Статья 55.24 Градостроительного кодекса РФ. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений
1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.
4. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, сооружений допускается после окончания их капитального ремонта.
6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
8.1. В случаях , определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.
10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.
12. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.
13. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, подлежат включению в информационную модель (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
ИсточникТехническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства
Руководитель программы подготовки: Король Елена Анатольевна, профессор, д.т.н., член-корреспондент РААСН, профессор кафедры жилищно-коммунального комплекса, Лауреат Премии Правительства РФ, Почетный работник высшего профессионального образования РФ, Почетный строитель России, Академик РИА, член РОИС
Квалифицированные специалисты данной области, обеспечивают комфортное проживание граждан, должное качество и безопасность зданий и сооружений различного функционального назначения.
Сегодня перед строительной отраслью России поставлены важные и амбициозные задачи, решение которых формирует потребность в квалифицированных кадрах:
- формирование комфортной городской среды;
- устранение износа и повышение энергоэффективности жилищного фонда;
- обеспечение высокого качества жилищно-коммунальных услуг.
Для возведения здания в среднем необходимо три года, но десятилетиями необходимо организовывать его эксплуатацию, это гарантирует стабильную работу специалистов данной отрасли.
Одной из ключевых сфер деятельности выпускаемых специалистов является техническая эксплуатация. В ее основе лежит работа со зданиями и сооружениями:
Специалисты, обладающие базовой подготовкой, знаниями и навыками в области технической эксплуатации, являются крайне востребованными и занимают значимые должности во многих областях строительной отрасли.
«Сегодня особое внимание необходимо уделять технической эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства. Каждый день в эксплуатацию сдаётся большое количество объектов, требующих правильной эксплуатации. Также не стоит забывать об объектах, которые сейчас находятся на стадии капитального или текущего ремонта. Для правильного обеспечения их эксплуатации, организации работ нужны квалифицированные специалисты. Мы с уверенностью можем сказать, что профессорско-преподавательский состав НИУ МГСУ подготавливает из первокурсников, поступающих на направление 08.03.01 «Строительство», профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства» тех самых квалифицированных специалистов. Студенты получают знания не только в стенах университета, но и за его пределами, проходя практики в ведущих организациях».
«В современном мире здания и сооружения перестают быть просто объектами строительства – это зачастую комплексы сооружений, имеющие сложные инженерные и конструктивные связи. Все это требует особой подготовки специалистов качественно нового уровня, способных работать со сложным оборудованием, умеющих решать нестандартные инженерные задачи, обладающих широким набором междисциплинарных знаний».
Герасимова Светлана Вячеславовна, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы:
«На всей территории Российской Федерации реализуется самая масштабная программа капитального ремонта жилых зданий в современной истории, Московская региональная программа является передовой не только в части объемов работ, но и по высоким требованиям к применению современных материалов, технологий производства работ, к взаимодействию регионального оператора с жителями домов. Для решения поставленных задач, с учетом нововведений в Жилищный кодекс Российской Федерации, имеется высокая потребность в специалистах, имеющих знания и навыки по направлению технической эксплуатации объектов жилищно-коммунального комплекса».
- возможность в процессе обучения получить навыки в области реконструкции зданий;
- возможность освоить направления ресурсосбережения и энергоэффективности;
- использование самых современных средств и технологий обучения;
- всестороннее развитие исследовательских навыков студентов, возможность их участия в реализации научных проектов.
Программа «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства» подготовлена при участии Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, Департаментов капитального ремонта и жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ.
Первые дисциплины закладывают базовые знания о строительных материалах и конструкциях, инженерных изысканиях в строительстве, архитектурном проектировании. Обучение включает не только получение теоретических знаний, но и практических навыков при прохождении учебных и производственных практик в ведущих строительных организациях.
На следующем этапе обучающиеся осваивают профильные дисциплины, формирующие знания в области технической эксплуатации зданий и инженерных систем, капитального ремонта, реконструкции зданий, благоустройства и содержания территорий. Дисциплины закладывают знания о технологиях производства работ, особенностях их организации и планирования.
Подробно изучаются инновационные технологии модернизации зданий, актуальные направления ресурсосбережения, модернизации систем коммунальной инфраструктуры, вопросы обеспечения эксплуатационной безопасности.
Во время обучения студенты принимают участие в семинарах, конференциях, круглых столах, встречах с отраслевыми экспертами, разбирают кейсы совместно с представителями ведущих профильных организаций.
Во время обучения студенты получают и практические знания в ведущих российских и международных компаниях-партнерах программы, реализуя собственные проекты.
В процессе обучения студенты получают необходимые знания, компетенции для работы в крупных российских и международных корпорациях, государственных учреждениях, научно-исследовательских организациях.
По окончании выпускники освоили способность проводить оценку технических и технологических решений по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обследования технического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства.
ОБ УНИВЕРСИТЕТЕ
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
(НИУ МГСУ)
до 1993 года МИСИ им. В.В. Куйбышева
Эксплуатация объектов жилищного строительства это
Профессия строителя – это как взгляд в будущее. Ты как будто становишься участником созидательного процесса. Казалось бы, ничего нет, пустое место, и вот сначала появляется проект, потом решаются вопросы финансового обеспечения, потом при твоем активном участии рождается сам объект.
Сегодня невозможно себе представить город, поселок, село, которое бы не развивались, не строились, не модернизировались и не ремонтировались. Поэтому профессия строителя всегда в уважении и почете. Строитель — профессия массовая и востребованная, ее представители пользуются стабильным спросом на рынке труда. Многие сооружения стоят до сих пор, хотя их возраст измеряется тысячелетиями. Секреты строительного ремесла накапливались веками, бережно хранились и передавались из поколения в поколение, от мастеров к ученикам. Когда мы слышим слово «строитель», представляем себе человека с каской на голове и с неизменным мастерком в руках. А ведь строителем является не только рабочий, который кладет кирпичи. Это и мастер на стройке, и прораб, и проектировщик, и сметчик, и инженер, и преподаватель строительного вуза или техникума, а также еще множество других специальностей, которые тоже являются строителями. Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости — достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.
Профессия строителя совершенствуется год от года, в нее внедряются новейшие технологии, которые упрощают строительный процесс и повышают качество выполняемых работ.
- во все времена труд строителей был почетным
- никогда не был легким
- но всегда нужным
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ — техника, технология и процесс возведения сооружений (имеющих стены, полы и крыши) жилищного, общественного, производственного и другого назначения. Вся деятельность строительства начинается с проектирования и определения генподрядчика, который в письменном контракте обязуется построить рассматриваемое здание в соответствии с чертежами и спецификациями за определенную плату. Генеральный подрядчик обычно прибегает к услугам субподрядчиков, заключая с ними контракты на выполнение отдельных видов работ, таких, как штукатурные, малярные, кровельные и санитарно-технические, тоже за паушальную сумму или за сумму фактических расходов плюс фиксированное вознаграждение либо определенный процент суммы расходов. Подрядчик назначает ответственного за строительство — прораба, — который, постоянно находясь на строительной площадке, координирует работу разных специалистов и от имени генподрядчика осуществляет общий контроль за ходом строительных работ. Архитектор также имеет своего представителя, который контролирует соответствие чертежам и спецификациям.
Каменщик — строительный рабочий, который строит и ремонтирует каменные конструкции. В настоящее время основной вид деятельности каменщика включает в себя кладку из кирпича, бетонных блоков, шлакоблоков, пеноблоков, которая, в отличие от прочих строительных операций, производится вручную.
Плотник — профессия, которое связано с механической обработкой дерева и превращением необработанной древесины в детали, конструкции и стройматериалы. В настоящее время плотники выполняют следующую работу: установка и ремонт дверей, окон, дверных замков, оконной фурнитуры, мебели, дверных доводчиков, изготовление и ремонт несложных деревянных конструкций (например складские поддоны, опалубка), кроют крыши в строительстве зданий и прочая обработка древесины.
Штукатур — специалист, который занимается штукатуркой и облицовкой различных строительных поверхностей (стен, пола и т.п.).
Инженер-геодезист в строительстве — проектирует и проводит геодезические работы специального назначения. Принимает от заказчика разбивочную основу и выполняет разбивочные работы в процессе строительства зданий, сооружений, осуществляет контроль за перемещениями и деформациями конструкций и элементов зданий и сооружений в процессе производства строительно-монтажных работ; своевременно проводит исполнительные съемки, в том числе съемку подземных коммуникаций в открытых траншеях, с составлением необходимой исполнительной документации.
Специалист сметного дела – составление смет в программе GrandSmeta, составление отчетной документации, составление ведомостей объемов работ, потребности материалов. составление приложений к договорам, работа в базах ТЕР, ФЕР, ЭСН, коммерческих расценках; ведение накопительных ведомостей объемов работ, материалов по договорам и дополнительным соглашениям.
Прораб — осуществляет руководство строительством на своём участке. Прораб обеспечивает выполнение заданий по вводу объектов в эксплуатацию в установленные сроки, организует производство, обеспечивает соблюдение технологии производства, ведёт учёт выполненных работ, оформляет техническую документацию, участвует в сдаче объектов в эксплуатацию, устанавливает мастерам производственные задания по объемам строительно-монтажных и пусконаладочных работ, контролирует их выполнение. На должность производителя работ (прораба) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в строительстве на инженерно-технических должностях не менее 3 лет или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в строительстве на инженерно-технических должностях не менее 5 лет.
Специалист по технике безопасности — выполняет техническую и консультативную работу для принудительного приведения существующей на предприятии системы техники безопасности в соответствие действующим государственным нормам и правилам техники безопасности, а также разрабатывает в соответствии с ними и с учетом особенностей производственного оборудования и новых технологий дополнительные нормы и правила техники безопасности, не предусмотренные законодательством.
Техник-проектировщик — выполняет отдельные проектные работы, обеспечивает их соответствие техническим заданиям, действующим стандартам, нормам и правилам, нормам по технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите. Использует при выполнении заданий каталоги и справочники, техническую документацию по типовым проектным решениям, унифицированным узлам и изделиям.
Техник-конструктор — участвует в разработке проектной и рабочей конструкторской документации, проведении патентных исследований и определении показателей технического уровня проектируемых объектов техники и технологии. Выполняет с внесением необходимых изменений чертежи общего вида конструкций, сборочных единиц и деталей, схемы механизмов, габаритные и монтажные чертежи по эскизным документам или с натуры, а также другую конструкторскую документацию.
Агент по недвижимости (риэлтор) – посредник между продавцами и покупателями недвижимости. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости, ищет потенциальных покупателей, подбирает требуемые объекты купли-продажи, согласовывает договорные условия.
Техник жилищно-коммунального хозяйства — обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации жилищного фонда, санитарному содержанию домовладений, своевременное и качественное обслуживание по заявкам жителей, ремонт закрепленных за ним домов, зданий и территорий усадеб. Контролирует выполнение графика профилактических осмотров, плановых и экстренных ремонтов.
Техник по материально-техническому обеспечению — контроль за выполнением договорных обязательств поставщиков, выполнение ими сроков поставки продукции, контроль за расходованием материальных ресурсов в производстве, входной контроль за качеством и комплектностью поступающих материальных ресурсов, контроль за производственными запасами.
Источник