Если на участке есть объекты незавершенного строительства

Изъятие объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

Объекты незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относятся к недвижимости, и на такие объекты распространяется тот же правовой режим, что и на объекты, законченные строительством.

На основании статьи 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

18062020 Налоговая новость о вариантах обложения объекта незавершенного строительства / Realty & tax

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Следует отметить, что указанные нормы законодательства применяются к договорам аренды заключенным после 01 марта 2015 г.

На основании изложенного, рекомендуем арендаторам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соблюдать сроки договора аренды земельного участка, а также сроки строительства, указанные в разрешении, регистрировать право собственности на объекты капитального строительства до истечения срока действия договора аренды.

2 ограничения незавершенного объекта строительства, часть 2-ая

Источник

Если на участке есть объекты незавершенного строительства

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2022 определением №308-ЭС22-3699 признала незаконным отказ решения муниципального органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Фото: www.amgkh.ru

Застройщик (Общество) обратился в арбитражный суд с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом (Комитет), в котором просил:

• признать незаконным отказ заинтересованного лица в продлении срока договора для завершения строительства;

• возложить на Комитет обязанность предоставить заявителю в аренду земельный участок на 20 месяцев для завершения строительства.

Арбитражный суд Ставропольского края решением от 01.06.2021 по делу №А63-4067/2021, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.12.2021, в удовлетворении заявленных требований отказал.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект — склад готовностью 28%.

В соответствии с постановлением местной администрации в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка (ЗУ) Комитетом и Обществом 20.06.2014 заключен договор аренды ЗУ под указанным незавершенным объектом для продолжения строительства производственной базы сроком на три года до 28.05.2017. Впоследствии, 11.12.2017 Администрация и Общество заключили на три года, до 10.12.2020, договор аренды спорного земельного участка для завершения строительства.

Общество 04.12.2020 обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Комитет письмом отказал заявителю в передаче ЗУ в аренду, поскольку данный участок ранее уже предоставлялся заявителю в аренду для завершения строительства с 11.12.2017 по 10.12.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Застройщика с заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный земельный участок ранее после 01.03.2015 предоставлялся Обществу для завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости, однако заявитель не завершил строительство данного объекта в период действия названного соглашения.

Доводы заявителя о том, что он не мог завершить строительство объекта недвижимости в предусмотренный ранее заключенным договором аренды срок в связи с незаконными действиями налоговой службы, исключившей Общество из ЕГРЮЛ, суды признали несостоятельными.

ВС указал, что суды трех инстанций не учли следующее. Положения земельного законодательства направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе ЗУ.

Фото: www.rosotkat.ru

Требование органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком публичной собственности, о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Таким образом, возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Фото: www.edsro.center

Общество при рассмотрении данного дела указывало на наличие уважительных причин, по которым оно было лишено возможности завершить строительство недвижимого объекта, и ссылалось на незаконные действия налоговой службы, исключившей Общество из ЕГРЮЛ, что подтверждено решением вышестоящего налогового органа.

С учетом установленных по делу обстоятельств отказ Комитета в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства препятствует Обществу завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию, нарушает право собственности, баланс публичных и частных интересов.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия посчитала, что при рассмотрении дела суды допустили нарушения норм права, поэтому:

• отменила решение нижестоящих судов;

• признала незаконным решение Комитета об отказе в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Источник

Протокол № SBR012-2207260019 (№ 3-2022/ЭНЗС) заседания Комиссии по продаже объекта незавершенного строительства путем проведения аукциона в электронной форме

Организатор торгов: Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – ДИиЖО, Организатор торгов).

Место проведения аукциона: универсальная торговая платформа акционерное общество «Сбербанк — Автоматизированная система торгов» (далее – УТП АО «Сбербанк–АСТ», электронная площадка) (http://utp.sberbank-ast.ru).

Предмет торгов — право на заключение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Форма торгов — аукцион в электронной форме, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене.

Объект незавершенного строительства

Кадастровый номер: 89:11:070101:2574

Степень готовности объекта незавершенного строительства – 50%

Проектируемое назначение: иные сооружения производственного назначения

Площадь застройки: 10 550,1 кв.м.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха

Расположенный на земельном участке:

Кадастровый номер 89:11:070101:2455

Площадь: 16 107 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: склад.

Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха.

Собственник объекта незавершенного строительства:

Акционерное общество «Интер РАО-Электрогенерация» (запись о государственной регистрации права № 89-89-08/112/2012-506 от 29.11.2012).

Резолютивная часть решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.09.2021 по делу № А81-6162/2021:

«Изъять путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:11:070101:2574, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:070101:2455 по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, р-н Лимбяяха».

Начальная цена объекта продажи: 61 394 000,00 (шестьдесят один миллион триста девяносто четыре тысячи) рублей с учетом НДС (рыночная стоимость объекта оценки, установленная в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки от 26.05.2022 № 579/22).

Шаг аукциона: составляет 1 % от начальной (минимальной) цены – 613 940,00 рублей.

Размер задатка: 20 % от начальной цены объекта продажи – 12 278 800,00 рублей.

Рассмотрение заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, принятие решения о допуске заявителей к участию в аукционе, признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске их к участию, подведение итогов торгов.

По окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подано 0 заявок.

Решение:

1. Признать аукцион по продаже объекта незавершенного строительства на территории муниципального образования город Новый Уренгой, несостоявшимся в соответствии пунктом 16 постановления Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» (в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся).

Источник

Земельный участок №52:27:0040009:299. Объект незавершенного строительства №52:27:0040009:469Земельный участок №52:27:0040009:299, вид разрешенного исп.

Общая информация:
Земельный участок №52:27:0040009:299. Объект незавершенного строительства №52:27:0040009:469Земельный участок №52:27:0040009:299, вид разрешенного использования: для размещения объектов ИЖС, площадь объекта 2476 +/- 18. Местоположение: Нижегородская область, Лысковский р-он, с. Нижний Красный Яр, ул. Заречная, д. 44А. Объект незавершенного строительства №52:27:0040009:469, площадью 16.2 кв.м.

Местоположение: Нижегородская область, Лысковский Муниципальный район, Сельское Поселение Валковский Сельсовет, с. Нижний Красный Яр, ул Заречная, строение 44А.

• Ссылка на торги (ЭТП)
• Ссылка на ЕФРСБ

Понравился этот лот?

Выкупим его для вас!

Профессиональный брокер примет за вас участие в торгах

Земельный участок 52:27:0040009:299

• Кадастровый номер: 52:27:0040009:299
• Адрес: Нижегородская обл, р-н Лысковский, с. Нижний Красный Яр, ул. Заречная, д. 44 а
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 2476 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 52:27:0040009:299
• Статус объекта: Ранее учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 17.07.2007
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование: Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства
• Площадь: 2476
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 386577.88
• Дата определения стоимости: 01.01.2020
• Дата внесения стоимости: 01.01.2015
• Адрес (местоположение): Нижегородская обл, р-н Лысковский, с. Нижний Красный Яр, ул. Заречная, д. 44 а
• Дата обновления информации: 22.09.2015
• Дата актуальности информации в ЕГРП: 28.07.2022
• Количество правообладателей: 1

Сооружение 52:27:0040009:469

• Кадастровый номер: 52:27:0040009:469
• Адрес: Российская Федерация,Нижегородская область, Лысковский Муниципальный район,Сельское Поселение Валковский Сельсовет, с. Нижний Красный Яр, ул Заречная, строение 44а
• Тип: Сооружение
• Площадь: 16.2 кв. м.
• Тип объекта: Объект капитального строительства
• Кадастровый номер: 52:27:0040009:469
• Статус объекта: Учтенный
• Дата постановки на кадастровый учет: 10.08.2012
• Площадь ОКС’a: 16.2
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 88356.52
• Дата определения стоимости: 01.01.2019
• Дата внесения стоимости: 10.01.2020
• (ОКС) Тип: Сооружение (Жилой дом)
• Адрес (местоположение): Российская Федерация,Нижегородская область, Лысковский Муниципальный район,Сельское Поселение Валковский Сельсовет, с. Нижний Красный Яр, ул Заречная, строение 44а
• Дата обновления информации: 31.03.2022
• Дата актуальности информации в ЕГРП: 28.07.2022
• Количество правообладателей: 1

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКОЙЛ-Н»

Наименование: Ихсанова Виктория Жамильевна

ФИО контактного лица: Ихсанова Виктория Жамильевна

Телефон контактного лица: 89196210009

Регистрационный номер: 17020

Фамилия, имя, отчество: Ихсанова Виктория Жамильевна

СРО: Союз СРО «ГАУ» — Союз «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих»

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Прием заявок на участие, предложений по цене и место подведения результатов торгов на сайте ЭТП «Профит» в сети Интернет по адресу: www.etp-profit.ru Порядок оформления заявок, проведение торгов, дата и время подведение результатов торгов определен Приказом МЭР от 23.07.2015 №495. Заявка должна содержать: Наименование, место нахождения, почтовый адрес (для ЮЛ); Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место жительства (для ФЛ); Номер телефона, адрес электронной почты; Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему (АУ) и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя АУ и СРО, членом которой является АУ. К заявке должны прилагаться: Выписка из ЕГРЮЛ (для ЮЛ); Выписка из ЕГРИП (для ИП); Документ, удостоверяющего личность (для ФЛ); Документ, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; Документ подтверждающий оплату задатка на счет должника 40702810662000078448 в Отделение Банка «Татарстан» №8610 ПАО «Сбербанк», корр./счет 30101810600000000603, БИК 049205603.

Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
По результатам торгов управляющий направляет победителю проект договора в течение 5 дней. После получения победитель обязан за 5 дней представить оригинал подписанного договора.

Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
Оплата производиться в течение 30 дней с даты заключения договора на счет должника 40702810062000078446 в Отделение Банка «Татарстан» №8610 ПАО «Сбербанк», корр./счет 30101810600000000603, БИК 049205603.

Источник