Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Город ________ «__» ___________201_ года Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр.
РФ _______________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __.
Курс: Договор купли-продажи недвижимости. ПРЕЗЕНТАЦИЯ
Данный объект, условный номер __-__-__/___/_____-____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года); 1.2.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года). 2. Стороны пришли к соглашению, что указанный объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей.
Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание
Указанный выше земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Общая цена сделки составляет ___________ (__________ миллионов _____________ тысяч) рублей. 3. Расчеты между сторонами осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Свидетельств о государственной регистрации прав собственности Покупателем.
4. Полный и окончательный расчет за указанную недвижимость оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение денежных сумм в размерах, указанных в п. 2 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную выше недвижимость не возникает.
5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 2 настоящего договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе банка «____________», расположенном по адресу: ___________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 3. настоящего договора. 6. Продавец гарантирует, что продаваемый объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ и земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Ограничения в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением. и т.д… Весь образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка в прикрепленном файле. Этот документ может быть вам полезен: Предварительный договор купли-продажи квартиры.
ИсточникДоговор купли-продажи незавершенного строительства
«_____________», в лице ____________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и «_____________», в лице ____________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает незавершенное строительством _______________, расположенное по адресу: ______________, принадлежащее Продавцу на праве собственности (в дальнейшем по тексту договора — Объект)
1.2. На дату подписания настоящего Договора принадлежность Продавцу Объекта подтверждают следующие документы:
1.2.1. Договор купли-продажи здания от «__» _______ ___ г. зарегистрированный _____________ исполнительным комитетом N __ от «___» ___________ __ г.
1.2.2. Протокол аукциона N __ от «___» __________ ____ г.
1.2.3. Акт передачи незавершенного строительства по объекту: ________________ от «___» ____________ __ г.
1.3. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием Объекта, и ему была предоставлена полная возможность обследования Объекта.
1.4. При покупке Объекта Покупатель приобретает в соответствии со статьей 267 Гражданского кодекса Республики Беларусь право пользования частью земельного участка, который занят недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец Объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец передает Покупателю Объект свободным от любых прав третьих лиц, в том числе не обремененным правом аренды, и подтверждает, что Объект не находится в залоге, арестов и запрещений не имеется.
2.2. Продавец обязуется оказать содействие Покупателю в переоформлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект на имя Покупателя.
2.3. Продавец обязуется до передачи Покупателю Объекта содержать Объект в том состоянии, в котором он находится в день подписания настоящего Договора, не допуская его ухудшения, за исключением естественного ухудшения в силу воздействия окружающей среды.
2.4. Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются на момент передачи Объекта, по электроэнергии, налогу на недвижимость, земельному налогу и др.
2.6. Покупатель обязуется произвести оплату приобретаемого Объекта на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.7. Покупатель обязуется принять приобретаемый Объект в собственность на условиях, указанных в настоящем Договоре.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость Объекта составляет _______ (__________________) рублей, в том числе НДС _______ (________________________) рублей.
3.2. Оплата за Объект производится в следующем порядке:
— ______ (_______________________) рублей, в том числе НДС ________ (________________________) рублей, Покупатель оплачивается в течение шестидесяти банковских дней с момента подписания Акта приема — передачи Объекта от Продавца к Покупателю.
— _______ (_______________________) рублей, в том числе НДС ______ (_____________________) рубля, Покупатель оплачивается до «___» ____________ года.
4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта приема — передачи незавершенного строительства (Приложение N 1 к договору).
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента подписания обеими сторонами Акта приема — передачи незавершенного строительства.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае если Продавец не выполнит обязанности, предусмотренные в п. 2.4 настоящего договора, и Покупатель будет вынужден оплатить задолженность Продавца, то Продавец в течение 5 дней с момента получения претензии Покупателя возмещает Покупателю сумму, уплаченную Покупателем.
5.2. В случае просрочки исполнения платежных обязательств, в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.
6.2. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение возможно только по согласованию сторон. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются соответствующими Протоколами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Республики Беларусь.
6.4. Любой спор, разногласие или требование, возникающие или касающиеся настоящего Договора либо его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Хозяйственном Суде, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Все споры по настоящему Договору решаются в порядке, установленном Законодательством Республики Беларусь.
Источник