Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией на тему: «Налоговый вычет при строительстве дома документы для возврата». Здесь собран весь материал на тему и представлен в удобном для чтения виде. Если, все-таки возникли частные вопросы, то их вы в любой момент можете задать нашему дежурному консультанту.
Налоговый вычет при строительстве жилого дома в 2019 году
При покупке недвижимости или строительстве собственного дома, граждане России могут частично возместить понесённые расходы. Порядок такого возврата денежных средств называется налоговым вычетом. Данная процедура гарантирована государством, чтобы повысить потребительский спрос на рынке жилой недвижимости. Регулируется налоговый вычет на законодательном уровне, поэтому имеет смысл разобраться, кто, когда и при каких обстоятельствах может воспользоваться такой возможностью.
Что говорит закон
- Ст.220 Налогового Кодекса России — здесь закрепляется возможность получения такого вычета за отдельными категориями граждан;
- Федеральный закон № 212-ФЗ — определяет порядок частичного возврата денежных средств;
- Письмо Минфина РФ от 21.04.2008 № 03-04-05-01/123 — регулирует вопрос получения вычета вторым супругом.
Скачать для просмотра и печати:
Налоговый вычет НДФЛ при строительстве дома. Возврат НДФЛ через личный кабинет ФНС.
Что называют налоговым вычетом
Под этим определением подразумевается возможность частичного возврата денежных средств, потраченных на строительство или покупку жилья. Распространяется это право только на граждан РФ и только после регистрации права участка (пп. 1, 2, 6 п. 3, п. п. 4, 5 ст. 220 НК РФ). Кроме этого, сумма вычета зависит от фактических расходов, понесённых налогоплательщиком, но не может превышать установленных на законодательном уровне норм.
На кого распространяется
- Постройку загородного дома;
- Приобретение частного домовладения;
- Покупку жилплощади, в том числе, с привлечением заёмных средств (ипотечное кредитование).
Обязательное условие для налогового вычета — получатель должен относиться к категории налогоплательщиков, и в отношении него делаются соответствующие отчисления. В частности, здесь речь идёт об оплате подоходного налога в размере 13%.
Важно! Без наличия налогооблагаемой базы, применение имущественного вычета становится технически невозможным.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Частные домовладения и налоговый вычет
- Собственник выстроил жилой дом. Здесь нужно отметить, что право воспользоваться привилегиями сохраняется только для владельцев построек, пригодных для проживания и прописки. Например, если вы соорудили небольшой дачный домик, который по техническим характеристикам не может считаться жилым строением, вычет не предоставляется (Письмо Минфина России от 08.02.2018 N 03-04-07/7700);
- Завершение строительства. Распространённая ситуация: человек приобретает недострой и завершает возведение своими силами. Однако здесь нужно учитывать важный нюанс: такая недвижимость должна фигурировать в договоре именно в качестве объекта незавершенного строительства.
Условия предоставления
Ниже мы подготовили несколько списков с перечнем материалов и работ, за которые можно получить имущественный вычет и за которые нельзя.
Можно получить вычет
Работы:
- покраска, грунтовка поверхностей;
- поклейка обоев;
- монтаж межкомнатных дверей;
- шпатлёвка поверхностей;
- настил ламината, паркета, линолеума;
- кладка керамической плитки, керамогранита;
- штукатурка поверхностей.
Материалы:
- краска, грунтовочная смесь;
- обои;
- межкомнатные двери (письмо ФНС от 28.10.2008 №3-5-04/644)
- шпатлёвка;
- ламинат, паркет, линолеум;
- керамическая плитка, керамогранит, мозаика;
- сухая штукатурная гипсовая смесь.
Список материалов и работ, за которые нельзя получить вычет
- сплит-системы (письмо Минфина России от 24.08.2010 №03-04-05/9-492);
- смесители, унитаз, ванна; счётчики воды (письмо Минфина России от 20.01.2011№03-04-05/9-15);
- газовый котёл;
- изготовление и монтаж остекления лоджии (письмо Минфина России от 15.09.2010 №03-04-05/9-545);
- изготовление и монтаж пластиковых окон (письмо УФНС по г. Москве от 23.08.2005 №28-10/59580);
- тёплые полы (письмо УФНС по г. Москве от 23.08.2005 №28-10/59580);
- шумоизоляция (письмо УФНС по г. Москве от 23.08.2005 №28-10/59580);
- монтаж электропроводки, телекоммуникаций, компьютерной сети и проводки кабельного телевидения; (код ОКВЭД 43.21).
Налоговый вычет при ремонте дома
Что касается частных домов, то применяется такая же практика, как и по вычетам за ремонт квартир:
Но в отличие от квартир, при строительстве нового дома, согласно с пп. 3, п. 3, ст. 220 НК РФ можно также получить вычет за подключение коммуникаций:
Все затраты должны быть подтверждены чеками, квитанциями и договорами с подрядчиками.
Напомним что Вы имеете право вернуть потраченные деньги и на постройку дома, читайте подробнее как получить имущественный вычет за строительство дома.
Налоговый вычет на ремонт квартиры, вторичное жилье
Согласно налоговому кодексу РФ в пп. 3, п. 2, ст. 220, возврат НДФЛ за ремонт полагается:
- исключительно на квартиры в строящихся домах(новостройках);
- исключительно при наличии указания в договоре, что квартира продаётся без отделки или частично без отделки.
Попытки получить вычет на ремонт жилья, купленного на вторичном рынке сталкиваются с отказом от ИФНС, на эту ситуацию Минфин России давал разъяснения уже много раз, например, письмо от 25.01.2011 №03-04-05/9-28 и от 15.08.2013 г. №АС-4-11/14910
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!
(385 оценок, средняя: 4,69)
187 thoughts on “Налоговый вычет на ремонт и отделку”
Добавить комментарий Отменить ответ
Добрый день! Квартира была приобретена в новостройке в ипотеку 2018 году. был заключен договор
В августе 2019 г должны сдать дом. Отделка будет только чистовая. Остальное будем делать сами т.е нанимать бригаду. Какие документы нужны для возврата подоходного налога. И за какие работы будет возврат . И как все правильно оформить? Спасибо
Видео удалено.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Татьяна, здравствуйте.
Так как акт приема-передачи будет подписан в этом году, то в 2019 сможете подать документы для получения вычета через работодателя. Если же хотите получить сразу за весь год, то подаете в 2020 году за 2019 год. Сначала начнете получать вычет по стоимости квартиры, затем начнете получать вычет по процентам.
У вас отделка только черновая? Тогда о этом обязательно должно быть прописано в договоре и в акте приема-передачи.
Если квартира была приобретена в ипотеку по договору долевого участия, то список документов следующий:
— декларация 3-НДФЛ,
— справка 2-НДФЛ
— паспорт
— кредитный договор
— график ежемесячных платежей по кредиту
— справки об уплаченных суммах процентов и части основного долга из банка
— заявление для возврата НДФЛ
— акт приема-передачи
— документы, подтверждающие оплату вами за квартиру (платежное поручение, расписка и т.д.)
— договор долевого участия, доп.соглашение (если есть)
— договоры, акты, чеки и т.д., подтверждающие затраты на чистовую отделку.
Получите вычет при покупке жилья, не выходя из дома!
Конструктор 3-НДФЛ нашего Центра поможет Вам заполнить документы на налоговый вычет онлайн за 10 мин.
1. Получите налоговую консультацию от специалиста Центра;
2. Внесите ответы на вопросы, остальную часть данных система рассчитает автоматически;
3. Скачайте готовый пакет документов для самостоятельной подачи в налоговый орган.
Налоговый консультант Центра разберет Вашу ситуацию и заполнит декларацию 3-НДФЛ за Вас
Налоговый консультант НДФЛ Центра проконсультирует по всем необходимым вычетам, разработает стратегию получения максимального возврата, заполнит за вас необходимые для вычета документы, проверит подтверждающие документы, подаст документы в Вашу налоговую инспекцию и решит любые проблемы в налоговой вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет.
Результат: Вы получите возврат налога на Ваш счет, а все взаимодействие с налоговым органом выполнят специалисты НДФЛ Центра
Выберите ваш случай
Добровольное мед. страхование
Продажа квартиры или дома
Продажа ценных бумаг (акций)
Продажа доли в уставном капитале
Продажа земельного участка
Сдача квартиры в аренду
Дарение и подарки
Запишитесь на предварительную консультацию для подтверждения Вашего права на вычет
Шагов для получения
налогового вычета
1 Шаг первый. Анализ ситуации
Изучаем Вашу ситуацию и оцениваем
право на вычет
В спорных случаях анализируем,
как избежать отказа
Кейс из нашей практики: к нам обратился клиент с расходами на строительство дома. При этом большинство расходов были подтверждены лишь квитанциями.
Инспектор камерального отдела оповестила о намерении выставить акт об отказе в связи с отсутствием кассовых чеков.
Специалисты нашего Центра проанализировали нормативно-правовую практику и пришли к выводу: отказ неправомерен. Направили письменные возражения, по результатам рассмотрения которых налоговая вынесла положительное решение в подтверждении вычета налогоплательщику в полном размере.
Несколько кейсов из нашей практики: налоговая пыталась отказать в вычете по процентам, если в кредитном договоре на приобретение жилья не указан точный адрес недвижимости.
Довольно частая ситуация с ипотечными кредитами: кредит выдан уже сегодня, а поиск недвижимости осуществляется заемщиком в течение 6 календарных месяцев с момента выдачи кредита.
Специалисты нашего Центра проанализировали нормативно-правовую практику и сформировали возражения для защиты прав налогоплательщиков.
Несколько кейсов из нашей практики: ИФНС отказывают в возврате сумм НДФЛ, удержанных налоговым агентом с материальной выгоды, за прошлые годы, с рекомендациями обращаться к налоговым агентам. Что совершенно неправомерно в отношении налогоплательщика, т.к. прямыми нормами НК РФ не предусмотрено подобного ограничения. По результатам поданных специалистами НДФЛ Центра письменных возражений и жалоб, выездов на рассмотрение дела в ИФНС, удалось добиться положительного решения ИФНС и налогоплательщики получили возврат из бюджета.
Положениями п.2 ст. 219 НК РФ (социальный вычет) и п.8 ст. 220 НК РФ (имущественный вычет) предусмотрена возможность получить налоговые вычеты до окончания налогового периода, через работодателя.
При этом, установлено, что право на получение налогоплательщиком налоговых вычетов у налоговых агентов должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и подтверждающих документов.
Довольно частый случай: 30 календарных дней прошло, а уведомления нет. При этом инспектор заявляет об общих сроках проведения камеральных проверок: 3 календарных месяца на основании ст. 88 НК РФ.
При выезде в налоговый орган и/или подаче жалобы, ИФНС отказываются от аргументации своего инспектора, выдают уведомление в установленный законодательством срок — 30 календарных дней с момента подачи заявления на уведомление.
Разрабатываем стратегию для максимизации вычета
Например, при определенных условиях:
- супруги могут удвоить сумму вычета
- можно получить несколько вычетов одновременно
- пенсионеры могут получить вычет за 4 года, а не за 3
- можно получить вычет за родственников
Вам не надо разбираться
в тонкостях законодательства
Только часть изменений за 2015-2016 год:
2 Шаг второй. Сбор подтверждающих документов
Сформируем исчерпывающий список документов для Вашей ситуации
- Пример списка документов
- Пример списка документов
Проверим подтверждающие документы, выявим риски
Составим реестр подтверждающих документов
Отсканируем и отксерокопируем подтверждающие документы (до 100 шт.)
Запросим и получим необходимые документы в соответствующих организациях
| Справки 2-НДФЛ от всех работодателей последних лет | 1 — 7 дней |
| Справка об уплаченных процентах по ипотеке из банка | 3 — 10 дней |
| Выписка о регистрации права собственности из Росреестра | 1 — 2 дня |
| Справки об оплате медицинских услуг из медучреждений | 1 — 10 дней |
| Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе | 5 раб. дней |
Укажем требования к каждому документу
3 Шаг третий. Заполнение полного пакета документов за каждый год
Заполним декларацию 3-НДФЛ
Подготовим заявление на возврат
Оформим опись документов
Напишем пояснительные записки с нормативными ссылками
Требуются при наличии расхождений в данных, пояснение которых поможет избежать отказа в вычете
4 Шаг четвертый. Подача документов в налоговую инспекцию
в налоговые органы и получим подтверждение о принятии
о предоставлении документов, не предусмотренных законодательством РФ
- нет ИНН
- «задвоение» ИНН
- при смене прописки не сменили налоговую инспекцию
- устаревшие данные в базе ИФНС
5 Шаг пятый. Контроль проверки и возврата денежных средств
4 месяца и более
мы решаем ваши проблемы
с налоговым органом вплоть до зачисления денежных средств на счет:
(в соответствии со ст. 88 НК РФ)
— возврат денежных средств
(в соответствии со ст. 78 НК РФ)
Как мы осуществляем контроль:
Мы единственные, кто каждые 2 недели звонит/выезжает в ИФНС для уточнения статуса по Вашим документам.
Именно такой подход позволяет
выявить проблемы на раннем этапе!
Примеры проблем, которые мы решили
Проблема: во время проверки в налоговом органе выявляется расхождение между справкой 2-НДФЛ и отчетностью налогового агента.
Стандартный случай: к нам обратился клиент для оформления налогового вычета с покупки квартиры «под ключ». По результатам анализа его документов, налоговый консультант проверил все данные справки 2-НДФЛ и подтвердил отсутствие расхождений в предоставленной справке 2-НДФЛ от работодателя. Далее документы были поданы в налоговый орган и при одном из очередных выездов в налоговый орган мы выяснили, что проверка не движется по причине выявления расхождений между данными, указанными в справке 2-НДФЛ, и отчетностью налогового агента (работодателя), поданной по результатам года в налоговый орган.
Для решения данной проблемы потребовалось возвращаться к налоговому агенту, выяснять причины выявленных расхождений: ошибка обнаружилась в отчетности, поданной налоговым агентом. Следовательно, только после переподачи отчетности налоговым агентом, мы смогли предоставить в налоговый орган подтверждение об устранении противоречий. После синхронизации базы в ИФНС, мы добились завершения налоговым инспектором проверки документов и передачи дела в ОУЗ на возврат налога.
Таким образом, мы сэкономили клиенту его время, которое бы потребовалось на выезды в налоговый орган и дозвоны (а самое трудозатратное – это количество недозвонов!) для выяснения причины, а после решение выявленной проблемы.
Документы утеряны в налоговом органе:
Довольно редкий случай, но все же в нашей практике ежегодно встречается. И наши клиенты, которые столкнулись с данной проблемой при попытках самостоятельно получить вычет, возвращаются к нам за помощью в защите их прав.
Пример случая: мы подали документы клиента и получили подтверждение от налогового органа о приеме документов (штамп на декларации либо квитанция о приеме документов в электронном виде). Клиент выбрал пакет «Вычет с контролем», в связи с чем через месяц мы сделали выезд в налоговый орган. Результаты выезда были плачевны: инспектор отдела по работе с налогоплательщиками не узнала собственную подпись на штампе и браво заявила, что такой декларации не зарегистрировано в базе, с категоричной позицией «подавайте заново».
К сожалению, инспектор при этом умолчала о том, что повторная подача означает новое исчисление сроков проверки с даты новой подачи. Таким образом, налогоплательщик сталкивается с нарушением его прав и временными последствиями для себя (вместо ожидания первичного предполагаемого срока — задержки по вине налогового органа в связи с утерей документов).
Попытки устно обьяснить инспектору всю неправомерность его действий увенчались такими же печальными результатами. После нашего заявления о намерении подать письменную жалобу в вышестоящий налоговый орган, инспектор сделала первую (!) попытку поиска затерявшихся документов в возможных местах утери.
Документы не были найдены. В этой ситуации пришлось направляться на личный прием к начальнику данного инспектора и доносить до него всю невразумительность ситуации: документы поданы, есть штамп и подпись инспектора, но до базы документы «не дошли». И это не вина налогоплательщика!
После обращения к начальнику инспектора, ситуация сдвинулась. Начальник пожурил инспектора «ну что я могу с Вами сделать», и пообещала содействие в ускоренном вводе декларации в базу данных ИФНС и завершению проверки в сроки.
Таким образом, мы добились возврат денег на счет нашего клиента в сроки установленные НК РФ и сэкономили немереное количество нервов и времени для него. Но осадок после таких ситуаций остается надолго: ведь на нашем месте мог быть обычный налогоплательщик, не знающий свои права и просто теряющийся при категоричном ответе «подавайте заново». И самое страшное: налогоплательщик не может себя защитить и, действительно, в целях экономии нервов, «послушно» подает документы повторно! Несмотря на полное исполнение своих обязательств платить налоги в срок перед налоговым органом.
Если с Вами случилась похожая ситуация — обязательно обращайтесь, наши налоговые консультанты сделает все для защиты Ваших прав и экономии нервов.
Неправомерный отказ ИФНС — проблема, которая требует не только временных затрат, но и знаний, опыта для защиты прав налогоплательщика.
Случай из практики НДФЛ Ценра: ИФНС неправомерно вынесло отказ в выдаче уведомления для работодателя. Специалисты НДФЛ Центра сделали анализ акта по результатам камеральной проверки, подбор нормативно- правовой и судебной практики, подготовили и подали письменных возражения на акт, сделали выезд в ИФНС на официальное рассмотрение дела, получили положительное решения ИФНС. Итог: выигранное дело.
Результаты для клиента: Защита его прав. Экономия времени (все выяснения причин возникших проблем и их решение – на специалистах НДФЛ Центра), возврат денег на счет.
ОУЗ сделал отказ в возврате налога в связи с наличием задолженности по налогам и сборам у налогоплательщика.
Действия специалистов НДФЛ Центра в этой ситуации: выяснение суммы задолженности, предоставление клиенту платежных поручений на перечисление налога, выезд в ИФНС для предоставления подтверждающих документов об уплате налога, повторная подача заявления на возврат (при необходимости), проверка синхронизации базы ИФНС и повторные многочисленные дозвоны (и еще больше — недозвонов) для доведения дела до результата.
Иногда случается, что налогоплательщик не знает, какие реквизиты счета следует предоставить в налоговый орган, указывает в заявлении на возврат реквизиты «зарплатного» счета, который открыт не на имя налогоплательщика, а на работодателя.
И, к сожалению, получает правомерный отказ налогового органа при возврате средств.
Специалисты НДФЛ Центра такие случаи выявляют на предпроверочном анализе и помогаем клиенту избежать потерю времени при возврате средств из бюджета.
Проблема: работодатель удержал НДФЛ, но не перечислил в бюджет.
Для решения проблем обычно требуется множество созвонов (и еще большее количество — недозвонов) с налоговым органом, чтобы выяснить причину возникшей проблемы. Дополнительные выезды в ИФНС для подачи/ переподачи деклараций / новых справок 2- НДФЛ/ письменных возражений. Далее мы делали анализ нормативно-правовой практики и подготовку письменных возражений для защиты интересов клиента
Итог: клиент получил деньги на счет без затрат времени и нервов на защиту своих прав. Специалисты Центра все сделали за него!
Наиболее часто встречающаяся ситуация: сроки проверки истекли, а результатов проверки нет.
В соответствии со статьей 88 Налогового Кодекса РФ, камеральная проверка проводится в срок, не превышающий трех месяцев с момента подачи полного пакета документов на вычет. После установления подлинности данных и правильности расчетов выносится решение о возврате из бюджета излишне уплаченных средств. На основании положительного решения, денежные средства перечисляются в течение месяца со дня подачи заявления на выплату.
Но на практике требуется приложение усилий для соблюдения сроков налоговым органом. Около 70% поданных нами жалоб в вышестоящий налоговый орган связаны именно с данным нарушением прав налогоплательщика.
Налоговый инспектор ОКП (отдела камеральных проверок по физическим лицам) завершил камеральную проверку в срок 15.08 и передал документы на подпись руководству. Но мы выяснили, что решение так и остается неподписанным в связи с отпуском руководства. Наши действия: дозвоны каждые 2 дня с напоминанием о проблеме и задержке инспектору, 26.08 удалось добиться подписания и ускорить возврат в ОУЗе (обычный срок: 1 календарный месяц с момента подписания решения) – платежное поручение сформировано 28.08. Таким образом, удалось предотвратить задержку перечисления денежных средств.
Либо другой аналогичный случай: к нам обратился клиент изначально на заполнение деклараций. Но оценил объемы времени и выбрал услугу «Вычет с контролем». Во время проведения контроля хода камеральной проверки мы выявили проблему с возвратом в ОУЗе (отдел по урегулированию задолженности). По информации, представленной камеральным отделом (ОКП), камеральная проверка была завершена, но ОУЗ не перечислял деньги — «звоните в камеральный», футболили между отделами. Решили вопрос многочисленными дозвонами (самое трудозатратное — это множество недозвонов) и 2мя дополнительными выездами в налоговый орган.
Проблема, которая часто встречается: ОУЗ сделал возврат, но допустил опечатку в данных.
Случай из практики: после положительного завершения камеральной проверки, мы сделали выезд в налоговый орган для уточнения статуса возврата денежных средств в ОУЗе. И результаты были обнадеживающими: «возврат сделан, ожидайте в течение 10 календарных дней».
Ждем. Результатов нет. Еще раз выезжаем в налоговый орган перепроверить. Ответ тот же. Еще неделю ждем.
Поступлений нет. Возвращаемся в налоговый орган, готовимся писать запроса на получение официального разъяснения от налогового органа. И инспектор обнаруживает «Возврат не прошел, получен отказ из казначейства в связи с допуском опечатки в одном из файлов»
И вновь мы просим сделать повторный возврат уже с правильными данными. Неизвестно, сделал бы инспектор повторный возврат без систематичного напоминания.
Этот случай отличается от предыдущего тем, что еще ДО подачи документов в налоговый орган мы делаем предпроверочный анализ документов клиента и выявляем расхождения в справках 2-НДФЛ. Выясняем с бухгалтером работодателя причины выявленных расхождений и при необходимости просим переделать выданную справку.
Это существенно экономит время и трудозатраты во время прохождения камеральной проверки в налоговом органе: мы узнаем об ошибке не по истечении 4х месяцев ожидания, а еще ДО проверки, и исправляем недочеты, которые могли бы сказаться на результатах проверки. Таким образом, мы помогаем клиента избежать отказа по результатам проверки и потери времени на ожидание. Либо другой аналогичный случай: при предпроверочном анализе выяснилось, что налоговый агент неправомерно не удержал N сумму налога. Как специалисты НДФЛ Центра решали данную проблему: поиск решений путем взаимозачета, более 10 созвонов (и еще большее количество недозвонов) с инспектором для избежания отказа и т.д. Итог для клиента: Защита его интересов. Экономия времени (все выяснения причин возникших проблем и их решение – на специалистах Центра), результат (возврат денег на счет)
Клиент изначально пробовал самостоятельно подать документы на налоговый вычет, но получил неквалифицированную консультацию в налоговом органе – «Вам вычет не положен».
По результатам обращения в НДФЛ Центр, наши налоговые консультанты защитили права клиента и добились возврата всей суммы 260000 рублей на счет (вместо 0!).
На стадии подачи столкнулись с проблемой задвоенного ИНН у клиента, в связи с чем документы на налоговый вычет не были приняты инспекторы. Потребовались дополнительные выезды в ИФНС для постановки на учет, получения свидетельства ИНН и подачи декларации по новому ИНН.
Цены на наши услуги
Заполним за Вас:
- Специалист Центра проконсультирует по всем необходимым вычетам
- Заполним за Вас декларацию
Получить услугу Вы сможете онлайн или в нашем офисе!
Результат: Вы получите готовую 3-НДФЛ в распечатанном виде либо на email для самостоятельной подачи в ИФНС
Источник ndflcenter.ruКак получить налоговый вычет на строительство дачи
Если с этими условиями проблем не возникло, тогда анализируем объект недвижимости. Вы получите вычет, если:
- Купили или построили дом. При этом, совсем не важно, как строили: своими силами или прибегали к помощи наемных рабочих. Главное, сохранить документы, подтверждающие расходы.
- Купили земельный участок под строительство жилого или садового дома. Чем отличается жилой дом от садового, и может ли садовый дом стать жилым, разберемся ниже.
Какую сумму налога можно вернуть из бюджета
Максимальная сумма вычета за покупку или строительство дома – 2 млн. рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Это значит, что на ваш счет вернут только 13 % от этой суммы – 260 тыс. рублей.
Если дом куплен в ипотеку, то положен вычет по уплаченным процентам. Таким образом, сумма лимита увеличивается до 3 млн. рублей, а сумма налога к возврату составит – 390 тыс. рублей.
Помните, что вычетом на покупку или строительство можно воспользоваться один раз в жизни, но по нескольким объектам недвижимости. Это новшество работает с 1 января 2014 года. А получить вычет по уплаченным процентам можно также единожды, но строго за один объект недвижимости (пп.1 п.3 и п.8 ст.220 НК ФР).
Если вы состоите в законном браке, то будьте готовы к приятным бонусам. У каждого из супругов есть право на вычет (Письма ФНС от 14.11.17 № ГД-4-11/[email protected], ГД-4-11/[email protected]). Под этим следует понимать, что вместо 260 тыс. рублей, супруги могут вернуть 520 тыс. рублей. При этом, не важно на кого оформлены правоустанавливающие и платежные документы.
Собственность – совместно нажитая, деньги получит каждый. Логично, что в таком случае, расходы на покупку и строительство будут составлять 4 млн. рублей.
Важный момент. Суммы, полученные в качестве средств материнского капитала или других государственных субсидий, нельзя учитывать в составе расходов на вычет.
Пример расчета налога на дом
Рассмотрим пример того, как рассчитать налог на дом
, который находится вБелгородской области. Допустим, местное БТИ оценило дом на сумму 750000 рублей. В этом случае максимальная налоговая ставка не должна превышать 2,0% от стоимости дома. Например, если дом находится в г. Белгород, то ставка составит 2%, а если дом находится в Белгородской области, г. Валуйки, то ставка составит 0,55% от стоимости дома.
Таким образом, сумма налога на дом, расположенный в г. Белгород составит:
750 000 руб. х 2 % = 15000 рублей (в год).
Если дом находится в г. Валуйки, Белгородский район, то сумма налога составит:
750000 х 0,55% = 4125 рублей (в год).
При расчете инвентаризационной стоимости дома БТИ оценивает строение по сборникам 1969 и 1978 года, а полученная сумма умножается на коэффициент, который устанавливается для каждого региона индивидуально. При оценке учитывается кубатура дома, стройматериалы стен и перекрытий, наличие коммуникаций и дополнительных построек. Например, в соответствии со сборниками, стоимость 1 м³ кирпичного двухэтажного дома составляет 21,6 рубля (может варьироваться в зависимости общего объема дома и от территориального пояса). Эта цифра умножается на объем общий дома, (по наружному обмеру) и на коэффициент пересчета.
Например, рассчитаем стоимость двухэтажного дома размерами площадью10м х 10м и высотой 2,75м. По грубым расчетам, без учета коэффициентов на различные конструктивные элементы и коммуникации, его стоимость вычисляют следующим образом:
21,6 х 550 = 11880 руб.
Затем эту цифру умножают на коэффициент пересчета, который для Белгородской области равен 56,986:
11880 х 56,986 = 676 994 руб.
К данной сумме прибавляется стоимость забора, сарая, гаража, дорожек и т.д., налог рассчитывается с суммарной стоимости всех построек.
Значительное влияние на инвентаризационную стоимость дома оказывает степень физического износа данного объекта. Степень износа выражается в процентах и при оценке дома БТИ учитывает процент, установленный во время последней техинвентаризации дома. Следовательно, если гражданин долгое время не обращался в БТИ и не менял паспорт на дом, то в органах техинвентаризации не будет информации о физическом износе объекта. В таком случае собственник дома может обратиться в БТИ для переоценки недвижимости.
Владельцы объектов недвижимости любого типа по закону обязаны выплачивать на собственность. Начиная с 2021 года, будут действовать некоторые нововведения. Кроме домов, квартир, загородной жилплощади или обычных гаражей, перечень налогооблагаемых объектов недвижимости обязательно дополнится машино-местами, которые владельцы транспортных средств все чаще стараются оформлять . Также вышеуказанный перечень обязательно пополнят объекты недвижимости, до сих пор не введенные в эксплуатацию. Больше информации о том, как рассчитать налог на дом, предоставляется в этой статье.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
В соответствии с действующими положениями гл. 32 НК РФ, начиная с 2021 года формирование и определение объема необходимых налоговых взносов на собственность физических лиц будет осуществляться с учетом кадастровой, а не инвентаризационной цены дома. Именно эта в какой-то мере соответствует рыночной.
Налог на имущество физических лиц всегда взымался с владельцев недвижимости, которую можно охарактеризовать, как объект налогообложения. Даже несовершеннолетние обладатели объектов недвижимости не могут быть освобождены от уплаты налоговых взносов. Взаимодействие с органами налоговой службы вместо граждан, которые не достигли совершеннолетия, возлагается на или самих родителей до момента вступления в возраст 18 лет.
- и другие граждане, получающие поддержку государства;
- Налогоплательщики, которые были уволены со службы в армии или фактически служившие по призыву в каких-либо других государствах, где осуществлялись военные кампании;
- Родители или супруги граждан, проходивших и погибших в ходе выполнения своих служебных обязанностей;
- Работники искусства, чьи объекты недвижимости эксплуатируются, как объекты общественного посещения;
- Граждане, в чьей собственности находятся объекты недвижимости, площадь которых не составляет больше 50 кв. м.
Вычет при покупке или строительстве дома
Получить вычет при покупке дома можно по тому же алгоритму, что и с покупкой квартиры. Об этом вы читали в прошлой статье. Как быть, если дом куплен в стадии строительства, и вы планируете его достроить?
В таком случае, вы покупаете объект незавершенного строительства. Обратите внимание, это уточнение должно быть отражено в договоре купли-продажи. Иначе, вы не получите вычет за строительные работы.
Пример.
Вы купили земельный участок с недостроенным домом. В договоре купли-продажи прописано, что дом является объектом незавершенного строительства.
Только после того, как закончится строительство, и у вас на руках будет выписка из ЕГРН о праве собственности, обращайтесь в налоговую за вычетом. В вычет будут входить расходы на покупку дома и расходы на его дострой.
Как правильно собрать подтверждающие документы
Для получения имущественного вычета следует составить соответствующее заявление в Налоговые органы. Его пишут в произвольной форме по месту жительства. Документы собираются уже после окончания всех работ, связанных со строительством дома, но не позднее чем в течение трех лет после осуществления расходов.
Чтобы подтвердить факт владения домом, необходимо собрать документы, свидетельствующие о праве на недвижимость. Налоговым органам потребуются документы на собственность жилья в возводимом доме. Это может быть доля или часть жилого объекта, договор о покупке или передаче жилья.
Вместе с заявлением потребуются и копии документов, свидетельствующих о трате денежных средств на возведение дома.
Это квитанции приходного ордера, чеки о переводе денег на счета продавцов, а также другие бумаги, подтверждающие факт покупки материалов в торговых точках и у частных лиц.
Особенности получения вычета при покупке земельного участка
Получить вычет за покупку земельного участка нельзя. У земельного участка есть два назначения: участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Второе имеет отношение к садовым и огородным участкам.
Право на вычет появиться, если купить землю под строительство жилого дома, то есть с целевым назначением – ИЖС. Недостаточно купить землю и построить дом, который по документам числиться, как объект незавершенного строительства. У такого дома статус нежилого помещения. Раньше для налоговой наличие статуса «жилой дом» было принципиальным условием. По жилым строениям в вычете отказывали.
С 1 января 2021 года вышел новый закон – № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем говорится, что постройки на садовых и дачных участках, зарегистрированные до 1 января 2021 года с назначением «жилое» или «жилое строение», с указанной даты считаются жилыми домами. Налог вернут только в том случае, если дом построен с правом регистрации (прописки) и зарегистрирован в Росреестре.
Расчет налоговой ставки при продаже
Осуществление любого рода операций с объектами недвижимости четко регламентированы действующими постановлениями ЗК РФ и ГК РФ. Передача денежных средств в процессе выполнения условий заключаемых сделок с недвижимостью определяется в соответствии с существующими статьями НК РФ. Каждое физическое лицо имеет право получать определенные льготы и обязуется выполнять конкретные действия в рамках положений НК РФ.
Законодательством предусмотрены правила налогообложения относительно различных сфер деятельности. Каждому гражданину предоставляется возможность получить информацию о том, как осуществляется налоговый вычет за лечение, а также объемы и определенные правила для определения неукоснительных выплат налогов на извлеченную .
Продажа жилого помещения считается одной из разновидностей извлечения прибыли, на которую обязательно выплачиваются определенный объем налоговых взносов. В соответствии с действующими положениями НК РФ, после реализации жилого дома или другого объекта недвижимости бывшему собственнику необходимо выплатить 13% от общей стоимости проданного здания.
Однако, принимая во внимания определенные нюансы и отдельные допустимые обстоятельства продажи и понимая суть процедуры расчета налога на жилой дом, можно выплачивать сумму, составляющую гораздо меньше общепринятой или вообще освободиться от налогообложения. Всегда нужно принимать во внимание, что при реализации здания не с целью обогащения, а ради улучшения текущих жилищных условий в НК РФ предусмотрены такие поправки, как, например, действующая статья, в соответствии с которой определяется минимальный объем денежных средств, не подлежащих налогообложению.
На сегодняшний день такая сумма соответствует 1 000 000 руб. гражданин РФ получает возможность частично освободиться от необходимости уплаты налогов при продаже жилой недвижимости, если он числился обладателем этого здания не менее трех лет. В этой ситуации при продаже здания нужно учитывать правила оптимизации процедуры налогообложения для возможности сведения положенных выплат к минимуму.
Вычет при покупке садового дома
Не путайте, в жилом доме живут круглый год, в садовом – когда наступает пора сажать картошку. Если вы купили дачный участок с садовым домом, который не признан жилым – в вычете откажут. Но если набраться терпения и перевести его в статус жилого, то получите вычет не только за дом, но и за купленную землю (Письмо ФНС России №ЕД-4-3/[email protected] от 10.12.12 г.).
С 1 января 2021 года по 1 марта 2021 года дачники и садоводы могут перерегистрировать свою недвижимость по упрощенному порядку (Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ).
Главное, чтобы садовый дом соответствовал требованиям жилого (п.4 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.). А именно, построен из прочного фундамента и обеспечен необходимыми коммуникациями: канализация, отопление, электричество.
Пример 1.
В 2021 году вы построили дом на садовом участке. В ЕГРН дом зарегистрирован как «нежилой». Летом вы с удовольствием проводите в нем время с семьей. С 1 января 2021 года этот дом официально считается садовым. И если вы хотите за него вычет, то необходимо перерегистрировать назначение дома на «жилой».
Пример 2.
В 2009 году вы купили земельный участок с назначением ИЖС. Построили дом только в 2021 году, тогда же и получили правоустанавливающие документы. А про возможность получения вычета узнали в 2021 году. В 2021 году вы подаете декларацию и заявляете вычет как по строительству дома, так и по приобретенному земельному участку.
Какие расходы входят в состав вычета
Не стоит думать, что в вычет включаются абсолютно все расходы по строительству дома. В налоговом кодексе указываются только расходы:
- на разработку проектной и сметной документации;
- на покупку строительных и отделочных материалов;
- на строительные и отделочные работы;
- на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации.
Помните, что если вы купили построенный дом и сделали в нем перепланировку, то заявить вычет по строительным расходам не получится. Для этой цели дом должен иметь статус объекта незавершенного строительства.
Документы для оформления вычета
Как только ваш дом стал жилым, вы имеете полное право подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ на возврат налога. Как и с вычетом по квартире, декларация подается после окончания налогового периода (п.7 ст.220 НК РФ).
Если правоустанавливающие документы на дом получены в 2021 году, то право на вычет появится в 2021 году. Но подать декларацию вы сможете только в 2021 году.
Для оформления вычета подготовьте следующие копии документов:
- документы о праве собственности на дом и на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- договор купли-продажи дома и земельного участка (если оформляете вычет на участок);
- платежные документы на покупку дома и земельного участка;
- платежные документы на покупку дома, земельного участка, строительных и отделочных материалов (банковские выписки, чеки, квитанции, акты о закупке материалов и.т.п.);
- договор ипотеки и справка с банка об уплаченных процентах (если покупаете дом в ипотеку).
Из оригиналов вам потребуется паспорт, справка 2-НДФЛ за год оформления вычета (дает работодатель, или выгружаете на сайте nalog.ru) и заполненная декларация 3-НДФЛ.
Что такое реестр чеков
Письменный перечень всех материальных расходов налогоплательщика, с помощью которого он может документально подтвердить свои расходы, принято называть в налоговом законодательстве реестром чеков.
Как правило, он составляется за конкретный налоговый период. За оформление документа подобного рода обычно отвечает бухгалтер, а со стороны налогоплательщика требуется всего лишь предоставить все необходимые чеки.
ВАЖНО. Если расходы, которые хочет зарегистрировать физическое лицо с помощью специального письменного списка, принадлежат к разным типам затрат, то для каждой из них должен быть составлен отдельный документ. Например, в случае фиксации расходов за обучение и за ипотеку нужно сделать по реестру на каждый из них.
Документ, регистрирующий чеки, оплаченные налогоплательщиком, помогает сократить количество бумаг, которые в результате ему нужно будет подать в налоговую инспекцию.
Как известно, в основной список документов, которые нужны для уменьшения размера налогооблагаемой базы, входят различные платежные бумаги, в том числе чеки. Как правило, их количество в некоторых ситуациях может быть достаточно внушительным, поэтому, чтобы не подавать все платежи, их можно внести в специальный реестр.
После того как перечень расходов попадает в руки к налоговому инспектору, он, в первую очередь, задумывается над тем, можно ли верить написанному. Чтобы вся информация, указанная в реестре, была признана достоверной, документ должен быть подписан главным бухгалтером, чьи трудовые обязанности связаны с выдачей данных чеков. Помимо этого, на нем обязательно должны стоять тот день, месяц и год, когда был оформлен документ. Также требуется наличие мокрой печати.
Как быстро и недорого оформить вычет
Вы можете подать документы лично в налоговую инспекцию, дистанционно через личный кабинет налогоплательщика или оформить вычет через своего работодателя. Никто не даст вам гарантию, что налоговая беспроблемно примет ваши документы, и на протяжении трех месяцев камеральной проверки не побеспокоит вас.
Неоднократно придется тратить время и силы, доказывая налоговой правомерность включения тех или иных строительных работ в состав расходов для вычета. Возможно, и возврат налога придется ждать больше трех месяцев. Таковы суровые реалии работы налоговых органов. Но все решается.
Меньше чем за 24 часа специалисты компании Верните.налог проконсультируют вас по вычетам, заполнят декларацию, подготовят и подадут документы в налоговую. От вас потребуется минимальное участие. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» – 1690 рублей.
Пакет «Премиум» предлагает полное сопровождение проверки с момента подачи, решения спорных вопросов и до получения денег на ваш счет. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» – 3190 рублей.
Образец заполнения реестра чеков
Как известно, существует целый ряд различных налоговых скидок – стандартного рода (это вычеты за ребенка и денежные компенсации для льготной категории физических лиц), социального типа (возврат налога за расходы, которые пошли на образование, лечение, благотворительность и некоторые другие услуги), имущественного вида (возмещение НДФЛ за покупку недвижимости), а также инвестиционные и профессиональные.
Как уже говорилось выше, один реестр должен быть посвящен строго одному виду затрат, который дает право налогоплательщику на начисление одного из вышеперечисленных видов вычетов. В связи с этим предлагаем рассмотреть образец заполнения письменного перечня расходов, посвященного фиксации чеков по уплате ипотечных процентов.
Каждый документ должен иметь четкую структуру, благодаря которой его можно будет легко отличить от других деловых бумаг, а также более удобно рассматривать информацию, приведенную в нем. Такой документ, как реестр чеков, должен быть составлен следующим образом:
- Содержать полное название. В первую очередь, прописывается название. Так как в данном случае рассматривается образец, связанный с взносами процентов по ипотеке, то название должно быть таким: “Реестр чеков для налогового вычета по процентным выплатам по ипотеке, начисленным по кредиту, который был получен 08.06.2016 года по договору, составленному от 06.06.2016 года № Н-231/2016”.
- Вмещать в себя таблицу. После того как по центру в верхней части листа указано название документа, сразу под ним нужно начертить таблицу, состоящую из семи столбцов и шести строк (если налоговый период состоит из трех месяцев). Данная таблица как раз и предназначена для внесения регистрационных данных. В том случае, если некоторые сведения отсутствуют, например, налогоплательщик не выплатил кредитный взнос за один из месяцев налогового периода, но при этом оплатил проценты по ипотеке за все остальные месяца, ячейки не должны пустовать. В подобных ячейках таблицы необходимо ставить прочерк. Это поможет сотрудникам налоговой инспекции понять, что данные именно отсутствуют, а не их забыли внести.
- Иметь реквизиты. Когда реестр чеков, необходимый физическому лицу для начисления налогового вычета, уже практически полностью составлен, то есть включает в себя наименование и таблицу, его остается только подписать, проставить дату и печать.
Документ, предназначенный для регистрации израсходованных денежных сумм, за которые по закону налогоплательщику положен возврат НДФЛ, может быть как напечатан на компьютере, так и оформлен собственноручно. Составить реестр физическое лицо может и самостоятельно, но только после этого он должен быть подписан бухгалтером.
Первая строка, или так называемая “шапка” таблицы, должна состоять из семи столбцов. Первый из них – это месяц налогового периода, второй – процентная ставка по кредитному договору (имеется в виду фактическая), третий – нормативная ставка, четвертый – общий размер процентных выплат в пределах установленного норматива, пятый – размер начисленных процентов за месячный период, шестой – сумма фактически уплаченных процентов и седьмой – сумма процентов, которые были списаны.
Предлагаем подробней обсудить каждый из этих столбцов:
- Здесь пишутся все месяцы, входящие в налоговый период, за который физическое лицо хочет возместить НДФЛ за выплаты по ипотечным процентам. Каждый месяц пишется в отдельной ячейке. Например, если это четыре месяца: июнь, июль, август и сентябрь, то нужно начинать с июня и указывать их друг под другом.
- Процентная ставка обычно не меняется на протяжении всех месяцев. Поэтому для того, чтобы заполнить данный столбец, напротив каждого из них достаточно проставить один и тот же номер.
- Ставка, установленная согласно действующим налоговым нормативам так же, как правило, остается одной и той же в течение всего налогового периода.
- Этот столбец рассчитывается по особой формуле – нужно общую сумму взятого в банке кредита умножить на размер начисленного за него процента, а затем полученный результат разделить на произведение количества дней в году и числа дней в конкретном месяце.
- Столбец, требующий внесения суммы процентов, которые физическому лицу начислили за один месяц, вычисляется практически точно так же, как и четвертый, но отличается размером начисленных процентов.
- Здесь нужно указать ту сумму, которую налогоплательщик отдал с целью погашения процентных взносов, так называемую фактическую сумму. Ее размер, а также размер всех остальных денежных сумм, присутствующих в таблице, должен быть обязательно приведен в рублях.
- И в последнем столбце требуется проставить размер процентов, который был списан с налогоплательщика, оформившего кредит, в налоговом учете.
После того как напротив каждого месяца в соответствующие столбцы внесены все необходимые сведения, нужно подвести итоги. Это делается очень просто – в отдельной строке под каждым из столбцов подсчитывается и указывается итоговая сумма за налоговый период, а затем строкой ниже общая сумма за год.
При покупке готового дома у владельца не возникает сложностей с получением налогового вычета. После оплаты новый хозяин оформляет право собственности. С этого момента он может подать декларацию на получение денег. Куда сложнее их получить, если дом был возведен силами владельца.
Источник xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai