Договор на участие в строительстве объекта образец

База данных (обновленная) договоров для строительных компаний

Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны.

Договора с отдельно оговоренными сторонами условиями.

Генеральный подряд, договора на генподряд.

Договора с особо установленными условиями.

Договора на ремонтные и/или отделочные работы.

Обеспечение (внесение и обоснование) договоров.

Договора на выполнения проектных и/или изыскательских работ.

Договора, где одной из сторон выступает физлицо.

Приложения (шаблоны) к договорам подряда.

Договора «строительной» аренды (техника, инструмент и т.п.).

Приложения (шаблоны) к договорам аренды.

ДИСТАНЦИОННО

Составление и анализ

Ответы на претензии

Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны.

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.

Как ГРАМОТНО составить ДОГОВОР, для выполнения строительных или отдельных работ. 15 пунктов.

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится частями, по завершению определенных ранее стадий работ.

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате. Используется материал (материалы) Заказчика.

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ. Используется материал (материалы) Заказчика.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Работа по предоплате.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Оплата: аванс и по факту.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Работа по предоплате.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Оплата: аванс и по факту.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) подрядчика. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) подрядчика. Предусмотрена предоплата.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) подрядчика. Оплата: аванс и по факту.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) Заказчика. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) Заказчика. Работа по предоплате.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) Заказчика. Работа по предоплате. Оплата: аванс и по факту.

Заказчик отказывается принимать
работы, необоснованно

Заказчик необоснованно начислил
и выставил «огромные» пени

Заказчик не согласен на замену
материалов в ходе работ

Заказчик «придирается» к результатам
работ, необоснованно

Общепринятые шаблоны договоров по строительству.

Договор подряда (строительство) общего типа.

Договор подряда (строительство) общего типа. В договоре имеется условие о «приблизительности цены», сама цена уточняется в ходе работ, по фактическим объемам.

Договор подряда (строительство) общего типа, работы выполняются иждивением заказчика.

Договор подряда (строительство) общего типа, работы выполняются иждивением подрядчика.

Договор подряда (строительство) общего типа, (есть условие о разделении предмета обязательств; со стороны подрядчика выступают несколько лиц).

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена — твердая. Согласованы ЛСМ (сметы). Есть условие о предоставлении материала(ов). Прописаны обязательства по охране объекта.

Отдельно установлен порядок внесения изменений в ЛСМ, сметы, тех. документацию.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена — твердая. Есть условие о предоставлении материала(ов). Подробно прописаны взаимоотношения сторон в ходе работ.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена — твердая. Согласованы ЛСМ (сметы). Есть условие о предоставлении материала(ов). Прописаны особые условия.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена — твердая. Согласованы ЛСМ (сметы). Есть условие о предоставлении материала(ов). Прописаны условия о контроле сторон за расходованием материалов.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству жилого дома.

Заказчик «не хочет» согласовывать
выполненные допработы

Заказчик «не хочет» оплачивать
выполненные допработы

Необходимо увеличение, при объеме
не более 10% от контракта

Заказчик требует выполнить работы
с отступлением от ТЗ или проекта

Типовой договор (шаблон) строительного подряда, заключаемый между генеральной подрядной организацией и заказчиком.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Заказчиком.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Заказчиком. В дополнительных соглашениях (ДС) отдельно установлены объемы работ, их виды и/или сроки выполнения.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется. Смета фиксируется. Предоплата, сто процентов.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется. Предусмотрена рассрочка по оплате за работы.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. В дополнительных соглашениях (ДС) отдельно установлены объемы работ, их виды и/или сроки выполнения.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется.

Сметы или ТЗ не согласованы
до начала работ

Заказчик так и не передал
объект до начала работ

Надо перенести сроки начала
работ на объекте

Невозможно начинать работы
из-за помех разного рода

Договора на ремонтные и/или отделочные работы.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком строительно-отделочных работ.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком ремонтных (текущий ремонт) работ в офисных помещениях. Оплата производится по факту подписания актов приема-передачи работ.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком текущего ремонта жилого помещения (работы — иждивением заказчика).

Договор подряда, выполнение Подрядчиком объема работ в рамках текущего ремонта помещения. Цена указывается приблизительно, уточняется в ходе работ, по факту.

Договор подряда. Текущий ремонт. Установлены (акцентированы) условия по гарантийным обязательствам.

Договор подряда. Текущий ремонт. Установлены (акцентированы) условия по выплате аванса.

Договор подряда. Текущий ремонт. Предусмотрено привлечение к работам субподрядных организаций.

Договор подряда. Текущий ремонт. Работы — иждивением Подрядчика. Нельзя привлекать субподрядчиков. Конфиденциальность.

Договор подряда. Текущий ремонт. Работы — иждивением Подрядчика. Нельзя привлекать субподрядчиков. Заказчик имеет право в ходе работ предоставлять свои материалы.

Договор подряда. Текущий ремонт. Несколько Подрядчиков. Нельзя привлекать субподрядчиков.

Договор подряда. Текущий ремонт. Нежилое помещение. Общепринятые условия в договоре.

Договор о банковской гарантии.

Договор о залоге акций.

Договор проектного и/или изыскательского подряда.

Договор проектного подряда. Проектные работы, ТЗ (проектное задание) по поручению заказчика изготовлено самим проектировщиком.

Договор проектного подряда. Проектные работы, ТЗ (проектное задание) предоставлено Заказчиком.

Договор проектного подряда. Проектные работы. Подрядчик вправе привлекать соисполнителей.

Договор подряда (строительство и/или ремонт), заключаемый с физлицом.

Акт сдачи/приемки выполненных (произведенных) Подрядчиком работ. Подрядчик — юр-е лицо, Заказчик — физ-е лицо.

Акт сдачи/приемки выполненных (произведенных) работ, услуг (в качестве приложения к договору).

Техническое задание (ТЗ) на выполнение работ (приложение к договору)

Договора «строительной» аренды (техника, инструмент и т.п.). Приложения (шаблоны) к договорам аренды.

Договор (шаблон) аренды помещения и/или оборудования (с возможностью субаренды)

Долгосрочный договор (шаблон) аренды здания(й) (с условиями о гарантиях арендодателя)

Договор (шаблон) аренды здания(й)

Договор (шаблон) аренды строительных машин и прочей техники, не являющейся автотр-том (с предоставлением арендатору услуг по упр-ю и эксплуатации техники)

Договор (шаблон) аренды нежилого помещения (склада, офиса).

Договор аренды трансп-х средств с экипажем

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва, возвращаемого арендатором арендодателю

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва, передаваемого арендодателем арендатору

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва (без экипажа)

Образцы (шаблоны) применяются для составления (можно сказать, конструирования) необходимого договора.

Разумеется, при составлении конкретного договора (контракта) требуется учитывать специфику правоотношений и пожелания сторон.

Источник

Договор на строительные работы – Образец, бланк 2021 года

Договор на строительные работы (ДСР) относится к сделке, в которой один участник, именуемый Исполнителем, берется исполнить заказ другого участника, именуемым Заказчиком, с оплатой последним исполненных работ.

Исполнитель, при надобности, вправе пригласить к исполнению договорных работ прочих лиц, именуемых Субподрядчиками, возлагая на себя роль Генподрядчика. При этом, ответственность за исполненные работы возлагается на Генподрядчика.

Файлы для скачивания:

Определение

ДСР является соглашением, по которому Исполнитель возлагает на себя обязанность исполнения требований Заказчика согласно проектно-сметной документации, с последующей оплатой последним исполненных требований.

ДСР заключается согласно положений гл. 37 ГК РФ. В соглашении отображаются права, обязательства и прочие условия осуществления строительства.

Предмет договора подряда на выполнение строительных работ

ДСП непременно обязан содержать раздел «Предмет договора». Конкретизация предмета соглашения на строительство регламентируется п. 2 ст. 740 ГК РФ, где предметом договорных взаимоотношений является:

1. Строительные действия на объекте.
2. Капитальный ремонт сооружения.

Объем строительства обязан отображаться в ДСР и подтверждаться проектно-сметными документами. Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ Подрядчику необходимо будет осуществить строительство исходя из проектно-сметных документов, в которых отображены объем и требования к работам, а также их стоимость.

В то же время, отсутствие утвержденных проектно-сметных документов не является основанием для отказа в заключении ДСР, если по совокупности условий, например, при наличии типового проекта, можно обозначить предмет соглашения.

(Видео: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)

Стоимость строительных работ по дереву

Учитывая, что строительные услуги предполагают немалый объем, то их стоимость обычно определяется составлением сметы, с включением в нее всех затрат, в том числе оборудования и стройматериалов. Поэтому, при заполнении ДСР в разделе стоимости необходимо ссылаться на смету, которая становится приложением к договору.

При расчете стоимости строительных услуг по дереву, также требуется составлять смету, так как манипуляции с деревом, да и сами материалы – достаточно дорогие. Тем не менее работа с деревом себя оправдывает, обеспечивая непередаваемый уютный вид объекта. При помощи деревянных конструкций можно обеспечить любой стиль интерьера – от классики до хай-тека.

Деревянные конструкции безопасны для здоровья и оказывают положительное влияние на человека. А на объектах, как сауна или баня, деревянная отделка незаменима, где стены и потолок, обшиты вагонкой и прочими элементами из дерева.

В руках профессионалов деревянная отделка экономична, благодаря практически отсутствию отходов. К достоинству дерева можно отнести его высокие тепло- и звукоизолирующие свойства. Однако всегда надо помнить, что этот материал подвергается гниению и горению. Поэтому, работая с деревом, надо всегда помнить об этом и соблюдать необходимые правила противопожарной безопасности, обеспечивая обработку деревянных конструкций специальными пропитками, что несомненно отражается на цене строительства.

Также на цену строительных услуг по дереву влияет вид крепежа. Если для этого используются гвозди – это одна цена, а вот при применении всевозможных клямеров и специальных приспособлений для крепления деревянных элементов – другая.

Кроме этого, на расценки с деревом влияет выбранный материал (панель, вагонка, и т.д.). Например, обшивка стен вагонкой из сосны евро-класса обойдется заказчику до 600 рублей за квадратный метр.

Таим образом, при заключении ДСР по дереву договорная цена обязана определяться сметой согласно ст. 746 ГК РФ.

Сроки выполнения работ

Сроки исполнения задания являются существенным условием ДСР. Поэтому, при подписании соглашения требуется указывать не только время действия ДСР, но и время завершения строительства, с отображением промежуточных сроков контроля за процессом строительства.

Также необходимо будет прописать штрафные санкции за срыв сроков, в том числе – до расторжения соглашения (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Срок осуществления строительства может выражаться:

• Календарными датами.
• Периодом времени.

Сроки осуществления строительных работ регулируются ст. 708 и 740 ГК РФ, где отмечено, что в ДСР требуется отображать дату начала и завершения строительства, а также промежуточные даты отдельных этапов стройки.

Права и обязанности по договору строительных работ

Как и в любом контракте, в ДСР должны быть отображены права и обязанности участников сделки. Немалая часть прав и обязанностей участников сделки заключается в том, чтобы определиться:

• Кем и в какое время нужно предоставить техническую документацию.
• Обязательства по снабжению стройматериалами и конструкциями.

При отсутствии в соглашении таких пунктов обязательства по обеспечению стройки накладываются на подрядчика (п.1 ст.745 ГК РФ).

Права и обязанности заказчика

К правам и обязанностям заказчика можно отнести:

1. Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
2. Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
3. Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
4. Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
5. Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).

Примечание. К обязательствам заказчика относится оплата работ при консервации строительства (ст.752 ГК РФ). В этом варианте заказчик оплачивает фактический объем строительства до момента консервирования объекта.

1. Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
2. Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.

Права и обязанности исполнителя

К правам и обязательствам исполнителя можно отнести:

1. Построение объекта либо исполнение строительства, согласно проектно-сметным документам и законодательством РФ.
2. Обеспечение эксплуатации сооружения после его приема заказчиком на протяжении отмеченного в соглашении периода.
3. Соблюдение законодательных требований по охране окружающей среды и безопасности строительства.
4. Немедленное извещение заказчика о некачественных стройматериалах или документах, предоставленных Заказчиком, что может оказать влияние на процесс стройки (ст.716 ГК РФ). При отсутствии ответа более 10-ти дней – прекращение стройки, с взысканием ущерба за простой (п.3 ст.743 ГК РФ, п.4 ст.744 ГК РФ).
5. Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10% (ст.450 ГК РФ). Если исполнитель не известил об этом Заказчика, он не может требовать дополнительной оплаты.
6. Несение риска непреднамеренного повреждения строящегося объекта до сдачи его Заказчику (п.1 ст.757 ГК РФ).
7. Право отказа от осуществления работ не входящих в сферу его деятельности (п.5 ст.743, п.2 ст.757 ГК РФ).
8. Сдачу завершенного объекта по приемосдаточному акту, подписанному сторонами, согласно законодательству РФ.

Расторжение договора

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний разрыв ДСР не допускается, если это не отображено в контракте. В то же время, разрыв соглашения возможен, как по предложению Заказчика, так и по предложению Подрядчика – при обоюдном согласии.

Так, ст. 717 ГК РФ гласит, что Заказчик может разорвать контракт без отображения причин, но с обязательным возмещением подрядчику затрат на строительство и понесенных убытков.

Разрыв ДСР Заказчиком относится к досрочному разрыву сделки. Опытные заказчики нередко отображают данную возможность отдельным пунктом соглашения. Здесь же отображаются причины для возможного осуществления данного решения.

Примечание. Участники сделки вправе отметить в контракте условия для ограничения права заказчику в разрыве ДСР без причины.

Основания для разрыва ДСР подрядчиком.

Подрядчик может прекратить договорные обязательства лишь в ситуациях, предусмотренных контрактом или нормативными актами. Таким образом, исполнитель вправе расторгнуть ДСР, если Заказчик:

1. Предоставляет некачественные стройматериалы. При этом, исполнитель обязан уведомить Заказчика об этом, и высказать, что при непринятии мер ДСР будет расторгнут.
2. Не выдает технические документы.
3. Не осуществляет оплату согласно договору.
4. Предлагает неприемлемый метод строительства, и подрядчик известил его об этом.
5. Игнорирует замечания исполнителя, последствия которых могут привести к срыву сроков сдачи объекта.
6. Осуществляет негативное влияние на процесс стройки.
7. Нарушает условия договора.

Нередко случается, когда один из участников сделки отказывается расторгать ДСР. Что делать в таких обстоятельствах?

Если один из сторон ДСР, решив разорвать соглашение, уведомил об этом другого участника, но тот против, в результате чего назревает конфликтная ситуация, то разрешать такую проблему придется в суде.

Как правильно оформить договор на изготовление в 2021 году?

Для безопасного осуществления строительных работ при оформлении контракта необходимо обратиться к профессионалам, обладающими лицензиями и допусками к проведению таких действий. Чтобы договор был оформлен правильно, нужно составить его в письменной форме, заполнить все разделы, которые являются общепринятыми для любых типов договоров и пописать его участниками сделки.

Сущность взаимоотношений между сторонами, заключивших ДСР заключается в следующем:

1. Заказчик выдает техническое задание, а исполнитель осуществляет работу и получает за ее выполнение оплату.
2. Согласно ДСР, заказчик обязан обеспечить условия для осуществления работ, своевременно обеспечить принятие результата и осуществить оплату.
3. В подписанном соглашении необходимо отобразить предмет сделки, сроки исполнения строительства, ответственность за неисполнение условий и цену.
4. Все разделы в соглашении обязаны соответствовать нормативам ГК РФ.

Образец договора на строительные работы в 2021 году

Договор подряда на строительные работы с юридическим лицом

ДСР с юридическим лицом относится к срочному контракту. Такой вариант отношений между юр. лицами становится удобным при одноразовых сделках и регулируется ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСР предполагает соглашение между 2-мя сторонами (Заказчиком и Исполнителем), в качестве которых выступают юр. лица. Перед оформлением такого контракта, сторонам нужно ознакомится с их уставами, для убеждения в праве на осуществление строительных работ (наличие лицензии), и полномочиями лиц, представляющих учреждения.

Убедившись в полномочиях Исполнителя Заказчик может приступить к оформлению ДСР, который обязан составляться в письменном виде.

В составляемом документе необходимо отобразить условия соглашения, с указанием сроков исполнения, требований к качеству работ, цены проекта, ответственности участников сделки, а также порядка сдачи-приемки объекта.

Любые изменения в соглашении после его заключения возможны лишь при обоюдном согласии участников сделки.

Договор подряда на строительные работы между физическими лицами

ДСР между физлицами обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать при заполнении документа. К примеру, имеются работы, требующие наличие лицензии. Физлицом, не имеющим статуса ИП, получить такую лицензию нельзя.

Также, при заключении соглашения нужно убедиться в добросовестности и профессионализме физлица, оговорить возможность привлечения субподрядчиков, чтобы не нарваться на недобросовестных строителей.

При оформлении ДСР с физлицом обязательно нужно будет указать все реквизиты сторон, с отображением паспортных данных, адреса проживания и контактов. Также необходимо отобразить сроки исполнения строительства, ответственность между участниками сделки, цену проекта и порядок сдачи завершенной стройки.

(Видео: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)

Цена в 2021 году

При оформлении ДСР участники предполагаемой сделки вначале договариваются о цене соглашения. Для этого подготавливается смета, в которую включается цена стройматериалов, оборудования и услуг. Смета становится неотъемлемым приложением ДСР.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ исполнитель обязан исполнить задание в соответствии с проектно-сметными документами. Смету, может разрабатывать Заказчик, обращаясь в проектные учреждения, или подрядчик – на основании п. 1 ст. 746 ГК РФ.

Заказчику разрешено вносить правки в строительство, однако в рамках 10% от сметы проекта. При этом, прилагается добавочная смета, согласованная участниками сделки.

Стоимость ДСР может быть открытой, с допущением изменений, или твердой, согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ. Если в ДСР не отображена цена, а всего лишь ссылка на смету, то это – твердая цена.

Цена строительства рассчитывается на основании следующих нормативов:

Источник