ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все «за» и «против».
Плюсы и минусы
Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства. Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:
- ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
- Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
- При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит. Ответственность ложится только на пайщиков.
- Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
- При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.
Положительными доводами вступления в кооператив являются:
Какие документы в строительстве являются главными
- Низкая стоимость жилья. Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.
- Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
- В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
- Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.
При вступлении в ЖСК нужно знать: какие правоотношения между заказчиком (кооперативом) и застройщиком. Если это разные юридические лица, значительного удорожания квартиры не происходит.
Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:
- разрешение на строительство;
- свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
- договор между кооперативом и застройщиком;
- устав ЖСК.
Какие плюсы вступления в ЖСК вас ожидают, смотрите на видео:
Заявление на вступление в ЖСК
Кто может вступить?
Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья. Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства. Главное – достижение 16-летнего возраста.
Членами кооператива могут быть юридические лица, входящие в состав ЖСК, организованного до 2011 года.
Все о ЖСК узнаете из видеоматериала:
Пошаговая инструкция
Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:
-
1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.
В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.
Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:
- ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
- обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
- обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
- обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
В нижней части указываются документы, которые сдаются в правление вместе с заявлением: копия паспорта гражданина и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.
Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.
Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:
Если застройщик — банкрот
Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.
После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами.
Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:
-
Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия. Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований.
Дольщики становятся правообладателями застройщика. В этом случае объект будет достраиваться на их деньги.
Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:
- объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
- средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
- квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
- общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%. Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.
При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает. В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут.
Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома.
Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство. После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками. Утверждается график выплат пая.
Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату.
Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься. Но будет возможность более длительной рассрочки и участия в управлении строительством.
Что делать, если застройщик — банкрот, вы узнаете из представленного видео:
Источник: zhivemvrossii.com
Авиатор Официальный сайт Aviator Games
Авиатор — это интересная игра, в которой предусмотрена возможность делать ставки . Заработать и увеличить ставку по коэффициенту, вплоть до х100 может каждый, кто зайдет в игру. Выбрав ставку в размере 50 рублей, игрок может заработать 5 тыс. рублей. Это означает, что всего за пару минут можно выиграть во много раз больше.
Игра Aviator создана на основе генератора случайных чисел, который является единственной честной системой. Только генератор случайных чисел может гарантировать честную игру, без подвохов, накруток, скрытых систем.
Будьте внимательны, рассудительны, ведь играя можно и проиграть. Если не вывести деньги до того, как самолет улетит — ставка будет проиграна. Поэтому Авиатор и нравится игрокам со всего мира. Даже, более того, в 2020 году эта игра была признана самой популярной среди пользователей сразу на нескольких известных сайтах.
Суть игры авиатор
Мечтали в детстве стать пилотом самолета? Aviator поможет воплотить эту мечту в реальность! Игроки смогут ощутить себя настоящими пилотами, главное — не боятся и лететь. Заработок на ставке зависит от дальности полета, чем выше поднимается самолет, чем дольше он летит, тем больше зарабатывает игрок. В этой игре высота равна коэффициенту (множителю), применяемому к ставке.
Все, что требуется от пилота самолета — быть внимательным и не переусердствовать. Важно остановить самолет в правильный момент, чтобы не потерять все. Это означает, что от игрока требуется вовремя нажать на соответствующую кнопку, прекратив набор скорости и высоты. Это спасет самолет от падения, а ставку от проигрыша.
Если набор высоты прекратится раньше, чем пользователь нажмет на кнопку, ставка сгорит. Поэтому нужно доверять своему чутью, следить за самолетом и быть особенно внимательными.
- В начале игры множитель равен х1, он растет в то время, пока самолет летит.
- Игровая ставка увеличивается на множитель, в тот момент, когда пользователь останавливает самолет.
- В начале каждого раунда генерируется случайный коэффициент, при котором самолет будет падать. Проверить честность раунда можно, воспользовавшись доступным функционалом.
В целом игра совсем несложная, не вызывает много вопросов у пользователей.
Алгоритм игры Aviator Spribe
Что касается алгоритма, то он необычайно прост. Игра состоит из раундов, в начале которых можно делать ставку. Далее начинается игра, и запускается рост множителя. Самолет стартует и начинает набирать высоту. В случайный момент (как мы помним, все зависит именно от генератора случайных чисел) полет самолета, а, соответственно, и рост множителя прекращается, ставки, которые игроки не успели отменить — сгорают.
Честность игры достигается благодаря технологии Provably FAIR. Рассматривая эту технологию более подробно, можно с уверенностью сказать, что результаты каждого раунда генерируются не на самом сайте, где можно играть в игру. Это происходит в совершенно другом месте. Генерация осуществляется при помощи пользователей, игроков, участвующих в каждом раунде.
Она полностью прозрачна, и это не вызывает сомнений, поэтому Aviator game — это честная игра. Каждый игрок может проверить и подтвердить это.
Стратегия игры Авиатор
Играть и выиграть в игру Aviator Spribe совсем несложно. Для этого нужно:
- Выбрать желаемую сумму и нажать кнопку «Поставить».
- При желании можно добавить вторую панель ставок и делать ставки параллельно.
- Чтобы добавить вторую панель ставок, достаточно всего лишь нажать плюс в правом верхнем углу на игровой панели.
- Чтобы выиграть, нужно нажать кнопку «Кешаут» до того, как самолет улетит за пределы экрана.
Вот и все, ничего сложного. Выигрыш будет равен поставленной сумме, увеличенной на множитель.
Также пользователям доступен режим автоигры. Этот режим активируется на панели, где нужно делать ставки. Для активации следует нажать всего одну кнопку. После нажатия это кнопки ставки будут выставляться автоматически. Но чтобы получать выигрыш, нужно нажимать на кнопку «Кешаут» в каждом туре. При желании игроки могут использовать и кнопку автокэшаут.
Она тоже доступна на панели ставок. После активации ставка будет остановлена и выведется сразу после того, как достигнет заданного коэффициента.
Скачать игру Aviator на Айфон, Андроид или компьютер
Играть в Aviator на реальные деньги можно с персонального компьютера, ноутбук, а также со смартфона. Для первых двух вариантов можно выбрать браузерную версию игры, которая открывается на сайте. Чтобы играть в Aviator на айфоне или же смартфоне на системе андроид, необходимо скачать приложение, которое позволит запускать игры, доступные на сайте. Установка приложения происходит автоматически сразу после скачивания.
FAQ — Частые вопросы по игре Aviator
Длительность туров
Один тур в игре Aviator может длиться от 8 до 30 секунд. Здесь все зависит напрямую от коэффициента, который генерируется в случайном порядке. Пока коэффициент растет — раунд продолжается.
Минимальная ставка
Минимальная ставка в каждом уровне может составлять всего 5 рублей. Это очень удобно, ведь сумма очень маленькая. Используя минимальную ставky, игроки могут проверить свои стратегии, создать новые, опробовать новую игровую тактику без особых затрат.
Максимальная ставка
Максимальная ставка в игре Aviator составляет 7 тыс. рублей. Но не стоит отчаиваться. Открыв дополнительную панель ставok, можно делать две ставки одновременно.
Самый низкий коэффициент
Самым низким коэффициентом является 1. Ниже этого коэффициента значения не выпадают, да и сам он встречается довольно редко, примерно 1 раз на 50 туров. Еще один убыточный коэффициент равен 1.20. Периодичность выпадения несколько чаще. Он встречается примерно 10 раз из 100 раундов.
Максимальный коэффициент
Максимальный множитель равен 200. Такое значение выпадет не каждый раунд и увидеть его на экране — особая удача. Такой коэффициент выпадает примерно 1 раз за промежуток от 60 до 80 минут. Это означает, что примерно за 250 раундов выпадет значение больше 100, но дойдет оно до 200 или нет — известно только генератору случайных чисел.
Отзывы на игру Aviator
Игра Авиатор — это отличное развлечение для домашнего времяпровождения. Играть можно как с компьютера, так и с телефона. Многим игрокам нравится эта игра, поэтому они оставляют позитивные и доброжелательные отзывы. Негативные отзывы тоже встречаются. В основном их пишут те, кто не смог выиграть, увеличить свою ставку на х200.
Нужно понимать, что это всего лишь игра и в один момент у всех сразу выиграть не получится. Не стоит отчаиваться, ведь если сегодня повезло кому-то другому, значит вы следующий на очереди.
Источник: xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai
Документы на строительство жск
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации №1117 от 22.06.2022 «О внесении изменений в пункт 11 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Фото: www.opravdaem.ru
Портал ЕРЗ.РФ рассказывал ранее о проекте данного Постановления Правительства РФ.
Напомним, что в настоящее время у жилищно-строительных (ЖСК) или жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) должны быть права на землю под строительство дома. В случае покупки жилья у ЖСК или ЖНК права на землю отражаются в справке о внесенной сумме паевого взноса.
В то же время, в некоторых регионах действуют программы, в рамках которых строительство многоквартирных домов осуществляют региональные некоммерческая организации (Фонды). В таких случаях земельные участки для строительства передаются Фонду регионом в безвозмездное пользование, а кооперативы лишь аккумулируют средства граждан и не имеют прав на землю.
Постановление №117 сокращает перечень документов, которые необходимо предоставлять в Пенсионный фонд для оформления средств материнского капитала при покупке жилья через ЖСК или ЖНК.
Упраздняется требование о необходимости предоставления справки о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем кооперативу праве собственности или ином праве в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство жилого помещения.
Но внесенные изменения касаются только тех случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья. В остальных случаях уточняется, что в состав представляемых в Пенсионный фонд документов должны включаться:
Фото: www. nru
• справка о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем кооперативу праве собственности или ином праве в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство жилого помещения, — для членов строящего (или планирующего строить) данное помещение ЖСК или ЖНК;
• справка о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем кооперативу о праве собственности в отношении приобретаемого жилого помещения — для членов ЖСК или ЖНК, которые приобретают жилое помещение.
Источник: erzrf.ru
ЖСК «Семейный»: Будет 70 пайщиков или инвестор – начнем строить 17-этажный дом
Жилищно-строительная кооперация в Хабаровске получила вторую жизнь. Одним из пионеров возрождения этого популярного в советское время способа обеспечить семью жильем стал жилищно-строительный кооператив «Семейный». С его председателем Валерием Павловским корр. ИА AmurMedia беседует о том, как благая идея обретает контуры реальной стройки.
— Губернатор Хабаровского края распорядился предоставить под строительную площадку территорию по улице Литейной. Это район Большой. Для строительства у нас есть типовой проект, специально для Дальнего Востока делали его, нам его предоставил Минстрой России по запросу. Это проект 17-этажного жилого дома на 70 квартир, — рассказывает собеседник агентства.
По словам председателя ЖСК «Семейный», сейчас кооператив подал документы на получение земли под строительную площадку. Одновременно с этим развернули информационно-разъяснительную работу среди хабаровчан о возможностях участия в строительстве жилого дома.
— Цель – построить, сделать доступное и комфортное жилье. Проектом предусмотрены однокомнатные квартиры по 45 квадратных метров, двухкомнатные — по 65 «квадратов», трехкомнатные – на 86 квадратных метров. Первый этаж планируем отдать под коммерческое использование, то есть сможем реализовать как офисную недвижимость, — добавляет председатель кооператива.
ЖСК «Семейный». Фото: ЖСК «Семейный»
Собеседник агентства уточняет, что ЖСК «Семейный» сформирован на основании федерального закона о развитии жилищного строительства (ФЗ-161). Специальным постановлением губернатора региона оговорено, кто имеет право быть принятым в ЖСК. Это граждане, работающие в здравоохранении, образовании, культуре, социальной сфере, других направлениях бюджетного сектора, молодые и многодетные семьи.
ЖСК «Семейный» уже внесен в реестр жилищного использования сертификатов по программе «Молодая семья». Это значит, молодые семьи смогут использовать жилищные сертификаты на выплату паевых взносов.
— Граждане должны прийти в администрацию города или правительств края, чтобы подать документы на признание их права быть принятыми в ЖСК. Получают определенный документ и уже с ним приходят к нам для внесения в реестр. Формируется реестр пайщиков строительства жилого дома. Граждане вступают в договорные отношения с ЖСК и обязуются производить выплаты паевых взносов на строительство жилья, — объясняет особенности жилищно-строительной кооперации председатель ЖСК.
Валерий Павловский уверен, к февралю 2020 года ЖСК «Семейный» сформирует реестр на 70 пайщиков, чтобы к началу лета дать старт строительству 17-этажного жилого дома на улице Литейной в Хабаровске.
— Утверждается 70 пайщиков – начинаем строительство. Будет 69 – строительство не начнем, — говорит собеседник AmurMedia.
По его словам, у ЖСК уже есть коммерческие предложения от строительных компаний Хабаровска. Условная цена – 49 тысяч рублей за квадратный метр. Для рынка городской недвижимости, особенно для «первички» — это очень низкая стоимость.
— Мы на строительство жилого дома выходим как застройщики или заказчики. Кооператив — это не коммерческая организация, дохода она не имеет. За счет этого снижается стоимость жилого помещения. Строительная площадка предоставляется бесплатно. Коммуникации нам предоставлены: водоснабжение, водоотведение, электрификация.
И по теплосетям мы в очереди на подключение на 2021 год, — объясняет лидер жилищно-строительного кооперативного движения в регионе.
В беседе выясняется коренное отличие кооперативного строительства от долевого.
— Эта система – платим за то, что строим. Это выплаты паев и договорные отношения по актам выполненных работ. Мы платим паевые взносы, которые находятся в банке на счету ЖСК. Подписываются ежемесячно акты выполненных работ. Организация обязуется сдать объект в эксплуатацию через 18 месяцев. В течение 18 месяцев мы обязаны произвести выплаты.
Если расторгаются договорные отношения, то паевые взносы граждане не выплачивают. Авансов не будет, — отмечает собеседник.
Вносить денежные средства пайщики начнут только после того, как ЖСК получит разрешение на строительство. Потенциальному пайщику надо написать заявлении о вступлении в ЖСК и предоставить три документа. В их числе, по словам собеседника, та самая бумага о том, что гражданин состоит в реестре категорий граждан, попадающих под действие программы «Жилище», паспорт и подтверждение того, что он платежеспособен.
В последнем случае речь идет о том, что на счету пайщика или его ближайших родственников есть денежные средства в размере не менее 30 процентов полного паевого взноса. По словам председателя ЖСК «Семейный», такого подтверждения достаточно, чтобы убрать риски.
— Если один пайщик не вносит свои денежные средства в срок, то ответственность ложится на всех пайщиков. Поэтому мы должны иметь подтверждение наличия средств, — говорит Павловский.
Первый платеж – вступительный взнос. Он платится один раз при подписании заявления. Это 800 рублей. Это формальная сумма — подтверждение того, что он решил войти в ЖСК. Второй платеж – паевой взнос.
Первый паевой взнос вносится в течение трех дней с момента подписания договора о вступлении в ЖСК, второй – после получения разрешения на строительство. Дальше – равными долями по факту выполненных работ, — разъясняет порядок финансирования кооперативной стройки глава «Семейного».
При этом ждать набора всех 70 пайщиков не надо будет, если ЖСК найдет инвестора для строительства. В этом случае работу с проектной документацией можно будет начать сразу. Если инвестора нет, то после набора пайщиков первые их взносы пойдут на оплату проектно-сметной документации.
Полная стоимость проекта – более 16 млн рублей, но для ЖСК «Семейный» вся ПСД обойдется в 9 млн 200 тысяч. Удешевление – как мы и отмечали выше – за счет того, что он типовой, от Минстроя РФ. «Нам его только посадить нужно», — подводит промежуточных итог рассуждений Валерий Павловский.
Отец троих детей, он взялся за воплощение в жизнь идей жилищно-строительной кооперации еще в 2017 году. Почти два года ушло на то, чтобы объяснить в чиновничьих кабинетах, как граждане могут объединяться в ЖСК. Реальной помощью в этом стали слова президента России 2013 года о том, что сограждане могут самостоятельно осуществлять строительство жилья, объединяясь в кооперативы, то есть в те самые ЖСК.
Сейчас представитель ЖСК занят тем, что готовит «почву» для начала стройки. Например, с банком ВТБ обсудили возможность ипотечного кредитования пайщиков. Возможность есть – кредитовать под залог пая, а созаемщиком выступит сам ЖСК. Но чтобы возможность стала реальностью, необходимо получить все необходимые для строительства документы и документы на саму стройплощадку.
Дополнительную информацию о деятельности ЖСК «Семейный» и условиях вступления в пайщики можно найти в социальных сетях.
Для справки:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Количество участников ЖСК должно составлять не менее пяти, но не более, чем число квартир в строящемся доме (индивидуальных жилых домах). Законодательство запрещает добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилья в собственность всем его членам.
Категории граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК, указаны в постановлении правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108 «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов»).
Источник: amurmedia.ru