Документы на реконструкцию объектов капитального строительства

Документы на реконструкцию объектов капитального строительства

Отличие реконструкции от перепланировки

Разрешение на реконструкцию объекта выдается в случае, если проведение строительных работ относится к категориям значительных изменений объекта.

Работы по реконструкции включают:

• установка дополнительной конструкции;
• надстройка или снос этажей, создание антресольного этажа;
• увеличение площади или изменение геометрии дома;
• изменение эксплуатационного назначения помещений;
• переустройство чердака в мансарду;
• демонтаж стен;
• устройство тамбуров;
• вмешательство в ограждающие конструкции;
• изменение инженерных сетей – перенос санитарно-технического и электрооборудования и пр.;
• перенос оконных проемов и входов, а также изменение их формы.

Все вышеуказанные изменения необходимо в конечном итоге вносить в том числе и в технический паспорт объекта.

Оформление документов на реконструкцию или новое строительство — Под ключ. Полное сопровождение

Перепланировку можно проводить самостоятельно в любой момент, и она не предусматривает вмешательства в несущие конструкции. В противном случае необходимо получать разрешение на реконструкцию нежилого здания. Если этого не сделать, то судьба о дальнейшей эксплуатации будет решаться в судебном порядке и не факт, что в пользу собственника.

Получить разрешение на реконструкцию здания, которое отдельно стоящее и не является частью жилого дома значительно проще. Когда проводится ремонт или перепланировка офисов или торговых помещений, находящихся, например, в жилом доме, то необходимо учитывать все эти факторы.

Какие возможности дает разрешение на реконструкцию?

Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства или другого нежилого здания дает следующие возможности:

• выполнить стоительно-монтажные работы легально, с соблюдением всех строительных законодательных актов;
• осуществить изменение этажности в любую сторону;
• изменить геометрию здания;
• усилить конструкцию;
• возможность законно продать или сдать в аренду реконструированное здание;
• подарить, обменять или наследовать помещение.

Любые изменения, кроме случаев перепланировки, должны быть заранее согласованы. После проведения строительных работ, новая планировка должна быть отражена в техпаспорте. В случае несоответствия данных планировки реальной картине, все документы считаются недействительными и любые операции с недвижимостью невозможны.

Этапы проведения реконструкции

Процесс проведения реконструкции здания принципиально ничем не отличается по процедуре от нового строительства. Весь процесс проходит те же стадии:

1. Предпроектные и финансовые обоснования;
2. Получение ГПЗУ;
3. Сбор исходно-разрешительной документации;
4. Проведение инженерных изысканий, куда, помимо геологических, геодезических, экологических, археологических и прочих изысканий входит в обязательном порядке комплексное техническое обследование здания;
5. Разработка проектной (Стадия П) и рабочей (Стадия Р) документации;
6. Получение положительного заключения экспертизы;
7. Получение разрешения на строительство;
8. Непосредственно сами строительно-монтажные работы по реконструкции объекта;

Сдача объекта в эксплуатацию.

Как оформить реконструкцию объектов капитального строительства

Что дальше?

После того, как были получены все одобрения на внесение изменений, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ подтверждает то, что вся реконструкция проводилась в соответствии с разработанным проектом и градостроительным планом земельного участка. Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию после проведенной реконструкции необходимо обращаться в тот же орган государственной власти, который выдал разрешение на строительство. Конечным этапом является получение техпаспорта на сооружение.

После того, как были пройдены данные этапы, владелец здания получает новые документы на недвижимость. Сюда входят:

• новый утвержденный план здания;
• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие безопасность всех элементов и конструкций, которые указаны для внесения изменений.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Согласования реконструкции объектов капитального строительства получить необходимо и обязательно, в противном случае предусмотрены штрафные санкции на законодательном уровне. Размер штрафа отличается для физических и юридических лиц, рассчитывается из учета прожиточного минимума. Кроме того, если присутствуют факты повторного нарушения, то сумма наказания увеличивается.

Данные штрафы актуальны, если было зафиксировано проведение строительных работ без уведомления о начале их осуществления. Другие типы нарушений, когда нет соответствующей документации или не выдано разрешение на реконструкцию нежилого дома караются штрафами в большем размере.

В некоторых случаях может быть приостановлена деятельность предприятия до 3 месяцев с наложением штрафов и обязательств по исправлению ситуации.

В каких случаях разрешение не требуется?

Разрешение на реконструкцию нежилого здания не требуется, когда перечень и виды работ на объекте не подпадают под реконструкцию согласно ст. 1 ГрК РФ. Если на объекте, к примеру, проводится следующий перечень работ:

1. Производится замена оконных или дверных заполнений или осуществляется монтаж новых изделий в существующие проемы.
2. Изменение внутреннего пространства помещения, его площади и отдельных элементов за счет демонтажа перегородок.
3. Когда работы производятся без задействования изменений в конструкции и элементах, обеспечивающих безопасность эксплуатации объекта.
4. Ремонтные работы, которые не меняют площадь помещения или этажность здания.
5. Если разрешение на строительство было получено ранее, хозяин помещения или участка поменялся, то выданное ранее разрешение остается в силе, при условии соблюдения проекта и срока действия разрешения.

Также разрешение не требуется, если объект нельзя отнести к капитальным строениям. Обычно это внешние уличные сооружения или пристройки, например, навес, пост охраны или киоск.

Таким образом, согласование реконструкции необходимо проводить до начала строительных работ, чтобы получить все разрешительные документы и избежать штрафов. Четкое выполнение алгоритма, а также следование согласованному проекту является гарантией узаконивания реконструкции, в противном случае будут наложены штрафы, а возможно и требования по изменению проекта и конструкции здания.

Источник

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию – это документ, дающий право на проведение строительно-ремонтных работ. Реконструкция и перепланировка – это разные виды работ. По Градостроительному кодексу реконструкция – это работы, связанные с изменением характеристик здания (площади, этажности и т.д.) и его инженерно-технического оснащения.

Процедура включает в себя те же этапы, что и получение разрешение на строительство, но имеет свои нюансы. Например, если работы по реконструкции затрагивают фасад дома, потребуются дополнительные согласования.

Когда нужно разрешение

Получать официальное разрешение нужно на все объекты. Исключение составляют здания, построенные на дачных и садовых земельных участках. Любое изменение параметров без официального разрешения – незаконно. Решив сделать нелегальную реконструкцию, оцените риски:

• Информация о недвижимости содержится в ЕГРН и в технической документации. После реконструкции изменяются параметры объекта, и он перестает соответствовать техдокументации и данным из Кадастра. Сделки с такой недвижимостью становятся невозможны.
• За незаконную реконструкцию на вас наложат штраф и потребуют привести все к первоначальному состоянию.

Когда реконструкция сделана без разрешения, вам потребуется узаконивать эти работы. При узаконивании может возникнуть ситуация, когда контролирующие органы отказывают. Единственным путем в этом случае станет обращение в суд, но если отказ будет признан обоснованным, вам придется привести объект в первоначальное состояние.

Как получить разрешение на реконструкцию

Получить разрешение на реконструкцию можно самостоятельно в местной администрации, но вам все равно потребуется собрать техническую документацию, подготовить схему реконструкции. Вы можете сэкономить свое время и обратиться за помощью в компанию «Геомер групп».

Чтобы записаться на бесплатную консультацию эксперта, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Документы необходимы для согласования реконструкции объекта

Самый времязатратный период — подготовка документов. Вам потребуются:

• План реконструкции и техническое задание.
• Техническая документация на объект в его текущем состоянии.
• Выписку из ЕРГН на здание и земельный участок.
• ГПЗУ.
• СПОЗУ.
• Договор с подрядчиком, который будет проводить реконструкцию.

Это стандартный перечень документов, но после подачи заявления у вас могут попросить предоставить дополнительную документацию. Специалист «Геомер групп» подготовит дополнительные документы сам или поможет вам.

После получения заявления специалисты архитектурного отдела будут рассматривать его в течение 30 дней. В это время они проанализируют предоставленные документы и вынесут решение. Не всегда архитектурный отдел выдает разрешение. В этом случае вы получите обоснованный отказ, где будут указаны причины.

Обычно причинами отказа бывают неполный пакет документов или допущенные в них ошибки. Наши специалисты быстро исправят недостатки. Это поможет вам сэкономить время на многочисленные обращения к архитекторам.

В то время, когда ваше заявление находится на рассмотрении, нельзя вести никакие строительные работы. Подача заявления еще не основание для проведения реконструкции. Если самовольные работы выявят, вам придется все вернуть в исходное состояние.

Этапы работы с «Геомер групп»

Работа с нашей компанией включает в себя следующие этапы:

• Бесплатная консультация эксперта. Чтобы записаться, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация необходима для того, чтобы специалист мог оценить вашу ситуацию. На основе этих данных он даст рекомендации, подскажет, какие документы нужно собрать, а какие — оформлять заново.
• Заключение договора. Мы заключаем договор, в котором указаны стоимость услуг и сроки их выполнения. Благодаря опыту работы, мы можем адекватно оценивать сроки, которые потребуются на получение разрешения в архитектурном бюро.
• Сбор документов. Наши специалисты помогут вам собрать все необходимые документы и подготовить недостающую техдокументацию. Благодаря помощи наших экспертов, вы экономите время, так как одна из частых причин отказов и затягивания процедуры – неполный пакет документов или допущенные ошибки.
• Получение согласия на реконструкцию в градостроительном комитете. Мы полностью сопровождаем процедуру получения разрешений. При необходимости специалист компании быстро исправит неточности, выявленные при анализе документов сотрудниками градостроительного комитета.
• Согласование проекта реконструкции. После получения резолюции главного архитектора, проект нужно согласовать со пожарной, санитарной, коммунальной службами.
• Получение разрешения. После всех согласований вы получаете разрешение на проведение реконструкции. Только после этого можно приступать к строительству.

Срок действия разрешения на реконструкцию

Документ действителен 10 лет. В том случае, если вы решите продать дом не закончив строительные работы, разрешение сохранит свою силу. Разрешение можно продлить, если обратиться в градостроительный комитет за 2 месяца до того, как истечет срок действия документа. Если этот срок просрочен, придется получать новое разрешение.

Срок оформления разрешения

Оформление разрешения на реконструкцию может занять много времени. Это связано с тем, что вам потребуется собрать большой пакет документов. В случае, если какой-то техдокументации на недвижимость нет, ее нужно заказывать отдельно. Увеличивает срок получения разрешения и необходимость согласовывать проект в разных службах.

Обращаясь в «Геомер групп», вы можете значительно сократить период сбора документации, так как при необходимости наши специалисты проведут нужные работы и подготовят технические документы.

Цена получения разрешения на реконструкцию

Стоимость оформления разрешения на реконструкцию – от 20 тыс. рублей. Она зависит от разных факторов:

• Полнота имеющегося пакета документов, необходимость в подготовке техдокументации на недвижимость.
• Расположение реконструируемого объекта.
• Сложность работ.

Узнать точную цену разрешения на реконструкцию можно во время бесплатной консультации нашего эксперта. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник