Как строился широко разрекламированный новый корпус Ставропольского аграрного университета и почему руководство вуза предпочитает платить миллионы рублей подрядчикам до завершения работ – разбирался NewsTracker.
Строительство возрастом 15 лет
Ранее СМИ рассказывали о скандальном долгострое на пересечении улиц Пушкина и Ленина Ставрополя – корпусе Ставропольского государственного аграрного университета, история которого отмечена тяжбами и взаимными обвинениями между СтГАУ и подрядчиком – ЗАО ФСК «Гарант». В итоге подрядчик был признан банкротом.
Строилось здание Учебно-лабораторного корпуса факультетов агрономического и защиты растений с 2010 года. Общая сумма контракта составляла 613 миллиона 490 тысяч рублей. В 2013 году «Гарант» и СтГАУ подписали противоречащее градостроительному кодексу и федеральному законодательству соглашение.
Согласно этому документу, университет имеет право рекомендовать «Гаранту» ту либо иную организацию-субподрядчика для строительно-монтажных работ. Вскоре университет порекомендовал ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Траст-М», и в сентябре 2013 года между «Гарантом», «Траст-М» и СтГАУ был заключен договор субподряда на сумму около 220 миллионов рублей. Интересно, что данная сумма превышает сметную стоимость работ почти в три раза. Субподрядчик обязался в установленный срок устроить полы и выполнить внутреннюю отделку помещений, а университет и «Гарант» должны были принять работу, подрядчик потом должен был выплатить деньги.
Где и как составить смету на ремонт? Что входит в смету на ремонт? ПО для составления сметы
Спустя 10 дней с момента заключения этого договора СтГАУ подписал акт выполненных работ субподрядчиком, перечислил 46 миллионов рублей «Гаранту», а «Гарант» – «Трасту-М», то есть, согласно документам, за 10 дней работы субподрядчик успел сделать все работы на 46 миллионов. По факту же они не были выполнены и спустя два года, а ректор СтГАУ Владимир Трухачев попросту авансом подписал все акты. А подрядчик «Гарант» не мог завершить работы и сдать объект из-за того, что СтГАУ вздумалось выдать деньги вперед. Естественно, ситуация перекочевала в суд.
В судебных разбирательствах выяснилось, что имел место факт хищения 29 миллионов рублей, так как на эту сумму работы не проводились. То есть СтГАУ подписал акты принятых работ, перевел деньги подрядчику для передачи субподрядчику, а крайним в невыполненных работах оказался подрядчик, несмотря на стоящие на документах приема подписи представителей университета. Через некоторое время «Гарант» был признан банкротом, возбудили уголовное дело.
«По признакам преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ (преднамеренное банкротство), — неустановленные следствием лица, из числа руководителей ЗАО ФСК «Гарант» ИНН 2634013236, в период времени с 01.08.2010 г. по 24.03.2014 г. действуя умышленно, с целью реализации преступного умысла на преднамеренное банкротство ЗАО ФСК «Гарант», при исполнении принятых на себя обязательств по ранее заключенным сделкам, в том числе по государственному контракту ГК-12/023 от 29.12.2010 г. заключенному с ФГБОУ ВПО Ставропольский ГАУ на строительство объекта: «Учебно-лабораторный корпус факультетов агрономического и защиты растений 2-й пусковой комплекс (блоки Б , В)», совершали заведомо для себя мнимые сделки, с заранее не выгодными для ЗАО ФСК «Гарант» условиями с юридическими лицами, фактически не осуществляющими хозяйственную деятельность и заведомо не способными исполнять принятые обязательства, а именно ООО «Зенит», ООО «Еврострой», ЗАО фирма «СтройСнаб», на расчетные счета которых, якобы, в качестве оплаты были перечислены денежные средства в общей сумме не менее 79 миллионов рублей. Кроме того, неустановленные следствием лица из числа руководителей ЗАО ФСК «Гарант» действуя умышленно, без проведения оценки рыночной стоимости, совершили отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО ФСК «Гарант», в пользу третьих лиц на общую сумму 3 252 650 рублей, фактической рыночной стоимостью не менее 37 755 670 рублей. Таким образом, преступные действия неустановленных лиц из числа руководителей ЗАО ФСК «Гарант» по неправомерному уменьшению активов общества, заключению мнимых сделок привели к неспособности ЗАО ФСК «Гарант» в полном объеме удовлетворить требования кредиторов», – было указано в официальных документах.
Как проверить строительную смету? // Подготовка к строительству. Часть 3
Арбитражный суд решил, что ответственным за качество и объемы по госконтракту является именно генеральный подрядчик: «Гарант».
Как распорядиться четвертью миллиарда рублей федеральных средств
Очевидно, что, несмотря на банкротство генподрядчика, корпус университета необходимо было достраивать. Ранее студенты СтГАУ пожаловались NewsTracker, что их вместо пар начали сгонять на стройку, причем работали они без шлемов и с другими нарушениями.
«Студентов СтГАУ внаглую заставляют ходить целыми группами на стройку нового корпуса, чаще всего вместо занятий, а при отказе идти угрожают «проблемами» в учебе, они выполняют неответственную, «гастарбайтерскую» работу. А еще нам интересно, что если это стройка федерального масштаба, контролируемая Москвой, то в смете должно быть прописано все до копейки и нужды в помощи студентов быть не может. То есть, благодаря студентам средства экономятся, а куда идут – неясно», – сообщили учащиеся. В пресс-службе вуза подобные факты опровергли, заявив о том, что «студенты занимаются этим на добровольных началах».
Однако на одних студентах далеко не уедешь, и в итоге в сложную ситуацию вмешался федеральный центр, который и выделил деньги для окончания строительства здания из резервного фонда президента.
В результате новый корпус общей площадью более 22 тысяч квадратных метров, рассчитанный на 1780 учебных мест, был пафосно открыт с участием ректора СтГАУ Трухачева в марте 2019 года.
Свою версию о том, как достраивался корпус СтГАУ, в Заявлении о проведении расходования федеральных бюджетных средств, направленном на имя председателя Счетной палаты России Алексея Кудрина и руководителя Федерального казначейства Романа Артюхина, рассказал заслуженный строитель Российской Федерации, учредитель «Гаранта» Владимир Данилов. С его точки зрения, ректор СтГАУ Трухачев и руководитель Управления федерального казначейства (УФК) по Ставропольскому краю Игорь Тапсиев допустили нарушения при исполнении госконтракта.
В июне 2018 года был проведен конкурс на заключение нового госконтракта в целях завершения строительства по объекту: «Учебно-лабораторный корпус факультетов агрономического и защиты растений СтГАУ. Корректировка проекта. Блок А, Б, В. Увеличение актового зала до 800 мест». Согласно этих данных, заказчиком по данному контракту выступает Министерство сельского хозяйства России, средства для финансирования работ по контракту обозначены, как средства федерального бюджета и победителем конкурсной процедуры обозначено ООО «Грандекс», с ним и был заключен контракт.
Данилов указал, что окончательный расчет с генподрядчиком, согласно контракту, должен производиться после окончания всех работ на основании подписанных сторонами документов, но не позднее окончания срока действия контракта, что и было нарушено.
«Из неофициальных источников мне стало известно, что все средства в сумме 269 миллионов 319 тысяч 660 рублей, предусмотренные в казне на обеспечение контракта, заказчиком (СтГАУ) получены из казны и перечислены генподрядчику «Грандекс», в свою очередь, генподрядчиком указанные средства распределены между субподрядчиками. При этом на текущую дату, 19 апреля 2019 года, строительно-монтажные работы на объекте продолжаются. Таким образом, исходя из описанной ситуации, полагаю, что должностными лицами СтГАУ и «Грандекс», а также, возможно, и должностными лицами Управления федерального казначейства по Ставропольскому краю допущены противоправные действия по учету, контролю, распоряжению, использованию и распределению денежных средств федерального бюджета», – сообщил Данилов.
То есть, по имеющимся у него данным, руководство университета вновь авансом раздало деньги. На этот раз федеральные и более четверти миллиарда рублей.
Он попросил провести проверку правомерности действий должностных лиц СтГАУ, УФК по региону и «Грандекс» и по ее результатам принять меры.
С указанием этих же фактов Данилов обратился и к начальнику ГУ МВД России по Ставропольскому краю Александру Олдаку.
«Прошу Вас возбудить уголовное дело в отношении ректора ФГБОУ ВО «Ставропольский государственный аграрный университет» Трухачева Владимира Ивановича по фактам превышения должностных полномочий, а также нецелевого использования бюджетных средств. Привлечь к уголовной ответственности Трухачева В.И. по фактам, изложенным мною выше», – написал заслуженный строитель РФ.
Источник: newstracker.ru
Как быстро подготовить строительную смету в 2022 году
Смета 2022 года — важный документ, который позволяет спланировать и систематизировать расходы на предстоящие строительные и ремонтные работы. Чаще всего ответственность за расчёт затрат лежит на компании, которая предоставляет услуги подбора материалов, их продажи или выполнения работ. Очень важно, чтобы составленная смета на ремонт была качественной и наглядной, а заказчик мог без труда разобраться в ней и понять, на какие цели уходит каждый рубль.
Многие компании составляют сметы на свои работы в таблице Excel, и это действительно довольно удобно. Но процесс создания такого документа занимает много времени, так как приходится вручную вносить все данные по каждому пункту перечня затрат, а также добавлять различные формулы. А необходимость внесения небольшого изменения может заставить переделывать значительную часть готовой таблицы.
Все вышеперечисленные проблемы позволяет решить сервис estimates.guru. При его использовании достаточно один раз внести данные о предоставляемых товарах и услугах. Для составления готовой сметы вам потребуется всего лишь выбрать нужные позиции из подготовленного перечня и указать их количество. Смета онлайн — отличный выбор для тех, кто хочет провести расчёты затрат максимально быстро, не прибегая к длительному изучению функций, и представить заказчику результат в красивом и наглядном виде. Сейчас мы подробно рассмотрим каждый этап в создании вашей сметы.
Регистрация на сайте
Чтобы начать пользоваться сервисом, вам необходимо зайти на сайт estimates.guru, ввести в отведённые поля адрес электронной почты, фамилию и имя, номер телефона и немного данных о вашей компании. После этого активируется пробный двухнедельный период, в течение которого вы можете попробовать все функции сервиса абсолютно бесплатно. Если вы планируете составить более трёх смет, в будущем потребуется платить символически сумму за подписку.
Создание списков
Раздел, с которого стоит начать составление сметы, называется «Списки». Здесь можно добавить товары и услуги, которые вы собираетесь предлагать клиентам, а также отсортировать их, разделив на категории для удобства поиска.
- Найдите в левом меню раздел «Списки» и перейдите в него.
- Нажмите на кнопку «Новый список» в левом верхнем углу страницы. Выберите название для будущего перечня.
- После создания список автоматически откроется. После этого нужно добавить новую строку.
- Внесите в строку данные о конкретном товаре или услуге. Это наименование, единицы его измерения и себестоимость. Цену, по которой позиция будет предлагаться заказчику, можно также выставить самостоятельно, в таком случае будет произведён автоматический расчёт рентабельности. Можно, наоборот, указать рентабельность товара (услуги), то есть какой процент от себестоимости вы планируете получать в качестве прибыли, а цена после этого сформируется автоматически.
- Добавьте ещё несколько строк и внесите в них данные об остальных предложениях категории.
- Снова перейдите в «Списки» через меню, чтобы вернуться к перечню категорий и добавить ещё один или несколько списков.
Теперь в систему добавлены все ваши товары и услуги, которые вы можете предложить заказчику. Из этих позиций в будущем будет составляться смета затрат.
Создание шаблона блоков
Эта функция будет полезна, если практически каждая ваша строительная смета включает определённый набор позиций. Чаще всего, блок — это локальная смета, которая составляется на определённый вид работ из общего перечня.
- Выберите в левом меню раздел «Шаблоны», затем перейдите в подраздел «Шаблоны блоков».
- Нажмите на кнопку «Создать новый шаблон» и выберите его название.
- Добавьте одно или несколько полей подзаголовков. Укажите названия этих разделов.
- Под каждым подзаголовком добавьте строки, в которых будут располагаться товары и услуги. Начните вводить в строке название позиции. Если она уже была добавлена в «Списки», в выпадающем меню будет предложен этот вариант. При нажатии на него автоматически заполнятся цена, себестоимость и рентабельность, а вам останется указать количество штук/часов/рабочих или других единиц измерения.
- Если позиция не была добавлена ранее, то все данные по ней можно заполнить с нуля, специально для данного шаблона. Также можно изменять данные товаров и услуг из «Списков» в рамках одного блока.
- Ознакомьтесь с итоговыми расходами, стоимостью и рентабельностью, которые имеет такая локальная смета работ.
- При необходимости добавьте ещё несколько шаблонов блоков повторив приведённые выше действия.
Созданные шаблоны очень удобно использовать, когда с нуля составляется новая смета или её шаблон. Сразу несколько строк будут добавлены в документ автоматически, за пару кликов.
Создание шаблонов смет
Шаблон сметы — ещё более крупная конструкция, которая объединяет сразу несколько блоков. Это бывает полезно, если ваша компания часто составляет сметы на примерно одинаковые работы, чего в них повторяется довольно много позиций. Или может быть создана одна , в которой каждый раз будут незначительно меняться определённые детали — например, количество некоторых товаров. Рассмотрим, как работать в этом разделе сайта.
- Перейдите в «Шаблоны», затем в «Шаблоны смет» и нажмите на кнопку «Новый шаблон». Введите название шаблона.
- Начните вводить название блока в соответствующее окно и выберите один вариант из выпадающего списка, если данный шаблон уже был создан ранее.
- После выбора шаблонного блока автоматически добавятся все позиции, их количество, стоимость и другие параметры.
- Блоки также можно создавать самостоятельно. Нажмите на кнопку «Новый блок» и повторите те же действия, которые вы выполняли в разделе «Шаблоны блоков».
- В конце шаблона сметы появляется раздел «Итого». В нём содержатся данные по каждому блоку, а также конечные доходы, расходы и рентабельность.
- К смете можно добавить скидку для клиента. Для этого нужно указать её сумму или выбрать размер в процентах от стоимости. Сервис сможет рассчитать скидку автоматически и вычесть получившуюся сумму из суммы к оплате.
- Помимо скидки, можно настроить процент комиссии (например, за сжатые сроки или другие особенности заказа) и ставку по кредиту, которые тоже повлияют на конечную стоимость и отобразятся в разделе «Итого».
- После завершения нажмите на звёздочку возле шаблона сметы в списке, если вы хотите иметь быстрый доступ к нему на главной странице и создавать готовые сметы на основе этого шаблона.
Создание сметы
Переходим к конечному этапу — созданию итоговой сметы на основе всех наработок. Данный список уже можно будет представить заказчику в наглядном и удобном виде.
- Перейдите в левом меню в самый первый раздел, который называется «Сметы».
- Нажмите на кнопку «Новая смета», если будете заниматься её созданием с нуля, или же выберите шаблон из меню, которое располагается правее, если будет использоваться .
- Добавьте в документ необходимые или недостающие блоки, подзаголовки и строки.
- В конце страницы можно загрузить одну или несколько фотографий, которые будут прилагаться к смете и смогут наглядно представить материалы или работы клиенту.
- Когда наполнение закончено, вернитесь в верхнюю часть страницы и найдите кнопку «Эскортировать смету».
- Выберите понравившийся вид, цвет, загрузите логотип и настройте некоторые другие параметры отображения.
- Загрузите смету в виде , электронной таблицы или поделитесь с заказчиком ссылкой.
Мы полностью разобрали процесс создания строительной сметы про помощи сайта estimates.guru. Если вам будет необходимо внести в расчёт изменения, это возможно сделать даже с телефона, а также для этого можно дать доступ к смете другому человеку.
Выводы
Каждый пользователь найдёт в сервисе функции, которые будут удобны лично для него. Но можно не сомневаться: все сойдутся во мнении, что создание строительной сметы на сайте estimates.guru предельно простое, интуитивно понятное и очень быстрое.
Можно показывать клиенту результат сразу после завершения заполнения данных, а также корректировать смету после обсуждения деталей с заказчиком.
Источник: estimates.guru
В 217фз содержится статья в которой прописано на что могут тратиться членские взносы, а именно на: 5) имущество
в 217фз содержится статья в которой прописано на что могут тратиться членские взносы, а именно на:
5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также — товарищество);
вопрос можно ли содержать имущество не состоящее на балансе ТСН которое расположено вне границ ТСН ? и что такое арендные плптежи за данное имущество.
разве решение общего собрания может идти в разрез с законом. на прокуратуру надежды ни какой… уже писал и прекрасно знаю чем эта переписка закончится…
Все средства полученные товариществом в качестве членских взносов должны расходоваться только на цели которые предусмотрены законом, или согласно решений общего собрания.
Для того, чтобы дать правовую оценку действиям председателя необходимо:
2. Если из ответа станет понятно, что никакого решения общего собрания по согласованию расходования денежных средств нет, а само имущество на которое тратятся средства никакой пользы для товарищества не несет, необходимо подавать заявление в прокуратуру поскольку в действиях председателя могут усматриваться признаки состава преступления, предусмотренного ст. 160 Уголовного кодекса РФ
УК РФ Статья 160. Присвоение или растрата
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, —
наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо
В данном случае может иметь место растрата, когда председатель расходует деньги не по целевому назначению.
Прокуратура может провести проверку или направить в ОМВД для дачи оценки действиям председателя.
Если Вам понравился ответ поставьте пожалуйста «+»
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 217 Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.
Таким образом, если большинство членов товарищества на общем собрании согласились на указанную Вами статью расходов, то председатель в этом случае действует в соответствии с таким решением и утвержденной сметой.
Исключение этой статьи расходов возможно также на общем собрании при рассмотрении очередной сметы, вы также можете сами инициировать проведение общего собрание по обозначенному вопросу, если полагаете к примеру, что стоимость за пользование указанным имуществом значительно завышена! Но в любом случае результатом будет принятие решения общего собрания, которое подлежит исполнению, даже если некоторые члены с ним не согласны. В таком случае Вы праве обжаловать это решение в суде!
Есть вопрос, для меня очень интересный т.к. впервые с ним сталкиваюсь. Я работаю на складах кладовщиком, у нас есть непосредственный руководитель — зав. складом. То ли я ей не понравился, то ли что-то переклинино, то ли я мешаю ей, не понятно. Есть только догадки. В общем у неё есть явный личный интерес убрать меня со смены, или вовсе уволить.
По работе на меня у неё ничего нет, только слова с которыми она обращалась и к руководству повыше. Звонила мне лично и на прямую меня уговаривала путём давления, что бы я перешёл в другую смену или нашёл другую работу. После моего отказа, сказала, что если ты приедешь, то сделает всё возможное что бы меня убрали.
Я обратился к руководству повыше напрямую с этим вопросом, как оказалось туда она тоже звонила. Благо руководитель оказалась адекватной и все её нападки в мою сторону не принимала, т.к. нет доказательств, нет актов и служебных записок на меня. Но есть один момент интересный.
Зав. складом понимаю безвыходность ситуации и то, что она не может повлиять на это, а очень чешется прибегла к клевете в мой адрес. А именно заключается в том, что она этому руководителю повыше сказала что от меня попахивало алкоголем, соответственно обвинила меня в употребление алкоголя на работе, грубо говоря (работаю вахтой на севере) руководитель которому она это сказала конечно же потребовала от неё акт о нарушении, у неё его соответственно нет и быть не может, ибо на работе я категорически не употребляю.
Это явная клевета, а соответственно это распространение заведомо ложных сведений, порочащих мою честь, достоинство или репутацию. Так же эту клевету скорее всего потом захотят использовать против меня для увольнения. Что у меня есть.
1) Как минимум один вышестоящий руководитель знает об этом ( она мне и сообщила это всё ) 2) Был разговор по телефону, где зав. склдом мне на прямую угрожает увольнением, если я не поступлю так, как она хочет. Говоря, что сделает всё возможное для этого. Вопросы: 1) Достаточно ли в данной ситуации повода обратиться в полицию, суд или с начал на работу с заявлениями о клевете?
2) Если дело судебное, то записи разговора у меня нет, можно ли его будет потом запросить у оператора в суде? 3) Ну и вообще подскажите как лучше поступить в этой ситуации. Спасибо.
Набрала микрозаймов примерно на 300-400к. С работой проблема. Зарплату сократили. Микрозаймов штук 15. Платить нечем .Есть машина , боюсь , что могут забрать. Что делать не знаю
Какая у меня ситуация: Я студент, у меня есть определенные болезни, но их, как я понял, не хватает для получения военного билета. На 2 ноября мне поставили комиссию, которую я еще не проходил по достижению 18 лет. Возможно эта комиссия имеет большое значение, и на ней нужно сделать все «правильно».
Как минимум для того, чтобы в дальнейшем можно было получить военный билет легче. Из болезней по мед. карте у меня есть: Хронический риносинусит Сколиоз первой степени Также, мне ставили эссенциальный тремор после прохождения стационара. Но изучив, я понял, что этот тремор – побочка какой-то другой болезни, причину никто не знает и не может понять.
Проходил все анализы и тесты, вообще все было в норме. МРТ и КТ головного мозга только не делал. Тремор рук (когда осмотр делали, говорили что язык и веки тоже трясутся) продолжается уже месяцев 9, обращался 6 месяцев назад, когда его официально и поставили.
На этом же стационаре 6 месяцев назад который проходил, поставили такие диагнозы как: Синдром вегетативной дисфункции по симпатикотоническому типу перманентное течение. Синдром внутричерепной гипертензии. Ангиопатия сетчаток.
Недостаточность веса (рост 190 вес 64) И еще в больнице, куда поеду проходить комиссию, по базе стоит, что у меня Мочекаменная болезнь, а именно камень якобы 6 на 7мм, тоже выявили посредством стационара. Но потом поехав в город на обследование, выяснилось, что там нет никакого камня вообще и там просто песок какой-то. Тем не менее по базе моей больнице, он остается.
Но если отправят на доп. обследование – не думаю, что снова увидят. Еще какие-то проблемы с левым коленом. Стоит артралгия. При этом пообщавшись с людьми, которые разбираются, врачами. Мне сказали, что это не подходит для комиссии.
Почему не подходит – непонятно и даже абсурд для меня. Я уже третий год освобожден от физ.культуры, не могу нормально бегать, потому что просто это сопровождается болями. Раньше даже и по лестнице ходить не мог нормально, сейчас такого нет уже.
То есть меня просто, к примеру, отправляют в армию, там я травмирую свое колено, рву связки, еще что-то и все?) Службу проходить я не хочу, тратить свое время. И не знаю получится ли как-либо получить военный билет, как сделать это все правильно и грамотно. По всем выше перечисленным болезням, я так понимаю, дается максимум отсрочка.
Да и у меня сейчас как бы есть отсрочка по учебе, но я не хочу делать на ней большой акцент, потому что сегодня я учусь, а завтра уже нет. Этот вопрос с армией не дает жить уже год третий спокойно. И я буду признателен обратной связи и какой-либо помощи. Спасибо!
Здравствуйте, что будет если меня мобилизовали , а я не могу и отказываюсь ехать на войну, какие действия можно предпринять ?
Вечер добрый! У мужа заканчивается контракт в ноябре. Я слышала,что могут не отпустить домой,то есть контракты станут бессрочными. Это так?
Источник: pravoved.ru
Составляем смету на ремонт
С одной стороны, на ремонте экономить нельзя. С другой – не хочется тратить огромные деньги впустую. Как рассчитать стоимость переделки самостоятельно – а затем еще и уложиться в бюджет?
Смету на ремонт хозяева квартир и домов обычно доверяют составить специалистам – чаще всего тем, кто потом за этот ремонт и берется. Но в любом случае стоит прикинуть сумму, которая уйдет на переделку, самостоятельно. К тому же ремонт, выполненный своими руками, без привлечения специалистов, живее всех живых – тому, кто все делает сам, придется учиться и строительной бухгалтерии. Это не так сложно, как кажется: мы расскажем, какие моменты нужно учесть, чтобы детально представить себе стоимость ремонта.
Определите объем работ
Для начала важно понять, какого типа ремонт вы собираетесь делать –капитальный, косметический или же реконструкцию. В соответствии с решением составьте перечень работ, которые необходимо произвести в квартире, доме или даже в комнате.
Если вы решили составить смету самостоятельно, придется изучить технологию строительно-монтажных и отделочных работ, понять, как меняются трубы, проводка и розетки. Важный фактор – тип жилья, его архитектурно-инженерные особенности. Узнайте серию дома; разберитесь, из чего сделаны стены, перекрытия; где проходят провода и трубы. Эти сведения помогут вам уточнить список работ.
Сверяясь с составленным перечнем работ, изучите собственную кладовку, полки в гараже и на балконе: важно понять, какие стройматериалы и инструменты у вас уже есть. Параллельно составляйте список необходимых для вашего ремонта материалов и инструментов, отмечайте в нем то, что еще нужно докупить. Не забудьте опросить друзей и родственников – вдруг они мечтают раздать остатки обоев и краски после ремонта. А вот на инструментах не экономьте: хорошие валики, ровное правило, острые шпатели помогут ускорить ремонт. А значит – сэкономить средства
Выберите работу для себя и для специалистов
Разграничьте в списке всех необходимых для ремонта действий и операций те работы, которые вы сможете выполнить самостоятельно. Все оставшиеся пункты – ваши запросы для мониторинга цен на услуги. Выясните среднюю (и, на всякий случай, еще и максимальную) стоимость ремонтных работ, для выполнения которых вы будете искать профессионалов.
Лучше доверить профессионалам прокладку коммуникаций (электрику, водоснабжение, канализацию и вентиляцию), а также демонтаж старых и возведение новых перегородок, замену окон и дверей, установку сантехники и кухонного оборудования. На себя взять можно несложные отделочные работы: покраску потолков, поклейку обоев, при известной сноровке – укладку некоторых напольных покрытий. Плитку тоже самостоятельно лучше не класть – слишком много важных нюансов.
Узнайте цену на стройматериалы
Возьмите список материалов и инструментов, которые нужно приобрести – и изучите предложения на рынке. Краску, паркетную доску, обои можно купить не только в строительных гипермаркетах (хотя следить за акциями в них очень полезно для экономичного ремонта). Используйте скидочные сервисы, магазины постоянных распродаж, интернет-магазины (в том числе, производителей и поставщиков стройматериалов из разных регионов России). Составляя смету на материалы, еще раз сверьтесь со списком работ. Для того чтобы покрасить стену, нужна не только краска, но еще и грунтовка, а иногда и антисептик.
Рассчитайте расход материалов
Определите, сколько краски или паркета вам потребуется: обычно норма расхода того или иного строительного материала указывается производителем непосредственно на его упаковке и присутствует в описании товара в интернет-магазине. Можно найти в Сети подробные таблицы по расчету расхода популярных стройматериалов (ламинат, плитка, обои).
После того, как вы запишете все полученные результаты, прибавьте к каждому пункту в вашей таблице еще 15% – чтобы закупить необходимый запас материалов. Если вы его не используете, у вас останется резерв для мелкого ремонта. Некоторые материалы нельзя закупать впрок – в первую очередь, сухие смеси (это касается покупки «с запасом» и приобретения заранее – например, по акциям). Срок годности у штукатурки, шпаклевки, грунтовок и некоторых лакокрасочных материалов невелик, так что при ранних закупках обязательно учитывайте еще и время начала ремонта, а также сроки его проведения.
Выведите стоимость оборудования и мебели
Дополните список светильниками, предметами мебели, всей необходимой техникой и важными деталями (от выключателей и розеток до крючков для полотенец). Даже если вы делаете косметический ремонт и оставляете все наполнение интерьера, которое было до переделки, все равно придется что-то докупать – обязательно учтите эти расходы. Может оказаться, что шкафы и светильники нужны совсем другие, и работы по отделке пространства вокруг них – тоже.
Запланируйте средства на форс-мажор
Просто умножьте сумму бюджета на 1,5. И добавьте эти деньги в список ваших расходов – в первую очередь, потому, что с идеальной точностью рассчитать затраты не получится. Кроме того, всегда возможен форс-мажор (сопутствующие траты, подорожание материалов и услуг, упущенные при планировании расходы). Так же скрупулезно, как деньги, рассчитайте и ваше время. Период, в течение которого будет длиться ремонт, должен соответствовать первоначальным планам – в противном случае, вам придется заплатить за него больше, ведь рабочие потратят на вас лишние смены.
Источник: www.tatre.ru