По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.
В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.
Скачать образцы и примеры договоров аренды
| Договор аренды жилого помещения | смотреть | скачать |
| Договор аренды | смотреть | скачать |
| Договор аренды нежилого помещения | смотреть | скачать |
| Договор аренды вещей, предметов, иного имущества | смотреть | скачать |
| Договор аренды жилого помещения (пример 1) | смотреть | скачать |
| Договор аренды квартиры (вариант 1) | смотреть | скачать |
| Договор аренды квартиры (вариант 2) | смотреть | скачать |
Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды
Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.
Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.
Источник: blanki-blanki.ru
Договор аренды земельного участка с правом строительства: составить и скачать образец договора аренды земли под строительство
Аренда участков земли в РФ всегда востребована. Эти сделки являются выгодной альтернативой для граждан, стремящихся к ведению подсобного хозяйства, фермерской деятельностью и т.д., но на рассматриваемый момент не имеющих достаточных финансовых средств для приобретения земель в собственность.
Лекция 5 Договор аренды
Перед процедурой документального фиксирования сделки очень важно изучить все правила и разобраться в законодательных нормативах. Рассматриваемый договор аренды земельного участка для строительства предусматривает передачу земли во временное пользование другому гражданину. В процессе аренды арендатор обязан платить за эксплуатацию земельного участка. Важно знать, право на использование участка земли не является тем основанием, по которому может произойти переход права собственности или отчуждение имущества.
Предмет договора аренды земли под строительство
Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки — граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц.
Сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка с правом строительства
Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет. Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 — 49 лет.
Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность. Учтите, что договор, заключенный на год и более требует государственной регистрации.
Долгосрочная эксплуатация земли удобна для собирающихся развивать частное фермерское хозяйство, организовать строительство капитального сооружения и заниматься стабильной деятельностью сельским хозяйством. В случае отсутствия указания срока действия, договор аренды на земельный участок под строительство считается бессрочным. Аренда земли на длительный период подразумевает по собой регистрацию соглашения об аренде в структурах Росреестра.
Особенности аренды земли по договору с правом строительства
Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию:
— вид использования, который разрешён;
— наличие каких-либо капитальных строений;
— кадастровый регистрационный номер;
— размер, порядок оплаты за использование земельных ресурсов;
— срок предполагаемой эксплуатации территории участка;
— обязанности, ответственность и права сторон;
— разрешение конфликтов и спорных моментов;
— основания возможного расторжения и условия продления сделки.
Приняв решение о заключении договора аренды земли под строительство в 2021 году, необходимо подробно изучить предварительную информацию об этом. Все рекомендации можно получить на нашем онлайн конструкторе договоров. Там же имеется возможность самостоятельно, грамотно и быстро составить необходимый договор аренды земельного участка с правом строительства.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:
Источник: prostodocs.com
Договор аренды
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Стороны договора аренды
Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.
Источник: blanker.ru
Договор аренды жилого дома
в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________
с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________
1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров
1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________
1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:
- ___________________________________________________________________________________
- ___________________________________________________________________________________
- ___________________________________________________________________________________
сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.
1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;
2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;
2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;
3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);
2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________
2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц
2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;
2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;
3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;
3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц
4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды
6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.
Арендодатель:
Тел. для связи ____________________________
С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.
Претензий к _____________________ не имею.
Арендатор:
Тел. для связи ____________________________
С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.
Претензий к _____________________ не имею.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды жилого дома», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Источник: dogovor-urist.ru