Для чего регистрировать объект незавершенного строительства

Для чего оформлять объект незавершенного строительства.

В последнее время все чаще выполняю заказы о постановке на кадастровый учет объектов незавершенного строительства. Постараюсь объяснить, для чего граждане проводят данные работы.

Есть два типа заказчиков:

Первый — бизнесмены. Они выполняют данные работы, обычно, чтобы взять кредит под постройку. Либо разрешение на строительство заканчивается, а сам объект недостроен (избежать проблем с администрацией и проверяющими органами). Оформление документации производится через кадастрового инженера путем подготовки технического плана. Обязательны следующие документы: разрешение на строительство, проектная документация, документы на земельный участок.

Второй — простые граждане. Примерно полтора-два года назад количество заказов увеличилось значительно. Все дело в том, что для того чтобы подвести коммуникации (а именно, газ) в строящийся дом невозможно (не исключено, что только в нашей области). Газовщики требуют документ, подтверждающий право собственности на постройку (т.е. свидетельство, либо выписку).

В итоге получается замкнутый круг. Пока дом не построил (получишь свидетельство) — газ не подведешь, дом не введешь в эксплуатацию — пока не подведешь газ. Отмечу, что в данный момент ввод жилого дома не требуется (уведомительный порядок), но сути это не меняет.

На помощь как раз приходит оформление объекта незавершенного строительства. Для оформления потребуется разрешение на строительство, документы на земельный участок, декларация об объекте недвижимости (подготавливается самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера). Конечно, это лишние денежные затраты, но законодательство таково.

Некоторые упрекают меня в том, что я рекламирую услуги кадастровых инженеров. Лично моя позиция состоит в том, чтобы читатели были в курсе процессов оформления и возможных проблемах при оформлении. Всё берется из ежедневной практики.

P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.

Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.

Источник

Незавершенное строительство: зачем нужно регистрировать недострой и как это правильно сделать

Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.

• заявление;
• технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

Из этого перечня собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки техплана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.

В результате заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.

Материал подготовила Юлия Мальцева
Фото: Сергей Круглов

Источник

Незавершенное строительство: зачем нужно регистрировать недострой и как это правильно сделать

Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.

Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ следующие документы:

— технический план (в состав которого входит разрешение на строительство); — правоустанавливающий документ на земельный участок.

Из этого перечня собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки техплана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.

В результате заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.

Источник