЭЭ, СМ, ГОЧС.

Проект может иметь и меньший состав (при условии отсутствия необходимости прохождения экспертизы и указаний в техническом задании). Например, для получения разрешения на строительство:

• ПЗ (Пояснительная записка)
• ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)
• АР (Архитектурные решения)
• ПОС (Проект организации строительства)

Проектная документация для строительства коттеджа, дома, бани или гаража чаще всего сводится к минимуму и имеет следующий состав:

• ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)
• АР (Архитектурные решения)
• КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения)
• СМ (Сметная документация)

Строительство инженерных сетей коттеджа или своего дома не всегда требует проектной документации, так как небольшие и простые решения возможно воплотить без проекта. Если же инженерные системы имеют сложную конфигурацию, насыщенность и Заказчик требует строго соответствия, экономии и контроля затрат, то такие разделы желательны.

В раздел ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) входят:

• Характеристика земельного участка;
• Обоснование границ, планировочной организации;
• Технико-экономические показатели земельного участка;
• Обоснование решений по инженерной подготовке территории;
• Решение по вертикальной планировке;
• Решение по благоустройству территории;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• План земляных масс;
• Сводный план инженерных сетей
• Ситуационный план

В раздел АР (Архитектурные решения) входят:

• Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта;
• Описание пространственной, планировочной и функциональной организации;
• Описание решений по отделке помещений;
• Описание архитектурных решений;
• Отображение фасадов, их цветовое решение;
• Поэтажные планы зданий с экспликацией помещений;

В раздел КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) входят:

• Описание климатических, геодезических, геологических, гидрологических данных;
• Описание о прочностных и деформационных характеристиках грунта;
• Описание и обоснование конструктивных решений зданий;
• Схемы, принятые при выполнении расчетов;
• Обоснование проектных решений по соблюдению требуемых теплозащитных характеристик, снижению шума и вибраций, выполнению гидроизоляции и пароизоляции помещений, соблюдению санитарно-гигиенических условий, соблюдению пожарной безопасности;
• Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, отделки помещений;
• Поэтажные планы зданий с указанием размеров и экспликации помещений
• Чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
• Чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
• Схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
• Планы перекрытий, покрытий, кровли;
• Схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
• План и сечения фундаментов.
• Спецификации

Специалисты компании Архиград всегда рады вам помочь в создании проектной документации:

Источник