Для чего нужна реконструкция объекта капитального строительства

Оформление и согласование реконструкции. Получение разрешения на реконструкцию объекта

Реконструкция объектов, также как и их строительство, производится на основе разрешения на строительство. Реконструкция объектов регулируется Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.

Разрешение выдается в субъекте расположения участка, предназначенного для реконструкции объекта. Предоставлением разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Документ предоставляется бесплатно, в десятидневный срок.

Для реконструкции, как и для строительства объекта, нужно разработать проектную документацию, а потом заказать ее государственную, или в ряде случаев, негосударственную экспертизу. Проведением государственной экспертизы проектов занимается Мосгосэкспертиза.

Срок экспертизы составляет до пятидесяти рабочих дней, однако, для уникальных объектов

срок может достигать шестидесяти рабочих дней. В целом срок согласования проекта не должен превышать три месяца.

По истечению этого срока Мосгосэкспертиза выдаст положительное заключение в четырех экземплярах, либо мотивированный отказ.

Порядок согласования реконструкции зависит от ряда нюансов — места расположения здания, его характеристик, историко-культурного значения и прочих нюансов.

Однако, в целом, вам, скорее всего, могут понадобиться согласования в следующих структурах:

• Государственном или местном органе власти (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, не имеющего историко-культурного значения).
• Московском Комитете по культурному наследию (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, которое находится на территории исторической застройки).
• Комитете Мосстройнадзора (должен выдать разрешение на проведение подготовительных работ на строительной площадке).
• Технической инспекции ОАТИ (выдаст ордер на производство работ по организации строительной площадки).
• Департаменте строительства (он должен выдать разрешение на перемещение отходов и грунтов, полученных в результате сноса здания или прочих работ).
• И т.п.

Для каждого органа и структуры надо собрать свой пакет документов.

Если при реконструкции предусмотрен надзор, то минимум за неделю до начала работ надо направить в Мосгосстройнадзор извещение об этом и приложить копию разрешения на строительство, проект, копию документа об отступе от красных линий, журналы с учетом выполнения работ и положительное заключение экспертизы проекта.

Кроме того, надо подготовить участок и объект для реконструкции, а также передать предприятию или ИП, ведущему работы, материалы инженерных изысканий, проект и разрешение на строительство.

Работы по реконструкции, влияющие на надежность строений, должны выполняться только организациями или предпринимателями с допуском СРО. Прочие работы по реконструкции могут выполняться любыми гражданами или предприятиями.

Горловка Никитртуть. реконструкция и благоустройство

При этом следует учесть, что разрешение не нужно в случае реконструкции:

• Гаража на участке, предоставленном гражданину для личных, не имеющих отношения к предпринимательству целей.
• Строений на садовом или дачном участке.
• Киосков, навесов и прочих некапитальных построек.
• Сооружений вспомогательного использования.
• В случае изменения капитальных объектов или их частей, если такие изменения не влияют на их надежность и не превосходят максимальные и минимальные параметры допустимой реконструкции, определенные регламентом.
• При капитальном ремонте объектов.
• В случае реконструкции буровых скважин.
• В других случаях.

Если вам нужно согласовать реконструкцию, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы решение было выдано в срок. Также при необходимости наши юристы могут обжаловать незаконный отказ в выдаче разрешения и получат нужный вам документ на основании судебного решения.

Источник

Как легализовать реконструкцию без разрешения?

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой и капремонтом. Перепланировка касается внутренней части дома – перегородки, лестницы, камин, санузел. Капремонт – это восстановление или ремонт частей здания, которые подверглись износу или разрушению. В отличие от них реконструкция обязательно связана с увеличением площади и внешнего облика жилого дома.

Такие изменения могут угрожать безопасности строения, а также нарушать права и интересы проживающих людей, например, соседей. Именно поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Процедура узаконивания реконструкции

С 4 августа 2021 года в соответствии с Федеральным законом № 342 изменилась процедура узаконивания реконструкций. Теперь не требуется получение разрешения на реконструкцию дома. Вместо этого необходимо отправить уведомление в органы местного самоуправления о своих намерениях.

Чтобы оформить переустройство дома в общем порядке, нужно выполнить следующий порядок действий:

• Написать уведомление о реконструкции в органы местной администрации;
• Получить одобрение;
• Закончить переустройство;
• Заказать услуги кадастрового инженера по изготовлению техплана. Для этого можно обратиться в БТИ, Росреестр или любую компанию, занимающуюся землеустроительными работами. Специалисты по геодезии сделают необходимые замеры и пошлют их главному инженеру. Технический план оформляется на диске в формате XML;
• Послать уведомление о завершении работ, приложив к нему техплан и квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Зарегистрировать изменения в ЕГРН и получить выписку через несколько дней.

Если на участке находится чужая недвижимость, при оформлении документов нужно учесть интересы третьих лиц. Работы по переустройству не должны нарушать их права, иначе получить разрешение на реконструкцию частного дома не получится. Если жилое помещение является собственностью нескольких людей, требуется их согласие на переустройство. Поэтому перед началом строительства стоит предварительно обо всем договориться.

Реконструкции могут подвергаться и многоквартирные дома. Она может проводиться по инициативе управляющей компании или самих жильцов. Вопрос о необходимости переустройства выносится на всеобщее собрание собственников. Чтобы принять решение, нужно согласие большинства. После принятия решения составляется проект реконструкции.

Работы нужно доверить организации из состава СРО, имеющей необходимые лицензии и допуск к оформлению проектных документов. Затем готовый проект подается вместе с уведомлением в местные органы власти. Если администрация одобрит реконструкцию, можно узаконить ее в обычном порядке.

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания такой же, как и у жилого дома. Однако в технический план необходимо включить заключение специалиста по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию. В нем нужно отметить:

• Характеристики несущих конструкций;
• Заключение о перегородках – несущие или не несущие;
• Данные о дверях и окнах;
• Сведения о новой нагрузке на несущие стены;
• Данные о безопасности здания;
• Заключение об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей.

Любые нарушения СНиПов могут препятствовать узакониванию переустройства здания. Собственнику будет необходимо устранить их или оформить документы на реконструкцию через суд.

В современном быстро изменяющемся мире у собственников зданий, помещений все чаще возникает желание изменить свою недвижимость (перестроить часть объекта капитального строительства, добавить пристройку к нему, увеличить за счет нового этажа). Экономические условия диктуют свои правила бизнесу, и некоторым собственникам проще изменить параметры своего здания (выполнить реконструкцию объекта), чем начинать строительство с нуля.

К сожалению, много людей до сих пор не учитывают того, что подобные изменения объектов строго регламентируются законами и нормами РФ, требуют необходимой документации. Частая ошибка собственников начать реконструировать объект без разрешительных документов – и это влечет за собой трудности в дальнейшем. Либо собственники не учитывают определенные аспекты законодательства, не имеют представления, что из себя представляет реконструкция, не имеют необходимых документов, поэтому процесс затягивается.

Что же представляет собой реконструкция объектов капитального строительства и какие ошибки могут возникнуть?

Точное определение дается в статье 1 Градостроительного кодекса РФ. Обобщая, можно отметить, что реконструкция является изменением параметров сооружений (таких, как количество этажей, высота, изменение общей площади объекта, переоборудование помещений, затрагивающее несущие строительные конструкции и так далее) путем проведения определенных строительно-монтажных процессов.

Пример работ, которые может включать в себя реконструкция:

• переоборудование объекта под другое функциональное назначение (например, здание магазина переоборудовано под офисные помещения путем надстройки второго этажа и устройства дополнительных оконных проемов),
• работы с целью изменить площадь объекта путем пристройки, надстройки и т.п.,
• устройство дополнительных оконных и наружных выходов в несущих конструкциях, с целью изменить функциональное назначение нежилого помещения.

Перед началом работ по реконструкции нежилых зданий, помещений нужно получить разрешение на строительство. Необходимые документы для получения этого разрешения перечислены в части 7 ст.51 ГрК РФ (кроме объектов жилого строительства). Один из пунктов — необходимость подготовки проектной документации (Статья 48 ГрК РФ), чтобы в последующем пройти с ней экспертизу (Статья 49 ГрК РФ).

Частая ошибка собственников, что они, не дождавшись получения разрешения на строительство, торопятся и начинают работы без него. Это нарушение, которое влечет за собой неприятные последствия.

Еще одна ошибка — это выбор собственником нового функционального назначения объекта, которое не предусмотрено градостроительным регламентом для данной территории. Посмотреть разрешенные виды функционального использования можно в градостроительном плане, выданном собственнику на данный участок.

Так же, собственники иногда не учитывают, что на получение технических условий (которые необходимы для разработки документации по проекту) требуется время и запрашивают их в последний момент, из-за этого начало разработки проектной документации сдвигается, соответственно, выдача готового проекта тоже.

Еще одна из ошибок состоит в том, что обращаются просто за перепланировкой и дизайном фасада в первую попавшуюся фирму с целью сэкономить – но такой документации будет недостаточно для прохождения экспертизы, чтобы в последующем получить разрешение на реконструкцию. Так же стоит помнить, что разработка выполняется только организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию (подробнее смотреть в ГрК РФ). Поэтому стоит обратить на это внимание, чтобы не пришлось снова заказывать проект или переделывать проект у фирмы, которая имеет соответствующие допуски.

К тому же, собственниками может не учитываться то, что есть определенные параметры для объектов разрешенной реконструкции, относящиеся к их земельным участкам: количество этажей, высота здания и т.д. (статья 40 ГрК РФ). Получение разрешение на отклонение от таких параметров сопряжено с определенными трудностями, требует времени и не всегда может быть одобрено.

После окончания реконструкции необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ГрК РФ ст.55). Данный документ будет подтверждать выполнение реконструкции объекта в полном объеме, его соответствие выданному разрешению на строительство, а также соответствие объекта реконструкции требованиям к проектной документации, градостроительным регламентам и градостроительному плану земельного участка.

Ошибка, возникающая на данном этапе может состоять в том, что объект не соответствует проекту, на который выдавалось разрешение на строительство, так как на этапе выполнения строительно-монтажных работ собственник захотел что-то заменить без внесения изменений в проектную документацию в соответствие с градостроительным кодексом. К примеру, заменил один материал другим, или увеличил габариты оконных/дверных проемов.

В таком случае, чтобы ввести объект в эксплуатацию потребуется приведение его в соответствие с проектом. А это повторные работы, ведущие к удорожанию строительства. К тому же, следует помнить, что некоторые изменения в проекте несут за собой повторное прохождение экспертизы, и это также дополнительные финансовые расходы. Поэтому, все изменения в проект стоит вносить строго в соответствии с ГрК РФ и другими нормативами.

По моим наблюдениям, чтобы не было доп.расходов, лучше заранее определиться со всеми параметрами объекта, уточнить все нюансы и определить конфигурацию здания, помещения до начала разработки проекта и прохождения экспертизы. Это потребует больше времени, кропотливого изучения — но сэкономит время и финансы в дальнейшем.

Данная статья носит лишь ознакомительный характер и затрагивает реконструкцию нежилых объектов капитального строительства. Процедуры оформления реконструкции объектов имеют свои нюансы и подробно описаны в Градостроительном кодексе РФ. В качестве рекомендации можно отметить, что перед началом данных процедур для предотвращения ошибок имеет смысл обратиться за консультацией к специалистам.

Какие документы необходимы для реконструкции частного дома

Перед началом переустройства необходимо собрать пакет документов для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в данном регионе.

До начала реконструкции нужно подготовить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Заполненный соответствующим образом бланк уведомления в адрес местной администрации;
• Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• Доверенность от нотариуса – в случае, если у жилого дома несколько владельцев, и от их лица действует один представитель.

Также в администрации могут понадобиться ГПЗУ на земельный участок. Однако органы власти сами могут его запросить у других ведомств.

После проведения реконструкции следует собрать следующие документы:

• Уведомление об окончании работ;
• Паспорт заявителя;
• Техплан на дом с внесенными изменениями;
• Графический план и соглашение об определении долей в доме – если в жилом доме несколько собственников;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за внесение новых данных в ЕГРН.

После подачи всех документов, уполномоченные органы отправляют их в Росреестр. Через несколько дней собственник может забрать выписки – технический паспорт с кадастровыми данными и документ о праве собственности на дом. Как правило, время оформления составляет 7-10 рабочих дней. Однако если администрация не разрешит узаконить реконструкцию дома с увеличением площади, сроки могут затянуться до устранения причин отказа.

Что считается реконструкцией?

По действующему законодательству реконструкцией считаются строительные работы, затрагивающие несущие конструкции здания и приводящие к изменению его облика, технических и экономических характеристик. К таким работам относятся:

• переоборудование чердаков и подвалов;
• надстройка дополнительных этажей;
• возведение пристроек;
• модернизация инженерных сетей.

Для проведения реконструкции нужно обязательно получить разрешение. А после окончания работ необходимо:

1. Заказать новый технический план многоквартирного дома (если речь идет о реконструкции многоэтажки), частного дома, помещения (если перепланировка коснулась только квартиры) или технический план сооружения.
2. Оформить акт ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции.
3. Подать в Росреестр заявление на внесение изменений в сведения об объекте.

Важно! Технический план после перепланировки или реконструкции должен содержать не только новые технические характеристики объекта, но и копии документов, на основании которых были проведены строительные работы.

Преимущества работы с компанией Самстроя.нет

За отсутствие оформления реконструкции владельцу грозят санкции со стороны государства. По статье 9.5 КоАП РФ физические лица должны оплатить штраф за незаконное переустройство в размере 2000-5000 рублей, а за мошенничество или угрозу для жизни других людей грозит уголовная ответственность. В некоторых случаях самовольные постройки приходится сносить.

Легализация реконструкции – сложная и долгая процедура, требующая знаний регламента работы различных ведомств и особенностей оформления документов. Специалисты предлагают полный спектр услуг по узакониванию различных построек. Большой опыт работы позволяет нам добиться положительного результата в любых, даже очень сложных ситуациях. Подписав с нами договор, вы сможете получить наиболее оптимальный вариант узаконивания переустройства.

Мы помогаем получить своим клиентам:

• разрешение на реконструкцию частного дома;
• разрешение на реконструкцию нежилого здания;
• разрешение на реконструкцию незавершенного строительства;
• разрешение на реконструкцию дачного дома;
• разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства;
• разрешение на реконструкцию линейного объекта;
• узаконить произведенную реконструкцию производственного объекта;
• оформление пруда на дачном участке с водопадом.

Также наша компания занимается сбором необходимой документации и отправляет их в различные ведомства. Большую часть дел мы решаем в досудебном порядке.

Источник

Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области

Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменениюжилого дома.

Градостроительный кодекс РФ, в понятие «реконструкция» включает изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).

Для того чтобы реконструкция дома носила законный характер, необходимо пройти целую процедуру. Одним из важных этапов реконструкции является получение разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого домасобственниками квартир как носителей прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так своей доли в общем имуществе многоквартирного дома.

02. 04. 2014 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон № 65 — ФЗ«О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации», который установил, что если в случае реконструкции многоквартирного жилого дома произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то для полученияразрешения на реконструкцию требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.

РанееГрадостроительный кодекс Российской Федерации кворум при решении вопроса о реконструкции многоквартирного жилого дома составлял пятьдесят процентов плюс один голос независимо от увеличения или уменьшенияразмера общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие данного Федерального закона обусловлено тем, чтомнениесобственников квартиримеет большое значение, относительно реконструкции их многоквартирного дома.

1 Изображения

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Калужской области

Прокуратура Калужской области

10 апреля 2014, 11:37

Получение разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома

Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменениюжилого дома.

Градостроительный кодекс РФ, в понятие «реконструкция» включает изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).

Для того чтобы реконструкция дома носила законный характер, необходимо пройти целую процедуру. Одним из важных этапов реконструкции является получение разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого домасобственниками квартир как носителей прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так своей доли в общем имуществе многоквартирного дома.

02. 04. 2014 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон № 65 — ФЗ«О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации», который установил, что если в случае реконструкции многоквартирного жилого дома произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то для полученияразрешения на реконструкцию требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.

РанееГрадостроительный кодекс Российской Федерации кворум при решении вопроса о реконструкции многоквартирного жилого дома составлял пятьдесят процентов плюс один голос независимо от увеличения или уменьшенияразмера общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие данного Федерального закона обусловлено тем, чтомнениесобственников квартиримеет большое значение, относительно реконструкции их многоквартирного дома.

Адрес: 248000, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2 а
Телефон: +7 (4842) 57-49-81
Телефон: +7 (910) 520-31-09

Источник