Бичом настоящего времени, в том числе и в связи с кризисом, стали повальные остановки в строительстве, и, соответственно, огромное количество банкротств строительных компаний — Застройщиков новостроек или целых микрорайонов. Адвокат Олег Сухов , ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» рассказывает, что делать дольщику, если строительство дома остановлено, не ведется достаточно долгое время, более того, вы узнаете, что в отношении вашего Застройщика либо вводится, либо введена определенная стадия процесса о банкротстве.
Первое. Стоит знать, кстати именно этого не знают не только в основном все дольщики, но и большинство юристов, что несмотря на начало процесса о банкротстве, дольщики вправе обратиться в суд с требованиями о признании того или иного права (собственности, требования, права на долю в Инвестиционном контракте) в отношении имущества, что было ими приобретено у Застройщика, при этом с указанными требованиями в суд можно обратиться до самой последней стадии процесса о банкротстве — конкурсного производства и до момента продажи в конкурсном производстве того имущественного права, на которое претендует дольщик.
Дом может треснуть | строительство дома #стройка #строительство
Второе. Необходимо разобраться, какой договор заключен с Застройщиком. Это может быть Договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, Договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, соглашение о перемене лиц в обязательстве, иной договор. В зависимости от того, какой договор заключен с Застройщиком, можно иметь представление о том, с какими исковыми требованиями придется обращаться в суд.
Третье. Суд в указанных спорах — это суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, но не Арбитражный суд. Подсудность в таких случаях исключительная, определяется ГПК РФ и устанавливает обязанность дольщиков обращаться в суд по месту нахождения или будущего нахождения объекта недвижимости.
Четвертое. На какой стадии находится строительство дома. Если строительство дома завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определенное нежилое помещение. Если объект не завершен строительством, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре, как незавершенный строительством объект или не зарегистрирован.
Если объект зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения, определенного в договоре с дольщиком. Если объект строительства не зарегистрирован в Росреестре как недострой, то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде помещения, определенного в договоре с Застройщиком.
Пятое. Кто должен привлекаться к судебному процессу, и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? В рамках указанных процессов привлекаются все участники инвестиционного контракта, за исключением дольщиков, которые фигурируют в списках Застройщика, что истребуется по судебному запросу.
Что делать, если остановилось строительство дома
Помимо всех участников инвестиционного контракта, которые являются третьими лицами, третьим лицом может так же привлекаться Арбитражный управляющий. Так же третьими лицами привлекаются органы местной государственной власти — Администрация, Правительство, к примеру, Москвы, Росреестр соответствующего органа государственной власти, если дом завершен строительством. В рамках указанного процесса истребуются по судебным запросам вся правоустанавливающая документация, Инвестиционный контракт с приложениями и дополнительными соглашениями, все договоры соинвестирования и уступки права требования, документы БТИ о присвоении адреса дому, обмеров дома или об их отсутствии. Акты из местной администрации или иных органов государственной власти (например, Мосгосстройнадзор в Москве) о завершении или не завершении строительством дома, наличием разрешения на строительство, а так же документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Шестое. Рассмотрим выдержку из судебного решения (В данном случае судебное Постановление Арбитражного Апелляционного суда, в котором устанавливаются правила удовлетворения требований дольщиков о признании за ними права на объекты в доме, в том числе и недостроенном, Застройщик которых находится на стадии банкротства: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2008 по делу N А21-7710/2006. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора инвестирования, исполненного инвестором в полном объеме, обоснованный открытием в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, подлежит признанию незаконным как не подпадающий под действие нормы статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что влечет удовлетворение требования о признании права собственности инвестора на объект капитального строительства, принятый в эксплуатацию актом приемочной комиссии.)
Исходя из условий договора о долевом участии следует, что спорное помещение (или права на такое помещение) всегда являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со статьей 6 указанного Закона инвестор, т.е. дольщик, соинвестор, иное лицо, оплатившее стоимость приобретаемого в новостройке имущества, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. правами на квартиры, офисы, машиноместа, иное.
Материалами судебного дела необходимо подтверждение факта надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия, иному договору, направленному на приобретения объекта недвижимости в новостройке.
Абзацем 7 статьи 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.
Пункт 5 статьи 4 Закона устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. С указанными требованиями в суд обязан обращаться Арбитражный управляющий и только при условии, что он сможет доказать, что без расторжения договора с дольщиком или при признании за дольщиком права на объект инвестиционно-строительной деятельности, Застройщик понесет значительные убытки.
Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод о том, что если Застройщик находится в стадии банкротства, какая это стадия банкротства, значение никакого не имеет, то для изъятия из конкурсной массы тех объектов недвижимости, которые уже созданы, построены, или не достроены до конца в связи с незавершенным строительством, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованиями о признании права на объект недвижимости в завершенном строительстве доме, или не завершенном строительстве доме, или на право на долю в Инвестиционном контракте в виде определенного помещения. В дальнейшем, после вступления решения суда в законную силу, указанное решение необходимо предоставить в Арбитражный суд для ознакомления и принятия к производству по делу самим судом и Арбитражным управляющим.
Адвокат Олег Сухов , ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»
Источник: www.russianrealty.ru
Что делать, если строительство многоквартирного дома остановилось
Что делать, если строительство многоквартирного дома остановилось
Многие люди хотят иметь своё жильё и предпочитают приобретать его на начальном этапе строительства, чтобы сэкономить или выбрать местоположение дома и планировку помещения. Но как быть уверенным в том, что застройщик выполнит свои обязательства и не обманет? А в случае если вдруг возникли проблемы, то как получить статус обманутого дольщика? Об этом и многом другом вы узнаете из нашей статьи.
В настоящий момент в России существует множество замороженных строек, а реестр обманутых дольщиков составляет более 30 000 человек. Власти пытаются повлиять на ситуацию, но пока безрезультатно. Разберёмся, можно ли заранее опознать неблагонадёжного застройщика.
Заблаговременное обнаружение проблемы
Даже если застройщика вам порекомендовали друзья и знакомые и место положения будущего дома вам полностью подходит, а также целиком и полностью устраивает стоимость, то всё равно важно проверить о нём всю имеющуюся информацию.
Ещё до заключения договора следует проверить, не фигурирует ли застройщик на сайте Арбитражного суда. Поиск следует производить по данным из проектной декларации непосредственно по конкретному объекту.
Также рекомендуется зайти на сайт Министерства строительства и проверить, нет ли выбранного объекта в чёрном списке. Там ежемесячно публикуются перечни проблемных строек.
Эксперты советуют не пускать всё на самотёк и после подписания договора постоянно следить за продвижением строительства. Для этого в ДДУ стоит прописать право дольщика проверять ход работ со своими представителями и в присутствии представителей застройщика.
Тревожные факторы
Если вы стали дольщиком и изначально всё шло хорошо, то это не повод успокоится и не интересоваться ходом событий. Основным настораживающим фактором должно стать замедление строительства или его полная остановка. Если количество рабочих резко снизилось или прошло несколько месяцев и за это время не прибавилось ни одного этажа, это повод задуматься о проблемах. Также может насторожить уклонение застройщика от контактов с дольщиками.
Ещё одним признаком, который указывает на сложности со строительством, является отсутствие на объекте веб-камеры. В обязательном порядке должны вестись фотодневники хода строительства.
С чего начать решение проблем?
Так с чего же начинать, когда появляются сложности и есть вероятность стать обманутым дольщиком? Изначально следует послать застройщику письменный запрос с просьбой указать причины задержки строительства и определить новые сроки сдачи объекта.
Если неблагонадёжный застройщик не отвечает на запросы, то прояснить ситуацию могут государственные органы, которые уполномочены контролировать деятельность строительных компаний.
После получения информации каждый человек вправе сам принять решение: ждать ли окончания строительства и верить застройщику дальше или расторгнуть договор и попытаться вернуть внесённые деньги, а также неустойку за несоблюдение обязательств.
Как действовать: одному или сообща?
Чаще всего обманутые дольщики действуют в одиночку. Они от своего имени подают обращения в различные инстанции. Хотя гораздо действеннее и практичнее создать инициативную группу. Так можно упростить отслеживание информации и в целом процедуру координации действий.
Как вернуть вложенные средства?
Чтобы вернуть средства, которые вы вложили, необходимо подать иск в суд с требованием к застройщику выплатить все потраченные деньги и неустойку за нарушение обязательств. Для этого понадобятся следующие документы:
- Договор с компанией застройщиком (оригинал);
- Подтверждающие оплату платёжные документы;
- Уведомления о прекращении работ или срыве сроков;
- Запросы, адресованные застройщику;
- Заявление о расторжении договора долевого участия;
- Уведомление о том, что застройщику отправлено заявление (копия уведомления о доставке).
Что касается взыскания именно неустойки, то требовать её дольщик вправе через 2 месяца, после нарушения договора. Однако это может максимально усугубить и без того сложное финансовое положение застройщика и привести к его банкротству. А значит, шансы на то, что объект будет достроен в разы снижаются.
Если нужны не деньги, а жильё?
В том случае, когда дольщик несмотря ни на что, желает получить именно жильё, а не деньги, то следует сначала подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта и обязательно зарегистрировать такой документ в Росреестре.
Однако если застройщик заморозил стройку или вообще исчез, и нет надежды на то, что объект будет достроен, стоит инициировать в суде процедуру объявления застройщика банкротом и подать документы для включения в Реестр обманутых дольщиков.
В случае, если в отношении застройщика открыто уголовное производство, то дольщику так же важно добиться признания себя потерпевшим.
Если застройщик банкрот
Если строительную компанию объявляют банкротом, то дольщик должен подать иск в суд с требованием включить его в реестр кредиторов организации. И в этой ситуации он имеет весомое преимущество перед другими кредиторами, так как может потребовать в виде оплаты жилое помещение. И тогда это помещение будет исключено из того, что может быть реализовано через торги.
Реестр обманутых дольщиков
Существуют определённые требования, в соответствии с которыми происходит включение граждан в реестр обманутых дольщиков. Заявление в государственные органы можно подавать если:
- Застройщик признан банкротом;
- Строительная компания более 9 месяцев не передаёт квартиру дольщику;
- Стройка приостановлена и работы не ведутся более 9 месяцев;
- Получено официальное заключение, что в процессе строительства были нарушены технологические процессы;
- Все работы остановлены по причине того, что на землю не оказалось прав у застройщика;
- Объект не соответствует проектной декларации.
Преимущества реестра обманутых дольщиков
Не стоит недооценивать преимущества членства в реестре обманутых дольщиков. Целью данного сообщества является получение помощи от государства, которая может быть выражена в предоставлении жилья или поиске инвесторов, способных закончить строительство. Также работы на объекте могут быть закончены за счёт средств местного самоуправления.
Необходимые документы
Чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспорт (копия);
- Заявление;
- Договор долевого участия (копия);
- Платёжные документы (копия);
- Судебный акт (копия), если есть.
Инстанции в помощь дольщику
Дольщик, законные права которого нарушены, имеет право обратиться не только в арбитражный суд или в органы государственной власти, но и в страховую компанию, которая страховала ответственность застройщика. Требования к страховой компании или к поручителю могут быть выражены исключительно в денежном выражении.
Также стоит подключать к проблеме средства массовой информации. Это даёт максимальный резонанс и привлекает государственные органы к исправлению ситуации.
Источник: dpn.msk.ru
Что делать, если остановилось строительство дома?
Этот совет подойдет тем, у кого достаточно терпения и нет острой нужды в переезде в новую квартиру: есть другое жилье, возможность жить у родственников или арендовать. Даже если стройка встала, то существует высокая доля вероятности, что рано или поздно она будет завершена. Пусть не этим застройщиком, так другим. В Москве немало примеров, когда дольщики ждали своего жилья по 5-7 лет: «Дом на Мосфильмовской», «Кутузовская миля» и другие.
2. Продавать
Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу (если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка). Возможно, вам повезет и найдется покупатель, который хотел приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на перспективу длительного ожидания окончания строительства. Шанс невелик, но все-таки есть. При этом нужно отдавать себе отчет, что продавать квартиру придется по цене ниже рынка.
3. Расторгать договор
Многие покупатели квартир в новостройках как огня боятся расторжения договора долевого участия. Однако в реальности ничего страшного в этой процедуре нет. Во-первых, это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока (пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214). По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами.
Но в законе об участии в долевом строительстве также прописаны ситуации, в которых не обязательно дожидаться «часа Х». Остановка строительства дома как раз является таким случаем (пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214). Правда, расторгать ДДУ придется через суд. Хорошая новость в том, что при победе (а вероятность ее очень высока — суды в большинстве случаев выносят решения в пользу дольщиков), помимо самой стоимости квартиры, процентов за пользование денежными средствами и возмещения судебных издержек, с застройщика можно также попытаться взыскать компенсацию затрат на аренду жилья за время строительства дома, процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, морального ущерба.
Еще совсем недавно столичные дольщики предпочитали дожидаться сдачи новостройки, а не расторгать ДДУ. Ведь в этом случае они бы получили на руки сумму, на порядок меньше текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры. Сейчас же, когда цены на недвижимость почти не растут, а на рынок выходят новые проекты, квартиры в которых значительно дешевле среднерыночных показателей 2-3-летней давности, возврат уплаченных по ДДУ средств может оказаться не такой плохой идеей. Есть большая вероятность, что этих денег хватит даже на покупку более просторного жилья. Но в том случае, если квартира изначально приобреталась с привлечением заемных средств, дольщику сначала нужно посоветоваться со своим банком и выяснить, какие риски могут возникнуть при расторжении ДДУ.
Источник: nv86.ru
Пять причин затягивания стройки дома
Сайт RMNT рассказывал вам, по каким причинам могут затянуться сроки ремонта. Со строительством частного дома ситуация немного иная. Да, у владельцев тоже могут банально закончиться деньги, но есть и другие пять причин срыва сроков строительства, о которых нужно знать.
Первое — недоработанный проект
Например, будущие домовладельцы выбрали один из типовых проектов в интернете, о недостатках которых предупреждал портал Rmnt.ru. Приходится что-то переделывать под себя. Если речь идёт о каркасном доме, то перенос одной из внутренних стен приведёт к серьёзным изменениям в ключевых смежных узлах. Это уже срыв сроков.
Если строить вообще по эскизу, а так бывает, то многие моменты придётся додумывать непосредственно во время стройки. Это может привести к тому, что пожелания владельцев будут расходиться с реальностью, после окончания строительства и ремонта о многом придётся пожалеть.
Важно! Начинать стройку можно только, если готова вся проектная документация, в том числе смета, график работ, а также интерьерный проект с расстановкой мебели, дверных проёмов и расположением розеток.
Второе — не повезло с погодой
Летние проливные дожди существенно снижают производительность. Приходится останавливать работу. Из-за весенней распутицы могут возникнуть проблемы с доставкой материалов, если асфальтированной дороги к участку пока нет. Зимой некоторые работы проводить вообще нельзя или они будут сопряжены с дополнительными трудностями и затратами. Световой день зимой короткий, существенно вырастают затраты на отопление и освещение, приходится расчищать площадку от снега.
Важно! Основные наружные работы лучше всего планировать на весну и лето, а внутренние — оставлять на осень и зиму, до которых нужно успеть закрыть тепловой контур.
Третье — подвела доставка
Бывает так, что у региональных поставщиков не оказалось на складе металлочерепицы, блок-хауса для фасада, балок, бруса и так далее. С пиломатериалами такое случается часто, особенно в высокий сезон, когда спрос велик. «Разобрали всё» — сообщает поставщик и предлагает подождать. Зачастую сроки доставки затягиваются на месяц и даже дольше. Стройка стоит.
Важно! Покупайте материалы заранее и обустройте на стройплощадке место для их хранения, очень желательно под навесом. В межсезонье можно получить скидки, сэкономить. Кроме того, многие поставщики предлагают оплатить товар заранее и оставить у них на складе, согласовав сроки доставки.
Четвёртое — подводят работники
«Кормят завтраками», могут просто не выйти на работу в понедельник, приходится ругаться, ждать, подгонять. Даже если строительство ведётся практически своими силами, часто нанимаются узкоспециализированные мастера, например, плотники, кровельщики, плиточники, каменщики. Летом бывает сложно быстро найти строительный кран, заказать машину с цементом, найти свободную бригаду для возведения фундамента. Всё это может существенно затянуть строительство. А если приходится отказаться от услуг одного подрядчика, с высокой долей вероятности новому придётся исправлять огрехи предшественников, что крайне неприятно и долго.
Важно! Искать специалистов нужно заранее, договариваться, например, ещё зимой. Кроме того, целесообразно принимать работы поэтапно, что очень дисциплинирует подрядчика.
Пятое — накапливаются недоделки
Так особенно часто бывает, когда дело доходит до отделочных работ. Оказывается, что стена неровная, угол завален, окна установлены с наклоном, с откосами беда. Всё приходится переделывать, «доводить до ума» и скорость работ резко падает.
Важно! На этапе строительства обязательно проверяйте ровность всех поверхностей простым пузырьковым уровнем. Намного лучше сделать всё хорошо сразу, чем потом заниматься бесконечными переделками, когда дело доходит до отделки. Принимайте все меры, чтобы не сорвать запланированные сроки стройки и ремонта.
Источник: www.rmnt.ru
Если строительство дома остановилось
Крыша — небо голубое. Как не стать обманутым дольщиком и что делать, если строительство дома остановилось
Сейчас в Рязани три наиболее проблемных долгостроя: жилые комплексы Дядьково, «Виктория» в Дашково-Песочне и ЖК «Аэробус» в Семчине.
Покупка квартиры в наше время сродни лотерее. Все надеются на «выигрыш» — своевременную сдачу дома, отсутствие недоделок и брака, счастливую жизнь на собственных квадратных метрах. Однако везет не всегда. Фраза «обманутый дольщик» постоянно звучит в новостях и иных материалах СМИ, а недостроенные высотки из года в год стабильно «украшают» то один, то другой район города. Рано или поздно решения находятся и дома достраиваются, но каких нервов, денег и усилий стоит людям борьба за получение того, на что они имеют полное право!
Сейчас в Рязани три наиболее проблемных долгостроя: жилые комплексы Дядьково, «Виктория» в Дашково-Песочне и, наверное, самый печальный — ЖК «Аэробус» в Семчине. До этого наиболее скандальными были жилой дом на Грибоедова и знаменитый дом на улице Шевченко от строительной корпорации «Кайман». Люди попадают в одну и ту же ловушку: застройщик говорит, что денег на завершение строительства нет и благополучно исчезает. С деньгами дольщиков, разумеется. А семьи, купившие квартиры, начинают обивать пороги кабинетов в поисках справедливости.
В случае в жилым комплексом Дядьково проблема сейчас решается: в начале весны был сменен застройщик, переоформлены договоры, соглашения и дома достраиваются. Часть планируется сдать осенью этого года, часть — летом следующего. Сейчас строительство ведет Фонд «Центр поддержки предпринимательства — Бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». Но при этом часть расходов жильцам предложили взять на себя.
В частности, в мае стоял вопрос о дополнительном сборе денег на покупку котлов отопления. Люди были резко против, поскольку не всем по карману дополнительные вложения. Тем более, что установка котлов прописана в договоре в связи с чем возник вопрос — а где деньги, которые уже отданы на строительство? Подарены предыдущему застройщику?
Недостроенные жилой комплекс «Виктория» на Зиловской бровке и «Аэробус» в поселке Семчино пока стоят в том виде, в котором их бросил застройщик. И если ЖК «Виктория» практически готов, то «Аэробус» не имеет ни крыши, ни окон. При том, что его строительство остановилось около года назад.
На застройщика — строительную корпорацию «Город» — завели уголовное дело за махинации с долевым строительством. Руководству компании может грозить лишение свободы. Однако это не решает проблемы людей, вложивших деньги в будущее жилье, и не помогает продолжить возведение дома. И снова тот же вопрос: куда делись деньги?
«Квартиру в ЖК „Аэробус“ я купила в январе 2015 года, — рассказывает свою историю председатель инициативной группы дольщиков ЖК „Аэробус“ Ирина Трифонова. — Все казалось очень надежным, поскольку была поддержка Сбербанка. Это воспринималось как оплот надежности, тем более, что сами сотрудники Сбербанка покупали квартиры в этом доме. Строительство шло быстро, я часто приезжала смотреть как оно движется.
В марте 2016 года приезжала на стройку и не увидела там ни одного человека. В офисе продаж был менеджер Максим, он сказал, что перебои со стройматериалами и скоро работы возобновятся. В конце мая того же года ездила на стройку каждый день, но там уже никого не было. Я поехала в ЦИК, через которую покупали квартиры почти все дольщики „Аэробуса“. Там девушка Анна, представитель застройщика, уверяла нас, что все в порядке и проблемы временные».
Большинство из тех, кто купил квартиры в «Аэробусе» — молодые семьи, вложившие в эту покупку все, что у них было
Примерно в это же время Ирина узнала, что обанкротилась страховая компания МРСК, в которой были застрахованы договоры долевого участия. После этого Анна, представитель застройщика, перестала выходить в на связь. Ирина решила, что надо что-то делать, чтобы добиваться возобновления строительства. Нашла тех, кто тоже купил квартиры в этом доме, и дольщики начали ходить по всем инстанциям.
«Нам обещали, что в сентябре 2016 года строительство возобновят. — продолжила Ирина, — но ничего не произошло. Сейчас мы поставили ультиматум, что, если дом не начнут достраивать, мы устроим на территории палаточный лагерь и объявим голодовку».
Большинство из тех, кто купил квартиры в «Аэробусе» — молодые семьи, вложившие в эту покупку все, что у них было. Среди них есть те, кому сейчас в прямом смысле слова негде жить, потому что доходов не хватает одновременно и на ипотеку, и на съемное жилье. Одна семья — инвалиды по зрению, которые оказались в тяжелейшей ситуации из-за отсутствия жилья. Все рассчитывали, что дом будет сдан быстро, и снимать квартиры долгое время не придется.
Сейчас дольщикам обещают достроить первую очередь к концу 2018 года. Но у 2-й и 3-й очередей только залит фундамент. Между тем, во второй очереди уже продано 8 квартир и люди, которые их купили, готовы даже согласиться на меньший по площади вариант в первой очереди, лишь бы получить крышу над головой.
Как только стало понятно, что в городе появился еще один недострой, дольщики стали писать во все инстанции, в том числе в правительство области и администрацию города. С одной стороны, власти должны защитить людей. С другой — взаимоотношения дольщика и застройщика сугубо коммерческие, власти не несут ответственность за недобросовестность предпринимателя, коим в данном случае является руководство строительной фирмы.
Тем не менее, областной минстрой начал искать выход из ситуации. В начале года замминистр строительного комплекса региона Сергей Семенов заявлял, что идет поиск инвесторов, которые смогут завершить строительство.
После того, как люди несколько раз выходили на пикеты, а обманутые дольшики ЖК «Аэробус» пригрозили голодовкой, врио рязанского губернатора Николай Любимов потребовал в кратчайшие сроки решить проблемы долгостроев, а Олег Булеков дал поручение разработать план мероприятий по урегулированию ситуации по всем недостроенным домам, в том числе наиболее проблемному — ЖК «Аэробус». Кроме того, Николай Любимов, удивленный тем, что застройщики остаются безнаказанными, попросил правоохранительные органы подключиться к решению проблемы.
Тут возникает много вопросов и главный из них: как вообще допускаются ситуации, что строительные фирмы, которым клиенты доверяют немалые деньги, раз за разом имеют возможность так легко оставлять людей ни с чем? Есть ли какой-то контроль со стороны государства за строительным рынком?
Как проверяется и проверяется ли вообще финансовая устойчивость и добросовестность компании, планирующей строить дом? Должен ли застройщик предоставлять какие-то гарантии того, что он действительно в состоянии довести проект до сдачи даже в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем?
Как допускаются ситуации, что строительные фирмы имеют возможность так легко оставлять людей ни с чем?
Для регулировки взаимоотношений застройщика и дольщика существует Федеральный закон 214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …». В нем прописаны все аспекты взаимоотношений застройщика и дольщика. Однако, если строительная фирма заявляет о своей финансовой несостоятельности, то и неоткуда взять деньги на завершение работ или возврате людям того, что они заплатили за будущую квартиру.
«Мой совет дольщикам: не дожидаясь сдачи дома зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. — посоветовал Председатель Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей „Человек“ Олег Попов. — Есть закон о регистрации сделок с недвижимостью, предполагающий возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость, когда строительство объекта не завершено.
Что это даст обманутым дольщикам? Когда идет процедура банкротства строительной организации, то его имущество распродается, а потребители, в данном случае дольщики, остаются в самом конце очереди на получение денег после всех налогов, выплат в социальные фонды, выплат банкам, которые кредитовали строительство, и других платежей.
А если потребитель будет иметь соответствующие документы о том, что владеет объектом незавершенного строительства, то данный объект никто не может продать и отдать вырученные средства кому-то другому. Это нужно чтобы не остаться с носом на случай банкротства застройщика».
Для того, чтобы дольщики не оставались ни с чем в Федеральный закон 214 был внесен в первом чтении пункт о создании компенсационного фонда — своеобразной подушки безопасности, призванной возместить убытки дольщиков, если строительная компания не справится со своими обязательствами.
Предполагается, что с 1 июля застройщики будут в обязательном порядке вносить в фонд определенную сумму в процентах от цены договора долевого участия. На переходный период до 1 июля 2018 года этот процент будет равен 1,2. Застройщики будут обязаны делать этот взнос перед регистрацией ДДУ в Росреестре. Также в документе указана возможность завершения строительства с помощью средств фонда в случае банкротства застройщика.
Может быть создание фонда как-то убережет будущих покупателей квартир в строящихся домах от рисков остаться ни с чем. Хотя пока что все это только проекты и предполагаемые возможности. А что будет на деле — покажет время.
Источник: www.rzn.info