Как спроектировать свой будущий дом. Инструкция для тех, кто решился переехать за город
Строительство невозможно без проекта. От него зависит, будет ли дом надежным, теплым, энергоэффективным, сколько будет стоить. Можно спроектировать самому, найти готовое решение или заказать архитектору. В какой момент нужно продумать пространство вокруг дома, в чем плюсы и минусы типового и индивидуального проектов — читайте в публикации 66.RU.
Продолжаем серию текстов, которая поможет переехать из городской квартиры в собственный дом, даже если вы не знаете, как подступиться к этому вопросу. В прошлый раз мы разобрали, по каким принципам выбрать участок.
Как найти участок для своего будущего дома. Инструкция для тех, кто решился переехать за город
Во втором из трех материалов мы разберемся, как спроектировать дом. Самый важный момент, который предстоит решить: строить по типовому или индивидуальному проекту. Первый предназначен для многократного строительства. Второй разрабатывается только для вас. Отталкиваться придется от суммы, которую вы намерены потратить на проект: готовое решение всегда дешевле, чем авторское.
Без проекта будущего здания вы рискуете столкнуться с серьезными техническими ошибками и невозможностью уложиться в бюджет строительства. Вот принципиальные моменты, которые надо определить для себя, прежде чем приступать к строительству:
- как выбрать типовой проект;
- что учесть при индивидуальном проектировании дома;
- нужно ли делать ландшафтный проект участка.
Этот текст мы сделали вместе с компанией PRINZIP. Она продает участки с лесом для дачи или дома в границах Екатеринбурга, в новом коттеджном поселке «Лесной парк».
Как выбрать типовой проект дома
Типовой проект разработан с учетом оптимального использования площади дома. Благодаря многократному тиражированию, в нем все продумано до мелочей. Стоимость фиксирована. Времени на его «подгонку» под особенности вашего участка уйдет немного.
Кому стоит остановить свой выбор на готовом решении:
- тем, кто еще не сталкивался со строительством дома;
- тем, у кого ограничен бюджет;
- тем, кто хочет переехать за город уже через 4–6 месяцев с момента покупки земли;
- тем, кто не может сформулировать, каким он видит свой будущий дом;
- тем, кто планирует жить в доме 5–10 лет, а потом его продать, потому что не уверен, что загородная жизнь придется по душе, или, напротив, чтобы переехать в усадьбу побольше.
В поисках будущего коттеджа можно обратиться в любое архитектурное бюро, где на основании пожеланий вам подберут подходящий вариант. В тренде рациональность и функциональность. Например, этажность — не больше двух, но высота потолков — более 3,5 метров. Площадь — 100–130 квадратных метров для семьи из четверых человек и собаки. Вид за окном — это часть жилого пространства, поэтому в моде стекла в пол.
Еще один способ определиться с тем, каким должен быть дом, — отправиться в рейд по коттеджным поселкам, ландшафт которых совпадает с вашим участком. В этом случае вы сможете не только увидеть, как будет выглядеть будущий дом, но и пообщаться с теми, кто в нем живет, узнать об их впечатлениях. Но надо быть готовым, что не каждый хозяин пустит внутрь незнакомого человека.
Часто у девелопера, продающего землю под застройку, есть несколько партнеров-строителей. Можно осмотреть их готовые, но еще не заселенные дома.
«Сейчас строится много поселков, не оборудованных газом. Чтобы отапливать дом электричеством и не получать космические счета, надо уделить внимание его энергоэффективности. Это один из важнейших критериев при выборе проекта. Строение должно иметь минимальную энерго- и теплопотерю. Важно сделать дополнительную теплоизоляцию для фундамента, стен и крыши, влаговетрозащитную мембрану и внутреннюю пароизоляцию, теплые окна и двери и прочее», — рассказал руководитель проекта «Лесной парк» Ярослав Замашной.
Типовой каркасный дом строительная бригада может собрать в течение трех–шести месяцев вне зависимости от сезона.
Важно учитывать, что у готового проекта, кроме отсутствия индивидуальности, есть еще несколько минусов. Выбранная конструкция может не вписаться в ландшафт участка. Например, если он находится в лесу. Чтобы разместить дом, его придется «втискивать» между деревьями, с которыми вы не готовы расстаться. А изменить чертеж не всегда возможно.
Как сделать индивидуальный проект дома
Если вы изучили и осмотрели множество типовых проектов, а подходящий для себя дом так и не нашли, то стоит обратиться к индивидуальному решению. Это также стоит сделать если:
- вы точно знаете, что хотите, продумали планировку и материалы;
- участок имеет особенности (неровный рельеф или лес), потому в него трудно вписать стандартную схему;
- у вас есть идея, которую трудно воплотить в готовом решении. Например, большой зимний сад, бассейн с окнами в пол или сыроварня с винным погребом;
- вы хотите, чтобы дом был уникальным и не имел повторений.
«В индивидуальном проекте архитектор предусматривает все ваши пожелания и жизненные привычки заказчика, добавляя свои знания о стиле, материалах, климатических условиях и многом другом. Учет всех факторов окупит время на разработку проекта и ожидание окончания строительства дома», — считает архитектор Наталья Абдульманова.
Для создания индивидуального проекта важно найти человека, который не только нарисует красивую картинку, но и разберется в материалах, инженерных системах, конструкциях. Лучше всего прибегнуть к сарафанному радио: поискать архитектора среди знакомых, которые переехали за город и построили дом. Или искать строительную компанию, в штате которой есть такой сотрудник. Этот вариант хорош, если вы хотите получить готовый дом, не вникая в нюансы его строительства.
Зачем нужен ландшафтный проект
Есть мнение, что проектирование территории вокруг дома — это финальный этап строительства загородной усадьбы. А то и вовсе необязательный. Архитекторы же считают, что работа над проектом должна вестись в плотной связке со специалистом по ландшафту. Особенно это касается лесных участков.
Ландшафтный дизайнер не только посоветует, какие растения высадить на участке, но и подскажет, как грамотно организовать пространство, опираясь на нормативные документы и регламенты.
Дом, дворовые постройки, инженерные коммуникации и работающая техника — все это ослабляет деревья. Поэтому важно обследовать их и вовремя избавиться от больных и нежизнеспособных. Опытный дендролог вместе с ландшафтным архитектором и проектировщиком смогут «посадить» дом на участке так, чтобы сохранить максимальное количество растений.
«На лесной территории ни газон, ни врытый в землю бассейн, ни даже обычные дорожки сделать не получится, иначе мы повредим корни и в целом экосистему леса. Исключаются все твердые покрытия, вместо них — только отсыпные. Если площадь участка более 25 соток, то можно его поделить на две зоны. Одну из них застроить, а вторую оставить нетронутой с минимумом благоустройства», — поясняет генеральный директор Союза специалистов ландшафтной отрасли «Клевер» Анна Кудряшова.
Для лесных участков ландшафтники советуют подбирать растения, которые хорошо чувствуют себя в тени: это можжевельники, рододендроны, гортензии. По сути это восстановленный лес, но более декоративный, с подбором растений. Можно развести грибницу, сделать черничник, брусничник, земляничник, посадить пряные травы.
«Лесной парк» — новый коттеджный поселок в лесном массиве на территории Октябрьского района Екатеринбурга рядом с Арамилем. Участки предназначены для строительства дачи или загородного дома с возможностью прописки. К каждому подведено электричество. Рядом с «Лесным парком» есть вся необходимая ифраструктура: магазины, больницы, детские сады и школы. Расположение на границе двух городов дает возможность выбора. В десяти минутах ходьбы от поселка находится загородный культурно-развлекательный центр «Парк сказов».
ИсточникНовые правила строительства в Беларуси – что меняется
Александр Лукашенко подписал указ, упрощающий строительство частных домов. Tochka.by выяснила, сколько документов нужно получить сейчас, чтобы начать строить частный дом, и что изменится в этой части после того, как указ вступит в силу.
О том, что государство решило провести дебюрократизацию в сфере строительства частных домов, стало известно в начале июня.
Изменения анонсировал президент страны Александр Лукашенко, когда открывал новое здание 9-й детской поликлиники в Минске.
Строительство минус бюрократия
«У нас там [в сфере строительства личного, частного жилья] была страшная бюрократия. Все снимаем – какой человек хочет строить дом, пусть строит. Никто туда ходить не должен», – сказал президент Беларуси во время открытия нового объекта 3 июня.
Лукашенко также сообщил, что граждан страны приятно удивят новые решения государства в этой сфере. И добавил, что примерно такие же меры будут приняты и в части строительства многоквартирных домов. Это произойдет еще до конца 2022 года.
На каждом этапе – отдельный документ
Построить свой дом сегодня нельзя без получения ряда разрешений со стороны госорганов.
Причем их нужно получать/согласовывать на всех этапах строительства.
В большинстве своем эти документы выдают две госструктуры – БРТИ и исполком (сельсовет). Причем не бесплатно, а за деньги.
Попробуем подсчитать число основных документов на строительство частного дома, которые выдают именно госорганы и без которых нельзя обойтись.
Отметим, что количество бумаг может разнится в зависимости от того, где будет строиться дом – на селе или в черте города.
Итак, после покупки или получения участка под дом нужно обязательно зарегистрировать сделку – это раз. После чего понадобится разрешение на проектирование – это два. Если на участке уже что-то построено, то дополнительно на все строения следует получить техпаспорт и свидетельство о регистрации капстроения – это три.
Затем владелец участка должен подготовить проект, который необходимо, опять же, согласовать с госорганом – это четыре.
Причем в проекте должно быть указано, что именно будет строиться на участке – состав проекта оговорен в законах о строительстве жилья.
Пятый документ – паспорт застройщика, или схема привязки дома и хозпостроек, шестой – согласование подводки местных коммуникаций на участок.
Потом нужно получить ведомость технических характеристик, то есть подтверждение, что построенный дом совпадает с планом проекта.
Восьмая бумага – акт ввода объекта в эксплуатацию. Этот документ от имени главного архитектора, санитарно-эпидемиологической службы, природоохраны и председателя административного органа «подтверждает», что дом соответствует разным законам и нормативам.
После идет «девять» – регистрация дома, получение техпаспорта и свидетельства госрегистрации объекта недвижимости.
Число документов и процедур сведено к минимуму
В понедельник, 13 июня, на Национальном правовом интернет-портале был зарегистрирован указ № 202 от 13 июня 2022 года «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства».
Текст нового указа еще не опубликован. Вместе с тем «Пул Первого» сообщил о главных новшествах указа № 202.
Прежде всего, он упрощает порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек.
После вступления документа в силу такие дома и постройки можно будет начинать строить без выдачи разрешений и разработки проектной документации, а также без последующей их приемки в эксплуатацию.
Фото: Olya-02 / pixabay.com
Гражданам, которые хотят строить или реконструировать одноквартирные жилые дома и хозпостройки в сельской местности, достаточно иметь на руках документ, который подтверждает их право собственности на участок.
Исключение составляют населенные пункты, которые расположены на территории районов, что прилегают к Минску, Бресту, Гродно, Гомелю, Витебску и Могилеву.
Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, которые расположены на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, а также в поселках городского типа и городах, понадобится паспорт застройщика.
На основании этого документа строить жилые одноквартирные дома смогут не только физические, но и юридические лица, включая индивидуальных предпринимателей.
Выдавать паспорт застройщика будет госорган через «одно окно». Процедура оформления займет один месяц, а стоить она будет 25 базовых величин, или Br800.
Фото: Devolk / pixabay.com Также указ № 202 вводит упрощенный порядок госрегистрации построенных таким образом объектов.
При этом «действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) сохраняется», отмечает «Пул Первого».
Решение о том, применять ли им упрощенный порядок госрегистрации, застройщики смогут принимать самостоятельно.
Воспользоваться им можно будет, если объект строится везде, кроме столицы.
Также есть информация, что указ № 202 начнет действовать с 15 декабря 2022 года.
Источник