Образец Проектной декларации на строительство многоэтажных жилых домов в составе нового жилого микрорайона (2013 г., Московская область).
Файл формата PDF, объем = 4,8 МБ.
Скачать
Проектная декларация (вариант-2)
Образец Проектной декларации на строительство жилого многоквартирного дома (2014 г., Московская область).
Файл формата PDF, объем = 203 КБ.
Скачать
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
Пример Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, составленный в соответствии с последними требованиями закона ФЗ-214 (включая дополнительную ответственность Застройщика). В договоре приведены существеные условия, регламентируемые законом, и ряд дополнительных условий.
При этом, каждый Застройщик имеет право составлять свой собственный текст договора ДДУ: существенные условия в нем обязательны, остальные условия — на усмотрение Застройщика.
Скачать
Договор уступки прав требования
Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), с уведомлением Застройщика об уступке прав .
Договор ДДУ, Что такое ФГЖС?
Скачать
Договор безвозмездной уступки прав требования
Образец безвозмездного Договора уступки права требования по ДДУ между физическими лицами (например, между родственниками). Ввиду своей безвозмездности, этот договор регулируется положениями как договора цессии, так и договора дарения.
Скачать
Заявление на открытие аккредитива
Образец заявления, которое Покупатель (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка.
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец должен представить в банк для раскрытия аккредитива.
Файл формата PDF, объем = 1 МБ
Скачать
Смотровой лист
Смотровой лист, который составляется и подписывается во время приемки новой квартиры у Застройщика. В смотровом листе перечисляются строительные дефекты квартиры (если таковые обнаружены), и указывается срок их устранения Застройщиком. Смотровой лист подписывается перед сдачей квартиры дольщику по Акту приема-передачи квартиры.
Скачать
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Акт приема-передачи квартиры в новостройке от Застройщика дольщику. Этим Актом закрываются взаимные обязательства сторон по Договору долевого участия в строительстве.
Скачать
Претензия Застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате неустойки
Официальная претензия Застройщику о нарушении сроков передачи квартиры дольщику и выплате неустойки. Указаны два случая — когда квартира еще не передана, и когда квартира уже передана, но с нарушением срока. Претензия подается Застройщику в досудебном порядке, и если он ее игнорирует или отвечает отказом, то следующим шагом дольщик уже обращается в суд.
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).
Риски при заключении предварительного договора долевого строительства
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).
Скачать
Согласие супруга на покупку квартиры
Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуется, когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Скачать
Брачный договор
Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака.
Скачать
Ниже показано как выглядят технические и кадастровые документы на квартиру:
Технический паспорт квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится : адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Кадастровый паспорт квартиры
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра (точнее, выдавался до 2017 года)..
♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах
Образец Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот тип выписки из ЕГРН получает Покупатель квартиры, когда регистрирует право собственности на недвижимость. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она заменяет (выполняет роль) упраздненного законом Свидетельства о государственной регистрации права.
♦ Образец Выписки из ЕГРН ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! В этом типе Выписки из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в другом типе выписки — в Выписке из ЕГРН о переходе прав (ее можно увидеть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка»).
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария .
Источник: kvartira-bez-agenta.ru
Договор долевого участия в строительстве жилья образец
4. Срок передачи квартиры. Обратите внимание, что в тексте есть две даты ― окончания стройки и передачи жилья. Вас интересует последняя ― день, когда вы будете принимать квартиру у компании и подписывать акт сдачи-приёмки. Срок должен быть прописан конкретно, без привязки к завершению стройки.
Удачный вариант написания:«Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику не позднее 12.10.2023». Не надо использовать размытые формулировки: «Застройщик передаст объект долевого строительства в течение трёх месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию». В этом случае обязанность по передаче связана со сдачей дома в эксплуатацию и у фирмы появляется возможность затянуть процесс передачи квартиры. Например, при проблемах со сдачей дома ― раз дом не принимают, значит, он вам ничего не должен.
5. Цена договора, процедура и срок оплаты. Без упоминания цены договор по закону не считается заключенным. Чаще всего общая цена складывается из двух ― возмещение затрат на постройку и оплата услуг строительной компании. Внести деньги можно собственными средствами или с помощью ипотеки, разово и с рассрочкой платежа, а поэтапное внесение может быть как с процентами, так и без них.
Обязательно указывайте реальную цену покупки, даже если фирма предлагает скидку за то, что в документах будет прописана меньшая сумма. В случае обращения в суд юридическую силу имеют только данные, указанные в договоре.
6. Рассрочка. При оформлении рассрочки юрист Андрей Мозоль рекомендует уточнить возможность оплаты кредитными средствами в будущем: «Если у вас рассрочка, то стоит поинтересоваться заранее, возможно ли перевести её в ипотеку и какие условия продажи квартиры в рассрочке. Даже если сегодня вы рассчитываете, что у вас всё хорошо, лучше быть готовым к различным ситуациям».
7. Единовременный платёж. При единовременном внесении денег имейте в виду следующее: если вы допустите просрочку оплаты более чем на 2 месяца, строительная фирма вправе расторгнуть договорённость в одностороннем порядке по ст. 5 Закона № 214-ФЗ.
8. Пересчёт цены. Ещё один момент: укажите возможность пересчёта цены при несоответствии площади. Для этого должны быть прописаны стоимость одного квадратного метра помещения и ситуации, в которых можно изменить общую цену.
На стадии проекта сложно с точностью угадать площадь будущего жилья. Но можно заранее прописать порядок действий на этот случай. Если площадь будет больше, покупатель доплатит за излишек, а если меньше ― компания вернёт ему деньги.
Допустимый размер расхождений без пересчёта обычно составляет 0,5–1 кв. м. Пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает предел изменений площади ― 5% от указанной в проектной документации. Если расхождение окажется больше, вы имеете право расторгнуть договор.
Образец описания цены в ДДУ
9. Оплата. По закону вы не просто перечисляете деньги фирме на расчетный счёт, а вносите их на специальный эскроу-счёт — там они будут храниться, пока вы не примете объект от застройщика. Оплаты по договору нужно начинать не раньше, чем его зарегистрируют в Росреестре.
Образец составления пунктов с эскроу-счётом и оплатой после регистрации
10. Гарантийный срок на здание. В статье 7 №214-ФЗ указано, что если строительная компания не выполнила обязательства, зафиксированные в договоре, технических и градостроительных регламентах или проектной документации, то дольщик может выбрать один из способов исправить ситуацию:
- потребовать бесплатно устранить недостатки;
- устранить самостоятельно и взыскать потраченные деньги;
- уменьшить сумму договора соразмерно проблеме.
Проблема может возникнуть не сразу, но покупатель может воспользоваться своим правом в течение гарантийного срока: 3 года на инженерное и технологическое оборудование и 5 лет на всё остальное. Застройщик вправе увеличивать срок гарантии, но не уменьшать. Он отвечает за свои недоработки и ошибки — кроме ситуаций, когда проблема возникла из-за неправильного использования оборудования или самостоятельного ремонта.
Помимо общих положений, прописанных в законе, соглашение должно содержать другие полезные для дольщика пункты.
Подробная процедура приёмки квартиры. Риелтор Анастасия Волина из агентства недвижимости «Адвекс-Лидер» рассказывает, как должна проходить процедура. « Обычно она состоит из нескольких этапов:
- Первичный осмотр по предварительной записи, когда дольщик в сопровождении представителя строительной компании впервые является на объект и осматривает своё помещение изнутри. На этом этапе важно всё проверить на предмет поломок, сколов, трещин, протечек, наличия/отсутствия фурнитуры.
- При осмотре подписывается смотровой лист. Либо с замечаниями, либо без них. На устранение замечаний у застройщика по закону есть 60 дней.
- После устранения замечаний застройщик повторно приглашает дольщика на осмотр для подписания смотрового листа без замечаний.
- В случае, если замечаний не было, пункт 3 исключается, а дольщик идёт в офис строительной компании и там подписывает полноценный акт приёмки-передачи квартиры.
- Если дом уже стоит на кадастре, вместе с актом и ДДУ можно отправиться в МФЦ и оформлять жильё в собственность.
Уловки строительных компаний в этом пункте могут быть самые разнообразные. Например, документ может содержать формулировку о том, что смотровой акт приравнивается к подписанному акту сдачи-приёмки квартиры, независимо от отсутствия или наличия в нём замечаний».
Доступ к информации о ходе стройки. У дольщика должна быть возможность увидеть документы о ходе работ и текущем состоянии здания ― в свободном доступе либо по письменному запросу.
Возможность продать квартиру на своих условиях. Не исключено, что будущий собственник захочет перепродать объект ещё до того, как дом будет сдан. К примеру, если квартира покупалась как краткосрочная инвестиция. По закону это возможно ― нужно заключить с новым покупателем договор уступки права требования (цессии), оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Строительным фирмам не очень выгодна такая ситуация: они не могут влиять на цену и опасаются демпинга. Поэтому они добавляют условия ― например, необходимость получить согласие девелопера и оплатить комиссию, которая иногда составляет несколько процентов от суммы сделки. Это законно, но для дольщика, конечно, невыгодно.
Форс-мажор . Анастасия Волина советует придерживаться максимальной конкретики. «В свете текущих санкций, наложенных на РФ, надо учитывать любое стечение обстоятельств.
Застройщик иногда включает сюда отмену штрафов в свой адрес за задержку сроков передачи ключей, ссылаясь на нарушение логистических цепочек, к которым привязан, или вольную замену материалов, обозначенных в договоре, на аналоги по своему усмотрению. Здесь важно смотреть, насколько конкретно описан форс-мажор и его последствия для сторон. Главное – обратить внимание на отмену обязательств между сторонами в случае форс-мажора. Лучше подобные формулировки исключить, иначе дольщик может оказаться заложником договора, связывающего его в способах защиты своих прав».
С форс-мажором ситуация неоднозначна: стройка действительно может затянуться из-за нарушений логистики. Но существуют и другие условия, которых точно не должно быть в договоре долевого участия, а добавляют их обычно недобросовестные фирмы для собственной выгоды.
В тексте не должно быть дополнительных требований к дольщику — например, по оплате услуг регистрации договора застройщиком или другой фирмой. Если вы видите, что вам навязывают что-то, ссылайтесь на ст. 16 Закона о защите прав потребителей — о незаконной зависимости основной услуги от дополнительной.
Другой пример ― необходимость заключить соглашение на обслуживание дома с конкретной организацией. Это нарушает требования Жилищного кодекса, по которому собственники сами выбирают способ управления и обслуживающую компанию. Анастасия Волина поясняет, почему такие пункты нежелательны.
«Большинство застройщиков стараются на весь период гарантийного обслуживания выбрать свою управляющую компанию. На этапе подписания акта сдачи-приёмки квартиры жильцам навязывают подписание договора на управление многоквартирным домом именно такой дочерней или аффилированной управляющей компанией.
Мотив и предлог: сотрудники именно этой компании умеют обращаться со специфичным оборудованием, которое застройщик установил в этом доме. Но главная цель — УК становится барьером для жалоб жильцов на качество работ. Заявки не идут дальше руководства компании, недостатки не устраняют. Дальнейший ход событий зависит от того, насколько велико желание жильцов докопаться до истины и доискаться правды в судах.
Компании, которые дорожат своей репутацией, дополнительно к управляющей компании создают отделы гарантийного обслуживания, где принимаются и обрабатываются заявки на замену оборудования в рамках гарантийных обязательств застройщика или его подрядчика. Чаще всего так делают именно те, кто предлагает дольщикам варианты с отделкой под ключ».
Возможны и другие попытки уклониться от гарантийных обязательств. Елена Линник, заместитель директора юридической компании «ПАРИТЕТ», рассказывает, как поступить при возникновении проблемы: «Застройщики иногда ограничивают права потребителя при выявлении в помещении недостатков. По № 214-ФЗ, п. 2 ст.
7, потребитель вправе требовать от строительной фирмы безвозмездно устранить недостатки или уменьшить цену договора, или оплатить свои расходы на устранение недостатков. Был случай, когда застройщик вставил в текст условие о том, что потребитель имеет право только ждать устранения недостатков. Но это явно нарушает права потребителей. Поэтому, если вы встречаете в тексте подобный пункт ― не соглашайтесь и требуйте внесения изменений.
На практике много самых разных споров по недостаткам. Порядок действия всегда один: телеграммой уведомить строительную фирму о проведении экспертизы и пригласить представителя, провести в назначенную дату её проведение, а по итогам проверки составить претензию и приложить к ней экспертное заключение. Дальше ― ждать ответа. Если его не будет или он будет отрицательным ― идти в суд».
Изменения в одностороннем порядке
Встречаются пункты, в которых фирма разрешает себе изменить цены или характеристики строящегося здания (этажность, площадь и т.п.) в одностороннем порядке, например, при фактическом увеличении площади объекта. Это незаконно, поскольку лишает вас возможности получать достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона о защите прав потребителей).
Все пункты, ущемляющие права дольщика, по закону недействительны. Их можно оспорить в суде и даже взыскать за них штраф по ст. 14.8 КоАП в размере от 10 000 до 20 000 рублей. Но лучше исключить проблемные места из текста заранее ― так вы сэкономите время и нервы.
Если в тексте упоминается свободная планировка, это законно. Но это не значит, что вы сможете сделать дизайн на свой вкус: правила расположения мокрых и сухих зон едины для всех. Поэтому можно сразу поискать квартиру, проект которой вас устраивает, внимательно изучить требования жилищной инспекции по внесению изменений в жилые помещения или проконсультироваться с юристом: в перепланировках очень много нюансов.
Анастасия Волина рассказывает, как выглядит ситуация на практике. «За такими формулировками скрывается ловушка в виде несогласованной перепланировки или переустройства квартиры. Например, в СПб один застройщик предлагает дольщикам помещения свободной планировки, где границы стен лишь обозначены поребриком высотой 50 см.
На презентации звучит это заманчиво, но есть нюанс: собственникам предлагают на своё усмотрение расширить границы тесных санузлов за счёт более просторных жилых комнат. Для тех, кто купит жильё на этаже над коммерцией, страшного ничего нет, а вот для покупателей верхних этажей — это скорее маркетинговая уловка, причём незаконная. Ни одна комиссия не согласует такое переустройство над границами жилых помещений, расположенных этажом ниже. В дальнейшем такое «комфортное и продуманное решение» обернётся большой головной болью для собственников квартир при аварийных ситуациях или перепродажах».
Источник: realty.yandex.ru
Договор на долевое участие в строительстве жилья
Бланк документа «Договор на долевое участие в строительстве жилья» относится к рубрике «Договор товарищества, совместной деятельности». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ДОГОВОР
на долевое участие в строительстве жилья
г. _________________ «____»_________________ ____ г.
___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Дольщик», в лице ___________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Застройщик», в лице ________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ___ на основании Устава, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик в счет своей доли в строительстве __________________ жилого дома, расположенного в г. ______________________, строительный адрес: ____________________________________________, принимает Дольщика в долевое участие в строительстве ________ квартир в вышеуказанном жилом доме, из них ________________________________________________________.
Общая площадь всех вышеуказанных квартир составляет ______ кв. м.
Застройщик завершает строительство вышеуказанных квартир в срок до __________ г.
1.2. Дольщик оплачивает Застройщику стоимость передаваемых квартир.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Дольщик оплачивает Застройщику стоимость передаваемых квартир из расчета ______________ (________________________________________________________________________) руб. за 1 кв. м общей
(прописью)
жилой площади.
Общая стоимость всех квартир составляет ________ (______________________________________) руб.,
(прописью)
в том числе НДС — ____________ (________________________________________________________) руб.
(прописью)
Стоимость одного квадратного метра общей жилой площади всех квартир определена на день подписания настоящего Договора, является окончательной и пересмотру не подлежит независимо ни от каких условий.
2.2. Дольщик в срок до «___» ______________________ _____ г. оплачивает Застройщику до ______ % от общей стоимости всех квартир.
2.3. График платежей будет уточнен обеими Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения в срок до «___» ____________________ _____ г.
Датой оплаты считается дата проводки платежного поручения по банку Дольщика.
2.4. С момента начала поступления на расчетный счет Застройщика денежных средств, указанных в п. 2.1, Дольщик становится собственником вышеуказанных квартир пропорционально поступившим на расчетный счет Застройщика денежным средствам. Застройщик завершает строительство дома и передает квартиры Дольщику в срок, указанный в п. 1.1.
2.5. По завершению строительства вышеуказанных квартир и передачи этих квартир Дольщику Застройщик за свой счет производит оформление правоустанавливающих документов на вышеуказанные квартиры на граждан согласно именному списку, полученному от Дольщика в срок до «___» ________________ ____ г.
2.6. Застройщик выполняет все функции Заказчика по данному Договору вплоть до передачи квартир Дольщику и оформления вышеуказанных квартир в собственность граждан по именному списку Дольщика.
2.7. Застройщик удостоверяет, что указанные в п. 1.1 настоящего Договора квартиры никому не проданы, не заложены, под арестом не состоят, судебных споров о них не имеется, на них нет прав третьего лица.
2.8. Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае несвоевременной передачи квартир Дольщику в установленные п. 1.1 настоящего Договора сроки Застройщик выплачивает Дольщику штраф (штрафные санкции) в размере 0,4% от общей стоимости всех квартир за каждый день просрочки передачи всех квартир Дольщику.
3.2. В случае невыполнения своих обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3. Споры, возникающие при выполнении настоящего Договора, если они не урегулированы Сторонами, решаются в органах Госарбитража.
4. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Договаривающимися сторонами и действует до окончания взаиморасчетов между Сторонами.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Застройщик _________________________________________________________
Дольщик ____________________________________________________________
6. Подписи сторон:
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
Источник: dogovor-blank.ru
Договор о долевом участии в строительстве жилья образец бланк
Рынок недвижимости в настоящее время развит как никогда ранее. Застройщики предлагают самые различные способы приобретения домов и квартир. Многие прибегают к продаже в рассрочку.
Кредитование квартир и домов также достаточно часто используется гражданами нашей страны для покупки недвижимости. Данный тип кредитования называется ипотекой. Но есть схемы законного приобретения квартир еще на стадии их строительства.
Такой способ является более дешевым, чем покупка за полную стоимость готовой квартиры. Существует две разновидности схем заблаговременного приобретения жилья.
Первая разновидность заключается в праве создать жилищно-строительный кооператив. В него входят несколько граждан. Они производят строительство дома за свои совместные средства.
Второй способ более распространенный. Он предполагает внесение денег застройщику до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Первое, что необходимо заметить, что такая сделка должна быть сопряжена с подписанием договора. Перед тем, как подписать договор, необходимо тщательно все проверить и взвесить.
Меры проверки нацеливаются на компанию-застройщика. И эта мера необходима. В нашей стране такой вид финансирования является одним из самых рискованных. Поэтому сразу поговорим о рисках и способах, если их не избежать, то как минимум снизить.
Самая большая опасность кроется в возможности того, что предприятие-застройщик обанкротится. В этом случае, придется пройти неприятную и затратную процедуру судебных разбирательств.
Поэтому цена будущего жилья не должна затмить разум. Платить деньги можно только тем организациям, которые на строительном рынке находятся уже давно. Причем главную роль играет репутация предприятия.
Для того, чтобы (при необходимости) можно было отстоять свою правоту, необходимо тщательно проработать текст договора о долевом участии в строительстве жилья перед подписанием.
Самостоятельно это делать ни в коем случае нельзя (если нет специальных знаний и квалификации). Лучше передать проект соглашения опытному юристу для проверки.
Перед подписанием соглашения долевого участия необходимо востребовать у компании-застройщика некоторую документацию. Финансовое состояние проверить достаточно тяжело, но возможно. Необходимо знать, имеют ли они достаточно прав для того, чтобы проводить строительные работы по возведению данного здания.
Проверяются документы на землю. Нужно выяснить, действительно ли она оформлялась для последующего строительства. После этого уточните, опубликовывались ли проектные документы. Это снизит риск самовольного изменения проекта. Кроме того должно быть в наличии разрешение на строительство.
Государство, в свою очередь, стремиться обезопасить покупателей жилья от мошеннических действий. Для этого существует требование регистрировать договоры. Помните: только после этого можно считать себя владельцем жилья, а не после подписания договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о долевом участии в строительстве жилья, вариант которого можно скачать бесплатно.
Источник: uristhome.ru