Для чего необходим технический план объектов капитального строительства

Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объект капитального строительства, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках.

Полное описание
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

• первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства;
• ввода объекта в эксплуатацию;
• внесения изменений в сведения об объекте в результате перепланировки/ реконструкции;
• исправления ранее допущенных ошибок в отношении характеристик об объекте капитального строительства;
• оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Перечень документов для оказания услуги:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае если за выполнением работ обратился представитель заявителя).
3. Документы, необходимые для подготовки технического плана (один или несколько документов):
— разрешение на строительство (при наличии);
— акт приемочной комиссии или иной документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию построенного объекта (при наличии);
— проектная документация на объект (при наличии).
4. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, такие как:
— свидетельство о праве на наследство на объект;
— договор купли-продажи/ договор дарения;
— иные документы, подтверждающие право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Учетная карточка организации (для юридических лиц).

Источник

В каких случаях необходим технический план

О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали здесь.

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Какие сведения содержит технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).

В техническом плане подлежит описанию следующее:

• адрес объекта;
• площадь;
• местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
• степень готовности объекта незавершенного строительства;
• количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
• номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

В каких случаях необходим технический план

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).

То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.

Технический план необходим в случаях если:

1. Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
2. Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
3. Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
4. В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).

Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).

Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.

Кадастровый план территории (КПТ): Инструкция как заказать и получать, образец схемы На сайте программного центра

Как самостоятельно заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) через ГОСУСЛУГИ Разногласия сведения ЕГРП и

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН | Проведение ОСС РосКвартал® Сведения из Единого госреестра недвижимости

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Где узнать кадастровую стоимость квартиры. На что влияет

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация недвижимого имущества, ФЗ о регистрации прав на

Здраствуйте.
Моей жене пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.
Цитата: При рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в XMЛ — документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером …….
Теперь самое интересное. специалист принимавший документы предложила разрешить этот вопрос просто. — Подпишите у соседей, разрешение и Вы решите этот вопрос. Жена конечно же пошла к соседям, но они отказали.Почему отказали? Ответ тоже очень прост. Пересечение между участком соседей и участком жены из теории фантастики.Участок жены дом 14, соседей 7. Я специально проверял на яндекс-карте, google-карте ну никак мы не пересекаемся. А ставлю границы участков на схеме, и фантастика идет пересечение. Что это непонятно, сбой в электронной системе, или что другое непонятно. Так это еще не все. Я выяснил, что оказывается граница участка дома 7 с которыми идет пересечение, граница с участком дома 16. Это вообще уму непостежимо.
Информация. При подаче документов жене первоначально подписали Акт согласования местоположения земельного участка, двое соседей, которые реально граничат с ее участком.(Согласовано в индивидуальном порядке)
Вопросы напрашиваются, которые актальны во все времена в нашей России. Что делать?и Кто виноват?

Здравствуйте, Алексей!
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как он должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участкам ваших соседей были внесены, в этом случае для оформления межевого плана берут их из реестра недвижимости.
Кроме того, когда в кадастре учтены смежные (соседние) участки с точными границами согласование повторно не проводится (за исключением, если имеет место реестровая ошибка).
Ваша задача выяснить правильное местоположение земельных участков, а не вопрос нумерации домов.
Таким образом, если имеет место ошибка, которая возникла по недосмотру специалистов, в результате проводимых кадастровых работ, то межевой план оформляется в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Ошибка могла возникнуть как при внесении сведений о координатах при межевании ранее, то есть вашими соседями, так и на сегодняшний день.

Спасибо Владимир Николаевич. 16-17 ноября 2017г. жена будет в Кадастровом центр и будет беседовать со специалистом и постарается связаться с кадастровым инженером. Далее. 21 декабря назначен прием директором кадастрового центра. Соседи 7 дома отказываются идти на диалог. и согласны выяснять отношения только в суде. Очень надеемся с женой, что до суда не дойдет.

Здравствуйте!
Дом внесен в техпаспорт и поставлен на кадастровый учет. На участке достроили летняя беседка и душ которые отдельно от дома.
Нужно ли данные постройки вносить на учет? Спасибо.

Здравствуйте, Семен!
Хозяйственные строения и сооружения, подлежат учету и государственной регистрации.
Но, когда сооружения беседка и душ являются не капитальными (то есть постройки, не имеющие фундамента), их можно не вносить в реестр недвижимости.

Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость услуг БТИ. Моя ситуация заключается в следующем: в частном доме была выполнена самовольная перепланировка/переустройство. На данный момент по решению суда перепланировка/переустройство частного дома вступила в законную силу. Сейчас мне нужно зарегистрировать все в росреестре, для этого меня отправляют в БТИ для оформления какого-то плана (который нужно подшить в тех.паспорт вместе с решением суда), вопрос какого плана и сколько это стоит? Дело в том, что в тех.паспорте план уже есть, могу ли я данный документ предоставить для перерегистрации в росреестр?

Добрый вечер, Виктория Викторовна!
В Росреестре для целей учета и регистрации права на объекты недвижимости технический паспорт не используется после 1 января 2013 года.
Постановку на кадастровый учет и дальнейшую регистрацию переустройства осуществляют на основании технического плана, который часто путают с техническим паспортом, но это разные документы.
За изготовлением техплана не обязательно обращаться в БТИ.
Оформлением его занимаются кадастровые инженеры, и это может быть индивидуальный предприниматель.
Стоимость работ от 5000 до 10000 руб в зависимости от региона.
Кадастровые работы в органах БТИ, как правило, дороже.

Здравствуйте, Анна!
Спасибо большое за полный ответ на мой вопрос.
Хотелось бы уточнить ещё несколько момент, для того что бы сложилась полная картина.
1. В каком виде кадастровый инженер предоставляет технический план?
2. Подшивают ли он судебное решение в технический план или технический паспорт (к сожалению я не поняла куда его должны подшить).
3. После получения документов (в МФЦ мне сказали в электронном виде) мне по-прежнему обращаться в МФЦ или можно это как-то по-другому все сделать?
Смею предположить, что в МФЦ данная услуга не бесплатна.

Добрый вечер, Виктория Викторовна!

1. Для государственного кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.

Доброго времени суток.
Анна, спасибо Вам огромное за предоставленную информацию. Теперь мне все понятно.

Источник

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

• Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
• В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
• Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

• схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
• контуры здания по отношению к границам земельного участка;
• чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Источник