Договор генподряда на строительство объекта недвижимости
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора генподряда на строительство объекта недвижимости в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2022 года
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости
г. _______________________________ «__» ________ 20__г.
(наименование населенного пункта)
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем именуемое в «Заказчик», в лице _____________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с одной стороны и ______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________
Взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими
силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и
материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы
по строительству ________________________________________________________
(жилого или нежилого помещения)
(далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу:
(точное месторасположение объекта)
в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,
а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия
для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
настоящим Договором цену.
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить
строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный
графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График),
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и
качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства
(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,
а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов
Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность
2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения
убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к
исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько
Ольга Дученко | Договор строительного подряда: подводные камни
медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;
2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для
устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,
что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении
Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться
от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за
счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;
2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с
ненадлежащим качеством результата работы;
2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их
ведение и завершение в срок;
2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику
земельный участок для строительства Объекта;
2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые
для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку
грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и
паропровода и т.п.;
2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности
объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии
Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;
2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат
работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом
2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с
2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства
объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять
не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,
выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента
консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые
Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения
2.3. Генеральный подрядчик вправе:
2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;
2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра
сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила
смету не менее чем на десять процентов.
2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в
связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком
обязательства по оплате выполненных работ;
2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или
отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения
убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по
настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным
подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей
не будет произведено в установленный срок;
2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы
продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а
вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на
имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
2.4. Генеральный подрядчик обязан:
2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в
соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,
2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,
оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,
2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок
ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной
площадке; своевременно устранять замечания технического надзора
Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих
2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;
2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ;
2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за
отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма
N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);
2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в
управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его
прилегающей к ней территории;
2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с
организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;
2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде
с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;
2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала
приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их
освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения
Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный
подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть
скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за
свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических
2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его
указаний приостановить работы при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его
указаний о способе исполнения работы;
— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,
которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо
создают невозможность ее завершения в срок;
2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования
не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в
2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного
оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика;
2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о
2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные
настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем
нормальную эксплуатацию объекта;
2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при
приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной
готовности с комплектом исполнительной технической документации;
2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы
расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,
устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период
строительства и сохраняемых до его окончания;
2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,
оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,
конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в
__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем
и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного
3. Сроки выполнения работ
3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:
начальный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.
конечный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.
срок сдачи Объекта в эксплуатацию — _______________________________.
3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо
по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на
основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета
утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего
4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных
работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального
4.3. Стоимость работ является твердой.
4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе
строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной
документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему
Договору об уточнении цены договора.
4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с
утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании
актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных
работ (форма КС-3).
4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с
момента выставления счета Генеральным подрядчиком.
4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.
4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней
с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему
Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.
5. Гарантии качества
5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом
строительства указанных в технической документации показателей и
возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на
протяжении гарантийного срока.
5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в
течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке
завершенного строительством Объекта государственной комиссией.
5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на
протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие
недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.
6. Приемка завершенного строительством объекта
6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершении
строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.
6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с
момента получения уведомления о его готовности.
6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное
испытание смонтированного оборудования.
6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае
обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования
и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.
7. Ответственность сторон
7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:
7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в
технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах
и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства;
7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект
не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном
п.п. 1 — 3 ст. 723 ГК РФ;
7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа
объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности
инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или
привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,
произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
7.1.4. качество строительных материалов;
7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ.
7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства
Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик
уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной
в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:
7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в
порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;
7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему
7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой
4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику
неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения
своих обязательств в натуре.
8. Распределение рисков между сторонами
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине
Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в
момент, когда передача Объекта должна была состояться.
8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа
работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,
которые произошли не по вине Генерального подрядчика.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время
действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту
строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать
новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном
соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой
частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения
Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем
согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему
договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали
обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением
настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых
10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.
(местонахождение арбитражного суда)
10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения
претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты
11. Порядок расторжения договора
11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
порядке в случае:
11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,
влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на
11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству
11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в
случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных
11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
12. Прочие условия
12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением
Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.
12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по
настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и
технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,
ИсточникДоговор генерального строительного подряда
Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства. Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков. Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:
- заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
- исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
- охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
- организация строительства;
- сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
- контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
- оформление исполнительной документации и так далее.
По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.
Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд.
Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.
Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.
Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .
Стороны договора
Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.
Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.
Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).
Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).
Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены. Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее. Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .
В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.
Существенные условия договора
Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации. Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер. Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.
Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.
Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:
- Техническое задание;
- Календарный план работ;
- Перечень оборудования;
- Перечень материалов;
- Смета;
- Перечень технической документации;
- Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Страховой полис;
- Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
- Регламент проведения работ.
Образец договора генерального строительного подряда
Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.
Понравился образец договора? Скачайте бесплатно пример договора или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу — Договор генерального строительного подряда, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и всем видно.
ИсточникСтроительные споры (II): возможно ли такое?
Продолжаю серию публикаций по разным вопросам строительных споров; с предыдущим разбором можете ознакомиться здесь. На этот раз получилось два раздела вместо трех, но они достаточно подробные, поэтому дефицита полезной информации быть не должно.
- Незаключенность договора строительного подряда из-за отсутствия технической документации.
1.2. Casus ad exemplum gratia: Честно говоря, на практике не встречал договоры строительного подряда без хотя бы минимальной технической документации. На некоторых аналитических порталах даже приводится точка зрения, согласно которой техническая документация сама по себе – это существенное условие договора строительного подряда[1].
Но предположим, что стороны заключили договор на строительство небольшого объекта, либо на проведение производных работ (например, монтаж, ремонт), а предмет немногословно определили в самом договоре (без приложений). В ходе исполнения договора произошел конфликт, и заказчик решил признать договор строительного подряда незаключенным. Можно ли так сделать?
1.3. Судебная практика исходит из того, что недостаточная детализация предмета договор строительного подряда и отсутствие тех. документации не всегда свидетельствуют о несогласованности условия о предмете. Однако, чтобы признать договор валидным, необходимо кое-что зафиксировать: факт приемки выполненных работ может свидетельствовать об отсутствии разногласий относительно предмета договора[2]. По сути предмет работ может быть детализирован post factum в актах формы КС-2, сметных документах, с использованием программного комплекса Smeta.ru[3], путем получения положительного заключения государственной экспертизы[4] и тд. Более того, как определил ВС РФ «Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения»[5].
Логика здесь простая: если заказчик принял результат работ и не выразил несогласия на этапе приемки, а уж тем более если был получен положительный результат гос. экспертизы или налицо соблюдение доп. условий, то разногласий по предмету договора нет. Глобально в данном случае может идти речь о договорном эстоппеле по смыслу п. 3 ст. 432 ГК РФ (хотя насколько в рассматриваемых ситуациях нарушается идея добросовестности, пока не берусь судить).
1.4. Вместе с тем, почему заказчик, по обыкновению подписавший акты приемки, лишается права на возражения относительно заключенности договора? Что если результат работ оказался настолько противоречащим разумным ожиданиям заказчика, что он собирается обратиться с иском о признании договора незаключенным?
Например, в одном деле разногласия сторон по предмету договора имели место (более того, одна из сторон ссылалась на «бездоговорные» отношения), акты приемки не были подписаны, но суд не принял данные обстоятельства во внимание[6]. Кроме того, можно провести аналогию с возможностью заказчика выдвигать возражения по поводу качества выполненных работ, даже если результат работ принят заказчиком без оговорок[7]. Довольно странная складывается ситуация.
О чем вообще думают в такие моменты участники оборота? Полагаю, можно выделить 2 направления мысли. Первое: стороны договорились насчет предмета договора, поняли друг друга, подрядчик свои обязанности исполнил, но вот заказчик после подписания актов либо остался недоволен результатом работ, либо получил не совсем то, что хотел, и не хочет больше платить. В связи с этим решил попытаться признать договор незаключенным. В ситуациях подобного рода, полагаю, ссылки на эстоппель уместны, ведь заказчик собирается поступить недобросовестно, договор должен сохранять силу и «жить».
Второе, если стороны действительно не поняли друг друга, но заказчик уже осуществил приемку. Думаю, в таких ситуациях все-таки можно признать договор незаключенным, но, конечно, с сопутствующими издержками (по оплате фактически выполненных работ, убытков и тд.). Такой вариант тоже должен быть доступным, иначе мы ко всем ситуациям будем применять один и тот же шаблон «принял работы – значит тебе построили именно то, чего ты хотел».
- Встречные информационные обязанности заказчика.
2.1. В соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении, помимо прочего, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Данная норма устанавливает информационную обязанность подрядчика, но этой обязанности корреспондирует аналогичная обязанность заказчика по принятию соответствующих мер.
Так, п. 3 указанной выше статьи ГК РФ устанавливает, что если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, препятствующих в разумный срок не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
2.2. Casus ad exemplum gratia: Заключен смешанный договор с элементами строительного подряда (пусконаладка, монтаж, ввод в эксплуатацию) и поставки. Подрядчик поставил необходимое оборудование, произвел монтажные и пусконаладочные работы, но по результатам испытаний ввод в эксплуатацию оказался невозможен.
Подрядчик направил заказчику акт проведенных испытаний с отрицательным результатом, а также перечень необходимых работ, способных исправить ситуацию. Заказчик на письма не ответил, а через несколько месяцев направил претензию и уведомление об одностороннем отказе от договора, затем иск в суд. Кто будет прав в данной ситуации?
2.3. В прошлом разборе я показал, насколько важно исполнение информационных обязанностей для подрядчика. Но аналогичный вывод можно сделать и в отношении заказчика. И «микроэлемент» фидуциарности играет здесь всю ту же роль.
Игнорирование писем подрядчика с предложением об устранении недостатков, выполнении дополнительных работ может привести заказчика к негативному для него исходу. Во-первых, подрядчик сам может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, например, за поддержание оборудования в рабочем состоянии, принятие мер по сохранности объекта и тд.
Во-вторых, в удовлетворении требований заказчика в суде может быть отказано со ссылками на злоупотребление правом, недобросовестное поведение. Данные доводы подтверждаются судебной практикой[9]. Более того, подрядчик будет прав и в ситуации, когда заказчик (в том числе публично-правовое образование) не предпринимал мер по ускорению проведения подтверждающей гос. экспертизы, не способствовал достижению цели договора (контракта), не представлял необходимую документацию[10]. Наличие такой практики очень радует, поскольку тумблер «заказчик всегда прав» постепенно смещается в направлении подрядчиков, предоставляя им больше гарантий на победу в суде.
2.4. Любопытно, что, «поймав» заказчика на нарушении информационных обязанностей, подрядчик может прикрыть свои основные «болевые точки» в договоре подряда. Это и некачественный результат работ (ст. 723 и 720 ГК РФ), и просрочка выполнения работ (ст. 708 ГК РФ), и увеличение цены договора вследствие необходимости выполнения доп. работ (п. 5 ст.
709 ГК РФ), и, наконец, нарушение заказчиком обязанности содействовать подрядчику (ст. 718 ГК РФ)[11]. В каждом из приведенных казусов можно обосновать свою правоту ссылками на неоказание заказчиком необходимого содействия (документального, информационного, технического), невыполнение информационных обязанностей.
Не всегда, однако, суд применяет именно ст. 716 ГК РФ (а жаль). Так, в одном довольно известном деле, заказчик не принял исполнение, поскольку ожидал положительного результата гос. экспертизы. В итоге заказчик посчитал, что подрядчик просрочил исполнение на 511 дней и должен заплатить неустойку.
Но подрядчик настаивал, что сами работы были выполнены почти вовремя, а просрочка в 511 дней не возникла бы, если бы заказчик содействовал подрядчику в получении заключения гос. экспертизы и хотя бы отвечал на сообщения, представлял исходные данные тех. документации. В итоге ВС РФ сослался на общие положения о договорах, но решение было наполнено, на мой взгляд, порицанием за уклонение от сотрудничества с подрядчиком[12].
2.5. Вывод: Таким образом, нарушение заказчиком своих информационных обязанностей и обязанностей по необходимому содействию, может предоставить подрядчику шанс установить прочный переговорный фундамент и склонить чашу правосудия в его пользу. Но я не зря назвал раздел «встречные информационные обязанности». Важно помнить, что положение подрядчика тем не менее остается уязвимым, поэтому для повышения гарантий выигрыша необходимо делать первый шаг: писать заказчику, пытаться с ним связаться, показывать, что вы как подрядчик готовы устранить те или иные недостатки, в общем, соблюдать стандарт добросовестности.
[1] Юрист компании. Практический журнал для юриста. URL: https://www.law.ru/question/10194-v-dogovore-stroitelnogo-podryada-odnim-iz-sushchestvennyh-usloviy-yavlyaetsya (дата обращения: 18.10.2021).
[2] Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.04.2019 № Ф03-799/2019 по делу № А73-11024/2018.
[3] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.07.2019 № Ф05-10910/2019 по делу № А40-185905/2018.
[4] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.08.2016 № Ф05-12654/2016 по делу № А40-200468/2015.
[5] Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2019 № N 305-ЭС18-17717 по делу № А40-185188/2017.
[6] Очень советую ознакомиться с фабулой дела: постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.11.2020 № Ф03-4530/2020 по делу № А04-302/2020.
[7] См. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2020 № Ф01-15174/2020 по делу № А43-30800/2019.
[8] См. Устинова, Т. А. Техническая документация как необходимое доказательство по спорам, вытекающим из договоров строительного подряда // Молодой ученый. 2018, № 23 (209). С. 145-148.
[9] Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 6373/13 по делу № А40-52542/11-52-422, Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2017 № 306-ЭС17-5652 по делу № А49-11202/2015.
[10] Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2020 № 305-ЭС20-20951 по делу № А40-266873/2019, Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2020 № 305-ЭС20-20951 по делу № А40-266873/2019.
[11] Решение МКАС при ТПП РФ от 18.12.2014 по делу № 127/2014 МКАС.
[12] Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2019 № 303-ЭС19-12615 по делу № А24-3917/2018.
Источник