Договор передача объекта незавершенного строительства

Глава 16. Прекращение права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 296);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 297);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 298);

4) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 299);

5) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 300);

Договор аренды объекта незавершенного строительства

6) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 301 и 302);

7) реквизиция (статья 303);

8) конфискация (статья 304);

9) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 300, частью 4 статьи 313, частью 2 статьи 332, статьями 342, 344, 352, частями 4 и 5 статьи 1343 настоящего Кодекса;

10) обращение по решению суда в доход Донецкой Народной Республики имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

11) обращение по решению суда в доход Донецкой Народной Республики денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

3. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность физических и юридических лиц.

4. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 365 настоящего Кодекса.

Статья 295. Отказ от права собственности

1. Физическое или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

2. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статья 296. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 297. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в части 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с

установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3. Если в собственности физического или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Статья 298. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 343 – 345 настоящего Кодекса.

Статья 299. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Донецкой Народной Республики.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Статья 300. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статья 301. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

1. Если собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

2. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора – судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов, а также

стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия, или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в законе об объектах культурного наследия.

Статья 302. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

Если собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

Статья 303. Реквизиция

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать в судебном порядке возврата ему сохранившегося имущества.

Статья 304. Конфискация

1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Источник

Объект незавершенного строительства -гостиничный комплекс кадастровый номер: 23:33:0110001:1650, площадь: 1144, м2, степень готовности объекта – 15%.

Общая информация:
Объект незавершенного строительства – гостиничный комплекс, кадастровый номер: 23:33:0110001:1650, площадь: 1144, м2, степень готовности объекта – 15%, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, село Агой, справа от автодороги «Джубга-Сочи», в 40 км от нее и в 40 м от кафе «Пилот». Постановка на государственный кадастровый учет проведена 15.07.2022г., зарегистрировано право собственности ООО «АМ и КС» Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, номер регистрации 23:33:0110001:1650-23/232/2022-1. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, село Агой, справа от автодороги «Джубга-Сочи», в 40 км от нее и в 40 м от кафе «Пилот», . Показать сведения об имуществе полностьюна землях населенных пунктов, предназначенный для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса, площадью 987 (девятьсот восемьдесят семь) кв.м., с кадастровым номером 23:33:01 10 001:0114, по договору от 19.04.2022г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3300003368 от 30 ноября 2007г., сроком действия на 49 лет до 30 ноября 2056 г. Арендодатель земельного участка – администрация Туапсинского района Краснодарского края. Государственная регистрация уступки прав (аренда) проведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 30.05.2022г., номер регистрации 23:33:0110001:114-23/232/2022-12 Подписка на обновления: Подписка заказана Оплатить Cведения о наличии или об отсутствии обременений, судебных споров на момент размещения торгов: Обременения и судебные споры отсутствуют Кадастровые номера: 23:33:0110001:114 23:33:0110001:1650 Местонахождение недвижимости: Количество заявок: 0

• Ссылка на лот
• Ссылка на торги (ЭТП)
• Ссылка на ЕФРСБ

Понравился этот лот?

Выкупим его для вас!

Профессиональный брокер примет за вас участие в торгах

Объект незавершенного строительства 23:33:0110001:1650

• Кадастровый номер: 23:33:0110001:1650
• Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Агой, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», в 40м от неё и в 40м от кафе «Пилот»
• Тип: Объект незавершенного строительства
• Площадь: 1144.70 кв. м.
• Тип объекта: Объект незавершенного строительства
• Кадастровый номер: 23:33:0110001:1650
• Статус объекта: Ранее учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 15.07.2022
• Площадь ОКС’a: 1144.70
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 6381953.35
• Дата определения стоимости: 01.01.2021
• Дата внесения стоимости: 28.07.2022
• (ОКС) Тип: Объект незавершенного строительства
• Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Агой, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», в 40м от неё и в 40м от кафе «Пилот»
• Дата обновления информации: 28.07.2022
• Форма собственности: Частная
• Количество правообладателей: 1
• Кадастровый инженер: Лясов Юрий Николаевич (аттестат )

Земельный участок 23:33:0110001:114

• Кадастровый номер: 23:33:0110001:114
• Адрес: край Краснодарский, р-н Туапсинский, с/п Небугское, с. Агой, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», в 40м. от неё и в 40м. от кафе «Пилот»
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 987 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 23:33:0110001:114
• Статус объекта: Ранее учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 24.03.2007
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование: строительство и эксплуатация гостиничного комплекса
• Площадь: 987
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 5830159.65
• Дата определения стоимости: 01.01.2020
• Дата внесения стоимости: 24.11.2020
• Адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Туапсинский, с/п Небугское, с. Агой, справа от автодороги М-27 «Джубга-Сочи», в 40м. от неё и в 40м. от кафе «Пилот»
• Дата обновления информации: 16.07.2022
• Дата актуальности информации в ЕГРП: 17.09.2022
• Количество правообладателей: Данные отсутствуют

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМ И КС»

Наименование: Бунтурина Оксана Валентиновна

Телефон: +7 (989) 248 88 48

ФИО контактного лица: Бунтурина Оксана Валентиновна

Телефон контактного лица: +7 (989) 248 88 48

Регистрационный номер: 19916

Фамилия, имя, отчество: Бунтурина Оксана Валентиновна

СРО: НПС СОПАУ «Альянс управляющих» — Некоммерческое Партнёрство — Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»

Номер телефона: +7 (989) 248 88 48

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

Порядок и критерии определения победителя торгов:
В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную «шагу аукциона».

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если: а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене; б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене; в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: р/с 4070 2810 5000 2000 7993 в Филиал Южный ПАО Банка «ФК ОТКРЫТИЕ», БИК 046015061, к/с 30101818560150000061, ИНН 7706092528, КПП 616543003. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник