Документация на законченный строительством объект
При приобретении жилья в России можно получить имущественный налоговый вычет. Он положен не только за покупку квартиры, но и при строительстве дома. Какие для этого нужны документы и за какой период, узнаете из материала радио Sputnik.Налоговый вычет за строительство дома Позволяет по сути вернуть часть налога на доходы физических лиц, ранее уплаченного государству.
Таким образом оно помогает тем, кто с его точки зрения совершает важные покупки. С тем, что приобретение жилья к таковым относится, не поспоришь.Широко известно, что налоговый вычет раз в жизни положен тем, кто покупает квартиру – этот вид жилища наиболее востребован у россиян. Но многие мечтают иметь не просто крышу над головой, а жить в собственном доме.
Тем, кто готов ради этой цели не только отсчитать нужную сумму продавцу, но и ввязаться в такое предприятие как строительство, и посвящается эта статья.Условия для получения Во-первых, нужно быть налоговым резидентом России, то есть проводить в этой стране не менее 183 дней в году. Гражданином быть не обязательно.
Как проверить качество проекта? Алгоритм проверки проектной документации.
Во-вторых, нужно быть плательщиком НДФЛ, по которому и предоставляется вычет. В-третьих, если речь идет о покупке участка и/или недостроенного сооружения, то сделка не должна быть совершена с взаимозависимыми лицами, то есть с близкими родственниками: супругом или супругой, родителями, детьми, братьями сестрами (с дедушками, бабушками и более дальними родственниками можно).
В-четвертых, в этом случае в договоре должно быть отражено, что покупается именно незавершенный объект. В-пятых, вычет можно получить только тогда, когда строительство закончено, расходы на него подтверждены официальными бумагами, на дом есть правоустанавливающие документы, а сам он является по ним «жилым домом» и ничем иным.Если в документах написано «жилое строение» Если в документах написано «жилое строение», то вычет вам не положен.
Должно быть именно «жилой дом». То есть можно купить землю, построить на ней нечто и жить в нем. Но до тех пор, пока оно не оформлено как жилой дом, вычет не светит.
Более того, если сначала было куплено нечто, а потом просто переоформлено в жилой дом, то и в этом случае на льготу можно не рассчитывать.Разница между жилым домом и строением в том, что первый пригоден для постоянного проживания, соответствует комплексу технических и санитарных требований для этого, и там можно прописаться.В иных случаях здания и сооружения для временного, «сезонного» пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. То есть оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов при строительстве либо приобретении садового дома не предусмотрено. (Письмо Минфина России от 06.05.2022 № 03-04-05/41932).Какие расходы входят в состав Если на участке стоит по бумагам «жилой дом», то расходы на покупку надела учитываются для расчета суммы вычета.
Подготовка проектной документации (часть 1): Подготовка градостроительного решения
Как и затраты на подготовку проектных и сметных документов, покупку строительных и отделочных материалов, услуги и работы по строительству и отделке, подключение к сетям, создание автономных источников света, воды, газа. А также «заготовка» будущего дома, если покупается недостроенное сооружение.Перечень расходов на новое строительство жилого дома для целей получения имущественного налогового вычета является закрытым.
В этой связи иные расходы, в частности на приобретение инструментов и оборудования, к вычету не принимаются.Что не входит Затраты на перепланировку в готовом доме, реконструкция построенного жилья, его расширение за счет пристроек (например, достройка еще одного этажа), возведение подсобных сооружений, установка газового оборудования, сантехнические работы, меблировка, услуги дизайнера интерьера, а также расходы, оплаченные за счет средств материнского капитала.Сумма вычета Это та величина, на которую государство уменьшает налогооблагаемую базу плательщика, получающего вычет. Из нее выводится сумма возврата – те живые деньги, которые получает льготник – либо путем перечисления на счет, либо получая от работодателя повышенную зарплату.
По сути же речь идет о возврате ранее уплаченного НДФЛ.В случае с вычетом за строительство дома (как и при покупке готовой недвижимости) максимальная сумма вычета составляет два миллиона рублей. А максимальная сумма возврата – 13% от нее или 260 тысяч рублей.Столько удастся получить, если государство признает, что расходы на строительство составили два миллиона рублей или больше.
Если будут подтверждены расходы на меньшую сумму, то и сумма возврата будет меньше. Но в дальнейшем (при покупке новой недвижимости) можно будет подать документы на новый возврат – до тех пор, пока не будет выбран лимит в 260 тысяч рублей.Такая сумма установлена на одного человека.
Если же недвижимость приобретают супруги в совместную собственность, то на такой вычет может претендовать каждый из них. Также один вычет может распределяться между супругами в той пропорции, в которой они договорятся друг с другом (при условии, что у обоих есть доход, облагаемый НДФЛ).По общему правилу, вернуть налог можно за три года, предшествующих обращению за вычетом (для пенсионеров – четыре года).
Если при этом дохода не хватит, чтобы получить всю причитающуюся сумму, вычет можно продолжить получать в последующие годы – до тех пор, пока не будет исчерпана вся льгота.Главное, чтобы был доход, облагаемый НДФЛ.Вычет при кредите на строительство Отдельный налоговый вычет положен при покупке жилья в кредит. В этом случае компенсируется часть процентов, уплаченных за пользование заемными средствами.
Максимальная сумма вычета – три миллиона рублей, соответственно, сумма возврата может достигать 390 тысяч. Эта льгота предоставляется в дополнение к вычету за строительство, на нее также могут претендовать оба супруга. Разница в том, что вычет на проценты по кредиту не может переноситься на другие объекты недвижимости.
При этом претендовать на эту льготу не обязательно после погашения кредита, можно и в процессе. Но только после того, как полностью выбран вычет за строительство.
Кредитный вычет не положен при использовании материнского капитала, военной ипотеки и субсидий от государства или муниципальных властей.Как получить налоговый вычет Есть два способа: только через налоговую или с привлечением к процессу работодателя. В первом случае (называется по декларации) за вычетом можно обращаться в следующем году после того года, в котором были получены документы на дом.
Во втором (у работодателя) – сразу после получения этих документов.Если выбран вариант у работодателя, нужно сначала получить в налоговой уведомление о праве на вычет. Для этого через электронный кабинет налогоплательщика подается заявление. Таким же образом передаются сканы документов.
Налоговая все проверит и передаст работодателю уведомление, после чего начнется возмещение. Уведомление действует до конца года, потом понадобится оформлять каждый год новые – до тех пор, пока не получите положенное возмещение полностью.Если остановились на варианте через декларацию, то нужно в налоговую подавать декларацию 3-НДФЛ.
За каждый год, за который хотите оформить вычет, понадобится отдельная декларация, по форме, соответствующей этому году, образцы есть на сайте ФНС. Или можно заполнить электронную форму в личном кабинете. Копии всех остальных необходимых документов или подаются вместе с декларацией, или передаются через электронный кабинет, можно отправить по почте.
Налоговая все проверяет, после чего, если все верно, у вас появляется право на возмещение – о нем уведомляют в личном кабинете.Нужно будет подать заявление на возврат с указанием реквизитов счета, на который будет производиться выплата. Это также можно сделать на бланке декларации или в цифровом виде.Отдельно отметим, что электронный вид общения с ФНС через личный кабинет удобнее, это позволит сохранить время и избежать очередей в инстанциях.Какие документы нужны Копии договора или договоров о строительстве со всеми подрядчиками (ими могут быть организации, индивидуальные предприниматели, самозанятые, просто физические лица, за которых в таком случае придется платить страховые взносы).Копии документов, подтверждающих расходы на строительство: расписок, актов, квитанций, выписок с банковских счетов.Если в расчет будет входить и стоимость участка, то понадобится копия договора о его покупке и копии платежных документов по сделке, документ о праве собственности.Если вычет распределяется между супругами, от них понадобится заявление с копией свидетельства о браке.Кредитный договор, справка об уплаченных процентах (если имеет место кредит).Чеки Их копии тоже нужны наряду с другими документами, подтверждающими расходы на строительство.Процесс получения В 2022 году Федеральная налоговая служба обещала сократить срок проверки документов по имущественным вычетам до 15 дней. Ранее на это отводилось полтора месяца, месяц – на зачисление средств.Налоговый вычет при покупке участка Расходы на покупку участка могут учитываться при получении вычета, если на этой земле стоит жилой дом, оформленный как таковой надлежащим образом.Пока стройка не завершена, и документы на дом не зарегистрированы, претендовать на то, чтобы расходы на участок принимались к вычету, нельзя.Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.
ИсточникГотовность 73,7%: Минстрой назвал причину срыва сроков строительства ЛДС
Готовность нового ЛДС на данный момент составляет 73,7%, сообщает министерство строительства Новосибирской области.
«Срок строительства объекта был увеличен по причинам, не зависящим от заказчика – ГКУ НСО «Арена» и подрядчика – ООО «ЭлинАльфа». В частности, часть оборудования, как и инженерного, так и спортивного, была снята с производства или недоступна к поставке в связи с геополитической ситуацией», – цитирует «Прецедент» ответ министерства.
В минстрое рассказали, по какой причине также пришлось внести изменения в проектно-сметную документацию, что в свою очередь внесло коррективы в сроки строительства, а также привело к удорожанию стоимости ЛДС. Оказалось, что заказчик объекта получил технические условия Федерации Хоккея РФ, в которых предусмотрено дополнительное звуковое и проекционное оборудование, необходимое для матчей и предматчевых шоу.
Министерство разработало «догоночный» график работ. Завершить строительство нового ЛДС планируют в четвертом квартале текущего года.
Напомним, вице-премьер правительства России Дмитрий Чернышенко раскритиковал строительство новой ледовой арены в Новосибирске. Он отметил, что срываются сроки сдачи объекта, который изначально должны достроить к сентябрю 2022 года. Кроме того, необоснованно выросла стоимость проекта. Он подорожал на 1,4 миллиарда рублей. Вице-премьер поручил организовать служебную проверку.
Добавим, что иск о взыскании более семи миллионов рублей пени за нарушение графика работ подало ГКУ «Арена» к куратору строительства дороги к ледовому дворцу МП «Метро Мир». Объект обещали сдать в августе, но теперь сроки продлены до марта 2023 года.
«Геополитическая ситуация» повлияла на задержку строительства новой ледовой арены в Новосибирске. Как сообщили областные власти, это связано с недоступностью спортивного и инженерного оборудования.
Готовность нового ЛДС на данный момент составляет 73,7%, сообщает министерство строительства Новосибирской области.
«Срок строительства объекта был увеличен по причинам, не зависящим от заказчика – ГКУ НСО «Арена» и подрядчика – ООО «ЭлинАльфа». В частности, часть оборудования, как и инженерного, так и спортивного, была снята с производства или недоступна к поставке в связи с геополитической ситуацией», – цитирует «Прецедент» ответ министерства.
В минстрое рассказали, по какой причине также пришлось внести изменения в проектно-сметную документацию, что в свою очередь внесло коррективы в сроки строительства, а также привело к удорожанию стоимости ЛДС. Оказалось, что заказчик объекта получил технические условия Федерации Хоккея РФ, в которых предусмотрено дополнительное звуковое и проекционное оборудование, необходимое для матчей и предматчевых шоу.
Министерство разработало «догоночный» график работ. Завершить строительство нового ЛДС планируют в четвертом квартале текущего года.
Напомним, вице-премьер правительства России Дмитрий Чернышенко раскритиковал строительство новой ледовой арены в Новосибирске. Он отметил, что срываются сроки сдачи объекта, который изначально должны достроить к сентябрю 2022 года. Кроме того, необоснованно выросла стоимость проекта. Он подорожал на 1,4 миллиарда рублей. Вице-премьер поручил организовать служебную проверку.
Добавим, что иск о взыскании более семи миллионов рублей пени за нарушение графика работ подало ГКУ «Арена» к куратору строительства дороги к ледовому дворцу МП «Метро Мир». Объект обещали сдать в августе, но теперь сроки продлены до марта 2023 года.
Источник