Договор на завершение строительства объекта незавершенного строительства

Договор залога объекта незавершенного строительства (бланк, образец — 2020)

_______________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и гр. ____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель» (паспорт _________, выдан ___________, ИНН: _________), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор залога, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Настоящий договор залога заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о кредитной линии N _____ от «___»________ ____ г., заключенному в г. __________ (далее — «Кредитный договор»), который вступил в силу «___»________ ____ г. Кредитный договор действует с «__»______ ___ г. по «__»______ ___ г. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредиты, в общей сумме не превышающие ______ (__________) рублей.

Что такое наследственный договор? | Особенности, преимущества и недостатки наследственного договора.

2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает «___»_________ ___ г.

3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащую Залогодателю на праве собственности строящуюся квартиру (далее — «квартира «) и соответствующую ей долю в общедолевой собственности комплекса многоквартирного дома. Квартира расположена по адресу: ______________.
По проекту строительства характеристика квартиры указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Общая площадь квартиры будет составлять ____ (_______) квадратных метров.

4. Право собственности Залогодателя на незавершенную строительством квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия ____, N _____, выданным «___»________ ____ г. _______ (наименование регистрирующего органа).

5. Общая стоимость квартиры составляет ____ (_________) рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, договорами, расчетными документами и т.п.

Заложенная квартира оценивается Сторонами в размере ______ (__________) рублей.

6. По соглашению Сторон заложенная квартира (не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.

7. Последующий залог квартиры (не) допускается.

8. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

По окончании строительства заложенной квартиры ипотека сохраняет силу и ее предметом является построенная квартира.

9. Залогодатель обязан:

9.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенной квартиры, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.

9.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

Что делать с объектом незавершенного строительства? Четыре способа распорядиться незавершенкой.

9.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

9.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенной квартиры в период действия настоящего договора залога.

9.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемая ему в залог квартира не будет перезаложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

9.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

9.7. Не отчуждать заложенную квартиру третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

9.8. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленное свидетельство о государственной регистрации права собственности на заложенную квартиру.

9.9. Своевременно передать оформленное свидетельство Залогодержателю.

10. Залогодержатель вправе:

10.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры.

10.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры.

10.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением.

10.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенная квартира будет утрачена не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит ее другим имуществом, равным по стоимости.

10.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения заложенного объекта недвижимости, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный объект недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

11. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему договору залога она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

11.1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

11.2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему свидетельства на предмет залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в связи с отсутствием вины.

11.3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к Залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

12. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору Стороны подают совместное заявление в _____________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

13. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

14. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда г. ____________.

Весь образец договора залога объекта незавершенного строительства в прикрепленном файле.

Источник

Договор залога (ипотеки) незавершенного объекта строительства

Незавершенный объект строительства является недвижимым имуществом. Законодательно понятие незавершенного объекта строительства не устанавливается, однако можно дать следующее его определение: объект неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В случае если права на незавершенный объект строительства не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ипотеку данный незавершённый объект строительства передать невозможно.

Ситуация, в которой применим Договор:

При ипотеке строящегося имущества возможно обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Необходимо при этом помнить, что по завершении строительства ипотека на это имущество не прекращается. Таким образом, ипотека автоматически переносится на построенное имущество.

Незавершенное строительство прочно связано с земельным участком. В этой связи при обращении взыскания на предмет залога, возникает реализации и перехода прав на земельный участок, находящегося в залоге.

В процессе рассмотрения ипотеки незавершенного строительства необходимо отметить следующее. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда. Таким образом, для решения вопроса о правомерности заключения договора ипотеки с объектом незавершенного строительства, необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости.

Порядок и форма заключения договора залога (договора ипотеки):

Договор залога должен быть заключен в письменном виде и в обязательном порядке должен содержать сведения об обеспечиваемом залогом обязательстве (его существе, размере, сроке исполнения), а также информацию о самом предмете залога и его оценке. Отсутствие в договоре существенных условий делает такой договор не заключенным .

При этом, стороны могут указать в договоре несколько оценок для различных целей, например:

• оценку органов технической инвентаризации — для целей расчета госпошлины;
• оценку независимого оценщика — для сравнения с существующими на рынке ценами;
• залоговую оценку.

Ключевое значение для договора залога будет иметь только залоговая оценка, установленная по договоренности сторон. В договоре должно быть четко указано, что именно эта оценка устанавливается для целей ипотеки.

Регистрация договора залога носит обязательный характер и осуществляется Уполномоченным органом путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» нотариальное удостоверение договора залога з является правом, но не обязанностью сторон договора.

Правовое регулирование Договора:

Правовое регулирование договора залога земельного участка осуществляется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ с учетом общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге (ст. 334–358.18), статьями Земельного кодекса Российской Федерации.

Источник