Договор генподряда на строительно монтажные работы

Договор генерального подряда

Заключение договора генерального подряда между сторонами обусловлено планированием и реализацией большого комплекса задач. Например, бывали ли у вас случаи, когда вам предлагают выполнить задачу, а вы не можете, так как не обладаете необходимыми знаниями, навыками или компетенциями? Эту ситуацию можно спроецировать и на генеральный подряд, когда для осуществления множества работ привлекаются различные квалифицированные специалисты. В статье мы разберем, что представляет собой генеральный подряд, его особенности, как распределяется ответственность между участниками сделки, а также рассмотрим образец договора генерального подряда.

• Что такое генеральный подряд?
• Распределение ответственности по генеральному подряду
• Образец договора генерального подряда на строительство
• Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Что такое генеральный подряд?

Понятие «генеральный подряд» прямо не закреплено в гражданском законодательстве, однако из смысла п.1 ст. 706 ГК РФ можно определить, что генеральный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик для выполнения комплекса работ привлекает других лиц — субподрядчиков.

Договор строительного подряда. Тонкости и секреты как не попасть на деньги. Разбор юриста.

При этом подрядчик, привлекающий субподрядчиков, называется генподрядчиком, так как он является контролирующим лицом и отвечает за деятельность привлеченных лиц. По сути, здесь работает схема так называемой «бригады», где есть исполнители и главное лицо, обеспечивающее организацию и контроль действий всей группы. Однако не стоит путать со ст. 707 ГК РФ, где речь идет также о группе лиц, но такой группой никто не руководит, а все исполнители одинаково отвечают перед заказчиком.

Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Таким образом, в генподряде участвует цепочка: заказчик–генподрядчик–субподрядчик(-и).

Распределение ответственности по генеральному подряду

Так как по договору генподряда есть несколько звеньев, то и ответственность распределяется в соответствии с договорными обязательствами. Например, заказчик отвечает перед генподрядчиком:

• при оплате результатов подрядных работ;
• при принятии работ в срок.

А генподрядчик отвечает за передачу заказчику в срок результатов работ.

Одновременно с этим генподрядчик обязуется перед субподрядчиком:

1. оплатить результаты работ;
2. принять в срок работы.

А субподрядчик должен:

1. в срок выполнить работы;
2. передать в срок результат работ генподрядчику.

То есть, в цепочке генподрядчик–субподрядчик первое звено берет на себя функции заказчика.

При этом если в законе не указано и в договоре не прописано, заказчик и субподрядчик не могут друг другу предъявлять требования, так как их отношения напрямую связаны только с генподрядчиком.

6.2. Права и обязанности сторон по договору подряда

Если у вас возникли вопросы касаемо договора генерального подряда, вы можете обратиться за помощью в нашу юридическую компанию «Хелп Консалтинг».

Приведем следующий пример. Компания-заказчик по договору подряда направила в суд иск о взыскании неустойки (Решение АС Воронежской области от 05 марта 2020 г. по делу № А14-21937/2019). Ответчиком выступал подрядчик, который позже в суде ходатайствовал о привлечении еще одной организации, по факту выполнившей работы (субподрядчик). Однако суд отклонил ходатайство такого подрядчика (он же генподрядчик), так как им не представлено следующих доказательств:

• о заключении договора между заказчиком и субподрядчиком на выполнение отдельных подрядных работ;
• о договоренности оплачивать субподрядчику результат работ заказчиком, минуя генподрядчика.

Таким образом, в соответствии с договором генерального подряда по требованиям отвечает только генподрядчик, а субподрядчик к заказчику не имеет никакого отношения.

ГК РФ также указывает, что с согласия генподрядчика заказчик вправе договориться о выполнении каких-либо работ с другими исполнителями. Тогда ответственность распределяется напрямую между заказчиком и такими подрядчиками.

Образец договора генерального подряда на строительство

Зачастую случаи заключения между компаниями договора генерального подряда связаны с объектами строительства. Строительство – сложный процесс, в котором нужно подключать отдельных специалистов, а то и несколько подрядных организаций. Если подрядчик не должен по договору или закону лично выполнять работы, то он вправе привлечь к строительству других участников. В таком случае заключается генподряд с заказчиком, где подрядчик становится генподрядчиком, а лица, привлекаемые им, выступают как субподрядчики.

Как уже упоминали выше, в договоре генерального подряда на строительство объекта можно закрепить право заказчика на привлечение других лиц для выполнения каких-либо подрядных работ. Также необходимо помнить, что по общему правилу ГК РФ, генподрядчик отвечает перед субподрядчиком и заказчиком, а между заказчиком и субподрядчиком не может возникать каких-либо требований. Иные правила ответственности можно предусмотреть в договоре генерального подряда.

Рассмотрим следующий случай. В арбитражный суд обратилась строительная компания с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору подряда с другой организации (Решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2019 г. по делу № А56-13216/2017). В ходе судебного разбирательства стало ясно, что строительная организация (субподрядчик) требует оплату напрямую с заказчика за выполнение дополнительных работ. Однако суд в итоге встал на сторону заказчика, так как не было представлено доказательств о согласовании выполнения объема дополнительных работ между заказчиком и субподрядчиком. Более того, заказчик – ненадлежащий ответчик, так как отношения по генеральному подряду на строительство возникают именно между заказчиком и генподрядчиком, а субподрядчик может предъявлять какие-либо требования только к генподрядчику в рамках оформленного договора подряда (субподряда) между ними.

Генеральный подряд – это один из вариантов подряда, поэтому к нему также применимы общие положения главы 37 ГК РФ. Например, строительная организация обратилась с иском в суд о взыскании задолженности и неустойки по договору генерального подряда на строительство (Решение АС г. Москвы от 3 мая 2018 г. по делу № А40-252595/2016).

Учитывая порядок расторжения договора подряда и в соответствии со ст. 450.1 и 717 ГК РФ, ответчик отказался от договора генподряда, отправив уведомление об одностороннем отказе. Причина – неудовлетворительно выполненные работы и другие нарушения обязательств. Однако даже спустя месяц после расторжения договора подряда в одностороннем порядке генподрядчик направлял заказчику акты о выполнении работ. Поэтому суд отказал в удовлетворении требований по иску, так как заказчик не обязан принимать результаты работ у генподрядчика, когда их договорные отношения уже прекратились, а все соответствующие выплаты были произведены.

Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Для обеспечения нормального рабочего процесса по договору генерального подряда советуем обратиться за юридическими услугами. Наши юристы «Хелп Консалтинг» имеют большой опыт работы в сфере подрядных споров: мы поможем вам по любому вопросу, в том числе, правильно оформить необходимые документы или сопроводить дело в суде! Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию в офисе, по телефону или онлайн. Позвоните нам или заполните заявку на нашем сайте, и мы обязательно с вами свяжемся!

Источник

Договор подряда на выполнение строительных работ, генподряд (бланк, образец — 2020)

Общество с ограниченной ответственностью «__________________», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор строительного подряда на выполнение работ о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора
1.1. Субподрядчик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора строительного подряда и утвержденной проектно-сметной документацией выполнить по заданию Генподрядчика своими и/или привлеченными силами комплекс работ по ______________ на строительном объекте __________________ по адресу: _______________________ (далее – «Объект»), а Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором подряда на выполнение работ цену.
1.2. Комплекс работ включает в себя:
— _____________________________________.

Статья 2. Стоимость работ и порядок взаиморасчетов
2.1. Стоимость работ (с учетом стоимости используемых материалов и др.), указанных в п. 1.1. настоящего договора строительного подряда, определяется в соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС 18% — ________(_____________) рублей.
Стоимость работ на момент подписания настоящего Договора является твердой и изменению не подлежит.
2.1.1. В течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с момента заключения настоящего договора подряда Генподрядчик перечисляет Субподрядчику аванс в размере __ % от стоимости работ по настоящему Договору с учетом НДС 18%, что составляет __________ (_______________________) рублей с последующим пропорциональным удержанием его при оплате согласно актам приемки фактически выполненных работ.
2.2. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится Генподрядчиком на основании надлежащим образом оформленных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат по установленным формам (ф. № КС-2, ф. № КС-3), которые предоставляются Генподрядчику не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, и соответствующих счетов-фактур, предъявленных Субподрядчиком к оплате. Оплата производится за фактически выполненный объем работ в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента (даты) подписания указанных форм. По согласованию между Сторонами настоящего Договора допускаются другие формы взаиморасчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ.
2.3. При необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором подряда на выполнение работ и проектно-сметной документацией, Стороны в письменной форме предупреждают друг друга об этом и подписывают дополнительное соглашение до начала выполнения указанных работ с указанием их стоимости, которое станет приложением к настоящему Договору.
2.4. Генподрядчик удерживает с Субподрядчика ___ (__________) % от стоимости выполненных работ за оказанные генподрядные услуги, в том числе НДС 18%. Стороны ежемесячно подписывают двухсторонние акты по факту оказания генподрядных услуг одновременно с подписанием форм № КС-2, № КС-3. Стоимость генподрядных услуг удерживается с Субподрядчика ежемесячно при расчетах за выполненные работы.
2.5. Потребляемую электроэнергию для нужд строительства Субподрядчик оплачивает на основании двухсторонних актов, составленных по показаниям соответствующих контрольно-измерительных приборов, а при их отсутствии — исходя из фактически отработанного агрегатами времени и их мощности.
2.6. Генподрядчик при оплате окончательного расчета за выполненные работы удерживает с Субподрядчика 5 (пять) % от причитающейся Субподрядчику общей стоимости выполненных работ по настоящему Договору. Удержанная сумма выплачивается Генподрядчиком Субподрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента истечения гарантийного срока, полностью либо в части – за вычетом расходов на привлечение третьих лиц для устранения дефектов на Объекте в течение гарантийного срока. Если стоимость устранения дефектов превысит процент, указанный выше, Субподрядчик обязан возместить такую разницу на основании подтверждающей расходы документации. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Статья 3. Обеспечение материалами и оборудованием
3.1. Субподрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства необходимыми материалами, изделиями, конструкциями, комплектующими изделиями и строительной техникой (согласно проектной спецификации), необходимыми для выполнения работ, в сроки и в количестве в соответствии с номенклатурой поставки Субподрядчика, а также осуществить их приемку, разгрузку и складирование.
Все поставляемые материалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
Копии этих сертификатов, паспортов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне не позднее, чем за пять календарных дней до начала производства работ, выполняемых с использованием указанных материалов и оборудования.
3.2. Генподрядчик осуществляет необходимые для строительства Объекта поставки оборудования, строительных материалов, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники и других материалов в соответствии с проектно-сметной документацией и номенклатурой поставки Генподрядчика. Субподрядчик принимает, разгружает и складирует их своими силами и средствами и за свой счет.

Статья 4. Сроки выполнения работ
4.1. Субподрядчик обязан выполнить работы, указанные в п. 1.1. настоящего договора подряда на выполнение работ и в установленном порядке сдать их результат Генподрядчику:
Начало производства работ: _______________201__ г.
Окончание работ: ___________________201__ г.
4.2. В случае выполнения Субподрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором подряда и проектно-сметной документацией, срок выполнения работ по настоящему Договору может быть продлен на время выполнения дополнительных работ, что фиксируется в дополнительном соглашении Сторон.

Статья 5. Права и обязанности Генподрядчика
5.1. Генподрядчик обязан:
5.1.1. Передать Субподрядчику по акту, подписанному обеими Сторонами, на период выполнения работ строительную площадку, пригодную для производства работ (предоставить фронт работ).
5.1.2. Предоставить Субподрядчику документацию, необходимую для производства работ.
5.1.3. Своевременно производить приемку и оплату выполненных Субподрядчиком работ в соответствии с условиями настоящего договора подряда на выполнение работ.
5.1.4. Предоставить Субподрядчику бытовое помещение для размещения персонала (за один календарный день до начала производства работ по настоящему Договору).
5.1.5. Осуществить временное присоединение всех необходимых коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке в точках подключения в соответствии с проектом организации строительства и техническими условиями.
5.1.6. Обеспечить доступ персонала Субподрядчика на Объект при условии соблюдения последним контрольно-пропускного режима, установленного на Объекте.
5.1.7. Обеспечить пожарно-сторожевую охрану Объекта.
5.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора подряда.
5.2. Генподрядчик имеет право:
5.2.1. Удержать с Субподрядчика при оплате выполненных работ стоимость оказанных генподрядных услуг в соответствии с п.2.4. настоящего договора строительного подряда, а также стоимость неоплаченных Субподрядчиком услуг за пользование электроэнергией.
5.2.2. Осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема и качества выполняемых работ проектам, сметам, строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям, а материалов, изделий и конструкций — требованиям Госстандарта России, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

Весь типовой бланк и образец договора генподряда на выполнение строительных работ предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Источник