Если истек срок разрешения на строительство а объект не достроен

Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является отклонение от параметров объекта. Читайте подробнее.

Если истек срок разрешения на строительство а объект не достроен

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 13 ноября 2017 г. N 308-КГ17-16206

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива плюс» на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.07.2017 по делу N А32-32004/2016,

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива плюс» (далее — общество, застройщик) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Новороссийска (далее — управление архитектуры, уполномоченный орган) с заявлением о признании незаконным отказа в продлении разрешения на строительство от 24.12.2014 N RU 2330800-1555-14.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации города Новороссийск (далее — администрация).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017, требования удовлетворены. Признан незаконным отказ управления архитектуры в продлении разрешения на строительство от 24.12.2014 N RU 23308000-1555-14 объекта «Комплекс объектов общественного питания с культурно-развлекательной зоной по ул. Адмирала Серебрякова, в районе памятника «Катер», Вторая очередь». На управление архитектуры возложена обязанность по продлению разрешения на строительство от 24.12.2014 N RU 23308000-1555-14.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.07.2017 решение от 26.10.2016 и постановление от 29.03.2017 отменены, в удовлетворении заявления общества отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество, ссылаясь на нарушение судом округа норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 12.07.2017 и удовлетворить заявленные требования.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что письмом от 14.06.2016 N 15-1-2-377216 Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новороссийска отказала в продлении срока разрешения на строительство в связи с подачей заявления в неустановленные законом сроки.

Согласно пункту 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

На момент подачи заявления о продлении срока разрешения на строительство степень готовности объекта составляла 62%, что подтверждается кадастровым паспортом.

12.05.2016 Администрацией г. Новороссийска в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земельного участка N 470004722 от 06.07.2010.

При наличии условий, предусмотренных в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на 3 года собственнику объекта незавершенного строительства для завершения его строительства.

В данной норме предусмотрены два самостоятельных случая для реализации права на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов:

1) когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015;

2) когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный участок предоставлен в аренду до 01.03.2015.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в данном случае не имеет определяющего значения.

ООО «Перспектива Плюс» обратилось в Администрацию г. Новороссийска с заявлением предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305001:5 для завершения строительства объекта, однако решением Администрации от 11.05.2017 N 15-1-2-364017 в удовлетворении заявления отказано.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как установлено судами, администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 06.07.2010 заключили договор N 4700004722 аренды земельного участка площадью 1962 кв. м с кадастровым номером 23:47:0305001:5, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Набережная имени Адмирала Серебрякова, район памятника «Катер». Земельный участок предоставлен арендатору на срок до 12.11.2014 для проектирования и строительства объекта нежилого назначения.

24 декабря 2014 года управление архитектуры выдало обществу разрешение на строительство N RU 23308000-1555-14 комплекса объектов общественного питания с культурно-развлекательной зоной по ул. Адмирала Серебрякова, в районе памятника «Катер», вторая очередь (площадь земельного участка — 0,1926 га, площадь застройки — 1025,31 кв. м, общая площадь здания — 1437 кв. м, строительный объем — 5748 куб. м, количество этажей — 2), на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305001:5, сроком действия до 25.05.2016.

В связи с истечением 25.05.2016 срока действия разрешения застройщик 07.06.2016 обратился в МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» г. Новороссийск с заявлением о продлении разрешения на строительство N RU 233080001555-14.

В письме от 14.06.2016 N 15-1-2-3772/16 управление архитектуры отказало обществу в продлении разрешения на строительство. Отказ мотивирован пропуском установленного пунктом 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) 60-дневного срока для подачи соответствующих документов. В письме уполномоченного органа также указано на истечение срока действия договора аренды от 06.07.2010 N 4700004722.

Полагая, что отказ в продлении разрешения на строительство незаконен и нарушает его права (интересы), общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что на момент обращения общества в управление архитектуры с заявлением о продлении срока разрешения на строительство от 24.12.2014 N RU 233080001555-14 строительные работы на земельном участке начаты (согласно кадастровому паспорту объекта он имеет степень готовности 62%); нарушение застройщиком 60-дневного срока, установленного частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса, не может служить основанием для отказа в продлении срока действия ранее выданного разрешения.

Суды также признали, что договор аренды от 06.07.2010 N 4700004722 возобновлен после 12.11.2014 на неопределенный срок (статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс). После прекращения действия договора (в связи с отказом от него арендодателя) общество вправе оформить арендные отношения на земельный участок для завершения строительства объекта на основании подпункта 10 пункта 2 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс).

Суд округа, отменил судебные акты ввиду неправильного применения норм материального права и отказал в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно части 19 статьи 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрена возможность продления срока действия разрешения на строительство выдавшим его органом по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки (пункт 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Из системного толкования норм статьи 51 Градостроительного кодекса суд округа правомерно указал, что возможность продления уполномоченным органом срока действия разрешения, ранее выданного застройщику, обусловлена не только доказанностью последним обстоятельств, свидетельствующих о возведении объекта капитального строительства до истечения срока подачи соответствующего заявления; для положительного решения вопроса о продлении срока действия разрешения необходимо также подтвердить, что у застройщика имеются законные права на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А32-26277/2016, в котором участвовали общество и администрация, установлено, что на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса договор аренды 06.07.2010 N 4700004722 после истечения срока его действия (12.11.2014) возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок; арендодатель отказался от договора, направив в адрес арендатора уведомления от 21.05.2015 N 8-02-08-606/15 и от 06.08.2015, что определенно свидетельствует о наличии воли арендодателя на отказ от продолжения правоотношений по договору аренды. Правоотношения, возникшие из договора от 06.07.2010 N 4700004722, прекращены 01.10.2015 на основании статьи 610 Гражданского кодекса.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган застройщик не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305001:5, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Набережная имени Адмирала Серебрякова, район памятника «Катер», ранее предоставленного для проектирования и строительства объекта нежилого назначения.

Предусмотренное подпунктом 10 пункта 2 и пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса право застройщика, являющегося собственником объекта незавершенного строительства, на предоставление в аренду земельного участка для указанных целей, само по себе не влечет обязанность уполномоченного органа выдать разрешение на строительство (продлить срок действия ранее выданного разрешения). Такая обязанность может возникнуть у управления архитектуры только после оформления обществом арендных отношений на соответствующий земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для вывода о незаконности отказа управления архитектуры в продлении обществу срока действия разрешения на строительство N RU 233080001555-14.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Перспектива плюс» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Источник

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство , реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. На момент подачи заявления о продлении срока разрешения на строительство степень готовности объекта составляла 62%, что подтверждается кадастровым паспортом. 12.05.2016 Администрацией г. Новороссийска в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земельного участка N 470004722 от 06.07.2010. … Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в данном случае не имеет определяющего значения.

Внесение изменений в разрешение на строительство

31.12.2018 г. истек срок разрешения на строительство объекта капитального строительства. Объект был достроен. Организацией был направлен запрос о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с отклонением от параметров объекта. Около 10% здания расположено на другом земельном участке, не предусмотренном проектной документацией. Комитетом был направлен отказ о внесении изменений в разрешение на строительство по причине отклонения от проектной документации (около 10% здания расположено на другом участке) и истечения срока действия разрешения на строительство. Правомерен ли отказ?

Отношения по поводу выдачи разрешения на строительство урегулированы в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ «строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ «разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5–6 настоящей статьи и другими федеральными законами».

В ч. 5–6 ст. 51 ГрК РФ определяются уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

Поскольку в вопросе не определен вид и территория строительства (исторические территории, особо охраняемые и т.д.), то автору вопроса самостоятельно придется найти соответствующий орган и его полномочия.

Далее. Согласно п. 1–3 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного ч. 11.1 указанной статьи:

1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Согласно п. 5 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является «несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство, в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи, или в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения».

Таким образом, первоначально выдавая разрешение на строительство, уполномоченный орган проводил проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Следовательно, отклонение от параметров объекта (около 10% здания расположено на другом земельном участке, не предусмотренном проектной документацией) нарушает вид землепользования соседнего участка. Для внесения изменения в разрешение на строительство предстояло бы:

получить согласие собственника соседнего участка на строительство или отчуждение земельного участка, занятого частью объекта (при этом неизвестно, расположен ли еще объект на соседнем участке и не нарушится ли противопожарный разрыв с ним от границ части объекта, отсутствующей в проектной документации);

изменить вид землепользования части земельного участка, занятого частью объекта;

выявить иные цели и задачи заказчика строительства, связанные с проектным землеотведением, а также решить ряд других проблем.

Согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

В судебном процессе застройщик вправе доказывать возможность внесения изменений в разрешение на строительство без ущерба для заказчика, а последний вправе возражать.

Источник

Срок разрешения на строительство истек . Но право на объект зарегистрировано (статус объект незавершенного строительства . Степень готовности 95%) нужно ли продлевать разрешение в этом случае? Чтобы в итоге достроить и получить документы на Жилой дом. ответить. +1. … В августе прошлого года прочитав про закон, что теперь не нужно брать разрешение на строительство , а только уведомление, не подумала, что возможно мне нужно было заново уведомить администрацию, так как 31 декабря 2018 года закончился срок действия разрешения на строительство . Дом построен, но без отделки и еще не заведена вода в дом, но колодец уже есть.

Просрочено разрешение на строительство

Приобретаем незавершенное строительство жилого дома 49%. Разрешение на строительство было получено предыдущими хозяевами в 1995 году. Продлено разрешение не было. Было получено предыдущими хозяевами свидетельство на собственность на 49 %. Отдел архитектуры нам отказывает в выдаче разрешения на строительство или другого какого нибудь разрешения, чтобы достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Разрешение на строительство нам нужно обязательно, так как будет использоваться материнский капитал.

С уважением Лукина Л.Ю.

А по какой причине Вам отказывают в выдаче разрешения на строительство? Для индивидуального жилого дома набор документов минимальный, он установлен статьей Градостроительного кодекса (привожу ниже). При соблюдении требований закона Вам обязаны выдать разрешение. Вы вправе обжаловать отказ администрации в суде.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Отказывают потому, что на этот адрес уже было выдано одно разрешение на строительство в 1995 году. И оно теперь считается просроченным, так как не было во время продлено.

Подавайте заявление на выдачу разрешения на реконструкцию объекта.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Здравствуйте, Лариса, если разрешение выдавалось 1995 г. то срок его действия закончился 2005 г. (срок действия 10 лет для строительство ижс статья 51 пункт 19 Градостроительного кодекса).

Статья 51 пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. ( в срок за 60 дней норма которая не работает) В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Источник

Сроки строительства не всегда совпадают с желанием застройщика. Бывает, что запланированные даты сдвигаются на определенный срок . Одновременно с этим истекает и срок действия разрешения на возведение ИЖС или многоквартирного дома. Прежде, чем продолжать работы, необходимо продлить действие документа или оформить новое разрешение на строительство . Если проигнорировать и не продлить истекшие сроки , можно нарваться на санкции от контролирующих органов. Впоследствии возникнут проблемы с вводом объекта в эксплуатацию. Нарушать закон не стоит, тем более что пролонгация проходит по простому сценарию.

Закончилось разрешение на строительство продлить сроки

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продлить срок действия разрешения на строительство линейного объекта (газопровод)? Разрешение от 21 июня 2017 года, при этом на руки выдали 28 июня 2017 года (заместитель мэра болел, поэтому оно не было подписано). С 28 июня по 7 июля задержали документы в Госстройнадзоре, составляли план проверки. Начали строительство, пошли осадки 3 дня, в итоге 6 дней проработали, а срок действия заканчивается 17 июля 2017 года. Хочется узнать, из каких расчетов устанавливается срок действия разрешения на строительство. Спасибо.

Тему « Закончилось разрешение на строительство » просмотрело: 13 618 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov , valer4ik и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 224 чел. | Online: 221 чел. и гостей: 2 664 чел.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пишите сегодняшним числом заявление меру о продлении разрешения на строительство. Приложите к заявлению ГПЗУ и оригинал разрешения на строительство, выданный ранее и подтверждающие факт начала строительства документы. В заявлении укажите все причины (можете своими словами), по которым было разрешение просрочено. С этим пакетом документов вы должны будете появится в Министерстве жилищного строительства Московской области. Вам останется только ждать уведомления (звонка) о продлении разрешения. Я могу посодействовать в решении вопроса, или мы можем выполнить работу «под ключ» за Вас, если у Вас возникнут трудности или отказ в продлении.

4 anonim-247808 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. Есть разрешение на индивидуальное строительство сроком на 10 лет. За это время построили летний дом, хозблок и заложили фундамент под дом. Разрешение на строительство заканчивается в мае 2018 г. Пока (на неопределенный срок) продолжить какое-либо строительство не представляется возможным. Как лучше поступить в этой ситуации:

• продлить разрешение на строительство;
• когда соберемся продолжить строительство, получить новое разрешение.

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство, и на какой максимальный срок? Возможно ли продлевать разрешение на строительство несколько раз, если построен только фундамент, и больше никаких работ не ведется и пока вести не предполагается. Если не продлевать разрешение на строительство, то можно ли будет в последствии получить новое разрешение при наличии фундамента под дом?

PRO8291 Народный консультант

В Вашей ситуации нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства. Далее, как достроите, просто введете в эксплуатацию, и тем самым не нужно будет продлевать разрешение на строительство или получать новое. К какой категории земли и ВРИ относится Ваш участок?

4 anonim-247808 (Москва)

Спасибо за ответ. Участок относится к землям населенных пунктов, для ЛПХ. Регистрировать один фундамент как объект незавершенного строительства нужно только в БТИ или еще нужно регистрировать право собственности на незавершенное строительство? При регистрации требуется проектная документация. Где ее взять, если фундамент строили сами? Регистрация незавершенного строительства сложный процесс?

Возможно ли в будущем изменить размер фундамента, если он будет зарегистрирован? Нужно ли будет при возобновлении строительства оформлять какие-нибудь документы, ведь разрешение на строительство уже закончит свое действие. Не возникнет ли в будущем каких-либо проблем, если, например, решим продавать участок? После регистрации незавершенного строительства увеличится налог?

Я так понимаю, если до окончания срока действия разрешения на строительство никаких мер не принять (не продлить разрешение или не зарегистрировать незавершенное строение), то впоследствии получить новое разрешение не получится, т. к. стоит уже фундамент, и он будет считаться незаконной постройкой?

PRO8291 Народный консультант

Если у Вас заложен только фундамент дома, то целесообразней все-таки продлить разрешение на строительство (обращаться в администрацию необходимо за 2-3 месяца). Продлевать можно несколько раз. На какой максимальный срок, лучше уточните в отделе архитектуры.

4 anonim-247808 (Москва)

Добрый вечер! Прошу совета. При реконструкции офисного здания были градостроительный план, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, но не были выдержаны сроки строительства. Обратились за продлением разрешения, но в приеме заявления отказали в связи с тем, что изменились параметры земельного участка и выдали новый градостроительный план с требуемыми минимальными 3 метрами от границы участка (новые требования). Граница проходит по реконструируемому зданию. Реконструируемое здание было построено с нулевым расстоянием до границы участка, и к нему также с нулевым расстоянием было пристроено здание гаражей. Смежный участок и здание находятся в нашей собственности. Попросили через публичные слушания снизить на 0 расстояние, но городская администрация отказала, ссылаясь на нарушение противопожарных расстояний между существующими зданиями. Теперь Архитектура заявляет, что можно решить проблему только через суд. А насколько верно установление границы застройки по существующим с 80-х годов зданиям. И имеет ли закон в данном случае обратную силу. Мы вложили немало денег в стройку, хотелось бы решить проблему, не портя отношений с администрацией.

PRO8291 Народный консультант

Подскажите, как быть. Заканчивается срок действия разрешения на реконструкцию. Давали на 10 лет, кончается через месяц. Объем выполненных работ: построен один этаж (разрешение на два этажа). Нужно было за 60 дней до окончания действия разрешение продлить, не сделал. Причина: для разрешения на реконструкцию нужен правоустанавливающий документ на землю и согласие совладельцев, заверенное нотариусом, этого нет. Земля не оформлена, двор общий, 5 соседей. Соседи без разрешения на строительство будут писать жалобы. Есть какие-то пути решения вопроса? Как можно продлить реконструкцию, если соседи не дадут своего согласия? Можно ли узаконить недостроенный объект, приватизировать под домом землю и уже, как собственнику земельного участка, вновь обращаться за разрешением на реконструкцию?

Соседи грозят по истечении разрешения на реконструкцию подать в суд, т. к. строительство будет вестись без разрешения. Какие у меня перспективы в суде в таком случае, к чему готовиться?

PRO8291 Народный консультант

Подскажите, какие документы у Вас имеются на землю? Земля в собственность не оформлена? Каким образом Вы получили разрешение на реконструкцию? Или это все же разрешение на строительство? Строите дом? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

Земли населенных пунктов, ИЖС. Разрешение получали по решению суда, разрешение на реконструкцию. Дом строим двухэтажный, построен один этаж. В кадастровом паспорте указано: пользование без правовых документов. Документов на землю не было изначально. Обращались в архив, ответили, что сведений не сохранилось.

PRO8291 Народный консультант

Т. е. документов на землю вообще нет никаких? Ни договора аренды, ни других? Пришлите судебное решение, мы ознакомимся с ним.

PRO8291 Народный консультант

Вам необходимо обратиться в суд и по суду продлить разрешение на строительство, а потом уже выкупать землю. Для этого необходимо подготовить иск о продлении разрешения на строительство.

3 anonim-247545-550 (Москва)

Регистрируйте как недострой.

Вводи в эксплуатацию один этаж. Регистрируй недвижку, выкупай землю после регистрации недвижимости 3процента от кадастровой стоимости. И бери вновь разрешение на реконструкцию и продолжай спокойно строить дальше.

1 anonim-247276-2404 (Москва)

Здравствуйте. В собственности участок. В 2015 г. получила разрешение на строительство на 10 лет. На данный момент стоит коробка с окнами, входной дверью и крышей. Пола, перекрытий нет. Вчера получила от налоговой письмо с предложением оформить в установленном порядке право на указанный объект. Подскажите, пожалуйста, надо как-то реагировать на данное предложение? Правильно ли, что до 2025 года (срок разрешения на строительство) я имею официальное право ничего не регистрировать? Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

11 eленаДмитров (Москва)

Помогите, пожалуйста, разобраться. Участок под ИЖС в собственности. Есть проект, градостроительный план, разрешение на строительство. Дом достроили. Но не продлили разрешение на строительство за 60 дней (закончилось в марте 2017). Сейчас пришли в МФЦ подавать на регистрацию и кадастровый учёт, сделали техплан и узнали, что без продления разрешения нам не зарегистрируют его. Архитектура сказала, что не продлит и новое разрешение не даст. Всё-таки подали на регистрацию, чтобы или зарегистрировать, или получить отказ для суда. Правильно ли действуем? Где написано, что без действующего разрешения нельзя зарегистрироваться? В случае отказа на кого и о чём подавать иск в суд? Извините за длинное изложение.

PRO8291 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ на участок, а также подскажите, в каком районе находится участок?

11 eленаДмитров (Москва)

Московская область Дмитровский район.

PRO8291 Народный консультант

1 anonim-247442 (Москва)

Здравствуйте. Приобрёл участок, аренда до 2022 года, и на нём фундамент (розовое свидетельство, степень готовности 18%). Есть разрешение на строительство. Оно было выдано предыдущему хозяину в 2008 году и, соответственно, в июле 2018 года закончится. Подскажите, пожалуйста, как быть? Построить до июля 18 года я точно не успею. На участке стоит фундамент. Уже оформлен свет (получена абонентская книжка). Подведена вода к участку (сделан колодец). Я так понимаю, за два месяца до окончания разрешения на строительство я подам заявку, и мне продлят на два года? И только ровно два года у меня будет для возведения коробки? Или же до ввода в эксплуатацию? И ещё, а если вдруг я за два года только построю стены, какие проблемы меня ждут? С уважением.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите договор аренды для более подробной консультации.

Был сегодня в градостроительстве. Посоветовали подавать документы на градостроительный план, потом получить новое разрешение на строительство. Якобы так проще, мне дадут 10 лет строительства. Старое разрешение всё равно уже не очень совпадает с реалиями: участок напополам уже поделён и продан соседу и мне по частям. Да и в разрешении на строительство у него было указано: одноэтажный дом с мансардой, а мне нужно два этажа. Это, я так понял, огромная разница и требует в любом случае новое разрешение.

PRO8291 Народный консультант

Конечно, получайте новое. Ждем от Вас ГПЗУ и разрешение на строительство.

3 anonim-247586-3856 (Кирово-Чепецк)

Срок разрешения на строительство истек. Но право на объект зарегистрировано (статус объект незавершенного строительства. Степень готовности 95%) нужно ли продлевать разрешение в этом случае? Чтобы в итоге достроить и получить документы на Жилой дом.

PRO8291 Народный консультант

1 anonim-247242-4300 (Новосибирск)

Ярослав! Здравствуйте! В августе прошлого года прочитав про закон, что теперь не нужно брать разрешение на строительство, а только уведомление, не подумала, что возможно мне нужно было заново уведомить администрацию, так как 31 декабря 2018 года закончился срок действия разрешения на строительство. Дом построен, но без отделки и еще не заведена вода в дом, но колодец уже есть. Подскажите пожалуйста, как нужно действовать в моей ситуации.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию за получением уведомления о начале строительства, после чего сформировать техплан, получить уведомление об окончании строительства, и на основании техплана, зарегистрировать постройку.

1 anonim-247242-4300 (Новосибирск)

Здравствуйте! Разрешение на строительство заканчивается, его надо продлить, но требуют обоснование (откорректированный ПОС), строим на свои средства многоквартирный дом, но финансирование в данный момент нет, дом не достроен что делать и как продлить сроки разрешения на строительство?

PRO8291 Народный консультант

[172] [37] [82] [233] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Добрый день. Построили новый дом практически рядом со старым. Есть разрешение на строительство и ГПЗУ. Старый дом и земельный участок на оформлен на 3-х владельцев (на меня, брата и маму). Старый дом планируем использовать как хозпостройку и через какое-то время снести его. Газ, вода и канализация в доме проведены на основании разрешения на строительства и ГПЗУ. С электричеством оказалось проблематично, Электросети считают что пока дом не зарегистрирован, подключение будет считаться незаконным. 1. Как перевести старый дом в нежилое помещение? 2. Как получить уведомление о завершении строительства? 3. Что необходимо для ввода в эксплуатацию нового дома? 4.

Вопрос: Спасибо за ответ. А как понять такую выдержку из статьи ГрК РФ 5117. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным закономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») ; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ) Спасибо.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, похожий нюанс. Хотим возвести постройку на нашем же участке, этажа в два для гостей и для бани, к первичных этапам строительства уже подготовились, выбрали специально компанию (Solber, московские), у которой будем материал для фундамента закупать (как минимум) — специально уточняли информацию про сопроводительную документацию, чтобы для гарантии нам при поставке предоставили сертификаты. С остальными материалами также будем проверять все эти нюансы перед заказом. Сам дом по нашим ориентирам никому мешать не будет, но все-таки. Какие еще документы по региону и конкретно жилой точке нужно собрать перед или в процессе строительства?

Вопрос: Здравствуйте. У меня участок в СНТ 10 соток (зарегистрирован в собственность). На соседском участке (он не зарегистрирован в собственность) существует деревянный дом старой постройки, соседи строят новый двух этажный дом из бруса. Имеют ли они право оставить два дома на участке. Строящийся дом расположен от забора нашего участка на расстоянии 2.6м на южной стороне от нашего участка. Затенение грядок на нашем участке. Дом на сваях, высота каждого этажа 2.5м. Когда началось строительство, я их предупредила, что они нарушают нормы строительства. Как нам поступить?

Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, муж снес старый дом который стоял на границе участка. Старый дом был возведён в 40х годах, собственник 1. Фундамент нового дома чуть больше, но на этом же месте. Как теперь правильно всё оформить?

Вопрос: Ярослав, спасибо за ответ! В моем случае строительство уже начато, залит монолитный ж/б фундамент для хоз. Постройки, над которым проходит газопровод низкого давления. Новая хоз. Постройка размещена на месте пристройки к дому, которая снесена. Газовая труба проходила в 5 см. Над крышей снесенной пристройки. В охранной зоне газопровода (2м) сейчас находится и сам жилой дом. Сейчас меня ждет судебное разбирательство по указанному домовладению и я планирую узаконить постройку как самовольную. Как лучше решить вопрос по газу? Заранее запастись сторонним техническим заключением или обращаться к газовикам?

Вопрос: По такой схеме можно строиться? Построил без согласования в охранной зоне газопровода низкого давления, спокойно написал заявление » прошу переукладку газоппровода по стене своего дома». И все! Теперь такую схему хорошо будет применять что б обойти запрет на строительство в охранных зонах газопроводов низкого давления. Меня ведь обязали забор демонтировать по ПП РФ 878 ОТ 20.11. 2000. Я ПРОСИЛА забор согласовать и сарай в охранной зоне. Добрый день! Не совсем понятен ход действий по обходу запрета на строительство, поясните пожалуйста?

Вопрос: Добрый день! Вопрос такой по Пзз администрация почему то наложила зону КУРТ в которой нельзя ничего делать без ее ведома. Участок в собственности, по виду разрешённого использования должна быть зона СХ-2 для садоводства, что бы в дальнейшем можно было получить уведомление о начале строительства и построить жилой дом, а администрация вместе с архитектурой почему то взяли и наложили, хотя другие участки в других деревнях имеют зону сх-2. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Источник

Соответственно, если строительство объекта начато в период действия разрешения на строительство , которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), у уполномоченного органа нет оснований для отказа в продлении срока его действия. … Таким образом, пропуск срока обращения с заявлением о продлении разрешения при уже начатом строительстве объекта не является безусловным основанием для отказа в продлении срока действия разрешения . Единственным обстоятельством, исключающим такое продление, является отсутствие начатого строительства объекта к моменту истечения срока действия разрешения на строительство .

Срок действия разрешения на строительство: влияние различных факторов

Главным правовым регламентом для проведения работ по возведению объектов различного назначения в РФ является ГрК. В статье 51 этого нормативного документа определяется порядок выдачи разрешения на все виды строительства и реконструкции. Установленная законом процедура обязательна для выполнения юридическими и физическими лицами. Срок действия разрешения на строительство не имеет чётких границ и зависит от различных факторов.

Срок действия разрешения на строительство

Что такое разрешение на строительство

Документ является официальной бумагой, подтверждающей легальность строительства объектов различного типа, а также проведения их реконструкции. Отсутствие документа у застройщика не позволит ему оформить право собственности на объект после завершения его возведения, а также подключить городские коммуникации.

Важно! Официально не оформленные строения нельзя продавать, дарить и передавать по наследству. В них запрещена прописка граждан. Возведённые без официального разрешения объекты считаются незаконными постройками и могут быть снесены. Решение о сносе принимается местными администрациями, но оно должно подтверждаться Постановлением суда.

Разрешение на строительство

Задача, которую решает выдача разрешения на строительство, состоит в подтверждении соответствия возводимого объекта требованиям проектной документации. Она разрабатывается на основе установленных действующим законодательством строительных норм. Выдачей документа занимаются местные администрации. За возведение объектов без соответствующих бумаг предусмотрена административная ответственность. Меры наказания определены статьёй 9.5 КоАП.

Справка. Застройщик освобожден от обязанности получать разрешение на возведение некоторых видов объектов. Например, для строительства гаражей, которые будут служить только для личного пользования. В тех случаях, когда их предполагается использовать для коммерческих целей, разрешение получать обязательно.

В числе объектов, которые можно возводить без официального согласия местных администраций:

• временных и лёгких дачных построек на садовых участках;
• переносных киосков и павильонов;
• вспомогательных сооружений

От получения разрешительной документации освобождаются застройщики, проводящие капитальный ремонт зданий и сооружений, не предусматривающий изменение основы их конструкции. Подробно узнать о порядке получения разрешения можно из видео:

Видео — Разрешение на строительство

Срок действия разрешения

При определении срока действия разрешения учитываются особенности и вида строительства. Документ необходимо получать для проведения работ по:

• строительству;
• капитальному ремонту;
• реконструкции.

Местные администрации принимают во внимание ГрК РФ, но самостоятельно определяют период времени, на какой может быть выдано разрешение на проведение этих видов работ. Разница в сроках действия документов в регионах может серьёзно отличаться. Например, для ИЖС стандартным сроком действия документа в большинстве из них считается 10 лет. В Москве и Подмосковье актуальность разрешения на строительство ограничено 3 годами.

Выдержка из статьи 51 ГрК РФ

Действующее законодательство запрещает застройщикам начинать возведение объектов любого типа до получения разрешительных документов. При нарушении установленного порядка, согласно статье 9.5 КоАП, работы будут «заморожены» в принудительном порядке, а виновные заплатят наложенный на них штраф.

При возведении объектов, которые не относятся к ИЖС, срок действия разрешения устанавливается исходя из заложенного в проектно-сметную документацию периода строительства. Не всегда застройщики укладываются в плановые сроки. В таких случаях встаёт вопрос об их продлении. Пролонгация выданного ранее разрешения на строительство не может превышать 3-х лет.

Справка. В 2018 году изменилось существующее законодательство. Длительная процедура получения разрешения на строительство частных и садовых домиков отменена. Согласно ФЗ № 340 от 3 августа 2018 года, застройщику достаточно уведомить местные администрации о начале возведения дома. Но это не значит, что после отправки уведомления нужно начинать рытьё котлована или заливку фундамента.

Схема получения разрешения на строительство

Местные власти вправе запретить строительство. Их отказ отправляется застройщику в форме уведомления в установленные законодательством сроки. Возводить дом можно только при положительном ответе местной администрации. Она же должна быть уведомлена надлежащим образом и об окончании постройки дома. Время на возведение своего дома застройщик определяет самостоятельно.

Под новый порядок возведения частных домов попадают строения:

• расположенные отдельно от других зданий и сооружений и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты;
• имеющие высоту не более 20 м и 3-х этажей.

На все остальные дома требуется разработка проектно-технической документации и обязательное получение разрешения на строительство.

Видео — Разрешение на строительство уже не нужно

Как продлить срок действия разрешения на строительство

Важно! Законченная по истечению срока действия разрешения стройка считается незаконной со всеми вытекающими из этого последствиями. Самыми неприятными из них являются снос и отказ в регистрации права собственности. Существующим законодательством определена процедура продления срока действия разрешения.

Для достижения положительного результата необходимо строго соблюдать предусмотренный нормативными актами алгоритм действия.

Вопрос о продлении сроков рассматривается на основании поданного застройщиком заявления. Он должно поступить местной администрации не позднее 60-ти дней до момента окончания действия ранее выданного документа. Рассмотрение поданного заявления проводиться в соответствии с принятым в РФ Административным регламентом.

Таблица. Способы подачи заявления

Способ подачи документа	Как фиксируется дата подачи документа
Лично или через доверенное лицо	По штампу входящей корреспонденции, проставленному на заявлении во время его приёма
Через почту заказным письмом с уведомлением	По штампу на конверте и отметки уведомления
По штампу на конверте и отметки уведомления	По дате отправки заявления
Через МФЦ	По дате приёма документа

При отправке заявления почтой вместе с уведомлением обязательно оформляется опись отсылаемых документов. Не стоит рассчитывать на положительное решение вопроса, если срок действия разрешения на строительство закончился, а работы по возведению объекта не были начаты. Стандартная процедура предусматривает продление действия документа уполномоченным органом на 1 год. По истечению этого периода можно повторно инициировать процедуру продления действия разрешения на строительство.

Продление сроков строительства: пошаговая инструкция

Шаг 1. Удобнее всего подавать заявление на продление сроков строительства через портал Госуслуг. Сделать это можно только после регистрации. Для проведения этой процедуры необходимо заполнить представленную сайтом форму. Для этого понадобиться паспорт, СНИЛС, адрес личной электронной почты и номер телефона. После заполнения персональных данных на телефон придёт код авторизации на портале.

Интерфейс портала Госуслуг

Шаг 2. Вторым этапом на пути подачи заявления является авторизация на портале и открытие личного кабинета.

Вход в личный кабинет на портале Госуслуг

Шаг 3. Находим нужный раздел предоставляемых порталом услуг и заполняем в нём электронную форму заявления. К нему прикрепляются файлы сканированной документации, входящей в перечень обязательных для предоставления уполномоченным органам бумаг. Составленная надлежащим образом заявка подписывается электронной подписью. Она создаётся автоматически при регистрации на портале.

Раздел получения разрешения на строительство на портале Госуслуг

Шаг 4. С помощью специальной кнопки отправляем заявление с документами на рассмотрение.

Электронная форма заполнения заявления на получение разрешения на строительство

Информация о рассмотрении посланной онлайн заявки поступит на указанный в профиле личного кабинета адрес электронной почты. Для контроля процесса можно подключить специальное приложение к мобильному телефону. Готовое решение выдаётся на портале в электронном формате pdf. При отказе продления действия документа заявитель получает электронное письмо с указанием причин принятия такого решения.

В личном кабинете портала Госуслуг есть сервис отслеживания и регистрации всех проводимых операций. При необходимости, архивные данные можно перенести на бумажный носитель.

Особенности подачи заявления через доверенных лиц

Действующее законодательство позволяет третьим лицам лично подавать заявку на выдачу или продление сроков разрешения без доверенности. Такой порядок предусмотрен для тех представителей, которые имеют на это право, закреплённое в Уставе хозяйствующего субъекта. От имени физических лиц и ИП можно действовать только на основании доверенности, заверенной нотариусом. При подаче заявления третьим лицами через портал Госуслуг, его необходимо заверять усиленной электронной подписью.

Основания для продления сроков

Органы местного самоуправления, при продлении сроков, принимают во внимание только весомые основания их срывов. Если возведение объектов было затянуто по независимым от застройщика причинам, сроки должны продлеваться без каких-либо препятствий со стороны органов власти.

Возможные причины срыва сроков строительства

Документы

Заявление не единственный документ, который необходимо подавать уполномоченным органам для продления сроков строительства. Местные администрации делегируют полномочия рассмотрения этих вопросов городским управлениям архитектуры и градостроительства. Перечень бумаг, составляющий пакет необходимых документов, зависит от вида проводимых работ. В числе обязательных для предоставления документов:

• подлинник ранее выданного разрешения на строительство;
• копия проекта;
• объяснительную записку, содержащую перечень причин срыва сроков строительства.

Справка. Документы принимаются уполномоченными органами к рассмотрению только при условии, что они подаются в полном объёме. Ответ на поданное заявление предоставляется не позднее 10 дней с момента его подачи. При принятии положительного решения новый документ оформляется тоже 10 дней.

Застройщики домов на условиях долевого участия должны предоставлять банковские гарантии и договора страхования гражданской ответственности

Основания для отказа в пролонгации разрешения на строительство

Самые распространённые причины отказа пролонгации документов – неправильное оформление заявления и не полный комплект бумаг, необходимых для рассмотрения вопроса. Среди других оснований:

• нарушение порядка и сроков подачи документов;
• предоставление недостоверных сведений.

Не считается достаточным основанием для пролонгации документов отсутствие финансирования строительства объектов. Мотивацией отказа в продлении сроков действия разрешения или его отзыва может служить государственный интерес и отчуждение выделенной под возведение объекта земли под федеральные нужды.

Образец решения об отказе в выдаче разрешения

Справка. Отказ в продлении сроков местными администрациями может быть обжалован застройщиком в судебном порядке. Процедура начинается с подачи жалобы. Её можно оформить в письменной или электронной форме. Инициируют судебный процесс только после полученного отказа на жалобу. Он прикрепляется к исковому заявлению.

Для того, чтобы выиграть дело у представителей местной власти, необходимо предоставить веские доводы, имеющие документальное подтверждение. Важно убедить суд в том, что строительство объекта велось и сроки подачи заявки на продление сроков были пропущены по уважительной причине.

Отмена действия документа

Местные администрации имеют право аннулировать ранее выданные документы. Поводом этому могут послужить различные события. Например, принудительная потеря права собственности на выделенную под строительство объектов землю. Утратить право на использование земельного участка можно при потере права аренды или его продаже.

О том как получить земельный участок молодой семье вы можете узнать, прочитав специализированную статью на нашем сайте.

Основания, по которым местные администрации могут аннулировать документ до истечения срока его действия, определены ГрК РФ. Отзыв имеет письменную форму. В нём указываются ссылки на основания отказа на возведение объектов, определённые ГрК. Органы местного самоуправления не могут расширять их перечень. Он является общим для всех регионов.

Источник

Строительство не закончено в срок ? Эта проблема знакома многим застройщикам. И чем ближе подходит срок прекращения действия разрешения , тем больше встает вопрос – что делать, когда документ станет недействительным. … Строительство не велось и к моменту окончания срока действия разрешения на площадке нет признаков работ. Пропущен срок подачи заявления или оно подано уже после того, как срок действия разрешения истек . Получили отказ: что делать? … Объект : Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Мытищинский район, д. Болтино. Читать полностью.