Экспертиза на строительство 3 этажа

Содержание

ООО «Мосэксперт» приветствует Вас на своём официальном сайте.
ООО «Мосэксперт» — крупнейшая компания в области экспертизы проектной документации
в России (Более 30 аттестованных экспертов, более двух тысяч проектов за 10 лет работы).

Уважаемые коллеги, офис нашей организации переехал по новому адресу:

Москва, ул. 2-я Брестская, д.30, этаж 7, БЦ «БРЕСТСКАЯ 30»

Изменился номер основного телефона: 8 (495) 230-30-31

Добавочные номера остались прежними

Планируя посещение офиса не забудьте заказать пропуск по номеру телефона секретаря:
8 (495) 230-30-31
8 (915) 378-37-46

24.06.2021

Анатолий Воронин: практику экспертного сопровождения нужно тиражировать

17.04.2020

15 апреля 2020 года Минюстом зарегистрирован приказ Минстроя России от 27 марта 2020 года №165/пр

«О внесении изменений в Порядок разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 апреля 2016 г. № 248/пр»

Экспертиза дома перед покупкой / На что обратить внимание? (Часть 2)

25.03.2020

2 августа 2019 года Федеральным законом № 283-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.

Существенные изменения коснулись экспертизы проектной документации – упразднено требование проведения исключительно государственной экспертизы в отношении объектов строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

01.04.2019

Диплом участника выставки «Недвижимость от лидеров»

31 марта завершила свою работу 40-ая выставка «Недвижимость от лидеров», проходившая в Гостином Дворе

13.02.2019

Департамент градостроительной политики города Москвы об экспертизе проектной документации объектов, размещаемых в ЗОУИТ

25.01.2019

Письмо о прекращении деятельности ИАИС ОГД с 01.01.2019 г

С 01. 01. 2019 регистрация проектной документации и заключений экспертизы в ИАИС ОГД прекращена.

Порядок работы предполагает 4 основных этапа: 1. Прием документации 2. Рассмотрение документации 3. Выдача замечаний 4. Выдача заключения

Источник: mosexpert.info

Экспертиза многоэтажного дома

Характеристика объекта: объект представляет собой жилой дом по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом по адресу.

Диагностическое обследование дома

В Задании на разработку Проектной документации жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом, в п. 1.3 указано этажность переменная 8-17-19 + подземный. Высоту жилых и нежилых этажей предусмотреть 3,30 от пола до пола.»

Согласно имеющейся в распоряжении эксперта исходно-разрешительной документации (далее по тексту ИРД), в частности¸ заключению Московской Государственной вневедомственной экспертизы (далее по тексту МосГосЭкспертиза) — Заключение Москомэкспертизы по государственной вневедомственной экспертизе проектной документации.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ЖУКОВ» на 12 квартир в Кабицыно

Согласно данным¸ приведенным в Заключении.

Проектом предусмотрено размещение:

на 2-8 этажах ( отм. 3,30-23,10) – жилых квартир;
на 9-м этаже ( отм. 26,4)- технических помещений;

на 2-17 этажах (отм. 3,30 — 52,80) жилых квартир;
на 18 этаже ( отм. 57,35-59,40) – технических помещений;

на 2-м этаже (отм. 3,30) нежилых помещений, входного холла с консьержем в жилую часть;
на 3-19 этажах (отм. 6,60 — 59,40) жилых квартир;
на 20 этаже ( отм. 63,9-66,00) – технических помещений;…..

В результате экспертизы:

по замечаниям экспертизы проектов — документация была исправлена, откорректирована и дополнена, в проект внесены исправления в части исключения двух верхних технических этажей, решения эвакуационных путей подземной и надземной частей здания, устройства лифтов в соответствии с нормативными требованиями;….
с нерациональным объемно-планировочным решением в части двойной высоты квартир последнего этажа.

при разработке рабочей документации следует проработать варианты с уменьшением толщины фундаментной плиты;»

Т.о. согласно представленным в заключении МосГосЭкспертизы данным, высота технического этажа должна составлять 2,1-2,05 м.

В Экспертном заключении ГЭКК ОФиПС при Правительстве Москвы № 06-27 по проекту « нулевого цикла» строящегося жилого дома переменной этажности (8-19 этажей) с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями указано:

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионнных процессов на земной поверхности ….Проекте ….. предусмотрено строительство 3-х секционного жилого дома переменной этажности ( секция № 1 -8 этажей, секция 32 -17 этажей и секция № 3- 19 этажей с 2-х уровневой подземной автостоянкой.»

Согласно «Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, количество этажей здания на момент ввода в эксплуатацию составляет по секциям 8-17-19, что соответствует представленной ИРД и заданию на проектирование. Общая площадь здания составляет 28428,9 м.кв., что также соответствует площади указанной в приказе ММЗ «Вымпел» об утверждении проекта на строительство и ИРД.

Таким образом, на основании анализа проектной, исходно-разрешительной и исполнительной документации был построен и введен в эксплуатацию дом состоящий из трех секций с этажность 8,17,19 этажей соответственно.

Результаты экспертизы

В результате обследования зафиксировано, что на момент обследования дом имеет надстройки над верхним этажом каждой секции еще двух этажей что не соответствует проектной, исходно-разрешительной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию поскольку был построен и введен в эксплуатацию как дом состоящий из трех секций с этажностью 8,17,19 этажей соответственно, с высотой этажа 3,30 м, на момент обследования высота верхнего этажа с учетом надстройки составляет более 10 — ти метров.

Назначение надстроенной части при осмотре установить не представилось возможным по причине неопределенности его планировки. Однако, на основании паспорта БТИ можно установить, что помещения в надстроенных этажах относятся к жилым. Экспертиза считает, что надстройка возможно была осуществлена уже после ввода в эксплуатацию, поскольку архитектурно надстроенная часть здания отличается от остальной части , лестничные марши незавершенны (на них нет в частности обязательных ограждений), отделка мест общего пользования незавершенна.

С учетом требований МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», зафиксированная надстройка двух этажей, с учетом увеличения этажности и строительного объема здания является реконструкцией:

«1.8 Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь)».

В соответствии с МДС 13-1.99, реконструкцию зданий без разработки проектно-сметной документации с утверждением ее в установленном законом порядке с обязательным оформлением разрешения реконструированного объекта на ввод в эксплуатацию производить не допускается.

Согласно ВСН 61-89(р) произведенные работы с надстройкой двух этажей здания также является реконструкцией:

ВСН 61-89(р «ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ »

Надо также отметить , что хотя в заключении ГЭКК ОФиПС при Правительстве Москвы № 06-27 по проекту « нулевого цикла» строящегося жилого дома переменной этажности (8-19 этажей) с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу : г. Москва, ВАО, Измайлово, квартал 26, ул. 10-я Парковая , вл.20. указано:

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионных процессов на земной поверхности …., вопрос о влиянии подземных карстовых пустот с учетом веса дома подробно не рассматривался, однако в том же заключении рекомендовано вести мониторинг как за возможными осадками самого здания , так и влияния его на осадку близлежащих зданий.

С учетом этого надстройка дополнительных этажей с учетом увеличения веса зданий и давления его на грунт основания, может создавать опасность для имущества, жизни и здоровья людей проживающих как в самом доме, так и проживающих в близлежащих жилых домах.

В соответствии с ответом Мосжилинспекции, направленным на обращение Москонтроля, Мосжилинспекция рассмотрела обращение Москонтроля по вопросу устройства дополнительных оконных проемов и замене витражного остекления верхнего двухсветного этажа на оконные блоки в жилом доме сообщила, что по имеющейся информации работы по изменению архитектурного облика верхних этажей здания – устройству дополнительных оконных проемов и замене витражного остекления верхнего двухсветного этажа на оконные блоки были выполнены до ввода данного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с актом о комиссионной проверке законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой на предмет соответствия законченного строительством в июне 2008 г. жилого дома с подземной автостоянкой исходно-разрешительной и утвержденной проектной документации, комиссия констатирует, что в ходе проведенной проверки построенного объекта, изменений этажности не допущено, проектные высотные отметки здания соблюдены.

На момент экспертного обследования приведенные данные не соответствуют действительности.

В соответствии с Положением о едином порядке согласования предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным Распоряжением Мэра (п. 2.3. Разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта),

Архитектурно-градостроительное решение может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации в зависимости от решения Заказчика и Проектировщика.

Архитектурно-градостроительное решение (архитектурные проекты) объекта подлежит согласованию и утверждению органом архитектуры и градостроительства г. Москвы (Москомархитектура).

Архитектурно-градостроительное решение объекта разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации.

Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в исходно-разрешительной документации, более чем на 10% утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом административного округа и внесении изменений в правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости.

С учетом возведения двух дополнительных этажей по каждой секции, технико-экономические показатели объекта, установленные в исходно-разрешительной документации, увеличены более чем на 10%.

При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в градостроительное заключение.

По объектам, расположенным на основных магистралях и площадях центральной части города, изменения технико-экономических показателей, установленных в исходно-разрешительной документации, более чем на 10% утверждаются решением Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города на основании представления Главного архитектора города.

Таким образом, с учетом отсутствия согласования в представленной ИРД, а также с учетом данных приведенных в разрешении на ввод в эксплуатацию. надстроенная часть обладает признаками самовольной постройки, поскольку имеет два надстроенных этажа, что привело с одной стороны к изменению технико-экономических показателей объекта более чем на 10 %, с другой стороны это противоречит данным приведенным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, фактически аннулируя его, поскольку описание объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию, фактически не совпадает с ныне существующим в натуре объектом.

Статья 222 ГК РФ.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы.

Приказ № 37 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заключение строительного эксперта

Назначение надстроенной части при осмотре установить не представилось возможным по причине неопределенности его планировки. Однако, на основании паспорта БТИ можно установить, что помещения в надстроенных этажах относятся к жилым. Экспертиза считает, что надстройка была осуществлена уже после ввода в эксплуатацию, поскольку архитектурно надстроенная часть здания отличается от остальной части , лестничные марши незавершенны (на них нет в частности обязательных ограждений), отделка мест общего пользования незавершенна.

С учетом требований ВСН 61-89(р) и МДС 13-1.99, зафиксированная надстройка двух этажей, с учетом увеличения этажности и строительного объема здания является несогласованной в установленном законом порядке реконструкцией:

Кроме того, с учетом отсутствия согласования в представленной ИРД, а также с учетом данных приведенных в разрешении на ввод в эксплуатацию. надстроенная часть обладает признаками самовольной постройки, поскольку имеет два надстроенных этажа, что привело с одной стороны к изменению технико-экономических показателей объекта более чем на 10 %, с другой стороны это противоречит данным приведенным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, фактически аннулируя его, поскольку описание объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию, фактически не совпадает с ныне существующим в натуре объектом.

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионных процессов на земной поверхности …., вопрос о влиянии подземных карстовых пустот с учетом веса дома подробно не рассматривался, однако в том же заключении рекомендовано вести мониторинг как за возможными осадками самого здания , так и влияния его на осадку близлежащих зданий.

С учетом этого надстройка дополнительных этажей с учетом увеличения веса зданий и давления его на грунт основания, может создавать опасность для имущества жизни и здоровья людей проживающих как в самом доме, так и проживающих в близлежащих жилых домах.

Источник: stroy-expertiza.ru

Строительная экспертиза трехэтажного здания

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе трехэтажного здания, на следующей день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы трехэтажного здания – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы трехэтажного здания – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы трехэтажного здания на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы трехэтажного здания начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы трехэтажного здания можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы трехэтажного здания можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы трехэтажного здания (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

— составление вопросов для строительной экспертизы трехэтажного здания;

— составление программы обследования;

— изучение документации на трехэтажное здание, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование трехэтажного здания)

— выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе трехэтажного здания;

— осмотр трехэтажного здания;

— визуальное обследование трехэтажного здания;

— инструментальное обследование трехэтажного здания;

— измерительный контроль трехэтажного здания;

— обследование трехэтажного здания неразрушающим контролем;

— вскрытие конструкций трехэтажного здания;

— изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

— выявление нарушений и несоответствий трехэтажного здания проекту;

— выявление нарушений и несоответствий трехэтажного здания договору;

— выявление реально выполненных работ и выявление завышение объемов работ и строительных материалов, согласно сметы;

— определение качества строительных материалов трехэтажного здания;

— фотофиксация дефектов трехэтажного здания;

— составление дефектной ведомости;

— определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

— составление акта проведенной строительной экспертизы трехэтажного здания;

3 этап (лабораторные исследования)

4 этап (камеральная обработка полученных результатов)

— камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

— составление исследовательской части строительной экспертизы трехэтажного здания на основании камеральной обработки результатов;

— проведение поверочных расчетов;

— проведение конструкторского расчета;

— составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

— оценка стоимости восстановительного ремонта;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий трехэтажного здания проекту;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий трехэтажного здания договору;

— составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно сметы;

— формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы трехэтажного здания;

— формулирование выводов строительной экспертизы трехэтажного здания;

5 этап сдача работ

— формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы трехэтажного здания;

— проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

— проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

— печать строительного заключения;

— сдача заключения по результатам строительной экспертизы трехэтажного здания.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Источник: lse.expert

Что такое экспертиза инженерных изысканий, и зачем она нужна?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Васильевич. Задать вопрос автору.

Экспертиза инженерных изысканий – это исследования, которые проводятся перед проведением строительных работ. На основании заключений специалиста принимаются ТЭО, составляется проектная документация. Закладывает фундамент в прочность и надежность запланированного сооружения.

Зачем нужна экспертиза результатов инженерных изысканий?

Проведение экспертизы инженерных изысканий – залог надежности и долговечности возводимого объекта.

Любое строение может представлять угрозу для собственников, других лиц, которые находятся в нем или вблизи. Чтобы предупредить несчастные случаи, не строить заведомо аварийные постройки:

Исследуются естественные и техногенные факторы;
Изучается возможность их влияния на строительство сооружения и его эксплуатацию;
Прогнозируется изменение установленных естественных и техногенных факторов.

На основании полученных данных определяется степень безопасности запланированного объекта с учетом выбранного проекта, материалов, площадки. Качественное проведение экспертизы инженерных изысканий – залог надежности и долговечности возводимого объекта. Его прочность и эксплуатационная надежность зависит от того, насколько грамотно и профессионально исследован грунт, изучены сейсмические особенности строительной площадки.

Экспертиза инженерных изысканий для строительства проводится не только государственными учреждениями. На рынке этих услуг существуют частные организации, которые аккредитованы на проведение подобных исследований. У застройщиков есть разные варианты, которые позволяют им выбирать на этапе планирования строительства и выбора подрядных организаций. Они выбирают ту организацию, которая подходит им по условиям, стоимости и срокам предоставления заключения.

Когда не требуется в строительстве экспертиза?

Не во всех случаях обязательно проводить экспертизу инженерных изысканий.

Ее необязательно проводить, если запланировано строительство:

Индивидуального жилого здания, высота которого не превышает три этажа;
Блочного жилого строения, высота которого не превышает трех этажей, а для каждого блока предусмотрен отдельный вход;
Многоквартирного трехэтажного сооружения, которое сооружается с помощью блок-секций;
Нежилые двухэтажные обособленные строения, общая площадь которых не превышает 1,5 тысячи м 2 . Исключение – объект технически сложный в исполнении, опасен или уникален;
Нежилые двухэтажные обособленные строения промышленного назначения, общая площадь которых не превышает 1,5 тысячи м 2 , и им не требуются санитарно-защитные зоны.

Проектная документация готовится быстрее и проще, если проведены рассматриваемые исследования. Это позволит своевременно внести необходимые коррективы в проектную документацию, избежать финансовых, репутационных и других потерь. Заранее необходимо уточнить, нуждается ли конкретный тип проекта в прохождении государственной экспертизы. Если нуждается, тогда рекомендуется предварительно обратиться за проведением негосударственного исследования, чтобы не тратить впустую время и деньги.

Предмет негосударственной экспертизы инженерных изысканий

Итак, негосударственная экспертиза (НЭ) инженерных изысканий назначается и проводится в отношении:

Проектной документации;
Результатов указанных изысканий для любого капитального строения, включая те, на которые обязательно требуются заключение государственной экспертизы.

Предмет НЭ проектной документации – это оценка того, насколько эта документация соответствует:

Установленным законодательством техническим требованиям – от санитарной до противопожарной, ядерной, радиационной и других безопасностей;
Результатам проведенных инженерно-геодезических изысканий для строительства;
Оценке сметы, которая включена в проектную документацию;
Установленным правилам землепользования и застройки;
Другим стандартам (организаций, национальным);
Утвержденному заданию на создание проекта.

На основании проведенной экспертизы подводятся итоги. В них указывается, насколько проведенные изыскания соответствуют действительности, показывают точные результаты. Указывается на соответствие этих изысканий строительным нормам и характеру запланированной эксплуатации объекта.

Особенности проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектов

Экспертиза снижает вероятность трудностей при возведении строения и его эксплуатации.

Работы экспертов проводятся только на основании официального договора гражданско-правового характера. Соглашение подписывается между заказчиком и исполнителем.

Вместе с заявкой подается:

Техническое задание;
Подробное описание запланированных работ.

Заключение составляется на основании тщательного анализа представленной документации, ее соответствия реально проведенным мероприятиям.

Для результатов проведенной экспертизы предусмотрена форма строгой отчетности. Она делится на две части – текстовую и графическую. Подготовленная документация формирует государственный фонд, в который включаются все материалы подобных изысканий для градостроительства.

На основании подготовленного документа специалисты могут приходить к объективным выводам о соответствии выбранного участка земли характеру запланированной постройки. Если экспертиза проведена тщательно и грамотно, она существенно снижает вероятность трудностей при возведении строения и его эксплуатации.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу инженерных изысканий:

Источник: ekspertizy.org