Здание (Жилой дом, 2-й этап 1-й очереди строительства малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов) жилой малоэтажной застройки «ОрловЪ») 76 м² — 50:21:0060403:8232
| Тип | Здание (Жилой дом, 2-й этап 1-й очереди строительства малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов) жилой малоэтажной застройки «ОрловЪ») |
| Статус | Учтенный |
| Количество правообладателей | 2 |
| Кадастровая стоимость | Указывается в выписке об основных характеристиках |
| Бывшие собственники | В выписке о переходе прав |
| Долги правообладателей | В отчете о рисках |
Выберите документы
Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам РФ.
- Актуальность паспортных данных
- Проверка на задолжности, судимости, судебные разбирательства, розыски
- Проверка необходимости выплат налогов за недвижимость (которые перейдут к новому владельцу)
- Проверка долгов за коммунальных услуги
- Проверка наследников, наложенных арестов и залогов на объект недвижимости (которых еще нет в Росреестре)
- Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки
- Актуальность паспортных данных собственника
- Проверка физлица на задолжности, судимости, судебные разбирательства, розыски
- Проверка необходимости выплат налогов за недвижимость (которые перейдут к новому владельцу)
- Проверка наличия долгов за коммунальные услуги
- Проверка наследников, наложенных арестов и залогов на объект недвижимости (которых еще нет в Росреестре)
- Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки
Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите выписки из Росреестра.
5 вопросов юристу за 5 минут | Перепланировка | Строительство | Ипотека | Долги | Раздел имущества
Полная техническая информация об объекте: план, координаты контрольных точек, кад. объекты образующие объект, список ДДУ.
Полные технические сведения, правообладатели и обременения, возражения в отношении прав, кадастровая стоимость, кадастровые номера помещений из которых образован объект, фио инженера который составлял акт обследования и межевой план, координаты контрольных точек (для земельного участка), список всех зарегистрированных ДДУ.
- План квартиры, коммерческого помещения, земельного участка или схема расположения машино-мест
- Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, или объектов, образованных из него. Например, комната как отдельный объект недвижимости может быть выделена из квартиры
- Координаты контрольных точек (для земельного участка)
- Запись о невозможности отчуждения недвижимости без личного участия собственника
- Сведения о наличии возражений в отношении зарегистрированного права и правопритязаний
- Ф.И.О. должностного лица, который провел кадастровые работы, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет
- Сведения о включении недвижимости в реестр объектов культурного наследия
- Список зарегистрированных ДДУ
- Правообладатели, основание перехода права
- Наличие обременений: ипотека, аренда, аресты
Расширенной выписки недостаточно для проверки чистоты сделки т.к. в ней отсутствует история владельцев объекта недвижимости. Для проверки чистоты сделки закажите « выписку о переходе прав ».
Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев
Кад. стоимость и назначение, правообладатели, основание передачи права, обременения, список ДДУ. Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказать вместе с « сведениями о переходе прав ».
Кад. стоимость, правообладатели и основание приобретения права собственности, наличие обременений на объект.
Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказывать вместе с « выпиской о переходе прав ».
- Полный адрес и кадастровый номер, площадь, этаж, назначение (жилое, нежилое), кадастровая стоимость (на основании которой начисляют налог)
- ФИО правообладателей, основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия, наследство, приватизация и пр.)
- Вид права: единоличное, совместное, долевое владение
- Наличие обременений: ипотека, аренда, аресты
- Список зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ)
История правообладателей. Для полноты сведений рекомендуется заказывать вместе с « сведениями об основных характеристиках и правах ».
Действующие и прошлые правообладатели с указанием документов с датой на основании которых переходило право собственности. Для получения полных сведений об объекте рекомендуется заказать вместе с « выпиской об основных характеристиках и правах ».
Источник: rreestr-online.ru
«Закон о ТСЖ» и новостройка, как это работает.
Механизмы создания ТСЖ в новостройке будут прописаны в законопроекте о ТСЖ. О том, как эта норма будет работать рассказал президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников. Утверждение итоговой редакции документа состоится 25 ноября на Чрезвычайном съезде членов Ассоциации АКОН.
Что интересно: вплоть до 2011 года в российском законодательстве уже действовала норма, согласно которой застройщик в новостройке обязан создавать ТСЖ. Однако по факту девелоперы часто злоупотребляли своим правом: председателем ТСЖ становился человек, соблюдающий прежде всего интересы компании, а не жителей. «В нашем доме поначалу именно так и вышло. Застройщик КРОСТ создал у нас ТСЖ, а председателем поставил своего человека, который руководил и ТСЖ, и управляющей компанией застройщика. У нас ушло несколько лет на то, чтобы взять управление нашим домов в свои руки», — рассказал председатель ТСЖ «Серебряный квартет – 3» Мкртич Аракелян.
Разработчики законопроекта о ТСЖ планируют учесть старые ошибки, прописав механизм создания ТСЖ в новостройке таким образом, чтобы застройщик не мог принимать участие в управлении домом.
Учредителем ТСЖ в новостройке по-прежнему будет являться застройщик. Однако руководить вновь созданным ТСЖ будет временный управляющий, главной и единственной функцией которого станет прием в ТСЖ новых членов – собственников квартир, а также организация первого собрания собственников.
«Права временного управляющего должны быть ограничены законодательно: например, он не будет иметь право от имени ТСЖ брать кредиты, заключать договора и т.п. Единственная задача временного управляющего организовать и провести выборы будущего председателя ТСЖ», — пояснил Никита Чулочников.
Сделать это можно будет после того, как наберется достаточный кворум – а именно, когда в составе членов ТСЖ появится достаточное количество собственников, которые войдут в товарищество по факту заключения договоров долевого участия.
На первом собрании собственников, помимо выборов органов управления ТСЖ, необходимо будет также утвердить размер тарифа. Таким образом товарищество сможет выставлять собственникам квитанции, взимать с них плату и начать полноценную работу. Важное уточнение: именно выбранные жителями председатель ТСЖ и члены правления будут принимать участие в приемке дома у застройщика, а также, при необходимости, требовать устранения возможных недостатков.
Соответствующие законодательные механизмы планируется прописать в законопроекте о ТСЖ, работу над которым эксперты АКОН и юристы начали еще осенью прошлого года. Напомним, что главные принципы закона о ТСЖ уже были одобрены II Всероссийским съездом председателей ТСЖ, состоявшемся на платформе ОкРОН 21 октября этого года (https://okron.ru/articles/4080). Законопроект о ТСЖ стал частью госпрограммы «ТСЖ будущего», которую Ассоциация АКОН уже направила в правительства и профильные министерства.
«Кроме того, обязанность застройщика создать ТСЖ в новостройке, возводимой с привлечением средств дольщиков, необходимо закрепить в профильном законе – 214-ФЗ с соответствующей отсылкой на закон о ТСЖ, — пояснил Никита Чулочников. – А градостроительный кодекс надо дополнить нормой о том, что ТСЖ может быть создано, как по решению собственников на общем собрании, так и застройщиком, если речь идет о новостройках, строящихся по 214-ФЗ. И опять же, дать отсылку к закону о ТСЖ».
Готовая редакция законопроекта о ТСЖ будет опубликована на платформе ОкРОН в конце октября. После чего в течение месяца будет проходить общественное обсуждение, в ходе которого будут приниматься поправки, замечания, дополнения и пожелания.
Утверждение законопроекта о ТСЖ состоится на Чрезвычайном съезде членов Ассоциации АКОН, намеченным на 25 ноября.
Источник: okron.ru