Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья посвящена вопросу: как зарегистрировать право собственности на построенный дом?
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса, для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом, высотой не более трех этажей, и который предназначен для проживания одной семьи, то есть объект ИЖС, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
Первый шаг
Представьте кадастровому инженеру необходимые документы и получите технический план на объект ИЖС. Техплан составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, но учтите, что, возможно, в их штате не будет именно кадастрового инженера. То есть этот момент нужно уточнять.
Куда лучше сдавать документы на регистрацию права собственности?
Затем представьте кадастровому инженеру следующие документы:
- Если у вас есть документы, которые разрешают возведение объекта ИЖС, предоставьте ему разрешение на строительство объекта ИЖС, предоставьте проектную документацию объекта ИЖС, технический паспорт объекта ИЖС, который подготовлен был до 01.01.2013 года, при наличии;
- Также предоставьте разрешение на ввод в эксплуатацию. Здесь бы хотелось отметить, что до 01.03.18 года получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного документа для оформления и выдачи технического паспорта, не требуется.
Вторая ситуация, если у вас нет документов, которые разрешают возведение объекта ИЖС
Нужно предоставить декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Правило оформления декларации об этом объекте ИЖС утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.10 года № 628.
Вы можете составить декларацию самостоятельно, либо обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок.
Затем необходимо уточнить перечень документов у кадастрового инженера, но это лучше сделать заранее. За изготовление технического плана, вам потребуется уплатить определенную денежную сумму.
Стоимость изготовления технического плана для объекта ИЖС зависит от его площади. Примерная стоимость техплана для объекта ИЖС на сто квадратов составляет где-то 10 тысяч рублей.
Окончательную стоимость вы можете уточнить конкретно у кадастрового инженера. Технически план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который подготовил такой план.
Шаг второй
Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре.
Для постановки на учет объекта ИЖС необходимы следующие документы:
- заявление о постановке на кадастровый учет объекта ИЖС;
- паспорт заявителя либо паспорт представителя и нотариальная доверенность на представителя;
- технический план объекта ИЖС в электронном виде.
Хотелось бы здесь отметить, что если при вводе объекта ИЖС в эксплуатацию, вы получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в Росреестр вы можете представить копию такого решения, с приложением техплана такого объекта.
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года, то к документам необходимо приложит документ, который устанавливает или удостоверяет право собственности на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости. Государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взымается.
Обратитесь с подготовленными документами в компетентные органы. Для постановки на учет в Росреестр объекта ИЖС и получения кадастрового паспорта, вы можете лично либо через представителя обратиться с необходимыми документами в отделение Росреестра или МФЦ, направить документы в орган кадастрового учета по почте или с описью вложения и уведомления о вручении, либо подать документы в электронном виде через единый портал государственных муниципальных услуг.
Также вы можете заказать услугу постановки на учет у кадастрового инженера после изготовления технического плана. По истечении 10 рабочих дней, вам будет выдан кадастровый паспорт.
Шаг четвертый
Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите государственную пошлину.
Для регистрации вам понадобятся следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности;
- паспорт заявителя либо паспорт представителя и доверенность на представление интересов;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, если оно есть;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Здесь хочется отметить, что правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то есть если вы оформляли их в установленном законом порядке, можно не предоставлять, так как Росреестр обязан запросить их в рамках межведомственного взаимодействия. Для граждан размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект ИЖС составляет 350 рублей.
Пятый шаг
Подайте документы в территориальное отделение Росрееестра для регистрации права собственности на объект ИЖС.
Для регистрации права собственности на объект ИЖС, вы можете:
- обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта ИЖС с необходимыми документами;
- обратиться с необходимыми документами в МФЦ;
- подать документы через единый портал государственных и муниципальных услуг;
- направить в территориальное отделение Росреестра заявление и документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, также туда приложить опись вложения и уведомление о вручении. Затем получить расписку о подаче документов на регистрацию.
Шестой шаг
Получите выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на объект ИЖС. Срок государственной регистрации права не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой?
О регистрации права собственности на дом читайте тут.
Срок регистрации прав не должен превышать 10 дней, в случае подачи документов Росреестр в бумажном виде и 5 рабочих дней – в случае подачи полного пакета документов в электронном виде. То есть в электронном виде, достаточно быстрее, на 5 дней.
В указанный в расписке день, вы получите в отделении Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРП. При наличии оснований, регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, либо отказе в ней, о чем вам выдадут уведомление.
Здесь хочется отметить, что при отсутствии времени, вы можете предоставить полномочия по вводу объекта ИЖС в эксплуатацию и оформлению права собственности на него другому лицу. Но в этом случае, от вас потребуется нотариальная доверенность.
Также обратите внимание, что с момента регистрации права собственности на объект ИЖС, в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Кроме того, по завершению строительства, вы вправе вернуть уплаченный налог путем применения имущественного налогового вычета.
Источник: o-nedvizhke.ru