Добрый день. Получила разрешение на строительство, в котром указано кол-во этажей: 1, но хочу построить дом с мансандрой, для этого нужно переделывать разрешение?
Ирина, добрый день!
При строительстве учитываются все этажи, включая мансардный. Мансарда является этажом в том числе на основании Приказа Минземстроя от 04.08.1998 г. 37. Как при реконструкции (пристройке мансарды), так и при строительстве нового объекта на мансарду необходимо разрешение на строительства.
Таким образом переделывать разрешение необходимо. В противном случае мансарда будет считаться самовольной постройкой.
Источник: pravoman.ru
Построить мансардный этаж на многоквартирном доме. и чтоб всё в законе. Как?
Построить мансардный этаж на многоквартирном доме. и чтоб всё в законе. Как?
Все реально. через муниципалитет. договариваешься, что типа ты строишь мансарду, а для дома делаешь ремонт (покрасить/побелить — подъезды/стены и т.д.) город, по идее отказать не должен. вот только, на сколько я знаю, нужно согласие жильцов т.е. членов ТСЖ, если ТСЖ, а если дом муниципальный — то нет )))) как-то так )))) + все зависит от состояния дома и пригодности фундамента для еще одного этажа.
Мансарда или двухэтажный дом? Что выгоднее строить?
с архитектурой согласовать всегда проблематично.
жильцы,думаю,не должны быть против,тк ты,почти,председатель..
так же необходима проектная документация.
Адрес: Чита Сообщений 20,043
с архитектурой согласовать всегда проблематично.
жильцы,думаю,не должны быть против,тк ты,почти,председатель..
так же необходима проектная документация.
Вот это как раз большая проблема. Всегда найдется пара-тройка недовольных пенсионеров, а согласие на данное мероприятие потребуется всех членов ТСЖ.
Адрес: Новосибирск Сообщений 30,957
Не соглашусь! Проект будет недорогим. Дорого обойдутся бюрократические препоны.
Если строить из кирпича и пр. — то, конечно, дороже. Если из легких конструкций — то получится более-менее приятная цифра, но недешево.
Так как уже ТСЖ, то соответственно, с собственниками все понятно. Собирается собрание, повестка дня, решение собрание о согласии построить мансарду (председатель свой человек — жена 🙂 ) — и вуаля, первое согласование получено. Практически одно из самых главных согласований.
Далее, письмо в районную администрацию о предварительном согласовании мансарды с приложением эскизного проекта оной.
*На каждом этапе предполагаем положительные ответы от инстанций*
Далее. Расчет нагрузок (электричество,, тепло, вода/стоки). Запрос технических условий в соответствующих органах — Горводоканал, Электросети, Тепловые сети.
Разрешение на строительство блокированных домов
Далее. Под полученные ТУ — рисуем проекты коммуникаций.
Далее. После получения предварительного согласования мансарды в районной администрации — в ГлавАПУ (архитектуру) города за АПЗ (архитектурно-планировочное задание).
Далее. Рисуем проект и несем на согласование в СЭС, в МЧС, в УГПС, в ТСЖ, к сетевикам, в архитектуру, и последнее, самое важное (но, возможно, что оно и не потребуется) — во вневедомственнуюю экспертизу.
Далее. Получаем разрешение на строительство в мэрии в Управлении архитектурно-строительных инспекций.
Строим.
Сдаем, подписывая акт приемки в эксплуатацию в тех же инстанциях, что и ставили согласовательные подписи.
В первом приближении будет примерно так.
Главный вопрос по итогам этого сообщения.
Если не будешь из построенного помещения извлекать прибыль (сдавая, например, в аренду и ведя там свой бизнес) — а оно тебе надо? Или деньги лишние?
:)))))
Адрес: Чита Сообщений 20,043
Если в стоимость проекта включить плату за выдачу технических условий (в большинстве ресурсоснабжающих организаций вытянут деньги за «присоединение»), а также оплату всевозможных согласований в куче инстанций, то, пожалуй, я буду недалёк от истины:-)
Адрес: Новосибирск Сообщений 30,957
Если в стоимость проекта включить плату за выдачу технических условий (в большинстве ресурсоснабжающих организаций вытянут деньги за «присоединение»), а также оплату всевозможных согласований в куче инстанций, то, пожалуй, я буду недалёк от истины:-)
Не знаю как в Уссурийске, в Новосибирске такое понятие как «плата за присоединение» уже фактически не существует. Но это на словах. На деле — «притянут за уши» столько обременений для подключения нового объекта типа замены трансформатора в ТП или замены бойлера в ЦТП.
Если суммировать все до-строительные затраты, то они вполне могут оказаться сопоставимыми с физической стоимостью мансарды.
На крупных объектах (типа отдельно стоящего здания) «проектные затраты» составляют не более 3-5%.
Адрес: Чита Сообщений 20,043
Не знаю как в Уссурийске, в Новосибирске такое понятие как «плата за присоединение» уже фактически не существует.
Не знаю, как в Уссурийске:-) В Чите эти поборы существенно бьют по карману. Поборы могут быть косвенными, например, лёгкая формулировка в ТУ, которая обязывает заменить какое-то оборудование или переложить «маленький кусочек теплотрассы», который обойдется как гитлеру война.
Если суммировать все до-строительные затраты, то они вполне могут оказаться сопоставимыми с физической стоимостью мансарды.
Дык вроде про мансарду и речь. Если говорить о строительстве крупного объекта, то там расклад другой, естественно.
А чердак в доме имеется?
Если да — выкупить его у остальных жильцов, переоборудовать его и вся недолга.
Если нет — тогда конечно, заморочки будут. Все зависит от сумы денег, которую ты можешь в это дело вложить. *А взятки будут немалыми*
Адрес: Новосибирск Сообщений 30,957
Тема строительства мансард в многоквартирных домах является одной из самых острых и скандальных ещё с конца девяностых годов прошлого века. В Санкт-Петербурге и Москве баталии вокруг «незаконных» мансард не утихают до сих пор.
Самое удивительное, что возведение мансард — это не частные случаи нарушения законодательства, и не просто спорные моменты в Жилищном Кодексе, а насущная потребность огромного количества собственников, чиновников, инвесторов в осуществлении реконструкции многоквартирных домов. Эта потребность продиктована и стремлением избавиться от бесконечных протечек, разрушающих дома, и желанием возвести новые площади над своей квартирой, и, наконец, пониманием того, что дом является объектом не только проживания, но и хозяйственной и экономической деятельности.
Тем не менее, уже более десяти лет наше законотворчество обходит эту проблему стороной. Реконструкция многоквартирных домов с надстройкой отсутствует в нормативных документах. Нигде не регламентированы ни принципы голосования государства как собственника по этим вопросам, ни оформление проектной документации, ни вопросы регистрации собственности на вновь возведённые мансарды. В то же время всё больше и больше собственников осознают, что выпрашивать деньги у государства на ремонт — это не единственный способ позаботиться о своём доме. Всё больше и больше инициативных руководителей ТСЖ и управляющих компаний обращают свой взор на мансарды (и пристройки), как на потенциальный источник того самого финансирования, которое поможет домовладельцам не только выбраться из безысходности, но и превратить своё жилище в комфортабельный «доходный» дом.
Несколько слов о существующей законодательной базе. Для реализации проекта реконструкции многоквартирного дома «в том числе с его расширением или надстройкой» (ст.44 ЖК РФ) достаточно двух третей голосов собственников от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (ст.46 ЖК РФ).
Это реальный режим принятия решения, не зависящий от отдельных невменяемых или пропавших собственников. Но вот тут-то и споткнулся наш законотворческий гений. «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции», — добавил закон (п.3, ст.36, ЖК РФ).
Этот шедевр непонимания смысла термина «общее имущество» и является основой бесконечных судов, нерешительности администрации, паралича ответственных и законопослушных собственников. Как же быть с чердаком?! Ведь мы же его уменьшаем!! Нельзя ведь! Закон не разрешает!
И КУГИ СПб устраивает сложнейшие манипуляции с выведением труб верхнего розлива в отдельные помещения, доказывая, что чердак не является служебным помещением и ему можно присвоить кадастровый номер как нежилому помещению («энку»), а собственники настаивают, что весь чердак является служебным помещением. Кто-то доказывает, что раньше его чердак был мансардой, а оппонент представляет доказательства, что чердак всегда был всего лишь чердаком.
Сухово-Кобылин, в общем. А весь «сыр-бор» то из-за «дырки от бублика». Чердак — это «пространство между кровлей и перекрытиями верхнего этажа». Не помещение, не имущество, а «пространство». То есть «дырка от бублика».
Но эту дырку, оказывается, можно продать, поделить, реконструировать, отнять и отдать обратно. Чердаки оставляют в новых частных домах только в том случае, если в будущем их планируют реконструировать в мансарды. Помещения можно «оборудовать» в чердачном пространстве (установить стены, вход, пол и потолок). Вот тогда и только тогда в «чердачном» пространстве будет «создано» помещение без изменения кровли.
Вернёмся к Жилищному Кодексу. Что такое «уменьшение размера общего имущества»? Несколько вопросов для профессионалов:
1. если ТСЖ или ЖКС (управляющая компания) без спроса собственников поменяли старые плохие («длинные»!) трубы водопровода на новые хорошие («короткие»!), уменьшился ли «размер общего имущества»?
2. если площадка первого этажа стала меньше(!), потому что на ней поместили будку консьержки, надо ли собирать подписи всех собственников или достаточно опросить проживающих на этой лестнице?
3. Если техник поменял большую старую ручку на входных дверях на новую маленькую, можно ли опротестовать в суде его действия?
Не любую ситуацию можно довести до абсурда. Но некоторые необходимо, чтобы стал ясен смысл закона, а не только его буква.
Что такое общее имущество? «. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания (курсив — мой) более одного помещения в данном доме. а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие. » и весь перечень труб, оборудования, земли и т.п. (п.1, ст.36 ЖК РФ). Вот в чём смысл общего имущества — обслуживание. Причём же здесь размер?
Не в размере состоит качество обслуживающего имущества, а в качестве обслуживания, которое оно обеспечивает. Откуда вообще возникло это общее имущество? Из отсутствия собственника многоквартирного дома. Ещё одна коллизия нашего законодательства и, может быть, главная. Есть собственники помещений многоквартирного дома, но нет собственника самого дома.
Зато есть общее имущество, принадлежащее всем вместе и никому в отдельности. Этот «психически правовой» феномен очень привычен для нас. Всё и ничьё, следовательно, государственное. Отсюда и «растут ноги» удивительного явления под названием «чердак».
Дело в том, что в Санкт-Петербурге КУГИ пыталось забрать чердаки себе, как забирает до сих пор колясочные, подвалы, дворницкие у собственников. Присваивает этим общим помещениям кадастровые номера, вносит в реестр и продаёт «добросовестным» покупателям. Так и чердак стал «площадью», помещением. Если его можно продать, то значит, он чего-то стоит.
Здесь и кроется причина всех недоразумений и судебных разбирательств. И всё-таки закон есть закон. Давайте попробуем разобраться, как этот закон может защищать права собственников, а не ущемлять их.
В каких единицах измеряется «размер общего имущества»? В квадратных или погонных метрах? В килограммах или в штуках? А всё вместе, весь «размер»? Ведь ст.36 говорит об «уменьшении размеров общего имущества», а не какой-либо его части.
Откуда следует, что уменьшение чердака или длины трубы ведёт к «уменьшению размеров общего имущества»? Это вопрос спорный. Давайте спорить. А если одну часть увеличить, а другую уменьшить? Это уже высшая математика. Трубу отрезал, карниз прибавил, чердак ликвидировал, все трубы поменял. Как определить изменение размеров общего имущества?
А если измерить чердак в штуках? А если оценить общее имущество в рублях? И кто, вообще сказал, что есть чердак в доме, если его нет в техническом паспорте?
Часть вторая: возможные ответы.
Я занимаюсь мансардами с 1998 года. Мансарды и пристройки нужны собственникам-домовладельцам, чтобы привести свои дома в ликвидное состояние. Существует сертифицированный проект реконструкции «хрущёвок» без расселения, позволяющий за счёт возведения мансард восстановить этот жилой фонд. Проект реальный, рабочий.
Нами (группа компаний — строителей мансард в СПб) просчитаны десятки домов в центре города с точки зрения их полного ремонта и реконструкции за счёт возведения мансард (Петроградка, центральный и адмиралтейский районы, Васильевский Остров), а также новые (от 70-ых годов постройки) дома в Купчино, Невском и Кировском районах. Дома не только будут «восстановлены из руин», но их собственники-домовладельцы смогут полностью или частично сократить все коммунальные выплаты за счёт «пассивного дохода» от новых площадей.
Предлагаю следующие решения вопроса легитимности проектов строительства мансард в многоквартирных домах:
1. Для определения изменения размеров общего имущества проводить рыночную оценку проектов. Оценить стоимость здания до и после его реконструкции в рублях. В наших проектах, благодаря отчислениям на ремонт дома в десятки миллионов рублей, стоимость квартир в доме возрастает в полтора-два раза. Например, на каждый квадратный метр возводимой мансарды дом получает 15 000 рублей.
Всего на 1000 кв. м мансарды -15 миллионов рублей. На эти средства увеличивается общее имущество (замена всех сетей, ремонт фасада, подъездов и т.п.). Стоимость квартир возрастает с 60 тысяч руб. за метр кв. до 90 000 рублей. А стоимость всего дома становится равной 450 миллионам рублей. Делаем вывод об увеличении стоимости общего имущества.
Аргумент?
2. Проводим собрание собственников, на котором инвентаризируем всё общее имущество. Чердак записываем в виде одной штуки, без площади. Был «одна штука» и останется «одна штука» (небольшое техническое помещения для техников).
3. Делаем «ремонт» кровли в виде сплошного заполнения чердачного пространства стропильной системой. Интересный факт: чердак исчезает, а ущерба никому не причиняется. Загадка Жилищного Кодекса. Хитрость, но законная.
Часть третья: земля и помещения.
Ещё одной крайне интересной и перспективной темой является оформление земельных участков многоквартирными домами и «возвращение» себе коммерческих и иных помещений в многоквартирных домах. Это ещё один ресурс реальной, а не формальной жилищной реформы. Отдайте собственником их имущество и не надо будет тратить бюджетные деньги.
Многие многоквартирные дома могут оформить такие земельные участки, на которых можно построить не только детские площадки, а возвести целые жилые комплексы. И многие собственники этого хотят. К сожалению, процедура оформления земельных участков многоквартирными домами также прописана в Земельном Кодексе весьма скромно.
Вроде бы и можно оформить земельный участок в соответствии с его фактическим использованием, но почему-то на практике землю оформляют только по границам дома. А ведь такие проекты могли бы существенно поднять не только уровень домов, но и уровень всех собственников в них. Если бы удалось оформить в собственность земельный участок и на нём построить 10 000 кв. м жилья?
Домовладельцы заработали бы не меньше 20% площадей! Вот Вам и решение программы доступного жилья в центре города. Что касается первых этажей и подвалов, которые КУГИ СПб продолжает отбирать у собственников, то это серьёзный финансовый ресурс для домовладельцев. Но закон опять не позаботился о правах собственников. Какие помещения являются государственными?
Свидетельств о собственности у государства нет, а в реестр вносится любое «ничьё» помещение в любой момент. Раз ничьё, значит, государственное. Я знаю домовладельцев, которые просто не пускают «добросовестных» покупателей в «купленные» ими через торги дворницкие, колясочные, подвалы. Страдают все, но, прежде всего, собственники.
Бюджет наполняется из карманов собственников, чтобы, проделав длительный путь и изрядно «похудев», возвратиться к ним в виде «субсидий» на ремонт их домов. Арендных платежей хватило бы не только на текущий ремонт домов постройки 1914 года, но и на накопления, на социальные выплаты. Интересно, что часто арендаторы являются субарендаторами и средства уходят даже не в бюджет. Упорядочение имущества домовладельцев — это второй ресурс жилищной реформы.
Я уверен, что существует множество чиновников, которые всё это понимают и готовы предпринять конструктивные шаги по развитию нашего жилищного фонда. Дело юристов грамотно объяснить им их возможности.
В заключение предлагаю направить свои усилия профессионалов в эту благородную и прибыльную область. В результате наших общих действий мы не только отремонтируем наши дома, но и создадим в домах новую атмосферу взаимного сотрудничества и понимания. Я убедился в этом уже много раз.
И ещё одно предложение: в разных регионах требуется выпуск местных законодательных актов, регулирующих не только вопрос о принятии решения собственниками по вопросу строительства мансарды, но и вносящих ясность в регламент оформления проектной документации на эти проекты и получение разрешения на строительство. Требуется только инициатива профессионалов и поддержка собственников. Я готов предоставить все материалы по данным вопросам. Готов предоставить консультации по всем вопросам строительства и проектирования, оформления прав и проведения собрания собственников.
Источник: forums.drom.ru
Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем
Жительница Краснодара решила увеличить свою квартиру на последнем этаже многоквартирного дома за счет части мансарды над своим жильем и попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей уже увеличенной перестроенной квартиры. До этого Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде, а департамент архитектуры отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации.
Однако, Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. А вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». Тем не менее, узаконить такое жилье возможность есть. В деталях «чердачной» эпопеи разбиралась Наталья Козлова, корреспондент «Российской газеты», сообщает ИА KrasnodarMedia.
«Интересную житейскую ситуацию рассматривал недавно Верховный суд РФ. Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала.
Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.
Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях.
Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры. Истица попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей перестроенной квартиры. Женщина хотела, чтобы переделанную квартиру признали жильем и зарегистрировали ее право собственности на него.
По мнению архитекторов, перестроенная мансарда — это просто самовольная постройка.. Фото: Бесплатный фотосток https://pixabay.com
В суде гражданка рассказала, что купила квартиру в 59,6 квадратных метра на последнем этаже многоквартирного дома. Потом за свой счет увеличила площадь до 84,7 квадратных метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. В новой квартире появилась лестница на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. А в крыше дама прорезала себе мансардные окна.
Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию. Комиссия порекомендовала даме обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации.
Департамент архитектуры, в свою очередь, отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. По мнению архитекторов, новая квартира — это просто самовольная постройка. И предложили обратиться в суд, чтобы ее узаконить.
До заседания районного суда прошло собрание собственников жилья, на котором все проголосовали за перемены в своем доме. Собственники единогласно согласились с перепланировкой и установкой мансардных окон в перестроенной по новой квартире. Протокол истица принесла в суд.
Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это решение суда стало основанием для госрегистрации прав собственности на жилье. Апелляция с таким решением согласилась.
Если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Фото: Антон Балашов
Если при перестройке квартиры общее имущество дома станет меньше, голосовать за это должны все владельцы
Но вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». В материалах дела есть экспертное заключение, что комната почти в 25 квадратных метров и санузел, «организованные в мансардном этаже», соответствуют строительным нормам и соблюдены требования пожарной безопасности.
Но департамент архитектуры все равно не дал разрешение на ввод в эксплуатацию.
Изучение протокола собрания собственников, стопроцентно одобривших улучшение жизни соседки, вызвало у Верховного суда вопросы. Оказалось, что собственники действительно все проголосовали «за». Но лишь те, кто пришел на собрание. А пришли далеко не все.
Сначала Верховный суд напомнил коллегам 36-ю статью Жилищного кодекса. В ней перечисляется, что принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, включая чердаки, подвалы и технические этажи. А так же «иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников». В этот список входят и помещения для организации досуга, детского творчества, культурного и физического развития.
В той же статье Жилищного кодекса прописано, что уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме действительно можно, но только с согласия всех собственников.
В следующей статье того же кодекса — 40-й — написано, что если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это требуется согласие всех без исключения собственников. Вывод из всех этих норм — согласие всех собственников в многоквартирном доме это обязательное условие для реконструкции или перепланировки любого помещения в доме, если оно влечет к присоединению к перестроенному общее имущество дома. В 46-й статье Жилищного кодекса сказано следующее. «Принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции квалифицированным большинством голосов не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества дома, в результате которого общее имущество уменьшается.
Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново. Фото: Антон Балашов
То есть, если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Причем сделать это должен каждый собственник, участвующий в собрании. А те, кто на собрание не пришел, обязаны дать отдельно и в письменном виде свое согласие на такую реконструкцию. Из материалов дела, подчеркнул Верховный суд, не видно, что на собрании собственников вообще говорилось про уменьшение размера общего имущества дома. Да и не все собственники голосовали за реконструкцию квартиры соседки.
Вывод Верховного суда по этому спору: истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. Поэтому вывод местных судов, что требования гражданки надо удовлетворить, противоречат закону.
Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново», — сообщает «Российская газета».
Источник: krasnodarmedia.su
Как узаконить мансарду
Многие жители верхних этажей пользуются возможностью строительства мансарды, которая является оптимальным способом увеличения жилой площади. Однако для строительства мансарды необходимо сначала ее узаконить.
- Как узаконить мансарду
- Как оформить в собственность чердак
- Как строить мансарду
- — план-проект;
- — документы;
- — компьютер.
Чтобы узаконить мансарду, составьте план-проект надстроечного этажа. После того, как он будет утвержден, подайте его в органы префектуры – Городскую административно-техническую инспекцию (ГАТИ), Комитет по градостроительству и архитектуре, и, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, — в КГИОП. Получите у этих органов разрешение на строительство. Для этого соберите все возможные документы, которые вас попросят предъявить: посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях построить мансарду.
Если вам некогда лично заниматься оформлением документов – обратитесь в компанию, которая профессионально занимается узакониванием мансард. Для узаконивания, регистрации и оформления мансарды в собственность заключите с компанией договор. В ходе анализа фирмой сведений и документов, которые имеются у вас, предоставьте ей все, что вы уже успели собрать – в этом случае цена на юридические услуги компании несколько снизится. Также поясните, какие действия фирма может совершать для достижения необходимого результата: разрешается ли вносить какие-либо корректировки в ваш план-проект и т.д.
В ходе первого визита в фирму возьмите с собой сумму, которая составит от тридцати до пятидесяти процентов (в зависимости от конкретной фирмы) от общей суммы сделки, чтобы внести предоплату. Остальные деньги вы заплатите в момент получения прав собственности на объект недвижимости и свидетельства о государственной регистрации.
Чтобы найти подходящую фирму – поинтересуйтесь, чьими услугами пользовались ваши знакомые, чтобы произвести узаконивание мансард. Уточните также, какова цена услуг компании, своевременность и качество проделанной работы.
Если у вас нет знакомых, которые строили мансарды, или если они узаконивали мансарду самостоятельно – поищите необходимую компанию в интернете. При этом учитывайте, что на первой странице выдачи, скорее всего, будут представлены компании, которые уже значительное время оказывают юридические услуги, в то время как на следующих страницах могут оказаться недавно зарегистрированные фирмы, которые не имеют опыта, или вовсе созданные мошенниками.
Даже если вы решите оформлять документы самостоятельно – вы может предварительно получить бесплатную консультацию у большинства юридических фирм, занимающихся узакониванием мансард.
Если вы построили мансарду, но не собрали все необходимые документы – она считается незаконной постройкой и муниципальные власти могут в любой момент выдать постановление о ее сносе, а вам предъявить судебный иск. Поэтому постарайтесь как можно быстрее оформить все необходимые документы, подтверждающие законность мансарды.
Источник: www.kakprosto.ru
Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме
В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.
Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что нужно знать
В любом многоэтажном доме есть имущество, которое принадлежит всем владельцам квартир и помещений этого дома. Чердаки также относятся к такому имуществу. Именно поэтому с приватизацией чердачных помещений возникает много сложностей, что в конечном итоге может привести к неудаче.
Продумайте все нюансы этого предприятия и только потом обращайтесь в соответствующие инстанции для приватизации помещения. Приватизация чердачного помещения требует серьезного подхода к делу.
Обойтись без помощи профессионалов вряд ли получится, поэтому воспользуйтесь советами опытных юристов. Даже если вам придется потратиться на их услуги, зато в дальнейшем вы избежите дополнительных затрат, да и сохраните свои нервы и время.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Что закреплено в законодательстве
Условия и порядок аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2021 год не изменились.
Владельцы квартир и помещений в многоквартирном доме имеют равные права в распоряжении следующим имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ):
- лифтами, лестницами, лестничными площадками, подвалами, чердачными помещениями, коридорами и т. д.,
- техническими этажами,
- землей, на которой стоит дом, придомовой территорией (зоной благоустройства и озеленения).
Итак, если вы решились стать владельцем имущества, которое находится в общедомовой собственности, потребуется взять письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Когда один из общих объектов переходит в собственность одного конкретного лица, площадь общего имущества становится меньше. Чтобы такая ситуация не была новостью для собственников, вопрос должен решаться на специальном собрании.
Никто не разрешит приватизировать помещение, если на то не будет согласия всех собственников общедомового имущества.
В данном случае есть еще один важный момент – последующие перестройки выкупленного объекта не должны повлиять на здоровье и интересы соседей. А такое может произойти, если новый владелец откроет ночное заведение на чердаке или займется генеральной перестройкой помещения.
Если приватизация каким-то образом произойдет без проведения собрания и принятия соответствующего решения жильцами дома, то эта процедура будет признана незаконной, что грозит административной ответственностью.
За незаконные действия придется оплатить штраф.
Входит ли площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры?
Как встать на очередь на улучшение жилищных условий, читайте тут.
Как получить разрешение на строительство мансарды, читайте по ссылке: https://novocom.org/stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-mansardy.html
Достоинства и недостатки
Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:
- расширение жилой площади;
- наличие красивых видов;
- возможность организации прогулок по крыше;
- устройство детской площадки;
- установка камина с дровами и вентиляцией.
Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:
- отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
- необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
- регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
- необходимость продумывания входа в мансарду;
- труднодоступная доставка мебели и дров;
- необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
- наличие шума из-за лифтовой шахты.
Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.
Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.
Способы оформления
Чтобы получить чердачное помещение и присоединить его к жилому помещению, можно воспользоваться двумя методами:
- зарегистрировать право собственности на объект,
- арендовать помещение или получить его в безвозмездное пользование.
Каким из этих способов воспользоваться в вашем случае, зависит от некоторых нюансов: было ли в доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с конкретным составом и количеством собственников, есть ли зарегистрированные права на долевую собственность, прочее.
Дизайн мансардного помещения
Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.
Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.
Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах
Когда можно узаконить мансарду
Присоединить чердак к жилому помещению могут только жильцы верхних этажей. Кроме того, данные граждане должны иметь право собственности на жилое помещение.
Приватизировать мансарду можно в следующих случаях:
- она не является чьей-то собственностью,
- на чердаке не сосредоточены коммуникационные соединения дома. Имеются в виду электропроводка, трубы отопления, холодной воды или газовые трубы,
- состояние чердака можно оценить как отличное,
- получено согласие от всех собственников квартир многоэтажного дома.
Если мансарда уже кому-то принадлежит, но ее не используют, заполучить помещение получится только в том случае, если владелец согласится сдать его в аренду или продать.
Когда на чердаке сконцентрированы домовые коммуникации, приобрести его вряд ли удастся. В данном случае есть один вариант достигнуть цели – договориться с управляющей компанией о переносе всех коммуникаций в другое место.
Но этот вариант слишком сложный, тем более, что он представляет определенную опасность для остальных жильцов. Скорее всего, УК не пойдет на такую сделку.
Этап 1. Первичный осмотр и оценка
- Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
- Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
- Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
- Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.
Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.
Когда исполнение процедуры невозможно
Приватизация чердачного помещения невозможна в следующих ситуациях:
- помещение находится в многоквартирном доме, в котором планируется провести капитальный ремонт и реконструкцию,
- не получено согласие собственников квартир на приватизацию и последующее использование помещения в интересах нового владельца,
- ремонт и переделка мансарды невозможна в силу технических характеристик помещения,
- человек, претендующий на владение чердаком, не является собственником квартиры, расположенной на последнем этаже дома.
Важно! Мансарды принадлежат всем собственникам квартир дома, поэтому если один из этих людей не даст согласие, ничего не получится.
Более того, если вы, собирая документы и разрешения, начнете предварительные ремонтные работы, несогласие одного собственника заставит вас отказаться от своей затеи и вернуть все в первоначальный вид.
Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме
- В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
- В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.
- Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ.
Необходимые документы
Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.
В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.
Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:
- взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома,
- оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции,
- обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие,
- выполнить переоборудование мансарды,
- получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения,
- внести изменения в технические документы,
- отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.
Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:
- работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения,
- чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами,
- ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения,
- сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их,
- оформить право собственности на чердачное помещение.
Посмотрите видео. Присоединение чердака многоквартирного дома:
Этап 4. Получение разрешения
К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.
Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.
Порядок совершения процедуры
Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.
Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:
- бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо),
- права собственности или иные права на жилье,
- в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать,
- в каком доме находится квартира – частном или государственном,
- сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом,
- информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ,
- сведения о регистрации ТСЖ.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Следующий этап связан с уточнением технической характеристики мансарды, а именно той части, которая связана с возможностью ее переустройства.
Что следует сделать:
- обратитесь в управляющую компанию и возьмите дубликат Паспорта домовладения, заверенный согласно нормам закона,
- обратитесь в проектную организацию и закажите документ, свидетельствующий о том, что чердачное помещение по всем показателям можно переоборудовать в жилое помещение.
Если вы смогли получить разрешение на переоборудование помещения, можно приступать к третьему этапу.
Важно! Что нужно делать дальше:
- подготовить пакет документации, которую нужно представить в префектуру. Такой шаг необходим для того, чтобы на конкурсной основе выбрать инвестора, готового выполнить строительные работы,
- в данный пакет входят: проектная документация, заключение, полученное в МосжилНИИ проекте, размер компенсации владельцам квартир, расположенных рядом с местом проведения строительных работ. Обратите внимание, всю проектную документацию нужно согласовать в определенных инстанциях. При префектуре создается специальная конкурсная комиссия, которая определит состав инстанций,
- распоряжение префекта будет оформлено по завершении конкурса. Вам нужно получить заверенный в законном порядке дубликат этого документа,
- договор на реконструкцию чердачного помещения необходимо зарегистрировать.
На заключительном этапе следует выполнить следующие действия:
- подготовить проект реконструкции,
- заключить договор подряда. Параллельно с ним подписывается страховое соглашение. Такая необходимость продиктована опасностью возникновения определенных рисков при выполнении строительных работ,
- оформить акт приемки перестроенного объекта, получить распоряжения, утверждающие акты приемки,
- получить документацию, свидетельствующую о введении объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о присвоении адресных реквизитов,
- получить в БТИ соответствующую документацию и провести государственную регистрацию права на чердачное помещение, так как это помещение принадлежит к вновь созданному имуществу,
- зарегистрировать право собственности в органах юстиции, уполномоченных на выполнении данной процедуры.
Обратите внимание! Прежде чем решиться на переустройство чердачного помещения и присоединение его к вашей жилой площади в качестве мансарды, определитесь с техническими характеристиками вашей квартиры, несущих конструкций, а также определите, насколько прочный у вас дом, чтобы вынести подобные перестройки. Сделать это просто необходимо, иначе вас могут ждать самые неприятные последствия.
Стоимость оформления
Собственная мансарда в многоквартирном доме – это всегда так заманчиво. Редко кто из жильцов верхних этажей о ней не мечтает. Но когда речь заходит о стоимости таких преобразований, пыл немного убавляется.
На каждом этапе продвижения к мечте вас ждут приличные растраты. Суммы, которые приходится вносить за различные работы, зависят от многих нюансов.
Растраты начинаются с самого первого момента – общения с соседями и получения их согласия на приватизацию чердака. Не факт, что согласие вам дадут безвозмездно, ведь жильцы «теряют» часть такого ценного общего имущества.
Трудно сказать, нужно ли платить за согласие, но, если выхода нет, придется воспользоваться таким аргументом.
Следующие растраты связаны с получением результатов технической экспертизы. За этот документ придется заплатить от 30 до 60 тысяч рублей. Довольно дорого стоит перепланировка помещения и вызов представителей БТИ.
Так как вам грозит посещение огромного количества различных инстанций, деньги понадобятся не единожды. Оплата справок ускоряет их получение.
Получив всевозможные бумаги и разрешения, вас ждет непосредственно сама реконструкция. Сколько средств она поглотит, зависит от того, какие у вас планы, и чего именно вы хотите от данного помещения.
Источник: s70perm.ru