Экономический расчет строительства объекта

6. Экономическая часть ведение

В экономической части дипломного проекта определяется сметная стоимость строительства запроектированного объекта, а также технико-экономические показатели проекта, т. е. стоимость квадратного метра полезной площади здания, кубического метра промышленного здания и т.п.

Для определения стоимости объекта составляются локальная смета на общестроительные работы, локальные сметные расчеты на специальные монтажные работы, расчет договорной цены, объектная смета и сводный сметный расчет.

Локальная смета составляется по объемам работ, определенным рабочими чертежами проекта и единичным расценкам на строительные работы, составленным для соответствующего территориального района.

Экономическая часть дипломного проекта состоит из:

1. Пояснительная записка

2. Локальная смета № 1 на общестроительные работы по объекту

3. Расчет договорной цены на общестроительные работы

4. Укрупненные сметные расчеты на выполнение специальных сантехнических и монтажных работ

Курс Excel для экономических расчетов

5. Объектная смета № 01 на строительство объекта

6. Сводный сметный расчёт на строительство объекта

7. Расчет технико-экономических показателей проекта

6.1. Пояснительная записка экономической части дипломного проекта

Сметная документация на строительство объекта: «Больница с оздоровительным комплексом площадью 3,5 тыс. кв.м в г. Астрахань» составлена на основании задания на проектирование дипломного проекта и рабочих чертежей, выполненных в расчетно-строительной части проекта.

При определении сметной стоимости строительства объекта использованы Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР). ТЕР- 2001 предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительства, а также для расчетов за выполненные строительные работы. Сборники ТЕР-2001 разработаны в уровне цен Астраханской области по состоянию на 1 января 2000 года.

Разработаны Астраханским Региональным центром по ценообразованию в строительстве при ОАО ПИ «Астрахангражданпроект». Рассмотрены Межведомственной комиссией по переходу на новые сметные нормы и цены в строительстве Астраханской области протоколом № 9 от 25.06.2003 года. Утверждены и введены в действие с 7 июля 2003 года постановлением главы Администрации Астраханской области от 07.07.2003 года №308.

При определении сметной стоимости учтены следующие данные:

1. Строительство предполагается осуществить в г. Астрахань подрядным способом.

2. При расчете сметной стоимости базисно-индексным методом приняты:

а) объемы работ для подсчета сметной стоимости определяются в разделе

«Организация строительных работ»;

б) Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам работ

строительства согласно МДС 81-33-2004г.

в) Сметная прибыль согласно МДС 81-25-2001 г. на общестроительные работы

-65% к величине средств на оплату труда рабочих строителей и механизмов.

3. Расчет договорной цены выполнен по методике, введенной в действие

Прикладная экономика в строительстве. Часть 1.

с 1.04.02г. с корректировкой коэффициентов поквартально. Расчетные индексы изменения стоимости СМР и по статьям затрат изменяются каждый квартал без учета НДС и зависят от фонда оплаты труда (ФОТ) по области, рассчитываются Региональным центром ценообразования строительства (РЦЦС) при ОАО ПИ «Астрахангражданпроект», утверждаются межведомственной комиссией при Администрации Астраханской области.

4. В объектную смету № 01 включаются следующие виды затрат:

а) Затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений (титульных) производственного и вспомогательного назначения, необходимых для обслуживания строительства- Затраты на их строительство относятся к лимитированным затратам. Определяются по нормам ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений» в процентах от сметной стоимости СМР по объекту;

б) Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2003 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» в процентах от сметной стоимости СМР по объекту с временными начислениями;

в) Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяются в процентах от сметной стоимости СМР по объекту от итога с начислением «зимних».

5. Сметная зарплата (в локальной смете №1) рабочих строителей и

механизаторов, выполняющих работы за счет накладных расходов,

определяются по формуле:

где 0,18 — доля заработной платы рабочих, занятых на СМР,учитываемая в накладных расходах

Нр -закладные расходы в локальной смете №1

6. Нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по формуле:

Тнсм=0,092*Нр, где 0,092 — коэффициент перехода от накладных расходов в рублях к трудоемкости в чел. час

Нр— накладные расходы в локальной смете №1

7. Из итога прямых затрат по локальной смете, если в проекте и соответственно в смете предусмотрены металлоконструкции (балки, ригели и др.) расчет накладных расходов и сметной прибыли выполняется отдельно на общестроительные работы и металлические конструкции.

накладные расходы — 90% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и

механизаторов (ГЭСН 81-2001-09)

сметная прибыль — 85% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и

механизаторов (ГЭСН 81-2001-09)

По общестроительным работам накладные расходы — смотри приложение (таблица 1)

Источник

Себестоимость строительной продукции: состав и структура

Себестоимость продукции строительного предприятия — это сумма всех затрат, понесенных им для производства товаров и их последующей продажи.

Под себестоимостью понимают затраты, связанные с приобретением сырья и материалов, необходимых для производства, выплатой зарплаты сотрудникам, транспортировкой, хранением и продажей готовой продукции.

Необходимо рассчитать себестоимость товара регулярно: каждый квартал, полугодие, год (с целью корректировки).

Строительство: особенности отрасли

Строительная отрасль, относящаяся к сферам материального производства, обладает рядом особенностей благодаря следующим факторам:

• Характер конечного продукта.
• Условия труда.
• Особенности оборудования.
• Технология производства и организация труда.
• Сезонность работы.

Особенности формирования себестоимости в строительстве

Можно определить ряд особенностей строительной отрасли. Данные характерные черты влияют на организацию бухгалтерского учета в строительной компании, а также на формирование себестоимости строительных изделий:

• нестационарность строительной отрасли;
• разнотипность продукции и услуг;
• подвижность ресурсов фирмы (трудовых и технических);
• все операции по организации строительного процесса имеют строгую последовательность в выполнении;
• привлечение сторонних (подрядных) организаций в процесс производства;
• высокий расход материалов;
• строительный процесс осуществляется под влиянием климатических условий и погоды;
• конструктивная сложность построенных объектов;
• возможность нарушения экологических и природных условий;
• унифицированный и мелкомасштабный характер строительных работ;
• различные методы определения финансовых результатов;
• вопросы ценообразования носят усложненный характер;
• уровень квалификации персонала должен быть высоким;
• завышенные научно-технические требования к организации процесса производства.

Концепция затрат на строительство

Себестоимость продукции строительной организации является одним из экономических показателей, выражающим в совокупности все возможные расходы компании, которые связаны с процессом производства и реализацией строительной продукции. Показатель себестоимости является индикатором текущих расходов фирмы, носит некапитальный характер. Себестоимость — это экономическая форма компенсации за потребление факторов производства. Значение себестоимости СМР очень значимо в исследовании экономического положения строительной фирмы.

Расчет сумм себестоимости СМР является очень важным аналитическим блоком учетного процесса компании. Себестоимость — это денежные затраты на строительные работы, продукты и услуги.

В строительстве используются понятия сметной стоимости, плановой и фактической. Себестоимость СМР включает в себя стоимость приобретения материальных затрат, топливных ресурсов, энергетических ресурсов, зарплаты работников, компенсацию амортизации использованных основных средств и другие расходы.

Состав затрат

Структура себестоимости строительной продукции выражена различными видами затрат.

Все затраты, в зависимости от методов их включения в себестоимость работ, делятся на прямые и накладные (косвенные). Большинство издержек являются прямыми издержками, определяемыми на основе объема выполняемых работ. Под прямыми расходами понимают затраты, которые связаны линейно с объемами производства СМР и выпуском строительной продукции. Они напрямую включены в стоимость конкретных строительных объектов. Прямые затраты включают: основную заработную плату работников, стоимость материальных затрат, расходов на детали и конструкции, стоимость эксплуатации строительной техники.

Под накладными (косвенными) издержками подразумеваются затраты, связанные с процессами организации и управления строительными работами. Накладные расходы — это сложные затраты, которые связаны с деятельностью компании как целостного организма. Такие расходы не могут быть напрямую связаны с конкретным объектом учета в строительной отрасли или в производстве продуктов и услуг.

Затраты на осуществление СМР делятся на текущие и единовременные.

Текущие затраты — это затраты на производство, связанные с объемом работ и количеством продукции и услуг. Единовременная сумма применяется к расходам периодическим или одноразовым. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемом строительных и монтажных работ могут быть разделены на постоянные и переменные.

Постоянные затраты, независимо от их взаимосвязи с объемом работы, продуктами и услугами, остаются фиксированными в период времени. Они могут включать: амортизацию основных средств, рассчитанную на основе продолжительности срока службы основных средств; амортизацию нематериальных активов; аренду основных средств; стоимость вознаграждения руководящего персонала и т. д.

Затраты, способные увеличиваться или уменьшаться в зависимости от увеличения или уменьшения объема строительно-монтажных работ, продуктов и услуг, классифицируются как переменные. К ним относятся: стоимость используемых материалов, оплата труда производственного персонала.

Отдельные затраты называются условно фиксированными и условно переменными, что зависит от преобладания фиксированных или переменных издержек.

Расчет затрат

Прямые затраты (ПП) на СМР, продукцию и услуги рассчитываются следующим образом по формуле:

где M — расходы на материалы, тыс. р.; З — стоимость труда, тыс. р.; А — стоимость обслуживания и эксплуатации машин и техники, тыс. р.

Накладные (косвенные) расходы включают:

Сметная стоимость

Себестоимость СМР, выполняемых строительной компанией самостоятельно, определяется по формуле:

где ПЗ – прямые затраты, тыс. р.; HP — сумма накладных расходов, тыс. р.

Сметная себестоимость строительной продукции определяется проектной компанией на стадии подготовки необходимого набора проектной документации по установленным сметным нормативам и текущим ценам.

Сметная стоимость является основным индикатором, согласно которому государственные налоговые органы контролируют прибыль конкретной строительной компании.

Плановая себестоимость

Плановая себестоимость СМР — это прогноз себестоимости по конкретной строительной компании для выполнения определенного объема строительно-монтажных работ. Целью планирования затрат на СМР является расчет суммы расходов на выполнение работ в сроки по договорам с рациональным использованием производственных ресурсов.

Расчетная (планируемая) себестоимость применяется в расчетах прибыли компании и определении ее возможностей и планов развития для создания системы внутреннего учета.

Планирование себестоимости СМР компания может осуществлять самостоятельно. Данный раздел планирования является частью бизнес-плана компании, осуществляемого с использованием технических и экономических затрат. Технико-экономические расчеты проводятся на основе показателей физических объемов по каждому виду работ, структурным элементам, объектам и их стоимости, определяемой по данным расчетов проектно-сметной документации и цен, установленных договорами.

Планируемые затраты на СМР могут быть определены технико-экономическим расчетом статей расходов на основе плана мероприятий по повышению технологического и организационного уровня производства.

Расходы по статье материальных затрат определяются на базе их потребностей, которые установлены проектно-сметной документацией, их стоимости, с учетом стоимости доставки на склад имущества и стоимости приобретения и хранения. Расходы по оплате труда определяются исходя из установленной потребности проекта в оплате труда сотрудников по установленным тарифам, ставкам.

Расходы по статье «Затраты на техническое обслуживание машин и техники» рассчитываются исходя из потребности проекта в том, как они работают по количеству машинных часов. Расходы по статье «Накладные расходы» рассчитываются на основе сметы этих затрат на период планирования.

Плановая себестоимость может быть определена по формуле:

ССпл = Ссмр — ПН — ΔСС + K,

где Ссмр- расчетная себестоимость СМР, тыс. р.; ПН — запланированные сбережения и накопления, тыс. р; ΔCC — снижение затрат в денежном выражении, тыс. р.; K — компенсация в связи с ростом цен и тарифов по сравнению с оценочными показателями, тыс. р.

Фактическая себестоимость СМР

Фактическая себестоимость СМР — сумма затрат, понесенных конкретной строительной компанией в ходе выполнения заданного набора работ в текущих производственных условиях.

Целью учета фактических затрат на СМР является своевременное, полное и надежное отражение фактических затрат, которые связаны с производством и оказанием работ клиенту по видам объектов, выявлением отклонений от ожидаемых значений, а также контролем за применением материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Показатели учета используется в процессе анализа для определения внутренних возможностей и резервов, при расчете фактических показателей финансов строительных организаций.

Учет себестоимости строительной продукции ведется бухгалтерией строительной компании, чаще всего с использованием позаказного метода, в котором объектом бухгалтерского учета является отдельный заказ по каждому объекту строительства (или вида работы) в соответствии с договором, заключенным с клиентом. Для каждого заказа затраты учитываются по завершении работы.

Способы сокращения

Себестоимость продукции в обобщенной форме представляет собой оценку применяемых в процессе производства природных, материальных, трудовых ресурсов, основных средств. Получение наилучшего эффекта при низких затратах и снижение себестоимости продукции — самая важная задача для фирмы. Самое главное заключается в том, чтобы найти подход к определению практических рекомендаций по сочетанию этих элементов. Лучший и самый естественный способ заключается в необходимости провести тщательный структурный анализ себестоимости предприятия.

Идентификация резервов для снижения издержек может основываться на систематическом, всестороннем, технико-экономическом анализе деятельности фирмы: эффективности производственных мощностей и основных средств, сырьевых ресурсов и материалов, экономической мощности, рабочих взаимоотношений.

Пути снижения себестоимости строительной продукции касаются ее резервов. Под резервами снижения себестоимости СМР понимают возможности снижения затрат за счет роста ресурсной эффективности предприятия.

Источник