Загородный дом
Статья расходов строительного процесса
Если вы задумываетесь, как построить дом за 500 тысяч рублей, то можете смело выполнить постройку из кирпичей
Выполняя расчет финансовых затрат желательно ориентироваться в ценовой политике строительных товаров. Так. Например, монтаж коробки здания обходится в среднем 16 тыс. руб. за 1 кв. м. Выбор этажности постройки определяется большим количеством факторов.
Далее следует задуматься о заливке раствором бетона основания. Один кубический метр в среднем обходится в 1300 руб. Но, стоит отметить, что данная цена может варьироваться от сложности работ или непредвиденных ситуаций. Давайте рассмотрим примерную стоимость необходимых строительных процессов:
ВСЕ РАСХОДЫ на строительство дома 10 на 12 СВОИМИ РУКАМИ от и до. Затраты ЗА ТРИ ГОДА строительства.
- Так, средняя цена кровельных работ – 400 руб. за квадратный метр. Эта сумма представлена без расходов на материал.
- Чтобы построить один квадратный метр стенки из блоков в среднем нужно 150 руб. – это стоимость кладки по короткой части газоблока.
- Если накрыть свой дом битумной черепицей, то понадобиться примерно 200 рублей за метр. Такое покрытие будет стоить дешевле, чем использование натурального типа.
- Сколько стоит дом построить из кирпича? Его цена отталкивается от качества и марки изготовителя товара. Самый простейший тип кладки одного ряда мочь стоить от 3 тыс. руб. При этом стоит отметить, что сам процесс работ обходится дороже в два раза, чем расход на приобретение кирпичей. Самый оптимальный вид материала – это пустотелый, который способен лучше удерживать тепло, но его цена достигает 6 тыс. за одну партию.
- На строительство основания здания в среднем надо 100 тыс. рублей – это при самостоятельном выполнении работ. Если пользоваться услугами специалистов, то построенный фундамент обойдется не меньше 170 тыс., что значительно увеличит стоимость дома, которая достигнет пятьсот тыс. или млн. Рассматривая все варианты постройки экономней всего укладывать ленточную конструкцию. Такие строительные работы обойдутся процентов на сорок дешевле других.
Если вы задумываетесь, как построить дом за 500 тысяч рублей, то можете смело выполнить постройку из кирпичей, они очень эстетичны и имеют прекрасные качества.
Важно! Много построек на практике строятся не один сезон, что объясняется необходимостью дома стоять примерно полгода после некоторых работ. В большинстве случаев пришлось тратить на строительный процесс около трех лет.
Создание проекта дома
Существует несколько подходов при выборе и покупке проекта жилого дома:
- Воспользоваться одним из проектов домов, бесплатно выложенных на просторах интернета. Плюс в том, что проект достанется вам даром. Вместе с тем любой проект должен иметь жесткую привязку к рельефу и геологии участка, а потому ваш проект может не соответствовать ГОСТу, и, как следствие, вы не сможете его утвердить в необходимых инстанциях.
- Воспользоваться готовым типовым проектом домов, привлекая специалистов для доработки и адаптации проекта с учетом особенностей участка и ваших предпочтений. Цена такого проекта будет составлять в среднем 7000–20 000 р..
- Привлечь специалистов для создания индивидуального проекта дома. Здесь цену предопределить невозможно, потому что каждый специалист формирует ее сам.
Индивидуальный проект дома для постройкиОчевидно, что индивидуальный проект является самым дорогостоящим из предложенных выше вариантов.
Сколько стоит построить дом из пеноблоков?
В последние несколько лет стали распространяться дома из пеноблоков – их активно внедряют сами строители, оговаривая простоту и экономичность финансового плана.
Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:
- Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
- Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
- Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
- Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
- Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей. Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.
По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей. Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.
Но в представленных расчетах учитывается только строительство самого дома, без коммуникаций и прочей техники.
Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей, так и за 1,5 млн рублей. Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей.
Современные проекты дома из пенобетона
Современные дома из пенобетона обходятся очень дешево, и строить их можно достаточно быстро. Строительный материал получают путем смешивания с раствором бетона пенообразователей, которые бывают как синтетическими, так и органическими. Синтетический обходится намного дешевле, а органический отличается экологически чистыми свойствами.
Проекты домов из пеноблоков под ключ имеют преимущества перед другими проектами:
- быстрое строительство;
- низкая стоимость здания;
- хорошо сохраняют тепло.
В городе Москва и Мособластьасть строительство домов из таких материалов очень распространено как в дачных поселках, так и в районах для постоянного проживания. Если сравнивать популярные сегодня каркасные дома с постройками из пенобетона, то можно смело сказать, что пенобетон лучше обеспечивает звукоизоляцию.
Как сэкономить на строительстве дома из пенобетонных блоков под ключ?
- Чтобы сделать правильный расчет и купить точное количество материалов, важно учесть все параметры возводимого объекта: размеры, этажность, количество проемов, наличие подвала.
- Цены на строительство домов из блоков напрямую зависят от размеров и плотности основного материала. Стоимость пеноблоков для стен колеблется в пределах 80-120 рублей. Модули для межкомнатных перегородок тоньше, поэтому расценки на них ниже – 60-90. Крупные оптовые закупки также удешевляют стоимость пеноблоков.
- Чтобы построить многоуровневое сооружение, используют перекрытия из крепких бетонных плит. В двухэтажном доме из пеноблоков можно обойтись деревом.
- Дополнительно уменьшить издержки можно за счет самостоятельной доставки пеноблоков и расходных материалов.
- Недорого обходится также строительство дома из пеноблоков своими руками под ключ. Отказавшись от работы подрядных бригад можно сэкономить 25-30 % от общей суммы расходов.
Особенности строительства дома из пенобетона
1. Для сооружения жилых построек лучше всего подойдут модули размером 200×300×600 мм, масса которых около 10 кг. Такие блоки обладают оптимальной длиной, позволяющей экономить на количестве. Ширина вполне подходит для того, чтобы построить дом в местах с холодным климатом. Для утепления стен из пенобетона снаружи достаточно использовать термоизолятор толщиной 0,5-1 см.
2. Чтобы проверить качество пеноблоков на твердость, нужно потереть друг о друга два фрагмента. Хороший материал не должен крошиться. Следует также обращать внимание на скол пеноблока. Форма ячеек должна быть сферической, а не овальной.
3. Чтобы проверить пеноблоки на геометрию, соединяют между собой два модуля. Ровные поверхности позволяют экономить на соединительном растворе.
4. Между фундаментом и первым рядом пеноблоков следует проложить гидроизоляционную мембрану. Это защитит основание дома от грунтовых вод и увеличит его эксплуатационный срок.
5. Считается нормальным за смену выкладывать по 4-5 рядов пеноблоков. Чтобы не переутомляться во время работы, желательно позвать на помощь одного-двух человек.
6. Через каждые два ряда блоков делают армирование стальными прутками. Это укрепляет конструкцию и защищает стены от растрескивания.
7. Вместо бетонного раствора для соединения пеноблоков можно использовать специальный клей. Это несколько увеличит цену строительства. Зато такой шаг поможет сократить время кладки и сэкономить на утеплении. Минимальная толщина клеевых швов делает их практически незаметными на поверхности стены.
Из кирпича
Если решено строить дом из кирпича, то обязательно следует привлекать специалиста-каменщика. Сам хозяин должен идти к нему в подмастерье. По ходу дела он и научится профессиональной кладке.
Кирпичный дом при одинаковых размерах тяжелее блочного, поэтому и фундамент для него требуется более солидный и более дорогой. Лучше для этого варианта делать ленточный.
Фундамент
По контуру дома следует выкопать траншею глубиной до уровня промерзания в данном регионе. Ширина траншеи должна быть немного больше толщины будущей стены, которая обопрётся на фундамент. В траншею устанавливается опалубка и монтируется арматура. Потом заливается бетон.
Выкопать канаву для дома 10×12 м нанятыми рабочими будет стоить около 100000 рублей, бетон для фундамента с доставкой в Подмосковье стоит примерно 4000 рублей за кубический метр, на дом потребуется 50 м³ бетона и арматура примерно на 150000 рублей. Итого, стоимость фундамента будет равна примерно 450000 рублей.
Заливка арматуры фундамента бетоном
Фундамент кирпичного дома
Цоколь кирпичного дома
Установка плит перекрытия
Стены и кровля
Рекомендуется несущие стены дома выкладывать толщиной в два с половиной кирпича. При этом, надо учитывать, что наружный облицовочный кирпич берётся одной марки, тело стены из кирпича другой марки, а внутренний слой может выкладываться из кирпича третьей марки. И цены у них разные. Кирпич среднего качества стоит 7 — 8 рублей за штуку.
Всего на кирпич потребуется от 300000 до 350000 рублей в зависимости от того, какие марки будут применены, и у кого кирпич будет куплен. Стоимость работ по кладке кирпича от 1200 до 2000 рублей за кубический метр.
Перекрытия можно делать деревянные из досок, а можно перекрывать плитами. Второй вариант дороже, но практичнее. Железобетонные конструкции укладываются гораздо быстрее, чем идёт работа с досками. Плита между первым и вторым этажом (мансардой) для нижнего этажа сразу образует потолок, а для верхнего – пол. Дополнительной доработки не требуется.
Плиты стоят примерно 1000 рублей за квадратный метр. Для дома 10×12 м на плиты одного этажа уйдёт 120000 рублей.
Кровля из профнастила кладётся по стропилам. Существуют листы длиной 12 м. Одной полосой можно покрыть два ската крыши без стыков.
Примерно 140000 рублей надо запланировать на окна, 40000 на цемент, 70000 рублей на доски. С учётом всей работы и непредвиденных расходов остеклённая коробка дома обойдётся застройщику примерно в 1550000 рублей. Некоторые фирмы называют цифру 2500000 рублей, а самодельщики просят не более 1000000 рублей. Внутренняя отделка помещений потребует дополнительных расходов.
Строительства дома из кирпича
Бюджетным и практичным вариантом станет выбор в пользу одноэтажного здания, план которого составить проще и быстрее, чем многоуровневых конструкций. Различные габариты и многообразие дизайнерских решений, рассмотренные в статье, позволят найти проект постройки в один этаж каждому.
Перекрытия
Перекрытия наиболее ответственная часть дом. Важно сделать их так что бы они на просели, не провисли и не разрушались под постоянной нагрузкой при эксплуотации.
Среди видов перекрытий наиболее популярны:
Плиты перекрытий, стоимость из укладки с обвязочным поясом и техникой составит от 800 до 1600 рублей кв.м
Монолитные перекрытия обойдется дороже от 3000 до 5500 за кв.м
Монтаж окон
Один из видов работ про которые не нужно забывать
Монтаж обойдется в 1200 — 2000 рублей за кв.м окна. а сами окна в 4000 — 6000 рублей за кв.м.
Другие расходы
Точно придётся потратиться на утепление дома, вставку окон и дверей, установку труб для вентиляции и дымохода, если таковой предполагается. Как правило, эти работы входят в так называемые общестроительные работы.
К дополнительным расходам можно отнести затраты на благоустройство территории: установку забора, ворот и калиток, освещение территории, обустройство пешеходных дорожек и подъездов для машины. Некоторые компании при постройке дома под ключ предлагают свои услуги ландшафтного дизайна и могут полностью оформить участок за дополнительную плату.
Если произвести примерные подсчёты, становится ясно, что построить дом по цене двух- или трёхкомнатной квартиры, расположенной в центре города, вполне возможно. Однако, нельзя забывать о стоимости земли. В пригородах мегаполисов она куда выше, чем в отдаленных районах. Узнав, сколько стоит построить дом в Подмосковье, сравните стоимость с другими вариантами для создания более полной картины.
Стоимость возведения каркасного дома
На сегодняшний день существует большое количество фирм, которые предлагают возвести каркасный дом на вашем участке в кратчайшие сроки и по минимальной цене. Анализ российского рынка показал, что в среднем цена небольшого дачного домика (одноэтажный, с основанием 10х10 м.) составляет 620–650 тыс. р. Низкая цена — это всего лишь повод привлечь к себе клиента и раскрутить его на среднерыночную цену такого строения, которая составляет 1 250 000–1 500 000 р.
Чтобы понять, сколько стоит построить каркасный дом, для сравнения приведем цены на отдельные элементы конструкции этого строения. Намеренно не учитываем подведение к дому водоснабжения и отведение канализации, проведение электрики и обустройство отопления.
Получим по техническим характеристикам дом, идентичный рассчитанному нами кирпичному дому.
| Тип строения: одноэтажный дом, общая площадь – 100 м2 (10 х 10 м) | |||
| 1 | Фундамент | бетон М200: 16.2 м3; песок: 5.4 м3; арматура (10 мм.): 97.57 кг.; арматура (12 мм.): 234.17 кг.; рубероид: 5 рул. (10м2) | 155 584 р. |
| 2 | Каркас дома | деревянные брусья 150 x 50мм: 4.47 м3, 200 x 50 мм: 5 м3; АнтиСептик: 30 л | 135 789 р. |
| 3 | Утеплитель | стены (15, 10 см): 18.33 м3, перекрытие (20, 10, 30 см): 45.83 м3 | 269 729 р. |
| 4 | Кровля | металлочерепица: 53 лист.; конек: 12 шт.; гвозди: 1300 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 1.67 м3; АнтиСептик: 33 л; гидроизоляция: 220 м2 | 271 309 р. |
| 5 | Сайдинг | панель: 154 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.98 м3; АнтиСептик: 10 л; гидроизоляция: 130 м2 | 131 949 р. |
| 6 | Потолок | листы ГКЛ: 37 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.83 м3; пароизоляция: 110 м2 | 55 149 р. |
| 7 | Стены | листы ГКЛ: 76 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.73 м3; пароизоляция: 114 м2 | 89 709 р. |
| 8 | Пол | фанерные листы ФК: 47 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.25 м3; пароизоляция: 110 м2 | 89 689 р. |
| 9 | Окна | ПВХ-окно 1450 х 1450: 5шт. | 101 089 р. |
| 10 | Двери | 20 000 р. | |
| Итого | 1 319 996 р. | ||
В этот расчет уже заложена оплата труда строителей. Если же вы решили строить дом своими руками, то расходы на строительство можно сократить в среднем на 25–30%
Сколько стоит построить дом из газобетона?
Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:
- Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей.
- Стены – это примерно 400 тыс. рублей. В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
- Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей.
- Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей.
- Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей.
- Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей.
Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей. Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.
Более того, он отлично сохраняет тепло, поэтому осуществлять внешнюю облицовку нет необходимости, если говорить о теплоизоляции.
Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей. По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».
Видео рекомендации
Из бруса
На дом площадью 100 м² потребуется примерно 60 м³ клееного бруса. Нужны будут дополнительные материалы для устройства террасы, крыльца и т. п. – ещё около 10 м³. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки в солидных московских компаниях, гарантирующих качество, около 20 тысяч рублей. В эту цену входят необходимые комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепёж.
Стоимость работ по сборке и монтажу дома рассчитывается из цены 15 тысяч рублей за квадратный метр. Два этажа деревянных перекрытий обойдутся застройщику в 400000 рублей. И ещё необходима обработка бруса специальными растворами от гниения.
Итого суммарная стоимость коробки дома из бруса площадью в 100 м² составит 4300000 рублей.
Дом из бруса
Источник: building.su
Финансовая модель бизнеса в Excel: пошаговая инструкция построения, примеры финмодели в Эксель
Грамотный расчет плановых показателей по движению денежных потоков, выручки и прибыли — один из ключевых факторов в управлении организацией. На сегодняшний день разработано немало инструментов, призванных облегчить решение поставленной задачи. Однако многие из них требуют длительного освоения и высокого уровня базовых навыков, да и стоимость подобных решений не всегда соизмерима с функционалом, которые они обеспечивают. Впрочем, есть и альтернативный вариант, позволяющий провести анализ данных в нужном формате, и получить на выходе желаемый результат. Финансовая модель бизнеса в Excel, построенная с соблюдением принципов, гарантирует получение качественной прогнозной отчетности, необходимой для эффективного контроля за организационными процессами.
Общее представление
При разработке шаблонов для экономического планирования учитываются основные показатели деятельности предприятия, к числу которых относятся:
- доходы и расходы;
- прибыль;
- денежные потоки;
- активы и обязательства.
Несмотря на внешнюю схожесть с бюджетной системой, специфика использования такого инструмента, как финансовое моделирование в эксель, предусматривает большее количество упрощений и вариативных параметров. Подобный подход обуславливается целевыми задачами, решение которых является целью прогнозирования. Отчетная таблица призвана обеспечить возможность быстрой оценки потенциальных результатов операционной деятельности и стабильности состояния организации при изменении внешних и внутренних факторов.
Построение финмодели в Excel от Microsoft или в Google docs предусматривает внесение части информации вручную, тогда как зависимые данные определяются с помощью базовых формул. Благодаря этому любая корректировка позволяет моментально пересчитать итоговые значения, оценить риски и проанализировать перспективы получения прибыли.
За счет проделанной работы формируются три типа отчетности:
- балансовые показатели предприятия;
- аналитика результатов (ОФР);
- отчет по движению денежных средств (ОДДС).
Грамотное применение полученных результатов упрощает управленческий процесс — так же, как и использование программных решений от компании «Клеверенс», исключающих вероятность технических ошибок при учете активов организации.
Финансовое моделирование проекта в Excel: что нужно знать
Для тех, кто планирует самостоятельно разобраться в особенностях и нюансах создания рабочей модели, лучшим вариантом станет последовательный переход от простых вещей к более сложным. Планомерный подход позволит избежать неточностей, связанных с использованием формул и подстановкой значений. Пошаговый план выглядит следующим образом:
- Создайте предварительный вариант с минимальным количеством данных, и задайте локальные критерии расчета для зависимых переменных. В качестве примера можно привести выручку относительно цены продукции и объемов реализации, фонд оплаты труда при сдельной работе, социальные отчисления ФОТ и т.д.
- Обобщите параметры в рамках общей системы, и проведите предварительную проверку функциональности готовой структуры. Ключевой критерий — схождение баланса, отклонения в котором свидетельствуют о допущенных ошибках. Небольшое количество формул позволяет без особых усилий выявить проблемные зоны, требующие корректировки.
- Детализируйте финансовый расчет бизнес-плана в Excel, дополнив его новыми базовыми показателями. Раскройте специфику формирования себестоимости продукции, уточните периоды взаиморасчетов с поставщиками исходя из имеющихся коммерческих условий, привяжите к производственным объемам корреляцию, учитывающую величину переходящего товарного остатка. При добавлении параметров также следует проверять работоспособность системы, чтобы исключить «перекос» формульных значений.
Поэтапная реализация проекта управления отчетностью позволяет не только отследить взаимозависимость ключевых факторов, но и лучше понять структуру доходов и расходов, исходя из которой можно выбрать грамотный курс развития организации.
Готовые решения для всех направлений
Ускорь работу сотрудников склада при помощи мобильной автоматизации. Навсегда устраните ошибки при приёмке, отгрузке, инвентаризации и перемещении товара.
Мобильность, точность и скорость пересчёта товара в торговом зале и на складе, позволят вам не потерять дни продаж во время проведения инвентаризации и при приёмке товара.
Обязательная маркировка товаров — это возможность для каждой организации на 100% исключить приёмку на свой склад контрафактного товара и отследить цепочку поставок от производителя.
Скорость, точность приёмки и отгрузки товаров на складе — краеугольный камень в E-commerce бизнесе. Начни использовать современные, более эффективные мобильные инструменты.
Повысь точность учета имущества организации, уровень контроля сохранности и перемещения каждой единицы. Мобильный учет снизит вероятность краж и естественных потерь.
Повысь эффективность деятельности производственного предприятия за счет внедрения мобильной автоматизации для учёта товарно-материальных ценностей.
Первое в России готовое решение для учёта товара по RFID-меткам на каждом из этапов цепочки поставок.
Исключи ошибки сопоставления и считывания акцизных марок алкогольной продукции при помощи мобильных инструментов учёта.
Получение сертифицированного статуса партнёра «Клеверенс» позволит вашей компании выйти на новый уровень решения задач на предприятиях ваших клиентов..
Используй современные мобильные инструменты для проведения инвентаризации товара. Повысь скорость и точность бизнес-процесса.
Как построить финансовую модель компании в Excel: инструкция пошагово
В качестве наглядного примера рассмотрим вариант для предприятия, специализирующегося на розничной торговле. Подобный выбор не случаен, поскольку производственные процессы априори отличаются более сложной структурой, предполагающей материальные затраты, амортизацию, незавершенные к окончанию периода циклы, а также разнородные формы складских запасов. Кроме того, коммерческая деятельность, связанная с продажами, допускает исключение дебиторской задолженности — в тех ситуациях, когда клиентам не предоставляются опции с рассрочкой или отсрочкой платежей.
Подсчет доходов
Ключевым фактором на первом этапе выступает объем реализации. Самый простой вариант — внесение в фин модель, формируемую в Эксель, показателя выручки в денежном выражении, который позже может быть детализирован как производная от перемножения цены и количества для каждой позиции в номенклатуре. Подобный параметр также позволяет грамотно рассчитать расходы на закупку продукции.
Одной из главных сложностей на этой стадии выступает построение плана продаж. В ситуациях, когда отчетная таблица составляется для обычного тестирования, можно взять любые значения «с потолка», однако, если вы сразу рассчитываете на результат, способный принести практическую пользу — стоит заняться планированием более детально.
К числу важных факторов, требующих учета при прогнозировании, следует отнести величину налога на добавленную стоимость, по умолчанию включенного в цену реализации. Несмотря на то что налоговые отчисления формально поступают в структуре выручки, их нельзя отнести к доходной статье, поэтому выделение НДС позволит рассчитать чистую прибыль с каждой позиции.
Кроме того, нелишним станет добавление аналитики по номенклатуре, отражающей такие характеристики операционной деятельности, как:
- доля возврата продукции;
- типы клиентов (физические или юридические лица);
- реквизиты торговой точки или региона продаж.
Важно понимать, что на предварительном этапе чрезмерно подробная детализация может привести к лишней путанице, тогда как основной задачей проекта выступает составление базового плана по доходности.
Пример планирования расходов
Расходные статьи изначально также рассматриваются в общей перспективе. Для обобщенной структуры достаточно выделить несколько элементов, таких как:
- Материальные затраты. В рамках упрощенной версии будем считать, что в эту категорию входит только приобретение товаров без НДС, количество которых полностью совпадает с объемом реализации. Исходя из этого, критериями получаемой величины станут стоимость закупки и количество продаж.
- Зарплатный фонд. Опять же, для базового варианта достаточно указать общую сумму, без дробления на отдельные элементы.
- Социальные отчисления. В этом случае используются зависимые переменные, рассчитываемые с помощью формулы. Как правило, стандартным показателем считается 30% от величины ФОТ, плюс дополнительные страховые взносы, размер которых определяется классом риска профессиональной деятельности, определенным для предприятия. В качестве примера возьмем минимально возможный размер, составляющий 0,2%.
- Амортизация. Даже с учетом того, что наше условное предприятие занимается исключительно розничной торговлей, на его балансе все равно могут быть основные средства и нематериальные активы, относящиеся к собственности. Стандартная практика — расчет среднемесячной суммы, базирующийся на теоретических или практических критериях.
- Иные расходы. Фактически начальная стадия детализации, предполагающая отражение постоянных трат компании, легко поддающихся планированию. В рассматриваемую категорию можно включить затраты на аренду торговых площадей, размещение рекламы, представительские и командировочные компенсации, и т.п.
Указанного списка вполне достаточно для реализации проектной модели, после проверки которой можно перейти сначала к дроблению базовых значений, а затем и к обобщению полученных данных.
Составление планового отчета о финансовых результатах
Отправной точкой формирования отчетности выступает подсчет прибылей и убытков за отдельно взятый период. Аналогичное правило применяется и к построению бюджетной аналитики, поскольку для заполнения балансового раздела необходимы результирующие показатели. В случае с тестовой версией достаточно взять плановые значения основной операционной деятельности, где разность между доходами и расходами определяет итог на конкретном временном этапе.
Это позволяет перейти к построению ОФР, для которого характерна взаимосвязь с балансом и ОДДС:
Прибыль или убыток от операционной деятельности
Нераспределенная величина добавляется к данным за предшествующий период
Входящие поступления от взаиморасчетов с клиентами. Суммовой параметр корректируется с учетом переведенных авансов и текущей задолженности по следующей формуле:
Поступления = Выручка + Авансовые платежи — Задолженность по отгрузкам
Выплаты, учитывающие предоплату и долговые обязательства перед кредиторами. Для расчета применяется формульное значение:
Платежи = Денежные затраты + Авансы выданные — Кредиторская задолженность
Для большей информативности следует дополнить отчет еще двумя строками:
- Рентабельность реализации — расчетный критерий, равный соотношению между операционной прибылью и выручкой.
- Порог безубыточности, выраженный в деньгах — предусматривает предварительное разделение постоянных и переменных расходных статей.
Формирование отчетности ОДДС
На этой стадии основной задачей выступает обобщение денежных поступлений и оттоков, расчет чистой разницы между ними, и суммирование полученного значения с оставшимися средствами на начало периода, позволяющее вычислить планируемый остаток. Результирующая сумма связывает аналитический базис с балансом. В рамках рассматриваемого примера возьмем за основу несколько допущений:
- Предприятие специализируется только на профильной деятельности, не осуществляя сторонних закупок и финансовых операций, и не меняя состав учредителей. Единственным видом операций остается текущая категория.
- Оплата поставляемой продукции делится на две стадии: 60% авансовым платежом, перечисляемым в месяце, предшествующем отгрузке товара, и 40% — расчет по факту приемки на склад.
- Для выплат в рамках ФОТ также предусмотрены два перевода: половину составляет аванс, выдаваемый в период начисления, вторые 50% оплачиваются в следующем календарном отрезке так же, как и страховые взносы.
В качестве прочих расходов можно взять арендную плату — взаиморасчеты с собственником торгового помещения проводятся ежемесячно, сразу после выставления счета.
Результатом подстановки указанных значений становится модель ОДДС, отражающая специфику движения денежных потоков в рамках деятельности организации.
Источник: www.cleverence.ru