Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта
К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором. Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство. Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.
Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.
Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты
Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:
Разрешение на строительство какие документы?
- Уточняются границы участка и проводится межевание.
- Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
- Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
- Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве. Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины. Это снизит срок и качество эксплуатации объекта.
Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.
Проблемы при получении разрешения на строительство
Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.
Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.
Вебинар 5. Как получить разрешение на строительство и не набить шишки
Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы. А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.
ИсточникРазрешение на строительство промышленного объекта
При необходимости выполним комплексные изыскания или конкретный вид исследований.
Работаем в соответствии со снип, гост и сп.
О разрешении
Разрешение на строительство промышленного объекта – документ, который позволяет начать строительные работы согласно утвержденной проектной документации. В нем указываются допустимые параметры постройки, площадь, этажность, назначение, процент застройки участка и другие важные сведения.
Компания «Геомер Групп» сопровождает получение разрешения на строительство, помогая застройщику избежать срыва сроков из-за отказов по различным причинам.
Документы
Для получения разрешения застройщик направляет заявление в градостроительный комитет по месту расположения строительного участка. К заявке прилагают:
Проект должен включать пояснительную записку, результаты инженерно-геодезических изысканий на территории, архитектурное решение, генеральный план промышленного объекта, план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения и подтверждение безопасности постройки для окружающей среды.
Этапы получения
Общая схема получения разрешения на строительство промышленного объекта включает следующие этапы:
- подготовка требуемых документов;
- согласования с контролирующими органами;
- подача заявления в градостроительный комитет.
Перед отправкой, кадастровые инженеры анализируют документацию, помогают оформить недостающие документы и провести нужные согласования. Если заказчик готовил документы самостоятельно, мы проверяем их на полноту, наличие ошибок и соответствие требованиям закона. Если по результатам рассмотрения заявку отправили на доработку, наши сотрудники помогут исправить недочеты в соответствии с замечаниями.
Результат нашей работы – официальное разрешение на возведение промышленного объекта, чтобы вы приступили к строительству в короткий срок.
Сроки получения
Градостроительный комитет рассматривает заявку в течение 30 дней с момента подачи. После этого вы получаете разрешение и можете приступать к строительству. Но если у сотрудников ведомства есть замечания, процесс затягивается, так как ошибки и недочеты подлежат устранению.
Когда получают отказ
Даже при положительных заключениях во время изыскательных работ далеко не всегда застройщик получает разрешение на строительство. У градостроительного комитета бывают замечания, которые придется устранять.
Обычно отказывают в следующих случаях:
- некорректные положительные заключения экспертных комиссий;
- отсутствие требуемых согласований;
- неверное оформление документов;
- несоответствие проектной документации регламентам.
Градостроительный комитет выносит обоснованные замечания, в которых указывает, что нужно устранить и доработать. Задача заявителя исправить все ошибки и недочеты, чтобы документация отвечала требованиям.
Сколько стоит услуга
Компания «Геомер Групп» выполняет полный комплекс работ, необходимых на предпроектной и проектной стадии строительства:
Мы также сопровождаем получение разрешения в градостроительном комитете с гарантированным результатом при соблюдении всех рекомендаций.
Стоимость зависит от перечня услуг, которые вам необходимы, и объема работы, поэтому рассчитывается индивидуально. Сориентироваться по цене вам поможет прайс на сайте. Точный расчет наши сотрудники сделают во время консультации.
Источник