Документы строительства нежилых помещений

Постановление Правительства Москвы
№ 134-ПП от 15 февраля 2000 года

О завершении строительства нежилых помещений дома по проспекту Маршала Жукова, вл. 51, корп. 4

В целях обеспечения необходимых условий эксплуатации 16-этажного жилого дома по проспекту Маршала Жукова, вл. 51, корп.4, сданного в эксплуатацию в 1997 году с недостроенными нежилыми помещениями в трехэтажной стилобатной части дома, Правительство Москвы постановляет:

1. Согласиться с предложением префекта Северо — Западного административного округа о привлечении закрытого акционерного общества «Астиком» в качестве инвестора по завершению строительства встроенно — пристроенных помещений общей площадью 6503 кв. м в стилобатной части 16-этажного жилого дома по адресу: проспект Маршала Жукова, владение 51, корпус 4.

Установить, что финансирование работ по завершению строительства осуществляется полностью за счет собственных средств инвестора и привлеченных средств соинвесторов.

2. Префекту Северо — Западного административного округа от лица Правительства Москвы в установленном порядке:

2 серия. Получение разрешения на строительство капитального строения нежилого ангара

2.1. Заключить с инвестором ЗАО «Астиком» контракт на реализацию инвестиционного проекта на территории Северо — Западного административного округа по завершению строительства нежилых помещений дома по проспекту Маршала Жукова, вл. 51, корп. 4, в котором предусмотреть реализацию общей нежилой площади в следующем соотношении:

2.2. По окончании строительства оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта по нежилым помещениям дома по проспекту Маршала Жукова, вл. 51, корпус 4.

3. Принять к сведению обязательства ЗАО «Астиком», что оформление и регистрация имущественных прав собственности на нежилые помещения дома по проспекту Маршала Жукова, вл. 51, корп. 4 будут осуществлены в установленном порядке.

4. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы после ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию внести предложения по использованию нежилых помещений, являющихся долей города (п. 2.1).

5. Обязать ЗАО «Астиком» разработать проект использования встроенно — пристроенных помещений и обеспечить финансирование в объеме, необходимом для ввода объекта в эксплуатацию.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо — Западного административного округа Козлова В.А.

Источник: mosopen.ru

Технический план нежилого помещения, этажа, здания в Москве и Московской области

Технический план нежилого помещения, этажа или здания требуется при любых регистрационных действиях в отношении объектов жилого и нежилого назначения, осуществляемых в Росреестре. Выпускается технический план квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в государственном реестре кадастровых инженеров (ГРКИ), который ведется Росреестром.

Строить нежилые помещения по правилам легко!

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Технический план нежилого помещения, этажа или здания.

Технический план для нежилого помещения – документ, который разрабатывается и выпускается кадастровым инженером. В целом технический план является описанием с помощью которого можно получить представление о:

• местонахождении (в координатах);
• виде строения или помещения,
• его кадастровом номере,
• планировке,
• площади объекта недвижимости,
• прочих технических характеристик и
• целях внесения изменений или постановки на государственный кадастровый учет.

В заключении кадастрового инженера, в конце тех плана, в описательной части указывается:

• для каких целей подготовили технический план;
• указываются ссылки на приказы Росреестра в части подсчета площади объекта и прочие законодательные акты;
• дополняют разъяснения и описание разных нюансов, формата исправления реестровых ошибок и прочих нюансов;
• копии каких документов прилыгаются к тех плану;
• указывается кто подготовил технический план.

Так же технический план помещения отражает информацию о собственнике и арендаторе, в случае если технический план выпускается для регистрации долгосрочного договора аренды.

В соответствии с Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г., технический план нежилого помещения или здания, а так же любого объекта капитального строительства (ОКСа) или не завершенного строительства (недострой) является обязательным документом для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для любых регистрационных действий в ЕГРН, в том числе для регистрации перепланировки или регистрации долгосрочного договора аренды. В редких случая он требуется при переоформлении права собственности.

Технический план помещения для перепланировки образец:

Заказать технический план помещения, этажа, здания. Порядок и сроки изготовления.

Технический план обычно составляют целиком на здание или отдельные его части, т.е. помещения, которые образуются из перечня комнат. В частности, это может быть:

• квартира, отдельное нежилое помещение;
• перечень комнат, образующих нежилое помещение в составе здания;
• отдельный этаж в здании;
• недостроенный объект для его постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации в Росреестре и т.д.

Технический план нежилого помещения или здания принципиально отличается от технического паспорта. Технический паспорт БТИ является документом с которым сравнивают часто характеристики помещения и графику при рассмотрении технического плана после подачи его на регистрацию в Росреестр. В нем содержатся сведения об объекте, параметрах оконных и дверных проемов, а также степени его изношенности. Объектом для подготовки технического плана недвижимости может стать нежилое помещение, находящееся как в жилом, так и не жилом здании.

Сроки изготовления тех плана нежилого помещения составляют в среднем от 5 дней до 3 недель и не регулируются на законодательном уровне. Сроки зависят от объема обмеров, сложности переустройства помещения и/или наличия необходимых исходных документов. Возможен и ускоренный порядок оформления, что повлечет за собой дополнительные затраты на услуги специалистов. После подготовки заказчику выдается экземпляр документа на электронном носителе, один из которых, в случае необходимости, направляется в компетентный орган. Сам технический план оформляется в электронном виде с учетом всех законодательных требований “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г.

Технический план нежилого помещения, этажа, здания. В каких случаях необходим документ?

Технический план обязательно потребуется в следующих случаях:

• для ввода объекта в эксплуатацию;
• при подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости или его части;
• для регистрации изменений после проведения работ по перепланировке или реконструкции;
• при оформлении коммерческих сделок – дарение недвижимости, мена, купля-продажа, залог;
• во время проведения судебных разбирательств;
• при регистрации долгосрочного договора аренды.

Также этот документ может пригодится при совершении любых сделок с недвижимостью.

Технический план нежилого помещения, этажа или здания. Состав технической и графической части.

Технический план перепланировки нежилого помещения состоит из графической и описательной частей.

Описательная часть документа состоит из таких разделов:

• общие данные о кадастровых работах;
• имеющиеся исходные данные;
• характеристика здания (или помещения);
• заключение, выполненное специалистом – кадастровым инженером о использованных в работе документах и средств измерения.

В графической составляющей указывается план, с подробным расположением архитектурных элементов, этажности и контуров помещения.

Технический план помещения, этажа, здания. Стоимость разработки документа.

Заказать технический план можно в нашей компании с оперативными сроками выполнения. При этом стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого клиента и зависит от метражности помещения и целей регистрационных действий. Она может зависеть от таких факторов, как:

• сложности выполнения комплекса работ;
• объема предоставленных заказчиком исходных данных;
• особенностей строения и т.д.

Для определения стоимости разработки технического плана необходимо предоставить следующие копии документов и информацию:

• поэтажный план БТИ с экспликацией;
• выписку ЕГРН на помещение, здание:
• имеющуюся проектную документацию;
• информацию о целях подготовки и применения тех плана.

Источник: pismos.ru

Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация

Рынок нежилой недвижимости способен принести вдумчивому инвестору куда большую прибыль, чем рынок жилой. Первый шаг — разобраться, что это за недвижимость, и какой она бывает. Чтобы облегчить эту задачу, мы собрали для вас краткую сводку основной информации про нежилые помещения.

Что это такое?

Начнём с определения. Если коротко, к нежилой недвижимости относятся все объекты, не предназначенные для жизни людей — вместо этого их можно использовать практически в любых других целях. С юридической точки зрения, у нежилых объектов есть несколько характеристик:

Чёткие границы, которые изолируют объект от окружения: стены, пол и потолок.

Недвижимый характер объекта: он находится в составе жилого или нежилого здания, его можно зарегистрировать на конкретной земельной территории и нельзя переместить.

Наличие входа. Тут всё просто: в помещение можно попасть, равно как и выйти из него.

Нежилой фонд. Объект не предназначен для жизни людей, его можно использовать только в торговых, общественных, производственных или административных целях.

Важно понимать разницу между нежилыми помещениями и объектами общего пользования. Возьмём стандартный жилой дом: подъезды в нём — это общее имущество, а вот места под ритейл на первом этаже — нежилые помещения с коммерческим назначением.

Типы нежилых помещений

В Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» читаем, что нежилые объекты делятся на три типа:

Встроенные. В эту категорию входит недвижимость, которая находится в пределах жилого здания и не выступает за его границы более, чем на полтора метра.

Пристроенные. Выходят за границы здания, но делят с ним хотя бы одну капитальную стену.

Встроенно-пристроенные. Выходят за пределы здания больше, чем на полтора метра.

Если речь идёт про отдельно стоящее здание, российское законодательство определяет его так: архитектурный объект, не связанный с другими строениями общими коммуникациями и фундаментом.

Назначения нежилых помещений

Целевое назначение определяет то, какую деятельность разрешается вести в нежилом помещении. Конечное решение принимают местные органы власти, и поменять его может быть проблематично. Очень важно, чтобы назначение совпадало с планируемым бизнесом: использовать объект в неразрешённых целях — незаконно. Эта классификация выделяет следующие виды помещений по назначению:

• Торговые; ;
• Складские;
• Общепит;
• Спортивные;
• Производственные;
• Коммунально-бытовые; ;
• Образовательные;
• Административные; .

Функциональное назначение зависит от технических характеристик объекта и особенностей его конструкции. Здесь классификация короче:

• Основные;
• Технические;
• Коммуникационные;
• Вспомогательные;
• Обслуживающие.

Объясним. Основные нежилые помещения — это объекты, которые используются для реализации ключевого функционала здания: например, отделы магазинов в торговом центре или офисы в бизнес-центре.

Все остальные типы в этом списке относятся к классу вспомогательных — они обслуживают всё здание или некоторые его части. Попасть в них могут только владельцы объекта или авторизованный персонал, потому что обычно эти помещения тесно связаны с системами жизнеобеспечения: например, с отоплением, вентиляцией или подачей воды.

Виды коммерческой недвижимости

Поскольку мы специализируемся на коммерческой недвижимости, поговорим об этом разряде нежилых помещений подробнее. Всего выделяют четыре вида таких объектов: они могут быть офисными, торговыми, производственными и складскими.

Офисные объекты

Офисы — помещения, в которых работают сотрудники различных компаний. Обычно они размещаются в административных зданиях и бизнес-центрах, но иногда их можно найти и в домах жилого фонда. Офисная недвижимость в первую очередь предназначена для людей, поэтому к ней подводятся все нужные коммуникации: водопровод, канализация, вентиляция и центральное отопление. На рынке встречаются несколько категорий офисов:

Класс А. Самая престижная категория. Офисные помещения, которые к ней относятся, размещаются в новостройках с высочайшим качеством отделки и богатой инфраструктурой. Такие здания строятся в центре города или в непосредственной близости от него, поэтому могут похвастать хорошей транспортной доступностью.

Класс B. Эти помещения находятся подальше от центра, но сохраняют транспортную доступностью благодаря близости к крупным магистралям. Они находятся в использовании меньше десяти лет и имеют качественную отделку в хорошем состоянии.

Класс С. В этом случае разговор идёт о расположении на городской периферии, добраться до которой может быть и долго, и проблематично. Сами здания пробыли в эксплуатации больше десяти лет, внутри — стандартный ремонт, вокруг — скудная инфраструктура и мало места для парковки.

Класс D. Во многом похож на предыдущую категорию, но техническое и косметическое состояние помещений ещё хуже. Если во всех предыдущих категориях объекты находятся на первом этаже и выше, здесь они могут уходить под землю — в подвалы и полуподвалы. Инженерные коммуникации, как правило, в удовлетворительном состоянии, но не очень эффективны.

Торговые объекты

У торговых объектов есть две основные функции: временное хранение товаров и их последующая реализация. Этот тип недвижимости больше других тяготеет к стрит-ритейлу и площадям в ТЦ или ТРК. Чаще всего это магазины или заведения общественного питания.

Производственные объекты

Производственные помещения предназначены для трудовой деятельности людей — это, например, цеха, ангары и различные технические строения. Они всегда находятся в пределах специализированных зданий — например, заводов или производственных комплексов, — которые строятся за чертой города.

Складские объекты

Склады — помещения, которые используются для приёма, хранения и транспортировки товаров. Крупные складские объекты обычно размещаются в отдельных постройках, но объекты поменьше можно найти в подвалах или на цокольных этажах. Как и в случае с офисами у складов есть своё деление на несколько категорий:

Класс А. Профильные помещения-новостройки, которые отличаются высокотехнологичным оборудованием и выгодным расположением рядом с крупными автомагистралями. Внутри — системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения и пожаротушения, а также подведённые коммуникации. Помещениям этой категории свойственны потолки высотой от десяти метров и большой шаг колонн. В строительстве самого здания используются лёгкие металлоконструкции и огнеупорные сэндвич-панели.

Класс B. Помещения этой категории находятся в старых постройках, которые не всегда соответствуют последним требованиям в сфере логистики и за счёт этого могут требовать дополнительные затраты на усовершенствование. Ещё одно существенное отличие от предыдущей категории — этажность: в здании может быть несколько этажей, для перемещения между которыми нужны грузовые лифты. Высота потолков — от 6 метров.

Класс С. Здания, в которых находятся помещения этой категории, изначально не задумывались как склады — обычно это переоборудованные ангары или производственные цеха. Стоимость аренды такого помещения существенно ниже, но за низкой арендной ставкой следуют высокие расходы на оборудование и модернизацию. Из других характеристик — удалённость от крупных магистралей, потолки высотой от 4 метров.

Класс D. Любые непрофильные помещения, в которых можно хранить продукцию, не требующую специальных условий — микроклимат внутри таких складов не регулируется. Главное преимущество — это самый бюджетный вариант из всего перечня, который идеально подойдёт для небольшого бизнеса.

Универсальные объекты

Название говорящее: эти помещения подходят для самых разных видов деятельности — от спортзала до частной клиники с цветочной лавкой в промежутке. Находятся они, как правило, на первых этажах жилых домов или в торговых центрах. Главные требования: помещение должно быть обособленным и иметь отдельный вход и подведённые коммуникации.

Думаете о том, чтобы начать инвестировать в торговую недвижимость? Перейдите на главную страницу сайта, где мы собрали сотни актуальных предложений по стрит-ритейлу и ГАБ — или просто позвоните нам по номеру +7 (499) 681-70-67. Подберём 3–5 самых подходящих вариантов и проведём показ. Работаем с любовью и без комиссии.

Источник: rosretail.com

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Целевое назначение нежилого помещения — виды использования могут быть разными в зависимости от того, для каких целей недвижимое имущество арендуется. Соответственно, целевое назначение — это одно из условий договора. Является ли оно обязательным, что под ним подразумевается и какие классификации существуют, разберемся в нашем материале.

1. Образец договора аренды нежилого помещения (кабинета в салоне красоты)
2. Образец договора аренды нежилого помещения (рабочего места)
3. Бланк договора аренды нежилого помещения
4. Бланк договора аренды недвижимости

Помещение как объект аренды

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. Из ст. 650 ГК РФ следует, что предмет договора аренды нежилого помещения это передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

Целевое назначение: понятие и значение

Интересно отметить, что в законодательстве термин «целевое назначение помещения в договоре аренды» вообще никак не определяется. Но при этом судебная практика по спорам о нецелевом использовании арендованного имущества весьма обширна (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2013 по делу № А56-20339/2012, Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2014 по делу № А35-9521/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2012 по делу № А63-11046/2011).

Если следовать дальше алгоритму составления договора аренды нежилого помещения, то встает вопрос о соотношении понятий «целевое назначение», «назначение», «целевое использование». По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления.

Мы уже выяснили, что такой признак, как нежилое, является для помещения существенным на стадии определения объекта договора. Что касается остальных классификаций на виды целевого назначения помещения, то это уже больше относится к условиям использования арендуемого помещения.

Таким образом, получается, что целевое назначение нежилого помещения — это такая категория, которая определяется только сторонами сделки. Рассматриваемое нами понятие применяется как устоявшаяся терминологическая конструкция при составлении договора аренды. Согласно пп. 1, 3 ст.

615 ГК РФ арендованное имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Каким образом прописывают то или иное назначение, разберемся далее.

Оформление условия о целях аренды

Еще раз повторимся, что целевое назначение сдаваемого помещения устанавливается участниками сделки. При этом есть несколько вариантов:

1. Сторонам не принципиально, для каких именно целей сдается помещение, главное, чтобы оно не использовалось для проживания. Тогда в условиях договора может быть прописано кратко: «Передается в аренду нежилое помещение».
2. Стороны указывают цель использования в виде общего определения. Например, административное, торговое, производственное.
3. Арендодатель сдает помещение по узкоспециализированному назначению. Такая ситуация часто встречается при аренде муниципального и государственного имущества. При этом в договоре может быть указано, что объект сдается не просто под магазин, а, например, под продуктовый магазин.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению

И всё же существуют акты, в которых косвенно затрагиваются виды нежилых помещений. Среди таких источников можно выделить письмо «О классификации помещений зданий гражданского назначения» Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103. В соответствии с этим актом можно выделить следующие градации нежилых помещений.

По функциональной обособленности:

1. Основные, где осуществляется деятельность предприятия (залы, кабинеты и т. п.).
2. Вспомогательные, или обслуживающие помещения первой категории (коридоры, тамбуры, санузлы, лестничные клетки и др.).

По фактическому назначению:

• торговые;
• производственные;
• складские;
• помещения бытового обслуживания;
• гаражные;
• административные;
• помещения для размещения предприятий общепита;
• для образовательной и научной деятельности;
• лечебно-санитарные;
• культурно-развлекательные.

В рамках этих категорий объекты подразделяются на еще более детальные цели назначения, которые могут прописываться или нет по усмотрению сторон.

Итак, целевое назначение арендуемого нежилого помещения является условием использования передаваемого имущества и определяется сторонами сделки. При этом можно воспользоваться классификациями, содержащимися в приведенном выше письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства СССР, либо определить данный пункт договора самостоятельно.

Источник: nsovetnik.ru