Государственная регистрация объекта строительства это

Государственный кадастровый учет и регистрация прав

Все объекты недвижимого имущества подлежат проведению процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Государственный кадастровый учет представляет собой процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые обосновывают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или наоборот: с характеристиками, подтверждающими прекращение существования такого объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, ограничения, обременения права конкретного лица на недвижимое имущество.

К объектам недвижимого имущества относятся:

• земельные участки,
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (то есть объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно),
• помещения жилые и нежилые,
• машино-места,
• участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (на кадастровый учет не ставятся).

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, подготавливаются кадастровым инженером, прошедшим соответствующую аттестацию и входящим в реестр саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Далее, подготовленная кадастровым инженером документация (межевой план, технический план, акт обследования) подается собственником или иным лицом по нотариально оформленной доверенности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр по итогам проверки поданной документации вносит все сведения о результате кадастрового учета объекта недвижимости в ЕГРН.

Процедура государственной регистрации права может проводиться как одновременно с государственным кадастровым учетом, так и отдельно.

Одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется государственная регистрация прав в случаях:

• образования объекта недвижимости,
• прекращения существования объекта недвижимости,
• образования или прекращения существования части объекта недвижимости (ограничения и обременения прав).

Подтверждением проведенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Источник

Государственная регистрация объекта строительства это

Единый недвижимый комплекс: актуальные вопросы и особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав

В 2013г. в Гражданский кодекс Российский Федерации (далее – ГК РФ) включена статья 133.1, которая явила миру новый вид объекта гражданских прав. Наряду с уже имеющимися юридическими категориями «имущественный комплекс», «сложная вещь», «неделимая вещь», «предприятие» появился «Единый недвижимый комплекс» (далее — ЕНК).

Согласно определению ЕНК – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

Введение в гражданское законодательство такого понятия, как ЕНК, вероятно, призвано закрепить правовой статус и, следовательно, упростить процедуру оформления, а также повысить эффективность использования в гражданском обороте комплексных инфраструктурных объектов, таких как АЗС, производственные предприятия, линейные объекты (ж/д, автомобильные дороги, линии электропередач, трубопроводы и т. д.), иные технологические комплексы.

Вместе с тем, появление нового вида объекта недвижимого имущества породило много практических вопросов: необходима ли первоначальная регистрация элементов ЕНК в Едином государственном реестре недвижимости, можно ли включать в ЕНК земельный участок и движимые вещи, что следует понимать под физической или технологической связью, заявленными в законе как варианты необходимых предпосылок образования ЕНК, и т.д.?

Следует отметить, что на сегодняшний день существует два вида комплексных объектов недвижимости — ЕНК и предприятие как имущественный комплекс (ПИК).

Обе вышеуказанные правовые конструкции предполагают, что в их состав могут входить как недвижимые, так и движимые вещи, которые в целом признаются недвижимым имуществом в силу прямого указания закона. Вместе с тем данные конструкции имеют и существенные различия, к которым, в частности, можно отнести следующие:

• ЕНК отнесен законом к неделимым вещам, в то время как предприятие может участвовать в коммерческом обороте и как единый объект, и по частям;
• в отличие от предприятия в состав ЕНК входят только вещи и не входят имущественные права и обязанности, а также исключительные права;
• обязательным признаком предприятия является его использование для осуществления предпринимательской деятельности, в то время как в отношении ЕНК законом такого требования не установлено;
• в отношении предприятия законом прямо установлен порядок совершения отдельных видов сделок, в то время как правовой статус ЕНК регулируется только общими положениями.

В отношении ЕНК применяются правила о неделимых вещах. Под неделимой вещью понимается вещь, выступающая в гражданско-правовом обороте как единый объект вещных прав, который невозможно разделить без разрушения либо повреждения вещи, а также без изменения ее назначения. В отношении неделимых вещей возможна замена составных частей, при условии, что данная процедура не влечет возникновения иных вещей, при сохранении свойств вещи, которая уже существуют. Выделение части неделимой вещи возможно при условии, что в отношении данной вещи это установлено законодательно или в судебном порядке. В отношении единого недвижимого комплекса на сегодняшний день дополнительных законодательных положений о выделе части не установлено, что является законодательным пробелом.

Каким же образом поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на ЕНК?

Порядок проведения учетно-регистрационных действий в отношении ЕНК регламентирован статьей 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Во-первых, ЕНК может быть образован из уже учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости по заявлению собственника таких объектов. Вторым основанием для учета и регистрации прав на несколько объектов недвижимости как на ЕНК является завершение строительства таких объектов, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена их эксплуатация как ЕНК.

Как показывает практика, в настоящее время в Управлении Росреестра по Волгоградской области участились случаи поступления заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на ЕНК на основании разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Также поступают заявления об объединении объектов недвижимости в ЕНК.

Учитывая вышеизложенное можно сказать, что норма о ЕНК является совершенно закономерной, и данный вид объекта недвижимого имущества органически вписался в отечественное законодательство. Это стало одним из элементов процесса комплексной оптимизации нормативной базы в сфере кадастрового учета и оборота недвижимости, реализованной в том числе в принятии нового Закона о регистрации, вступившего в силу 1 января 2017 г. и содержащего в числе прочих специальные правила, касающиеся ЕНК.

Источник

Постановка здания на кадастровый учет

Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Постановка здания на кадастровый учет является обязательной процедурой, который должен пройти каждый собственник недвижимости.

Здание: Что это за объект недвижимости?

Здание — это наземная постройка созданная в результате строительства с инженерными коммуникациями, предназначенная для различных целей: проживание людей, ведение хозяйственной и производственной деятельности, хранение продукции, размещение животных. Понятие закреплено в ФЗ РФ № 384 (ст. 2).

Кадастровый учет объектов недвижимости — это регистрационные действия по внесению в Росреестр информации об имуществе, подтверждающие факт существования недвижимости, изменения ее параметров или ликвидации.

Зачем ставить дом на кадастровый учет

Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи — внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).

После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.

Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки на Кадастр недвижимости в 2022 году регулируют следующие законопроекты:

“О государственной регистрации недвижимости”; ; ; ; (от 24.07.2007) “О кадастровой деятельности”.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут реализовать оформление имущества с соблюдением законодательных требований и действующих нормативов.

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

• Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел; (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
• Гражданский паспорт заявителя.

Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).

Подготовка поэтажного плана здания

• Оконные и дверные проемы;
• Стены и внутренние перегородки;
• Лестницы;
• Балконы.

План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.

Изготовление технического плана

Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953.

Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:

• Сведения о геодезических работах (цель, методика);
• Данные о собственнике и исполнителе;
• Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
• Месторасположение объекта;
• Описание помещений.

На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости. Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.

Сбор правоустанавливающих документов на объект

Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:

• Участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
• Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
• Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:

• Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
• Почтовый перевод;
• Онлайн-заявка.

Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.

2. Выбрать нужное действие.

3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.

4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.

5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.

После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда в регистрации могут отказать

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

• Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
• Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
• Ошибки в документах на недвижимость;
• Отсутствие какого-либо бланка;
• Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
• Заявление подается не собственником или его законным представителем.
• Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.

Срок кадастрового учета объекта недвижимости

В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:

• Регистрация недвижимости в ГКН;
• Снятие недвижимости с Кадастр;
• Внесение изменений в основные параметры имущества.

Сроки внесения записи о регистрации права

Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:

• До семи дней — регистрация в общем порядке;
• До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
• До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
• Один день — при онлайн обращении.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан — 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций — 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

• Подготовка поэтажного плана — от 5 000 руб.;
• Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
• Госпошлина — 350 или 2000 руб;
• Если отсутствует какой-то документ — затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет — от 15 000 рублей.

Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте.

Особенности постановки на учет зданий

Особенности осуществления государственного учета недвижимости в Госкадастре прописаны в ФЗ №218, ст. 40.

При незавершенном строительстве

Постановка на госучет объекта незавершенного строительства производится на основании технического плана. В этом случае документ имеет свои отличительные черты:

• Содержит информацию о готовности постройки, выраженную в процентном соотношении;
• Графическая часть плана на недвижимостьсодержит координаты контура объекта.

После реконструкции

После реконструкции меняются основные технические параметры здания: размер, форма. Эти изменения необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и выполнить следующие действия:

• Составить новый технический план с учетом реконструкции;
• Схему предоставить в инстанцию, выдавшую разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для объектов которым требуется ввод в эксплуатацию);
• После рассмотрения схемы, госструктура согласовывает его;
• После разрешения на введение в эксплуатацию, собственник обращается в Росреестр для регистрации здания в Кадастре.

Постановка части здания на кадастровый учет

Выделенные части здания (комнаты, помещения) являются самостоятельными учетными единицами, поэтому их необходимо регистрировать в кадастре отдельно. Для этого нужно составить техплан на обособленную территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. После этого с помещением можно проводить любые юридические операции. Кадастровый учет части объекта недвижимости позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Единого недвижимого комплекса

Регистрация комплекса проводится после объединения его составных частей. Для этого на недвижимость составляется новый техплан и регистрируется в Росреестре. Выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс содержит информацию об объектах, из которых он образован.

Источник