Долевое строительство регистрация в росреестре

объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества, площадь объекта долевого строительства.

✔ Квитанция об уплате государственной пошлины* за осуществление регистрационных действий.

*В настоящий момент размер госпошлины за регистрационные действия составляет 200,00 рублей. Представление квитанции об уплате госпошлины не является обязательным. Однако настоятельно рекомендуем это сделать. Дело в том, что нередко информация об уплате государственной пошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Поэтому при непредоставлении квитанции об уплате госпошлины и отсутствии такой информации в Росреестре по истечении установленного законом срока для государственной регистрации (18 календарных дней с момента предоставления документов) все документы будут возвращены заявителю.

*Отличия в комплекте документов, предоставляемых в Росреестр, при государственной регистрации первого и последующих договоров участия в долевом строительстве.

Не зарегистрирован ДДУ. Что делать?

Первым договором участия в долевом строительстве считается договор, заключенный компанией – застройщиком с первым участником долевого строительства. Последующими признаются все иные договоры участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости, за исключением первого договора с первым участником долевого строительства, заключенные компанией – застройщиком с другими участниками долевого строительства.

При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве компания – застройщик также обязана представить:

✔ Документы, относящиеся к деятельности компании – застройщика.

✔ План создаваемого объекта недвижимого имущества.

✔ Разрешение на строительство объекта недвижимого имущества.

✔ Проектную декларацию на объект недвижимого имущества.

✔ Договор(*) страхования гражданской ответственности компании-застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

✔ Договор(*) поручительства за надлежащее исполнение компанией-застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору.

*Компания – застройщик вправе представить в Росреестр или договор страхования, или договор поручительства.

При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве необходимо помнить следующее:

Росреестр не вправе при государственной регистрации последующих договоров требовать у заявителя предоставления документов, которые уже были представлены при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и имеются в деле правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию последующих договоров компания – застройщик обязана представить в Росреестр договор страхования гражданской ответственности, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Представление документов в Росреестр

✔ Точная дата представления и приема документов.

✔ Полный перечень представленных на государственную регистрацию документов.

✔ Ф.И.О. специалиста Росреестра, принявшего документы, его подпись.

✔ Номер телефона специалиста Росреестра, у которого в течение срока государственной регистрации прав можно получить необходимую информацию, касающуюся стадии рассмотрения представленных документов, времени, оставшегося до завершения процедуры государственной регистрации.

Получение документов в Росреестре

Напомним, что срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с даты предоставления необходимых документов, срок государственной регистрации последующих договоров – 5 рабочих дней.

При получении документов необходимо представить в Росреестр:

✔ Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя.

✔ Ранее выданную вам расписку о приеме документов, в которой должен быть указан номер государственной регистрации права.

Завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

После предоставления вышеназванных документов специалист Росреестра должен выдать свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При получении свидетельства необходимо расписаться в журнале учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на расписке о приеме документов.

При получении договора участия в долевом строительстве обязательно проверьте наличие на договоре отметки о государственной регистрации договора, которая должна содержать специальную регистрационную надпись. Наличие указанной отметки на договоре и необходимых данных в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выписке из ЕГРП) означает завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Команда юристов Юридической приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам. При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится. Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ. Отказ может произойти вследствие:

• технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
• обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа. Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше. Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак. Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него квартиру.

Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег. Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Порядок регистрации

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Покупатель не будет обманут, если узнает, как проверить договор ДДУ в Росреестре и механизм регистрации. Чтобы стать участником долевого строительства нужен письменный договор, его действительность подтверждает государственная регистрация.

Право на такие действия имеет Росреестр, если строительство разрешено отделом архитектуры в конкретном районе и подтверждено кадастровой Федеральной службой.

Орган местного самоуправления выдает разрешительный документ на стройку сроком до 10 лет.

Для легализации договора о долевом участии подготавливают документальный комплект, заявление на регистрацию подает как застройщик, так и все участники, в территориальный Росреестр по расположению дома. Проходят через регистрацию все заключенные с участниками строительства договора, только первый ДДУ отличается набором документов от последующих.

Когда застройщик проводит первое соглашение, он передает на регистрацию, кроме стандартного пакета, подтверждение о правомерности своей работы:

• объект недвижимости в плане;
• проектная декларация с разрешением на строительство;
• подтверждение статуса земельного участка в собственности или аренде, на котором строится объект;
• оформленная страховка на случай неисполнения обязательств застройщиком при передаче помещений по ДДУ;
• отражение вознаграждений по договорам с поручительством;
• обозначение квартир категории экономкласса.

Следующие ДДУ за первым соглашением в том же доме, происходят в аналогичном порядке, в Росреестре уже есть все подтверждающие правомерность строительства документы, застройщик передает страховку или договоренность о поручительстве с очередным дольщиком.

Как проверить реестр договоров долевого участия?

Договоры со страховками и поручительством действуют, если первый участник оформил документы до ноября 2020 года.

Регистрация после этого периода сопровождается обязательными компенсационными отчислениями. Такое положение введено законодателями из-за больших по численности групп, обманутых дольщиков.

Сейчас из фонда, который создает застройщик, участникам долевого строительства будут возвращены деньги в случае его банкротства.

Если обязательные взносы перестают поступать, регистрация ДДУ приостанавливается и аннулируются.

Строителя проверяют по факту оплат, может или нет он работать с ДДУ. Когда выполняют очередное заключение договора и учитывают в Росреестре, ведомство не может требовать первичные документы, они подшиты к делу.

Источник: aburist.ru

Как проверить договор ДДУ в Росреестре, что раскроют основные способы и порядок регистрации

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

• зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
• в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
• На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка. Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос». На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка. Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений. Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает. Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

• квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
• паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
• данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

• зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;

• заполнить информацию о земельном участке;

• заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);

• дополнительные документы указывать не нужно:

• на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись.

Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе. Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Проверка электронной регистрации ДДУ

Перечисленными этой в статье способами можно проверить также, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре.

Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации.

Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе обременений прав на земельный участок, где ведется строительство.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года. При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

• Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).
• Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ. Как правило, этот номер вписан от руки. Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».

Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ).

Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ.

По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам. При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится.

Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ. Отказ может произойти вследствие:

• технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
• обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа.

Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше. Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак.

Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него квартиру.

Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег.

Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ.

Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ.

Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства.

Варианты проверки регистрации ДДУ

Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра. Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант. В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка из ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра.

На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя. В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года.

Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых.

Начиная с 1 июля 2019 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

Как узнать сведения онлайн по ДДУ

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром.

Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор. Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика.

На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами.

В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии.

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика. Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй.

В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:

• Заказываем электронную или бумажную выписку из ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
• Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
• Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.
• Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости. Ищем поле «Права и ограничения». В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате.

Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения.

После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности.

Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие». Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог».

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка.

Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения. Земельный участок и договор ДДУ будут носит факто «Обременения», о чем будет указано в договоре.

При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре.

Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации.

Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ.

Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации. Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий.

Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов.

Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

• самостоятельно;
• по почте;
• через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

• с указанием даты;
• времени;
• списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

• Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
• Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

• пишут заявление;
• оплачивают госпошлину, в 2018 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

• документ, подтверждающий личность, паспорт;
• дду.

В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:

• о владельцах земельных наделов;
• списках заключенных договоров;
• сведения об имеющихся обременениях.

Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.

Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:

• Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
• Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
• Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
• Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.

Но не впадайте сразу в панику при не обнаружении нужной информации. В таких случаях номер могли просто не успеть зарегистрировать. Есть строка «Обновление информации» нажав на нее можно проверить еще раз.

Также регистрируют документацию, заключающуюся на основании ДДУ:

• дополнительное соглашение между сторонами;
• договор переуступки прав требования;
• документ разрешающий прекращение договора по инициативе одной из сторон.

Регистрация договора важна для дольщика, так у него есть возможность воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный заем, а строительная компания обретает право на получение инвестиции.

Почему отказывают в регистрации

Перед подачей в Росреестр бумаг на регистрацию их требуется привести в надлежащий порядок. Застройщиком и дольщиком подготавливаются все нужные документы. Причины, по которым в реестре не производят запись бывают следующими:

• Предоставляется неполный пакет необходимых бумаг.
• Допущены ошибки в оформлении.
• Документы подавались на регистрацию не уполномоченным на то лицом (у представителей должна быть заверенная нотариально доверенность).
• Если квартира уже зарегистрирована на другого человека.

Росреестром не производится регистрация одного объекта дважды, поэтому государственные органы отправляют заявившему лицу письменное объяснение отказу. Однако при несогласии с госорганами застройщик и участник долевого участия могут такое решение обжаловать в суде. Предоставив опровергающие данные.

Как вести себя если ДДУ не зарегистрировали

Если прошло указанное на регистрацию время 7 – 10 дней, а при проверке в онлайне договор долевого участия отсутствует в зарегистрированном списке, то оплату за будущую жилплощадь следует попридержать до выяснения обстоятельств.

Далее обращаются к руководству строительства для ознакомления с причиной отсутствия регистрации договора. В случае неполадок с документами инвестора или застройщика проблема решается быстро. Но существует ситуация, когда договор попросту теряется:

• у застройщика;
• в отделении Росреестра, МФЦ.

К сожалению, такое случается, при установлении истинной причины выдается дубликат договора Росреестром, МФЦ.

Но если застройщиком даются невнятные объяснения, стоит задуматься о прекращении с ним дальнейшего сотрудничества. Может лучше подыскать более надежные строительные компании.

Долевое строительство довольно небезопасное мероприятие, инвесторы должны быть внимательны ко всем этапам строительства. Только регистрация договора участия предоставляет гарантии, предусмотренные законом.

В наше время, когда доступны современные информационные возможности, осуществляются открытые финансовые и правовые действия, шанс попасться на мошенников сводится практически к нулю. Но все равно встречаются доверчивые инвесторы, оплачивающие третьим лицам безбедную жизнь.

Поэтому прежде чем заключать ДДУ надо узнать все о строительной компании, ее репутации, учредительных документах. Также было бы не лишним у грамотного юриста провести экспертизу договора, который поможет выявить скрытые и невыгодные для дольщика условия.

Регистрация ДДУ в Росреестре в 2019 году: пошаговая инструкция

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия).

Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.

Зачем нужна регистрация ДДУ

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?

Долевое участие и приобретение жилья на начальном этапе строительства котлована привлекательны для многих россиян, желающих недорого приобрести недвижимость. Однако после выступления Президента России В. В.

Путина, в котором было заявлено, что договоры долевого участия с июля 2018 года отменятся, и не будут заключаться, у рядовых граждан возникает много вопросов.

Замена ДДУ на проектное финансирование в ближайшем будущем направлена на защиту финансовых интересов россиян и прекращение увеличения количества объектов долгостроя. Предлагаемое жильё по долевому участию воспринимается как очередной обман, и существует непонимание происходящих событий.

Причина в том, что застройщики подсуетились и заранее оформили разрешение на возведение домов по старым правилам. Поэтому необходимо в первую очередь уточнить, когда именно было согласование документации и для контроля ситуации провести онлайн-проверку ДДУ в Росреестре.

Зачем нужна регистрация ДДУ?

Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим. К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью.

Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах.

Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.

Важно! ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы. Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества. Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок.

На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.

Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.

• правомочность всех документов застройщика;
• наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
• соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.

Закон о переселении из аварийного жилья

Подтверждением, что объект недвижимости прошёл проверку регистрации договора в Росреестре, является проставленный штамп с указанием регистрационного номера и соответствующих подписей.

Как проверить регистрацию?

Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:

• через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
• с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Через МФЦ

Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ.

Заполняется специальное типовое заявление. После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства. В нём указываются все заключённые ДДУ.

Остаётся найти номер своего документа.

Онлайн-проверка

Сегодня многие услуги можно получить через интернет, не выходя из дома, экономя при этом массу времени. Онлайн-проверка регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте rosreestr.ru/site не займёт много времени. Последовательность действий следующая. После захода на портал найти внизу ссылку «Электронные услуги».

Кликнув на неё, пользователь перебрасывается системой на новую страницу со всеми услугами. Выбрать «Справочную информацию по объектам».

В верхнюю строку вводится кадастровый номер дома, который проверяется. Он прописан в договоре в пункте «Предмет договора».

Нажать «Сформировать запрос» и выбрать объект. Регистрация ДДУ находится в пункте «права и ограничения». Кликнуть по ней. В новом списке договоров следует искать свой номер. Если его нет, то следует подождать дней пять-семь, возможно его ещё не зарегистрировали.

Отказ в регистрации

ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если:

• неправильно оформлена документация на объект;
• не хватает некоторых сведений;
• квартира уже продана и у неё есть владелец.

Зарегистрированный договор гарантирует, что на данные «квадратные метры» больше нет претендентов. Если будет отказ, то с обязательными объяснениями. При его неправомочности вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие фиксации сведений в реестре возможно по нескольким причинам:

• застройщик не успел полностью оформить ДДУ;
• документ мог потеряться;
• отсутствие объяснений должно насторожить дольщика.

Следует отложить платежи и попытаться получить разъяснения. Практика показала, что одной из причин задержки может быть отсутствие

Участвуя в долевом строительстве, дольщик всегда сильно рискует. Поэтому не следует всё пускать на самотёк, контроль нужен всегда. Регистрация означает, что конкретная квартира будет принадлежать именно дольщику, и перепродать её другому лицу девелопер не сможет.

Как проверить договор ДДУ в Росреестре?

При дистанционной покупке жилья в новостройке и во многих других ситуациях требуется проверить ДДУ — договор долевого участия — в Росреестре. Это нужно делать при малейших сомнениях в том, что застройщик надежный. А здравомыслящие люди контролируют регистрацию сделки даже при полном отсутствии недоверия. Ведь ДДУ может не оказаться в Росреестре и не по вине застройщика.

Мы расскажем, как проверить наличие государственной регистрации документа о вашем долевом участии. Но если после всех нужных манипуляций договор не найден, то, возможно, вы имеете дело с аферой или с халатностью. В таких случаях избежать неприятностей или уменьшить ущерб поможет юрист по гражданским делам.

Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

• разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
• дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
• застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
• застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Таким образом, если вам удалось проверить ДДУ в Росреестре, и вы нашли там свой договор долевого участия, то спать в ближайшее время можно спокойно. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник этой жилплощади.

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:

• обратиться в МФЦ;
• прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
• позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.

Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.

1. Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
2. Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
3. Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
4. Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
5. Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.

Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.

Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело.

И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников.

Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.

Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.

После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно:

• во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);
• во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее.

Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

• сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
• произвести оплату пошлины – 200 рублей;
• предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/):

• в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
• следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Источник: erckzn.ru