09 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5113/15 по иску Маклакова В.А. к ГСК «Энергетик» о признании права собственности,
Истец Маклаков В.А. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Энергетик» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, расположенного по адресу: . В соответствии с условиями договора, у истца возникло обязательство оплатить стоимость гаража в размере доллара США, а у ГСК «Энергетик» возникло обязательство построить и передать в ДД.ММ.ГГГГ года в собственность истца гараж. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости гаража в размере доллара США, однако ГСК «Энергетик» взятые на себя обязательства в срок не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергетик» привлек к строительству гаража в качестве инвестора ЗАО «Промстрой». Гараж фактически был построен в и передан в пользование истцу под №. С момента передачи гаража, истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания.
Участники договора строительства
В последующем, в связи с объединением двух других гаражных боксов, помещению « № был присвоен №. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием дать разъяснения по вопросу строительства, готовности и оформления в собственность спорного гаража, однако ответа на данные требования не получал. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что объект введен в эксплуатацию, а также подписан акт о реализации инвестиционного проекта. После получения данной информации, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием зарегистрировать на него право собственности на спорный гараж, однако ответчик никаких действий по регистрации спорного гаража не предпринял. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , взыскать с ГСК «Энергетик» расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Оригинал договора о долевом участии в строительстве не представили, указав, что оригинал утрачен.
Представители ответчика ГСК «Энергетик» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, кроме того, указали, что договор с истцом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключался. Денежные средства председатель принимал на основании списка, истец в полном объеме денежные средства истец не выплатил.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Префектуры ЗАО г. Москвы, Управы района Раменки г. Москвы, ЗАО «Промстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании истцом в обосновании своих доводов представлена ксерокопия договора о долевом участии в строительстве гаража, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, между ГСК «Энергетик» (застройщик) и Маклаковым В.А. (инвестор), в соответствии с условиями которого у истца возникло обязательство оплатить стоимость бокса в сумме долларов США, за 1 кв.м., при этом стоимость смотровой ямы долларов США не входит в стоимость бокса и оплачивается дополнительно, а у ГСК «Энергетик» возникло обязательство построить и передать в ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца гараж. (л.д.12-15)
Из приложения № без указания реквизитов договора и даты следует, что платежи должны быть осуществлены следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ — рублей, ДД.ММ.ГГГГ — рублей, ДД.ММ.ГГГГ – рублей, ДД.ММ.ГГГГ — расчет (л.д.15).
Представленные истцом квитанции об оплате, ни по датам, ни по сумме, ни по назначению платежей не соответствуют условиям вышеуказанного договора. (л.д.25-27, 68-70)
Гараж фактически был построен в ДД.ММ.ГГГГ и передан в пользование истцу под №. С момента передачи гаража, истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания. В последующем, в связи с объединением двух других гаражных боксов, помещению « №, был присвоен №
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец основывает свои исковые требования о признании права собственности на копии договора о долевом участии в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ГСК «Энергетик», а также на копии квитанций к приходным кассовым ордерам, однако оригинал договора суду не представлен.
Из пояснений представителя ответчика следует, что указанный договор заключен не был, денежные средства принимались на основании списков членов ГСК, отношения были основаны на доверии.
Доводы истца о том, что оригинал договора возможно был изъят ответчиком ничем объективно не подтверждаются, а напротив опровергаются справкой ГСК «Энергетик» об отсутствии в архиве ГСК указанного договора (л.д.95).
Согласно ч. 1,2 ст. 71 ГПК РФ Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Между тем, оригинал договора о долевом участии в строительстве истцом не представлен, ответчик отрицает заключение подобного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание, что оригинал договора о долевом участии в строительстве истцом не представлен, ответчик отрицает заключение подобного договора, в архиве ГСК вышеуказанный договор отсутствует, учитывая, что представленные истцом в обоснование своих исковых требований квитанции о внесении денежных средств ни по датам, ни по сумме, ни по назначению платежей не соответствуют условиям вышеуказанного договора, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом, суд обращает внимание, что истец основывает свои требования именно фактом исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве гаража, что не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Какие-либо иные исковые требования истцом не заявлены.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность предъявленных им исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ ст.ст. 56, 60. 71, 194-198 ГПК РФ
В удовлетворении исковых требований Маклакова В.А. к ГСК «Энергетик» о признании права собственности — отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНО-МЕСТО:
Решение суда о признании права собственности на квартиру и машиноместо
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № и машиноместо №, расположенные по адресу: , мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи от.
Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, свои требования мотивировав тем, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор № на постройку гаражного комплекса и передачу в собственность истца машиноместа площадью https://sud-praktika.ru/precedent/20457.html» target=»_blank»]sud-praktika.ru[/mask_link]
Договор инвестирования строительства гаражного комплекса
Договор участия в долевом строительстве – это договор об инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Участники долевого строительства (Дольщики) – граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Застройщик – юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
Особенности составления договора инвестирования строительства гаражного комплекса
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи тем, что в договоре участия в долевом строительстве в обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство (создание) своими силами и (или) с привлечением других лиц объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства. В отличии от покупателя, участник долевого строительства ожидает от застройщика в первую очередь действий по созданию вещи.
При этом договором определяется срок такого ожидания. Хотя предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или иным лицом, в том числе в будущем, продавец в договоре купли-продажи не принимает на себя обязанности по ее созданию.
Предметом договора является участие в долевом строительстве индивидуально определенного объекта (жилого или нежилого помещения), который входит в состав другого объекта недвижимости.
Объектами могут быть квартира в многоквартирном доме, гараж в комплексе гаражных боксов, дачный домик, входящий в состав дачного кооператива, объекты здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры, предпринимательской деятельности (например, торгово-деловых центров, офисно-рекреационных комплексов), иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения (например, электростанций, шахт, заводов, фабрик).
К обязательным условиям договора долевого строительства относятся следующие:
- Определение (описание) подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства означает указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией.
- Срок передачи – существенное условие договора участия в долевом строительстве. В ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве содержатся нормативные требования к сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Нарушением будут те случаи, когда объект долевого строительства будет передаваться позднее срока, который предусмотрен договором.
- Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Под ценой договора в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
- Гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно Закону об участии в долевом строительстве гарантийный срок не может быть меньше пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта участнику.
При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.
При составлении договора участия в долевом строительстве допускается, при необходимости, добавлять дополнительные разделы.
Договор участия в долевом строительстве гарантирует дольщикам отсутствие двойных продаж при приобретении квартиры, т.к. указанные договоры подлежат обязательной государственной регистрации, исключающей возможность повторной продажи одной квартиры.
Источник: naar.ru
Юрист Лебедев Антон Дмитриевич
____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и гр. _______________, паспорт ____________, выданный ______________, зарегистрированный ____________ по адресу: ______________, и именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий на основании российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ____________ г. N _____ «_____________» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: ___________________ наземного гаража-стоянки (далее — гаражный комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее — Объект), определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса на основании:
— распоряжения Правительства Москвы от _________ г. N ___ «___________»;
— договора аренды земельного участка N ____ от ______________ г.;
— разрешения на строительство N ______, выданного _______ года, утвержденного и зарегистрированного Мосгосстройнадзором от __________ г. за N ______;
— проектной документации, утвержденной распоряжением от ______ г. N ____;
— проектной декларации, опубликованной на сайте: www.____ mos.ru от «___» ______________ г.
1.2. Объектом является машиноместо планируемой площадью _____ кв. м на __ этаже гаражного комплекса, номер на площадке N ___ по адресу: ______________
Расположение Объекта указано на плане возводимого гаражного комплекса.
1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее «___»__________ ___ г.
В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию об изменении сроков Договора, которое оформляется дополнительным соглашением к Договору.
1.4. Застройщик обязуется передать Объект с качеством, соответствующим условиям Договора и утвержденной проектной документации.
Площадь Объекта, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется после его сдачи в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.
1.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.2.1. Цена настоящего Договора — размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта, устанавливается в сумме _____________________ с учетом стоимости 1/___ доли мест общего пользования.
2.2. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта в размере, предусмотренном п. 2.1 Договора, в порядке, указанном в п. 2.3.
2.3. Участник долевого строительства депонирует денежные средства для расчета с Заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация) на счете N __________ уполномоченного Правительством Москвы коммерческого банка «__________________» или другого банка, выбранного Участником долевого строительства.3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе строительства гаражного комплекса.
3.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства гаражного комплекса.
3.1.3. Своевременно представлять в уполномоченный Правительством Москвы коммерческий банк «_____________________» или другой банк, выбранный Участником долевого строительства, подтверждение о выполненных работах (формы КС-2, КС-3) для осуществления необходимых платежей и взаиморасчетов по договорам и обязательствам Застройщика с заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация).
3.1.4. Обеспечить сдачу гаражного комплекса приемочной комиссии по окончании строительства.
3.1.5. После окончания строительства гаражного комплекса и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи гаражного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
3.1.6. Подготовить и в течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационным органам при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.
3.1.7. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора и утвержденной проектной документации.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Выполнить обязательства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект, определенный п. 1.2.
3.2.3. Подписать акт передачи машиноместа (приложение N 1 — не приводится) в завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ________________
3.2.4. Подписать акт приема-передачи выводимого гаража (приложение N 2 — не приводится), расположенного по адресу: _______________ и принадлежащего участнику на праве собственности для его сноса в целях подготовки строительной площадки для строительства, в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.5. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационных органов получить Объект по акту передачи-передачи и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
3.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.
Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору не допускается на основании п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ.4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 2.1 настоящего Договора сумма инвестиций.6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.7.1. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
7.2. Качество построенного Объекта, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки гаражного комплекса приемочной комиссией.
7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
7.4. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не позднее двух месяцев со дня получения разрешения.
7.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.
7.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства гаражного комплекса и о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
7.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный настоящим Договором, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта (за исключением случая досрочной передачи Объекта).
7.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора и права собственности на Объект несет Участник долевого строительства за свой счет.
7.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа.8.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.
8.2. Разногласия и споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.Источник: lebedevlaw.blogspot.com
