Уведомление о завершении строительства объекта ижс

Уведомление о завершении строительства объекта ижс

Все споры решаемы

Уведомление о соответствии построенного объекта

Получение уведомления о соответствии построенного объекта необходимо для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт возведенного жилого или садового дома. Обязательным является соответствие постройки заявленным ранее в уведомлении о планируемом строительстве технико-экономическим показателям и расположению на земельном участке, соответствующее градостроительным, пожарным и санитарным нормам, а так же наличие согласований, если необходимость их получения была обозначена ранее. Так же предусмотрена процедура выезда инспектора уполномоченного органа государственной власти, для проверки заявленной застройщиком информации.

Для оформления Увеломления необходимо:

• Рассчитать технико-экономические показатели объект
• Подготовить схему планировочной организации земельного участка
• Заполнить бланк-уведомление по установленной законом форме
• Проанализировать территориальные зоны и получить согласования, в случае нахождения планируемого индивидуального жилого или садового дома, в зонах с особыми условиями территории
• Проверить земельный участок на соответствие вида разрешенного использования целям индивидуального жилого и дачного строительства, наличие установленных координат и отсутствие наложения границ
• Подготовить необходимый пакет сопутствующей документации и обратится в установленный орган исполнительной власти за получением Уведомления о соответствии планируемого объекта

Запишитесь на консультацию

Уведомление об окончании строительства жилого или садового дома

Необходимость предоставления Уведомления установлена 3 августа 2018 года, введением статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, для застройки на участках под индивидуальную жилую застройку и для ведения личного подсобного хозяйства. Так же появилась возможность зарегистрировать жилой дом на землях под садоводство и ведение дачного хозяйства. Это можно назвать упрощенной процедурой ввода объекта в эксплуатацию, и выполняется с целью проверки государством соблюдения правил застройки.Для оформления необходимо подготовить обновленную Схему планировочной организации земельного участка, проверить соответствии ТЭП-ов показателям застройки, приложить технический план, заключение о технических характеристиках дома и подать заявление по установленной форме.

Уведомление о завершении строительства

Уведомление об окончании строительства ИЖС и ЛПХ

Будь то садовый, дачный или жилой дом оформление строительной документации является обязательным требованием для дальнейшей регистрации права собственности на ваше жилище, а так же таких важных вещей как получение почтового адреса, подведения газа и электричества. Не оформив свою недвижимость вы не являетесь ее полноправным владельцем, не можете продать или иным образом произвести отчуждение земельного участка, а так же нарушаете налоговое законодательство.

Регистрация дома. Уведомление о начале и завершении строительства. ИЖС, СНТ, дачное.

Стоимость получения уведомления

Компания «Оформление права» ваш универсальный помощник в решения вопросов, связанных с недвижимостью! Мы поможем оформить Уведомление об окончании стройки, а так же оформить в собственность и поставить на кадастровый учёт ваш дом, выполнив работу профессионально и в максимально короткие сроки!

Источник

Нужно ли уведомление об окончании строительства ИЖС?

в июне 2018 года получено разрешение на строительство ИЖС на участке в собственности.

В связи с изменениями в Градостроительном кодексе нужно ли мне подавать уведомление о начале строительства?

По окончании строительства нужно ли мне будет подавать Уведомление об окончании строительства или так как у меня есть полученное разрешение на строительство.

Какие документы мне потребуются для регистрации дома в Россреестре.

Да, нужно подать уведомление об окончании строительства, форма утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/прhttp://www.minstroyrf.ru/docs/.

Подробнее в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и “Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома”https://www.garant.ru/products.

Регистрация будет производиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимостиhttp://www.consultant.ru/docum.

Если вопросы остались -рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

А Уведомление о начале строительства необходимо подавать, или нет, так как есть полученное разрешение на строительство?

Из письма Минэка…

В случае, если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такого объекта не требуется (часть 4 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
Если до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ было подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ).
В этом случае также не требуется ни направление уведомления о планируемом строительстве, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ), ни получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (части 3 — 4 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
5. Вместе с тем при наличии разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта ИЖС, в соответствии счастью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (часть 4 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
В данном случае рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ). Направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта ИЖС.
К уведомлению об окончании строительства застройщику необходимо приложить в числе прочих документов технический план созданного объекта ИЖС.

Источник

Амнистия на строительство ИЖС. Регистрируем дома без разрешения в 2022 году

В этом году собственники частных домов на участках ИЖС и ЛПХ обратили внимание на послабление процедуры регистрации со стороны Росреестра. Всему виной вступивший в силу закон, не только продлевающий «дачную амнистию» до марта 2031 года, но и расширяющий это понятие.

Главным нововведением считается получение собственниками домов, расположенных на участках для ИЖС и ЛПХ, возможности оформлять их без подачи уведомления о строительстве. Основным документом для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности становится технический план. В нём кадастровый инженер укажет все сведения об объекте недвижимости на основании проекта (если он есть) или декларации. Как это скажется на процессе оформления домов, мы спросили у руководителя АН «Правозем» Куликова Андрея Викторовича.

– Андрей Викторович, действительно регистрировать объекты ИЖС станет проще?

С одной стороны нововведения упрощают процесс регистрации недвижимости, однако, с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники. И первое, что я советую — обращать внимание на охранные зоны. Строительство на участках с обременениями требует согласования. При подаче уведомлений администрация предупреждает застройщика о необходимости этой процедуры.

А при упрощённом оформлении собственник может построить дом, который потом не зарегистрируют. Поэтому с этой точки зрения упрощения сомнительны, так как согласовывать охранные зоны всё равно придётся.

Второй неоднозначный момент — допустимые отступы от забора. Пока неизвестно, позволит ли «дачная амнистия» игнорировать 3 метра положенных отступов. В нашей практике встречались случаи, когда даже при упрощённом оформлении регистратор отказывал, так как видел в техническом плане нарушения отступов.

– Может, тогда стоит всё-таки подать уведомление?

Никто не запрещает регистрировать жилые дома при помощи уведомлений, к тому же подать этот документ не представляет никакой сложности. Большей проблемой считаются охранные зоны, которые никуда не исчезли. Несмотря на то, что нововведения позволяют регистрировать объекты ИЖС только при помощи технического плана, я советую оформлять как положено:

1. Уведомление о начале строительства;
2. Строительство дома;
3. Уведомление об окончании плюс технический план;
4. Регистрация.

Это более надёжно с точки зрения наличия большого количества охранных зон в Московской области. К тому же при оформлении кредита под залог дома, банк потребует разрешительную документацию на его строительство. Если же есть нарушения, то можно попробовать зарегистрировать в упрощённом порядке.

– Как изменения коснутся садовых и дачных домов?

Садовые и дачные дома оформляются как раньше: собственник обращается к кадастровому инженеру, который формирует технический план, куда включает сведения о поэтажных планах и декларацию, её подписывает владелец. Далее эта документация передаётся в ЕГРН, сотрудники которого регистрируют право собственности.

– Коснётся ли дачная амнистия реконструкции частных домов?

Да, дачная амнистия позволяет регистрировать реконструированные дома. А вот оформить дуплекс или многоквартирный объект в упрощённом порядке не получится. Также не удастся обойти нормы градостроительного регламента и утверждённых ПЗЗ. Например, если площадь застройки 40%, не получится зарегистрировать объект, занявший 50% площади.

– Зарегистрируют ли жилой дом в упрощённом порядке?

Это актуальный вопрос, так как сейчас многие хотят жить за городом, и соответственно, прописаться там, получать льготы и т.д. Если участок расположен в садоводстве, то там не всегда можно зарегистрировать жилой дом. Однако, наша практика показывает, что в Москве и области жилые дома регистрируют и в СНТ, и на землях ИЖС и ЛПХ. Единственное, что я советую при планировании строительства — получить ГПЗУ и согласовать уведомление о начале строительства, несмотря на действие «дачной амнистии». Тогда администрация сообщит, разрешит ли она строить жилой дом.

Подводя итоги, отметим, что собственник может оформить свой дом как по «дачной амнистии», так и в обычном порядке. Если строительство планируется на землях ИЖС и ЛПХ, то лучше оформить его через уведомление. Это может быть дольше, но зато надёжнее. Если это дачный дом, то можно оформлять в упрощённом порядке.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» оформляют дома в упрощённом порядке или подают уведомления. Для оформления делаются обмеры контура и внутренние измерения для того, чтобы отрисовать поэтажные планы и посчитать площадь дома. Далее подготавливается технический план и составляется декларация, которую подписывает собственник. Документы передаются в Росреестр. В результате владелец получает выписку ЕГРН и становится собственником.

Источник