Договор генподряда на строительство объекта это

Договор генерального строительного подряда (генподряда): образец проекта

Договор генерального строительного подряда заключается между заказчиком и генподрядчиком. В разделе можно скачать образец типового договора генерального подряда (генподряда) с приложениями и подробным описанием.

Договор генерального подряда: понятие и суть

Применяется договор генерального строительного подряда в области капитального строительства. Правовой базой договора являются нормы права договора подряда и договора строительного подряда, так как отдельно договор генерального строительного подряда в ГК РФ не рассматривается. Договор генерального подряда оформляется, как правило, письменно.

По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика конкретный объект, либо выполнить иные строительные работы. При этом договор генерального подряда на строительство гласит, что заказчик обязуется создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить работу по цене указанной в договоре.

Генеральный подрядчик-как он работает.

Суть договора генерального строительного подряда заключается в том, что заказчик заключает договор с одной специализированной строительной организацией (генеральным подрядчиком), которая берет на себя управление строительством, нанимая (если того позволяет договор генерального подряда на строительство) для выполнения отдельных комплексов работ другие специализированные организации (субподрядчиков), заключая с ними договор субподряда.

Чаще всего генеральный подрядчик привлекает субподрядчика на выполнение работ, на проведение которых необходимо специальное разрешение (к примеру, на проведение проектно-изыскательских работ), которого нет у генерального подрядчика.

Договор генерального подряда не имеет установленную законом форму, а потому может оформляться в свободной.

Отношения заказчика с субподрядчиком

Проект договора генерального строительного подряда подразумевает, что заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ, предусмотренных договором (включая работы, выполняемые субподрядчиком).

Действующее законодательство не требует того, чтобы в образце договора генерального подряда на строительство было закреплено согласие заказчика на привлечение генеральным подрядчиком к работам субподрядчиков. Однако, заключая договор генерального строительного подряда, генеральному подрядчику все же следует заручиться согласием заказчика на субподряд.

Кроме того, бывают случаи, когда заказчик хочет заключить договор генерального подряда с еще одним генподрядчиком. Сделать это он может только с согласия уже существующего генерального подрядчика. При заключении договора генерального подряда, с первого генерального подрядчика снимается ответственность за работы, произведенные другим генподрядчиком.

Договоры субподряда в строительстве. Вебинар 13.08.2020

Договор генерального строительного подряда

Сторонами по типовому договору генерального подряда являются заказчик и генеральный подрядчик. В роли заказчика могут выступать физические и юридические лица. Генеральным подрядчиком, обычно, выступают строительные, строительно-монтажные и другие организации. При этом генеральный подрядчик должен иметь соответствующую лицензию.

Договор генподряда отражает следующие основные функции генерального подрядчика:

• выполнение определенных видов работ (разрешенных лицензиями) собственными силами;
• заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ, на которые нет разрешения;
• организация строительства;
• охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности;
• контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
• сдача объекта в эксплуатацию;
• оформление исполнительной документации и др.

Важные составляющие договора генерального строительного подряда

В образце договора генерального подряда должны быть отражены следующие условия:

Приложения к договору генподряда

Проект договора генерального строительного подряда содержит приложения:

• Календарный план работ;
• Техническое задание;
• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Перечень технической документации;
• Смета;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
• Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
• Страховой полис;
• Регламент проведения работ.

Скачать образец договора строительного подряда со всеми приложениями вы можете на нашем сайте, заполнив опросную форму и оплатив его.

Источник

Договор генерального подряда

Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

1. качественному выполнению строительных работ;
2. контролю над работой субподрядчиков;
3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
3. оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

1. гонорара генподрядчика;
2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Источник

Окажем услуги генерального подряда на строительстве или реконструкции здания

Специалисты Группы компаний КТБ качественно выполнят полный комплекс услуг, как генеральный подрядчик, по реализации проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта. Преимущества КТБ: объемное портфолио успешно сданных в эксплуатацию объектов, штат профессионалов высокого уровня, а также значительный опыт в реализации комплексных проектов.

Комплексный подход к любым строительным задачам позволяет реализовать различные объекты недвижимости в Москве и России в кратчайшие сроки, а наработанные связи с поставщиками строительных материалов позволяют снизить себестоимость строительства и предложить выгодные финансовые условия сотрудничества.

Что такое генеральный подряд?

Нужно ли заказывать генеральный подряд? Сегодня услуги генподряда очень востребованы, так как современные строительные компании мобильны при исполнении своих обязанностей. Деятельность генерального подряда заключается в выполнении сложных и многоплановых задач.

Организация для выполнения работ должна располагать достаточным количеством:

• персонала;
• оборудования;
• спецтехники.

Функция строительного генерального подряда подразумевает комплексное обеспечение работ по возведению или реконструкции объекта. Согласно договору генерального подряда ГК РФ, исполнитель вправе привлекать к работе субподрядчиков, заключая с ними прямые договора, прежде согласовав это с заказчиком в обязательном порядке.

Договор генерального подряда

Договор генерального подряда на строительство – это письменная договоренность между генподрядчиком и заказчиком, возлагающее на одну сторону обязанность по выполнению услуг генерального подряда по возведению или реконструкции объекта для другой стороны, сдаче результата в утвержденный срок.

Договор генерального строительного подряда предусматривает определение цены договора. Для этого создается дополнительный раздел или приложение – смета.

Договор генерального подряда на строительство объекта относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. Генеральный подрядчик в договоре подряда обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Организация выполнения полного комплекса строительно-монтажных работ

Мы, как строительный генеральный подряд, подписывая договор генерального подряда, осуществляем полный комплекс услуг по реализации объектов недвижимости согласно тому что подразумевает договор генерального подряда – от проведения инженерных изысканий и составления проектной документации на строительство объекта и подготовка других необходимых документов до благоустройства прилегающей территории, вплоть до изменения и сдачи объекта в эксплуатацию государственным органам (подписываем договор генерального подряда).

Группа компаний КТБ располагает полным штатом квалифицированных инженерно-технических работников и необходимой технологической базой для выполнения задач генерального подряда. Подписывая договор генерального подряда на строительство объекта, заказчик может полностью положиться на группу компаний КТБ.

Реализация различных объектов коммерческой недвижимости в Москве позволила нам обрести надежных и проверенных партнеров на строительном рынке, необходимых для выполнения широкого спектра строительных задач, благодаря чему мы можем реконструировать здания и сооружения.

Новое строительство зданий и сооружений. Генеральный подряд предлагает следующие услуги

• Строительный генеральный подряд включает осуществление нулевого цикла объектов капитального строительства с устройством котлована, фундаментов и подземных сооружений, в т.ч. возведение шпунтового ограждения и «стены в грунте». В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
• Общестроительные работы — возведение несущих и ограждающих конструкций любой конфигурации (монолитный и сборный железобетон, металлоконструкции, каменная кладка).
• Устройство навесных фасадных конструкций — вентилируемых фасадов из плитки, стекла или сэндвич-панелей, рекламных конструкций из металлических элементов и пр.
• Проектирование, изменение, выполнение и монтаж наружных и внутренних инженерных сетей.
• Кровельные гидроизоляционные работы.
• Отделочные работы любой технической сложности.
• Благоустройство территории, если это требует договор генерального подряда.

Функции генерального подрядчика. Реконструкция зданий и сооружений, усиление строительных конструкций, капитальный ремонт

, договор генерального подряда. новых фундаментов и подземных конструкций, в т.ч. с устройством свай, усиление строительных конструкций с применением инновационных технологий – устройство обоймы или оклеечных лент и сетей из углепластика, усиление перекрытий и увеличение пролетов при существующей сетке колонн с применением преднапряженных элементов и пр. (реконструкция зданий и сооружений).
• Реконструкция объекта также включает в себя надстройку зданий, увеличение этажности, монтаж антресолей, выполнение пристроек к существующим площадям.
• Торкретирование конструкций, инъецирование трещин, устройство новой и ремонт старой гидроизоляции, в т.ч. в подвальных помещениях методом инъецирования. (стен, колонн, перекрытий) традиционными методами, с применением металлических и железобетонных элементов усиления. промышленного и капитального строительства в т.ч. многослойных с облицовкой из кирпичной кладки, вентилируемых фасадов, выполнение дополнительного утепления наружных стен — реконструкция здания и его основания.
• Текущие и капитальные ремонты отдельных строительных элементов и конструкций любой сложности зданий и сооружений — в работу строительного генерального подряда включаются разные виды реконструкции (образцы работ представлены на сайте в разделе «Проекты»).

Составление акта передачи строительной площадки является обычно частью процесса исполнения договора генподряда на работы по строительству или реконструкции. Этот документ подтверждает переход участка для строительных работ, указанных в генподрядном договоре, от заказчика к подрядной организации. С момента его подписания ответственность за его состояние, все производимые на нём действия и охрану передаётся от заказчика к подрядчику.

• способ составления сметной документации;
• применяемая сметно-нормативная база;
• порядок индексации;
• технические характеристики требуемого оборудования и материалов.

Согласно статье 1 пункта 22 Гражданского Кодекса технический заказчик обязан состоять в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. В соответствии с ФЗ-372 генеральный подрядчик должен быть членом СРО строителей при осуществлении работ по договору подряда с размером обязательств больше 3 миллионов рублей. Договор генерального подряда может подписывать застройщик, состоящий в строительном СРО.

Стало быть, совмещение обязанностей технического заказчика и генподрядчика одним лицом вполне возможно. Застройщик может подписать два договора с одной компанией, если она состоит во всех трёх СРО: строительства, архитектурно-строительного проектирования и изысканий, в рамках законодательства прописанных в статье 1 пунктов 16 и 22, а также статьи 53 пункта 2 Гражданского Кодекса.

Передача субподрядчиком генподрядчику и генподрядчиком заказчику смонтированного оборудования заказчика осуществляется только на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных, монтажных и иных специальных работ.

Для того чтобы выполнять опасные работы и брать объекты, которые влияют на безопасность получить допуск придется. Однако, без вступления в СРО, не получая допуски, можно брать контракты в качестве соисполнителя, т.е. на субподряд либо выполнять контракты на работы из списка ниже, либо рассматривать работы, стоимостью до 3 000 000 руб.

Источник