Договор долевое строительство участие юриста

Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве — гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия — расскажем далее.

Заключение договора долевого участия в строительстве

До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:

• тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
• проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды — сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
• проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
• получить правовое заключение по условиям сделки — насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.

Заключая с компанией — застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:

Диалог с юристом: Долевое строительство

• составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
• пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».

Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:

• Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.

Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план — это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора.

По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.

⚠️ КАК ЗАСТРОЙЩИКИ КИДАЮТ НА КВАРТИРЫ. Договор долевого участия (ДДУ) | Юрист PRO

• Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
• Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
• Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.

Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.

Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:

• взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
• взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.

При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).

Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.

Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).

Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.

Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.

Источник: pravoved.ru

Юрист по ДДУ

Договор долевого участия в строительстве позволяет инвестору приобрести в собственность недвижимость по доступной стоимости, а застройщику получить денежные средства, необходимые для возведения объекта. Эти договорные обязательства строго регламентированы действующим законодательством, но имеют множество нюансов, особенностей и «узких мест». Поэтому при выборе компании-застройщика для заключения ДДУ, оформлении сделки и защиты своих прав при нарушении условий соглашения рекомендуется пользоваться услугами специализированного юриста. Только в этом случае вы будете уверены в надежности инвестирования и сможете получить компенсацию при задержках со сдачей дома.

Консалтинговая компания ConsultGroup осуществляет правовое сопровождение ДДУ и защищает права инвестора на всех стадиях начиная от подписания заканчивая составлением акта приема-передачи и регистрацией недвижимости в государственном реестре. Большой опыт работы наших сотрудников и доскональное знание законодательства позволяет гарантировать качество наших услуг.

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО.

Преимущества долевого строительства

Договор долевого строительства представляет собой гражданско-правовое соглашение, согласно которому дольщик уплачивает указанную в документе денежную сумму, а застройщик возводит многоэтажный жилой дом и предоставляет в собственность второй стороне квартиру после сдачи его в эксплуатации.

Плюсы такого способа покупки жилья очевидны:

• Есть возможность приобрести недвижимость в новом жилом фонде с нужными характеристиками и адаптировать ее под свои потребности;
• Приобретение квартиры по ДДУ требует меньших затрат, так как после сдачи дома стоимость недвижимости в нем значительно возрастает из-за уменьшения рисков;
• Права дольщика при заключении договора дополнительно защищены законом 214-ФЗ.

Риски при долевом участии

При заключении ДДУ без юридического сопровождения дольщик может столкнуться с такими негативными моментами:

• Неоформление права собственности на недвижимость после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
• Увеличение суммы денежных средств, которые должен внести дольщик, после заключения договора;
• Увеличение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
• Получение в собственность квартиры с существенными конструктивными недостатками или отказ от их устранения;
• Передача застройщиком в собственность клиенту не той квартиры, которая указана в договоре.

Помощь юристов ConsultGroup при заключении ДДУ

Специалисты нашей компании в области жилищного законодательства предоставляют следующие услуги:

• Правовые консультации по вопросам участия в строительстве путем заключения договоров долевого участия;
• Анализ договоров, предоставленных застройщиками, для установления в них «узких мест», пунктов, противоречащих законодательству, а также разделов и норм, нарушающих права второй стороны;
• Комплексное сопровождение долевого строительства до момента оформления в собственность построенного объекта недвижимости;
• Взыскание с недобросовестного застройщика денежных средств в виде компенсации за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию или устранения недостатков, выявленных при передаче объекта недвижимости в собственность;
• Расторжение договора долевого участия и возмещение понесенных убытков из-за его неисполнения. Вместе с основной суммой наши специалисты помогут взыскать также компенсацию морального ущерба и другого вреда, причиненного нарушением договора;
• Признание права собственности на квартиру в судебном порядке, если застройщик искусственно затягивает ввод дома в эксплуатацию по каким-либо причинам.
• Проверка застройщика и его регистрационных документов.

Помимо этого, наши специалисты предоставляют юридические консультации и правовую помощь при операциях с самими договорами долевого строительства. В том числе:

1. Переуступка прав по договору долевого участия в возведении многоквартирного дома (цессия).
2. Регистрация купли-продажи ДДУ.

Услуги компании

В зависимости от сложившейся ситуации и объема услуг, предусмотренных соглашением между заказчиком и компанией ConsultGroupнаши специалисты выполняют следующие действия:

• Ведут переговоры с застройщиком по вопросам, связанным с заключением и выполнением договора, составляют и направляют претензии и т.п.;
• Составляют исковые заявления и подают их в суд для защиты интересов дольщика, участвуют в судебных заседаниях, контролируют исполнение судебных решений;
• Предоставляют доказательства, заявляют ходатайства и совершают другие процессуальные действия во время судебного рассмотрения исков о неисполнении застройщиками обязательств по ДДУ.
• Обжалуют судебные решения в судах апелляционной и кассационной инстанции в случае несогласия с решением предыдущего судебного органа.

Для заказа правового сопровождения ДДУ обращайтесь к менеджерам нашей компании.

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня — консультация по налоговым вопросам бесплатно!

Источник: www.consult-gp.ru

Помощь и консультация юриста в вопросах по договору долевого участия

Долевое участие граждан при строительстве многоэтажных домов, в настоящий момент, довольно популярно и обширно по всей России, а особенно в Москве и Московской области. Сотрудничество граждан в долевом строительстве является весьма выгодным и экономным вариантом приобретения квартиры.

Для оплаты жилья можно использовать как свои денежные сбережения, так и подписав ипотечный договор с банком. Но не стоит забывать о том, что при оплате, существует очень высокий риск столкнуться с мошенниками, который приведет к огромным финансовым потерям.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для того, чтобы минимально снизить все риски в вопросах по договору долевого участия (ДДУ), необходимо обращаться за помощью к высококвалифицированным юристам по ДДУ. Благодаря тщательному изучению каждого конкретного случая и отличным знаниям законодательства в этой области, специалист проконсультирует вас в уже возникших спорах и поможет избежать дальнейших проблем.

Осуществляя сделки с большими деньгами, гражданам стоит расставлять приоритеты, и не отказываться от помощи юриста, даже если необходимы будут некоторые финансовые затраты. Услуги специалиста по договору долевого участия стоят во много раз меньше стоимости квартиры. Полагаясь на себя, вы не только понесете материальные убытки, но и лишитесь квартиры.

Помощь юриста по договору долевого участия

Специалист в области строительства при проведении сделки:

• Устно проконсультирует вас по различным вопросам ДДУ;
• Проверит на законность всю документацию компании, отвечающей за строительство объекта, посредством юридической экспертизы;
• Осуществит юридическую экспертизу подписанного со строительной компанией договора, который, в обязательном порядке, должен соответствовать законодательству, а также описывать строящийся объект, его место расположения, и другие существенные положения.
• Осуществлять юридическую помощь при заключении договора;
• Осуществлять юридическую помощь при расторжении договора;
• Разработает соответствующие претензии к застройщику квартир;
• При обращении в судебную инстанцию, юрист по ДДУ подготовит соответствующий пакет документов и качественно представит ваши интересы;
• Выдвинет ходатайство на взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.

В том случае, если после оформления договора долевого участия у граждан возникли сомнения или какие-либо подозрения, то специалист ответит на все интересующие вопросы и подскажет выход из различных ситуаций.

Помощью юриста по договору долевого участия при нарушении прав дольщика

На практике часто случаются ситуации, когда договора долевого участия содержат условия совершенно невыгодные для дольщиков, при этом застройщики, пользуясь этим, не выполняют своих обязательств и нарушают права и интересы граждан.

• Помощь специалиста по ДДУ при оформлении договора

При заключении сделки, всегда сторонами подписывается договор ДДУ, который юрист проверит с помощью юридической экспертизы. Тщательно будут исследованы условия договора на соответствие законодательству РФ, а также будет осуществлена проверка неприемлемых для дольщика обязательств.

Также юрист по ДДУ дополнит договор условиями и положениями, которые будут выгодны для дольщика, обеспечив ему гарантии на возврат денежных средств и получение компенсации в случае неисполнение застройщиком своих обязательств.

• Помощь специалиста по ДДУ при расторжении договора

Бывают ситуации, когда застройщик задерживает сроки окончания строительных работ, а расторжение договора будет невозможным из-за условий договора, являющихся юридическими препятствиями. Решить данную проблему поможет квалифицированный юрист, подав исковое заявление в судебную инстанцию о принудительном расторжении договора.

Встречаются случаи, когда после расторжения договора долевого участия, застройщик оттягивает время возврата денежных средств дольщика, соответственно тоже необходимо подавать иск в суд, с требованием вернуть денежные средства вместе с компенсацией за использование чужих денег.

Помощь юриста по ДДУ в строительстве станет необходимой для обеспечения интересов клиента, связанных со спорами при расторжении договора ДДУ.

Причины обращения за помощью к юристу по договору долевого участия

Квалифицированный специалист, при обращении к нему дольщика, предоставит юридическую поддержку в различных ситуациях:

• При желании расторгнуть договор с застройщиком;
• В случае просрочки сдачи объекта жильцам, поможет взыскать неустойку с застройщика;
• При одностороннем изменении строительной компанией стоимости жилья;
• При предоставлении дольщику квартиры меньшего размера, нежели прописано в договоре ДДУ;
• Если застройщик намеренно увеличил жилплощадь и выступает с требованием доплаты денежных средств;
• Если строительство было прекращено по определенным причинам, но застройщик не желает возвращать вложенные денежные средства дольщиков.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что споров в вопросах строительства возникает очень много. Обращение дольщика к помощи юриста по ДДУ при строительстве объекта позволяет решить многие конфликты в досудебном порядке, однако, если этого не происходит, то обеспечивается представление интересов дольщика в судебном разбирательстве и даже на стадии судебного производства.

Источник: yur-info.ru

Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Услуги адвокатов Бюро:

Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения.

Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее.)
5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру (495) 646-86-11

Источник: www.advodom.ru