Есть земля с чего начать строительство дома на своем участке

Все больше людей предпочитают жить в собственном загородном доме, а не в квартире, удаляясь от городской суеты. Выбор в пользу частного дома оправдан рядом преимуществ – отдых на природе, собственный сад, чистый воздух, возможность устраивать встречи с друзьями и прочее. Решение о поэтапном строительстве частного дома своими руками важно в жизни любой семьи. Процесс сопровождается определенными хлопотами, но соблюдение ряда правил позволит пройти через все с минимальными нервами и финансовыми затратами.

Что такое проект и зачем он нужен

Что такое проект
Не начинайте строительство без разработки проектной документации. Выбор подходящего проекта для загородного дома – это сокращение расходов на строительство, определение точных сроков сдачи объектов, минимизация возможных внештатных ситуаций. Чаще всего предпочтение отдается индивидуальному проекту, в котором учтены все запросы и потребности заказчика. Если бюджет на строительство ограничен – возведение ведется по типовому проекту.

Артур Шамалов — Как привлечь инвестиции в бизнес

Проектирование и ошибки

Покупка участка

Участок
Строительство любого частного дома вне зависимости от выбранного проекта и прочих нюансов начинается с приобретения участка. Чтобы не столкнуться с дополнительными трудностями в процессе, важно учитывать не только практические, но и юридические моменты. В процессе потребуется собрать множество документов, желательно привлечь на помощь юриста или риелтора, чтобы сделка была проведена в рамках действующего законодательства.

При выборе участка для дома учитываются следующие нюансы:

1. Особенности территории. Важная роль уделяется особенностям рельефа, наличие уклонов и других особенностей обернется дополнительными расходами в процессе возведения.
2. Документация на участок. Убедитесь в том, что владелец участка, занимающийся продажей, предоставляет вам подлинные документы. Важно также, чтобы в документации были четко указаны границы приобретаемой территории.
3. Местонахождение. Данный параметр напрямую влияет на стоимость участка – чем ближе территория находится к цивилизации и дорогам, тем выше будет цена. Обратите внимание и на экологическую обстановку в зоне – желательно отсутствие поблизости промышленных предприятий и других крупных производств, иначе о чистом воздухе придется только мечтать.
4. Наличие подведенных коммуникаций. Для комфортного проживания в частном доме желательно, чтобы участок был подключен к водоснабжению (допускается возможность разработки личной скважины на территории) и к газоснабжению (наличие магистрального газа упростит процесс приготовления пищи в дальнейшем, организации отопления в доме и пр.).
5. Дополнительные особенности участка. Желательно покупать «чистый» участок без дополнительных построек, с нормальным залеганием грунтовых вод и пр. В ином случае придется направлять дополнительные средства из заложенного на строительство бюджета на демонтажные работы, на обустройство дренажной системы и пр.

Желательно проверять предоставленную владельцем участка информацию дополнительно, часто продавец умалчивает некоторые нюансы. Собрать полные данные можно путем опроса соседей, а также посещения местной администрации.

Как выбрать участок видео

КУПИЛИ УЧАСТОК И НЕ ЗНАЕТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ, ТОГДА ЭТО ВИДЕО ДЛЯ ВАС

Подготовка проекта и его привязка к местности

Подготовка проекта
При строительстве частного дома своими руками требуется разработка полноценного проекта, который будет включать в себя сразу несколько разделов:

1. Архитектурный. Основная проблема фирм, которые занимаются продажей проектов – попытка по привлекательной цене передать заказчику именно архитектурный план, а не полноценную рабочую проектную документацию. В данном разделе преимущественно представлены особенности фасада будущего здания, планировка внутренних помещений, тип устанавливаемых окон и дверей и другие подобные нюансы.
2. Конструктивный. Разделяется на несколько подразделов, содержит данные о несущих конструкциях, фундаменте будущего сооружения, типе стен, стропильной системе и пр. В разделе присутствуют все расчеты, которые потребуются в процессе сооружения.
3. Инженерный. В разделе включена информация о системах коммуникаций и жизнеобеспечения, которые будут проведены в доме после окончания строительства. К важнейшим коммуникационным линиям относят электричество, систему вентиляции, водоснабжение и водоотведение, отопление.

Проще заказать типовый или индивидуальный проект у профильных компаний. Тут тоже есть нюансы – подобные проекты часто не преследуют цели максимально сократить расходы на строительство. Чтобы не столкнуться с дополнительными финансовыми затратами в ходе возведения, а также не превратить объект в долгострой из-за постоянной нехватки денег, учитывается ряд нюансов:

1. Необходимость во втором этаже. Распространенное заблуждение – одноэтажный дом будет стоить дешевле двухэтажного. На деле расходы на строительство и кровельные работы ниже именно в двухэтажном доме. Выбор в пользу такого жилья также позволяет освободить дополнительное место на участке. В дальнейшем его можно использовать для строительства беседки, бассейна, гаража и пр.
2. Форма крыши. Крыша должна быть не только красивой, но и практичной. Желательно отдавать предпочтение конструкциям с уклоном, на которых не будут задерживаться осадки в виде дождя и снега.
3. Количество комнат, площадь каждого помещения. Определитесь, сколько человек будет проживать в доме в постоянном режиме, как часто к вам будут приходить в гости друзья и родственники с ночевкой.

Разрешение на строительство

Не приступайте к строительству без получения разрешения в надзорных органах. Если ведется строительство нового дома с нуля, придется собрать и подготовить для передачи в надзорные органы пакет документов. Точного перечня необходимых бумаг нет, так как список отличается в зависимости от региона, где будет вестись строительство. Вы всегда можете обратиться в местную администрацию для получения всей необходимой информации.

За сбором документов следует составление плана обследования участка, объект получает строительный паспорт. Далее также требуется согласовать строительство в пожарной инспекции и в санитарно-эпидемиологической службе.

Необходимость ландшафтного дизайна

ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн на участке преследует несколько целей, основная – создание комфортной территории для проживания, которая будет отвечать требованиям и запросам конкретной семьи. Профессиональный ландшафтный дизайн, заказанный в специализированных фирмах, решает целый ряд вопросов в рамках строительства:

• Выбирается оптимальное место для самого дома, для хозяйственных помещений, для сада, огорода, зоны отдыха и пр. При выборе месторасположения для всех объектов учитывается конкретный уровень освещения, уровень залегания грунтовых вод, тип почвы на территории и прочие моменты;
• Определяется оптимальная схема для прокладки коммуникационных линий. Если на участке будет автономная канализационная система, определяется место для монтажа септика;
• Обыгрываются все нюансы рельефа, разрабатывается перечень работ, направленных на изменение рельефа (если это необходимо);
• Определяется необходимость обустройства дренажной системы (необходима при частых паводках на участке, высоком залегании грунтовых вод);
• Подбираются подходящие растения, которые можно будет выращивать на конкретном участке.

Правильный ландшафтный дизайн позволяет создать неповторимый стиль на вашем участке, выгодно использовать в своих целях все нюансы и особенности конкретной территории.

С чего начать строительство дома в деревне

Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» — это как пытка, проверка на прочность.

Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

Рекомендуем к прочтению:

• Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
• Технология строительства фахверкового дома
• Фундамент для дома из клееного бруса

Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями.

Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

• личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
• местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
• размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м2;
• наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
• доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
• наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
• состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
• тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
• рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.

Нюансы выбора технологий и материалов

выбор технологий и материалов
Перед тем, как приступить к строительству, важно определиться с типом строительных и отделочных материалов, которые будут использоваться в процессе. Важное условие – качественные стройматериалы имеют необходимые сертификаты и сопроводительные документы, предоставляемые продавцом по требованию. Покупка таких материалов – гарантия безопасности и качества. Вам не придется переживать о том, что внутренняя и внешняя отделка потеряют свой внешний вид и будут нуждаться в замене уже в ближайшие 2-3 года.

Сократить расходы на строительство поможет правильно составленная смета. В ней указывается вид используемых материалов, количество и прочие моменты.

Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками

Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:

• Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
• Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
• Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.

Как выбрать подрядчика

Владельцы собственного участка, планирующие приступить к строительству дома, при выборе подрядчика просто опрашивают своих друзей и знакомых, которые уже прошли через это. Стратегия действительно рабочая – компании, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке, стремятся поддерживать высокое качество предоставляемых услуг. Дополнительно стратегию можно дополнить несколькими действиями:

1. Изучите несколько вариантов, среди которых выберите подходящую компанию. Компании, добросовестно предоставляющие свои услуги, не затягивающие сроки, и не стремящиеся обмануть заказчика, охотно предоставят вам все сертификаты, реальные отзывы, фотографии уже выполненных проектов.
2. Заключайте договор. Ваша безопасность и гарантия соблюдения всех обговоренных условий – договор. В документе прописывается, какие работы обязуется выполнить застройщик, в какие сроки будет завершено строительство, как будет осуществляться оплата за предоставленные услуги. Обязательно прописывайте в договоре дополнительные условия сотрудничества – уборка территории после строительства, вывоз строительного мусора с объекта и пр.
3. Какие строительные материалы будут использоваться в процессе возведения. Важное условие – все стройматериалы должны соответствовать установленным СНиПам.
4. Привлеките к процессу технический надзор. Уполномоченные специалисты смогут проследить за качеством строительства, они проверят составленные проект и целесообразность расходов еще до начала возведения.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

• Ситуационный план, М1:2000.
• Генеральный план, М1:500.

На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

Как узаконить стройку

Как узаконить
Строительство без согласования с органами местного самоуправления не начинается. Чтобы стройка была полностью законна, требуется подать в местную документацию пакет с определенным перечнем документов в зависимости от региона проживания. На сайте сервиса Госуслуги можно найти подробную информацию об узаконивании объекта строительства. Все документы подаются в администрацию лично владельцем участка или передаются дистанционно.

Процесс сопровождается сложностями только в том случае, если строительство планируется вести на участке с особыми условиями использования территории.

Не начинайте строительство, если от администрации пришел обоснованный запрет.

Строительство дома в деревне за счет кредитных средств

Итак, вы решились на строительство дома в деревне и начали подбирать место, чтобы было недалеко от города, с речкой и лесом поблизости и с удобной транспортной развязкой. И конечно, обращаете внимание на цену.

Предположим, что подходящий участок вы нашли и купили, а друзья посоветовали отличного подрядчика, который строит качественно, за результат отвечает, расценки предлагает приемлемые. На этапе проектирования были приняты конструктивные и технологические решения для снижения стоимости постройки. И, тем не менее, в процессе работ вы понимаете, что денег не хватает. Для таких случаев банки предлагают различные кредитные программы.

Крупные строительные фирмы могут сотрудничать с кредитными учреждениями, что упрощает выдачу заемных средств. Обычно предлагается три вида кредитных программ:

1. займы на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
2. кредиты на покупку объекта в коттеджном поселке;
3. кредиты на приобретение земельного участка с последующим строительством дома на нем.

Партнерские отношения строительной компании и кредитной организации позволяют предоставлять клиентам выгодные процентные ставки. Таким образом, все участники сделки оказываются в выигрыше. Теперь заказчик с помощью заемных средств сможет закончить стройку и наслаждаться жизнью в новом доме, а выгодные условия кредита позволят комфортно его выплачивать.

Есть ряд условий, которые играют важную роль при оформлении займа на строительство дома в деревне. К ним относятся:

• минимальный и максимальный срок кредита;
• максимальная сумма займа;
• процентная ставка, которая может варьироваться в зависимости от того, предоставляется ли залог и есть ли страховка.

Помните, что у каждой кредитной организации свои требования к заемщику, но есть и общие, например, по возрасту, стажу работы, уровню дохода и т. п.

Условия выдачи кредита на строительство дома в деревне могут быть следующими:

• возраст от 21 для получения займа и до 68 лет на момент погашения кредита;
• общий трудовой стаж, подтвержденный документально, не менее трех лет;
• стаж на настоящем месте работы не менее 4 месяцев;
• постоянная всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.

  

  Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

  С чего начинать строительство дома своими руками

  Первый этап – Заливка фундамента под дом

  Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома. Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какой-то период (зависит от вида) и набрать прочность.

  Выбор типа фундамента зависит от:

  • состава почвы на участке;
  • глубины промерзания грунта в регионе;
  • особенностей строения (его веса, конфигурации и габаритов);
  • желания иметь подвал.

  Рекомендуем – какой фундамент выбрать для дома

  Виды фундамента:

  • кирпичный, из бруса. Подходят только для легких строений: беседки, бани, сауны, теплицы, летнего домика. Они неспособны выдержать значительный вес;
  • столбчатый фундамент. Устройство заключается в установке опорных столбов под ключевыми узлами будущего строения. Он также подходит для легких построек. Применяется в случае, если грунт на участке не подвержен пучению и подвижке. Недостатком является отсутствие возможности сделать подвал;
  • свайный фундамент. Это столбы с заостренными концами, которые устанавливаются на подвижном грунте или при наличии расположенных близко к поверхности грунтовых вод. Подходит для тяжелых зданий. В частном строительстве используется редко;
  • свайно-винтовой фундамент – разновидность свайного фундамента, в отличие от которого, вместо бетонных свай используют металлические сваи. Винтовые сваи вкручивают в грунт, а сверху монтируют обвязку (ростверк). Фундамент на винтовых сваях популярен у индивидуальных застройщиков, т.к. хорошо подходит для неровного рельефа и проблемного грунта, кроме того, обходится дешевле и можно выполнить своими руками.
  • мелкозаглубленный ленточный фундамент. Заливка МЗЛФ позволяет получить качественное основание для всего дома при более низких затратах, по сравнению с ленточным.
  • ленточный фундамент. Самый распространенный вид. Залитый ниже глубины промерзания, он компенсирует движение почвы и позволяет равномерно распределить нагрузку дома на почву. Более низкая, по сравнению со сплошным фундаментом стоимость, сделала его лидером в индивидуальном строительстве;
  • монолитный (плитный, плавающий) фундамент. Самый затратный из видов, но обладает большим запасом надежности и долговечности. Его выбирают, когда почва на участке склонна к передвижению (торфяная почва, болотная, плавающий грунт, пучинистый). Несмотря на то, что он не закладывается на глубину промерзания, такой фундамент способен выдержать значительную нагрузку ввиду своей способности двигаться вместе с грунтом.

  Общие требования к заливке фундамента

  Заливка каждого вида фундамента имеет отличия в технологии и свои нюансы.

  • обязательным условием при заливке большинства видов фундамента является армирование. При этом, арматуру для фундамента нужно укладывать по всему периметру и крепить между собой методом связки, а не сварки;
  • в качестве арматуры не используются фрагменты проволоки или железа;
  • для заливки используется только свежеприготовленный бетон, марки не ниже М 200 (прочности В 15);
  • фундамент любого вида должен выстояться;
  • обязательным этапом является гидроизоляция фундамента;
  • сплошные фундаменты утепляются, что позволяет снизить теплопотери дома;
  • устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки позволит увеличить срок его эксплуатации и недопустить проседание здания;
  • соблюдение технологии изготовления фундамента обязательно.

  Пока выстаивается фундамент можно заняться строительством других объектов.

  2 этап – Строительство цоколя дома

  Цоколь представляет собой продолжение фундамента. Но находится в более агрессивной, по сравнению с фундаментом и стенами дома, внешней среде.

  При использовании столбчатого или свайного фундамента, облицовка цоколя может включать в себя заделку свободного пространства различными материалами (гладкий шифер, металл, кирпич и т.д.).

  На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.

  Материал для облицовки цоколя:

  • гранит;
  • клинкерный кирпич;
  • кислотоупорный кирпич;
  • утепление + штукатурка;
  • цокольный сайдинг.

  3 этап – Строительство стен дома

  Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона. Материалы для устройства стен рассматривался чуть выше.

  При строительстве двухэтажного дома на скорость работ влияет установка плит перекрытия. В качестве перекрытий можно использовать круглопустотные плиты, это сократит время на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

  4 этап – Кровельные работы

  В зависимости от разработанного проекта и выбранного материала выполняется монтаж стропильной системы крыши дома и установка кровельного материала.

  Виды стропильной системы

  • односкатная;
  • двускатная;
  • четырехскатная;
  • мансардная;
  • многощипцовая;
  • вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).

  Виды кровельного материала

  Хорошо зарекомендовали себя (в порядке появления на рынке):

  • натуральная черепица;
  • фальцевая кровля;
  • асбестоцементный шифер;
  • ондулин;
  • профнастил;
  • металлочерепица;
  • битумная черепица;
  • цементно-песчаная черепица.

  Все кровельные материалы делятся на штучные и листовые. Каждый из них имеет свои особенности и требования к стропильной системе. При выборе следует учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, а также время и сложность выполнения работ.

  Сравнительный анализ преимуществ и недостатков кровельных материалов приведен в таблице.

  

  Сравнение кровельных материалов (преимущества и недостатки)

  На этапе строительства крыши дома выполняется устройство водосточной системы. Чаще используют наружные системы (пластиковые, металлические), но бывают случаи, когда будет незаменимым внутренний водосток.

  Примечание. Многоугольная крыша характерная для зданий со сложными контурами (геометрией). Чем больше изгибов у крыши, тем сложнее обеспечить ее функционирование, с точки зрения протекания кровли.

  5 этап – Установка окон и наружных дверей

  Оптимальный вариант – установка металлопластиковых окон и металлической входной двери. Традиционным и более дешевым материалом для изготовления окон и дверей является дерево.

  6 этап – Утепление дома

  • утепление стен. Выделяют наружное утепление и внутреннее утепление стен дома. Выбор обуславливается объективными факторами, но, в конечном счете, зависит от предпочтений и возможностей владельца;
  • утепление пола первого этажа;
  • утепление кровли или чердачного перекрытия.

  7 этап – Инженерные коммуникации в доме

  Внутренние работы возможны только после того как дом надежно защищен от внешних факторов: дождя, снега, ветра. Для этого этапа выполняется:

  • возведение межкомнатных перегородок;
  • разводка электрической сети;
  • стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах. Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный);
  • штукатурка стен;
  • разводка труб отопления, водопровода, газа и канализации;
  • установка отопительных приборов (котел, радиаторы) и сантехники;

  При невозможности подключиться к центральной системе отопления, в частном строительстве используются системы отопления дома: электричеством (конвекторы, электрокотел, теплый пол, ПЛЭН), газом (водяное отопление), твердотопливный, комбинированный или устанавливают печь.

  Устройство системы отопления лучше доверить мастерам.

  8 этап – Устройство отмостки вокруг дома

  Выполняется через год после того как завершено строительство дома. За этот период дом даст усадку, и отмостка будет хорошо справляться со своими функциями. Под отмосткой делают ливневую систему отвода воды или обустраивают дренажную систему.

  9 этап – Отделочные работы

  Могут выполняться в любое время года, даже после того, как дом заселен. Отделочные работы не нуждаются в консервации из-за погоды, их можно выполнять в течение длительного времени.

  С чего начинать строительство дома — видео

  Какого размера должны быть апартаменты

  Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька

  Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно

  Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

  А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

  • В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
  • Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
  • Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
  • Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
  • От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

  

  Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

  Консервация строительства дома на различных этапах

  • на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;
  • на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.
  • на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).
    Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;
  • на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации. Коробка, закрытая кровлей – это уже практически готовое строение. Дверные и оконные проемы закрываются пленкой или деревянными щитами. Дальнейшие виды работ относятся к отделочным, и инженерным.

  Монтаж крыши

  Технология создания крыша вполне доступна. Смонтируйте вашу крыша стальными уголками, перфорированными кронштейнами или методом вырубки. Можете даже сочетать эти типы в крыша – например, вырубки и уголки. На брус обвязки должны опираться балки крыша. Саморезами проведите укрепление.

  Крыша должна выступать за края дома.

  Чтобы в итоге получилась добротная крыша, вам будет нужно проделать такие этапы строительства:

  1. Установить стропильную систему
  2. Сделать утепление.
  3. Сделать обрешетку и контробрешетку.
  4. Проложить кровельный материал.

  Как должно выглядеть строительство крыша и поэтапное ее собирание – на видео.

  Ошибки при строительстве частного дома своими руками

  • заманчивые цены за работу или материал. Помните, бесплатный сыр – только в мышеловке. Узнайте, чем вызван такой уровень цен. Что включает в себя цена. Возможно, в ней не заложена транспортировка, или товар второго сорта, или на работу не предоставят гарантии. Есть еще много других факторов, которые влияют на ценообразование, желательно проанализировать и принять взвешенное решение, стоит ли покупать дешевые материалы;
  • отсутствие проекта дома. Важность проекта и последствия самостроя описано выше;
  • замена материалов, предусмотренных в проекте без согласования с разработчиком проекта и специалистами. Даже замена исходного материала на близкий по составу, габаритам и физико-механическим свойствам, но другой, чревата последствиями. Например, замена пенобетона на газобетон (несмотря на то, что это по сути два вида материала из ячеистого бетона) аукнется на стадии консервирования дома и на его дополнительном утеплении.

  Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.

  • выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;
  • отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.
  • отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы. Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы. Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.

  Без проекта и сметы

  А что случается,

  если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

  Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

  Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

  Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

  А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать,

  так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

  А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось

  , услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

  Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

  Так что, если у вас много денег и времени

  , есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

  Приобретение материалов

  Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

  

  Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Источник homebuilding.co.uk

  Инженерные системы

  Чтобы построить каркасный дом, необходимо предусмотреть внесение в проект всех инженерных сетей. Они прокладываются в строгой последовательности, и начинать нужно с фундамента. В случае применения бетонного основания все технологические отверстия под коммуникационные системы нужно сделать в момент заливки, чтобы после застывания не заниматься сложным сверлением отверстий.

  Электрическая система состоит из распределительного щита, электропроводки, розеток и заземления. Расстояние между точками под розетки должно составлять не более 4 м. Рядом с источниками воды устанавливаются розетки с крышками. Вентиляционная система включает в себя воздуховоды с отверстиями. Стоит ли напоминать, что от правильной разводки труб и проводов зависит удобство доступа и пользования кранами, выключателями, а также функционирование стоков и отвод канализации?

  Как выбрать подрядчика

  Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

  

  Закладка надежного фундамента требует времени Источник postroika.ua

  Необходимость ландшафтного дизайна

  Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

  Утепляем стены

  Наружные стены дома обшивают имитацией бруса, деревянной вагонкой, пластиковым сайдингом, как того пожелает хозяин дома. Утепление лучше сделать при помощи минеральной ваты. Она экологична, долговечна и не горит, что делает каркасники еще более выгодными и востребованными.

  Если вы планируете проживать в доме круглый год, подбирайте теплоизоляцию с толщиной в 15 см и больше. Для большей эффективности поверх стоек набейте контробрешетку из бруса 50х50 мм (8) и положите утеплитель (7) “вторым слоем” – так вы избежите возможных мостиков холода и сделаете дом по-настоящему энергоэффективным. Читайте подробнее об устройстве пирога стены, а также об общем утеплении каркасного дома.

  

  Схема правильного утепления каркасных стен
  Материал запрессовывается во все щели между балок, чтобы убрать пустоты. Уберечь дерево от влаги поможет гидро- и ветрозащитная мембрана, которая крепится поверх утеплителя на стойки, и лишь затем набивается реечная обрешетка для вентфасада, который будет скрыт под внешней облицовкой. Изнутри для обшивки стен подойдет OSB или плиты из гипсоволокна, смонтированные поверх пароизоляции.

  Источник: mo-dmitr.ru