Документы для оценки объектов незавершенного строительства

Содержание

Документы для оценки объектов незавершенного строительства

Мы аккредитованы в банках: РНКБ банк (Российский национальный коммерческий банк), СберБанк, Банк Россия (АО «АБ «РОССИЯ») и Промсвязьбанк. Для вас мы готовы выполнить оценку любого недвижимого имущества для ипотеки или залога в РНКБ банк (Российский национальный коммерческий банк), СберБанк, Банк Россия (АО «АБ «РОССИЯ») и Промсвязьбанк.

За последние годы незавершенные строительством объекты довольно часто становятся предметами хозяйственных операций. Независимая (экспертная) Оценка таких объектов довольно часто встречается в рыночной экономике.

Независимая (экспертная) Оценка незавершенных строительством объектов имеет некоторые отличия от объектов уже введенных в эксплуатацию. Прежде всего, определение стоимости незавершенных строительством объектов непосредственно связано с текущим уровнем цен на строительно-монтажные работы и стоимостью строительных материалов. Пожалуй, основным показателем, определяющим стоимость таких объектов, является объем выполненных при строительстве работ или степень (коэффициент) завершенности/незавершенности. На ранних стадиях строительства Независимая (экспертная) оценка стоимости незавершенного строительства объекта даст Вам возможность взвесить и определиться с вариантом наиболее эффективного использования как объекта строительства, так и земельного участка, на котором он расположен.

💲 Оценка недвижимости // Необходимые документы для договора по оценочной экспертизе

Определение стоимости незавершенного строительством объекта процедура более трудоемкая, нежели объекта уже введенного в эксплуатацию. Трудоемкость выполнения работы связана с дополнительными расчетными процедурами по определению степени (коэффициента) завершенности/незавершенности. Это требует значительного практического опыта, дополнительной квалификации в области строительства.

Дополнительная трудоемкость Независимой (экспертной) оценки дополняется тем, что классические подходы и методы в этом случае не отражают рыночной ситуации. Покупатель не готов вкладывать средства в объекты незавершенные строительством, приравненные к затратам на их возведения, а продавец возвращать вложенные денежные средства без получения прибыли. Грамотно взвесить все эти факторы и синтезировать баланс интересов могут произвести специалисты Аналитической Корпоративной Группой (АКГ), опираясь на свой опыт и профессионализм.

Сотрудничая с Аналитической Корпоративной Группой (АКГ) Вы получаете не только отчет о Независимой (экспертной) оценке стоимости незавершенного строительством объекта, но и квалифицированную устную консультацию о структуре документа, его содержании и полученной итоговой стоимости, с ответами на все интересующие Вас вопросы.

в своей работе мы применяем современные CRMсистемы, позволяющие ускорить процесс общения на всех этапах взаимодействия и минимизировать ошибки и сбои при выполнении работы;
благодаря автоматизации технологических процессов расчетов и оформления мы снизили трудоемкость выполнения работы, а соответственно, и ее стоимость;
минимальный срок выполнения отчета – 4 рабочий день;
большой перечень банков, которые принимают выполненные нами отчеты РНКБ банк (Российский национальный коммерческий банк), СберБанк, Банк Россия (АО «АБ «РОССИЯ») и Промсвязьбанк;
бесплатная доставка отчета по указанному адресу;
профессиональная ответственность оценщиков застрахована в страховой компании.

Как ускорить работу и быстро получить отчет

позвонить по телефону в Аналитическую Корпоративную Группу (АКГ) или связаться с нами другим удобным для вас способом;
договориться об осмотре Вашего объекта в удобное для Вас время (0:00 – 24:00);
заранее подготовить документы, необходимые для Независимой (экспертной) оценки и передать их сотруднику компании при осмотре или отправить по электронной почте;
когда работы будет выполнена, сотрудник компании свяжется с Вами для согласования места и времени получения итогового отчета.

Цели и задачи при Независимой (экспертной) оценке объектов незавершенного строительством:

при купле-продаже;
при залоге имущества;
для ипотеки или кредитования;
при оформлении наследства;
для вклада в уставный капитал;
для постановки на баланс;
для разрешения спорных вопросов в суде.

Перечень документов для Независимой (экспертной) оценки объектов незавершенного строительством:

свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра прав или договор купли-продажи, наследования и т. п.;
технический и /или кадастровый паспорт;
паспортные данные заказчика и собственника.

Итоговый документ при Независимой (экспертной) оценке объектов незавершенного строительством.

Новые правила оценки недвижимости в Украине 2021

Отчет о Независимой (экспертной) оценке – итоговый документ, выполненный в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценочной деятельности. В отчете содержится информации об объекте оценки, его технические характеристики, имущественные права, местоположение, описание методологии, расчетная часть и выводы относительно стоимости объекта оценки. В конце отчета будут приложены все подтверждающие материалы, а также документы об оценщике и компании.

Использование отчета возможно только с целью, в соответствии с которой он выполнялся и указанной в соответствующем разделе отчета.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ) выполняет Независимую (экспертную) оценку на высоком профессиональном уровне, осуществляя внутренний многоступенчатый контроль, благодаря чему минимизируется вероятность ошибок и иных огрехов. Заказав Независимую (экспертную) оценку в нашей компании, Вы получаете высококачественную выполненную работу с последующим постоянным сопровождением до момента решения всех ваших поставленных задач.

Ограничение ответственности

Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций. Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации. Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.

Любое копирование с сайта без разрешения администрации запрещено.

Все замечания и пожелания присылайте на Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ), г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21

тел.: +7 (8692) 41-70-91, +7 (978) 775 24 12, Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Источник

Перечень документов

Документы, необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

Общая информация о предприятии и его деятельности;
Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
Бизнес-план развития компании (при его отсутствии — производственный план);
Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
Копии лицензий и патентов;
Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
Свидетельства о регистрации транспортных средств;
Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
Сведения о наличии обременений — залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Это обязательный перечень, однако, в каждом отдельном случае требования к предоставляемой информации могут отличаться.

Документы, необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

Общая информация о предприятии и его деятельности;
Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
Бизнес-план развития компании (при его отсутствии — производственный план);
Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
Копии лицензий и патентов;
Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
Свидетельства о регистрации транспортных средств;
Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
Сведения о наличии обременений — залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:

зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
офисных, складских и производственных помещений;
земельных участков;
сооружений — дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
офисных, складских и производственных помещений;
земельных участков;
сооружений — дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества — производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
Наименование компании-производителя;
Год выпуска;
Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо);
Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Документы необходимые для оценки оборудования:

Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
Наименование компании-производителя;
Год выпуска;
Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо);
Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

промышленной интеллектуальной собственности — патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;
объектов авторского права — программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;
информации представляющей коммерческую тайну — ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;
структурного и интеллектуального капитала компании — организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

описание оцениваемых объектов;
правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности — патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

По окончании оказания оценочных услуг клиент получает письменный отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему.

Стоимость услуг по оценке вышеперечисленных объектов зависит от типа объектов оценки, их состава и структуры, наличия необходимых данных и формата их представления, а также срочности выполнения заказа.

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

промышленной интеллектуальной собственности — патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;
объектов авторского права — программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;
информации представляющей коммерческую тайну — ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;
структурного и интеллектуального капитала компании — организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

описание оцениваемых объектов;
правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности — патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

Потребителям оценочной деятельности:

Оценка имущества
Основания для осуществления оценочной деятельности
Оценка недвижимости
Перечень документов

Источник