Не платить налог за продажу объекта незавершенного строительства

Право не платить подоходный налог с продажи «законсервированного» дома закрепили в Налоговом кодексе

С 1 января 2019 года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса Республики Беларусь. Подоходный налог с продажи «законсервированного» жилого дома физическими лицами (гражданами РБ и налоговыми резидентами РБ) уплачиваться не будет в случае одной сделки в течение 5 лет.

Ранее представители налогового органа пытались обязать граждан уплачивать такой налог. В кодексе не был назван вид объекта «незавершенное строительством капитальное строение». В документах у граждан указывали, что такой объект является законсервированным жилым домом. А в последние несколько лет недостроенные дома стали считать «зданием неустановленного назначения».

В Налоговом кодексе не было льготы по уплате подоходного налога от продажи подобных зданий. Таким образом, те, кто рассчитывал один раз в пять лет продать без уплаты налога недостроенную дачу, жилой дом, незавершенный строительством, стали получать извещения с требованием об оплате. Эта ситуация активно освещалась в СМИ в прошлом году. Кто-то согласился оплатить необходимую сумму, а кто-то решил отстаивать свое право на льготу в суде.

Как законно не платить налоги с продажи недвижимости | Изменения в налоговом кодексе в 2021 году

В 2019 незавершенное строительством капитальное строение можно продать без налога, необходимая правка внесена в документ. Законодательный пробел устранен.

Изменения затронут и тех, кто совершил сделки с указанным видом имущества до вступления в силу новых правил, то есть до 1 января 2019 года. С этих граждан будут сняты обязательства об уплате налога с доходов от продажи «незавершенного строительством капитального строения». Это сделано, чтобы не допустить дискриминации прав граждан при налогообложении одних и тех же доходов только в зависимости от даты их получения.

Источник

Что изменилось в налогах на доходы от продажи новостроек. Рассказывает юрист

В середине ноября Госдумой принят закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ (НК РФ). В частности, внесены поправки, которые напрямую касаются граждан – участников долевого строительства. Теперь продавцы жилья, приобретенного на первичном рынке, смогут сэкономить на налогах.

Если вы купили квартиру в строящемся доме, а потом решили по каким-то причинам от нее избавиться, то будете обязаны уплатить налог в размере 13% от полученного вами дохода. Однако если этот объект недвижимости находился в собственности в течение минимального предельного срока владения, то доходы от его продажи освобождаются от налогообложения.

Законные способы НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры в 2022 году / Налог на недвижимость 2022

На сегодняшний день действуют такие нормы: если жилье единственное — этот период составляет три года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), для двух и более объектов в собственности — пять лет (п. 4 ст. 217 НК РФ).

Как исчислять срок владения по новым правилам, чтобы не платить налог?

Хорошая новость в том, что новым законом* внесены изменения в исчисление минимального периода владения в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретаемых по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством или участием в жилищно-строительном кооперативе).

Согласно п. 15 ст. 2 закона, исчисление срока владения начинается с даты выплаты полной стоимости жилого помещения или долей в нем в соответствии с договором долевого участия (ДДУ) или его аналогов.

Если человек решит продать свою квартиру или доли в ней, приобретенные по договору уступки прав требований (ДУПТ), который был образован из ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования согласно ДУПТ.

* Закон № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит дополнение в п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Почему это важно?

До вступления закона в силу срок владения жилым помещением или долями в нем считался только с момента государственной регистрации права собственности. Вышеприведенные изменения в закон исчисляют срок владения со дня полной оплаты ДДУ или его аналогов, в том числе ДУПТ.

Предположим, вы заключили ДДУ на старте продаж, средний срок введения дома в эксплуатацию — три года. Раньше без уплаты налога вы смогли бы продать единственную квартиру только после истечения трех лет с момента регистрации права собственности, то есть с момента заключения ДДУ прошло бы ориентировочно шесть лет.

По новым правилам, вы сможете продать квартиру, приобретенную по ДДУ и оплаченную полностью на старте продаж, без налога уже к моменту регистрации права собственности на жилье, то есть тот средний срок, за который возводится дом (три года), уже будет учитываться как срок владения.

Это всё хорошо. Какие нюансы?

Законодатель исчисляет сроки владения жилым помещением или долями в нем с момента полной оплаты ДДУ, а в случае ДУПТ — с даты полной оплаты прав требований, а не с момента заключения ДДУ или ДУПТ. Это значит: заплатив за недвижимость живыми деньгами или использовав ипотеку, вы становитесь владельцем сразу же. Однако у девелоперов встречается рассрочка — и для человека, вносящего сумму по ДДУ не всю разом, а частями в течение длительного периода, срок владения отсчитывается со дня полного гашения рассрочки.

Данный закон рассчитан на первичный рынок — жилье на вторичном рынке закон не затрагивает. Подробно нюансы налогообложения я уже рассматривал в статье «Узнайте, надо ли вам платить налог при продаже квартиры!»

Когда закон вступает в силу?

Согласно п. 1 ст. 9, закон вступает с силу со дня официального опубликования (опубликован 23.11.2020).

На сделки какой давности распространяется закон?

Согласно п. 8 ст. 9, закон распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Автор материала: Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург

Источник