6.2.2. Метод типового (эталонного) объекта оценки Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018) Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке
Эталонный объект строительства это
Facebook Если у вас не работает этот способ авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке ВКонтакте Google RAMBLER&Co ID
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Что такое эталонный объект?
Мотаясь по разным регионам, замечаю, вроде бы кризис на дворе, а стройки продолжаются, возводятся новые АЭС, заводы, запускаются новые станции метро, в дорожной теме сдвиги пошли, в Москве чуть ли не каждый день новая развязка открывается, а тот же мост в Крым. Да, согласен, строителям сейчас не просто, особенно тем, кто не на госконтрактах в рамках национальных проектов. Но ничего, слабых рынок вычистит, сильные станут ещё сильнее, так сказать, классика жанра. С другой стороны, любая стройка – это комплекс действий, проблем, которые надо решать, где взять кредит, кому занести, чтобы ускорить процесс согласований, уже потом кому это всё сдать или продать. Вроде бы государство и не обязано помогать бизнесу, с другой стороны, а почему бы и не помочь. Если на экономические процессы повлиять сложно, то уменьшить бюрократию — это вполне по силам. И тут мне на глаза попался интересный, а самое главное, наглядный Проект-эксперимент «КОНТРОЛЬНАЯ ЗАКУПКА-ЭТАЛОННЫЙ ОБЪЕКТ». В чём фишка и где новации — об этом и хочу рассказать.
Итак, Москва. Несколько месяцев ДО. Есть такая компания Podium Market, которая решила в этом году построить себе новое складское помещение класса В+ в Саларьево. Общая площадь складского комплекса составит 1,3 тыс. кв. м. Кроме этого здесь будет организовано загородно-парковое офисное пространство. Вроде бы обыденная тема, но решили пойти они другим путём, даже не важно, пиара ради или за чистоту рядов биться. Уже интрига, продолжаю. В друзья к себе они взяли газетчиков из ИД «Коммерсант», чтоб об этом всё по правде рассказать.
Оказывается, есть такое международное мерило, как рейтинг Doing Business от Всемирного банка. Он учитывает строительство с точки зрения регулирования прохождения всяких там административных процедур и согласований. И вроде, как наша страна сильно прибавила за последние годы и поднялась со 120 места на 51. Конечно, есть и заслуга Москвы в этом, как говориться, к бабке не ходи, мы и так все видим, что наша Столица меняется к лучшему. Так вот, Podium Market решили показать на своём примере, как обстоят дела на самом деле и запустили проект «Контрольная закупка», в рамках которого стройка будет проходить по всем критериям оценки Всемирного банка, т.е. в ЭТАЛОННОМ варианте. По итогам все косяки вынести на всеобщее обозрение, поделиться с коллегами своим опытом, выработать рекомендации для властьимущих, как делать не надо и как помочь бизнесу, чтоб он им ответил взаимностью.
Так как мне эта история попалась на глаза только сегодня, а уже было сделано не мало (уже пятая контрольная отсечка из девяти, т.е. по сути «экватор»), даже пул журналистов 22 сентября к себе позвали на объект вместе со специалистами Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) города Москвы, то и рассказываю по факту. К настоящему времени уже готов фундамент будущего здания склада, забито более 25 свай, на которых в ближайшее время начнется монтаж металлоконструкций. В дальнейшем тоже планирую взять эту историю и под свой контроль, а может как-нибудь и поучаствовать в самом процессе.
Для справки: ОАТИ — это организация, в рамках исполнительной власти города Москвы, которая осуществляет мониторинг за состоянием объектов благоустройства в городе Москве. На данный момент особых нареканий у них не возникло, всё строится, как надо, неудивительно, ведь есть общественный контроль :).
Первоначально весь проект был разделён на 9 отсечек, или шагов, как они сами обозначили. Т.е. теперь застройщику предстоит пройти оставшиеся 4 шага, а это закрытие ордера на земляные работы, присоединение к системам водоснабжения и водоотведения и наконец получение разрешения на ввод объекта и регистрация прав собственности на него. Полностью сдать объект должны по плану в октябре 2016 года. Важно отметить, что удалось в таком режиме работы даже сэкономить целых одиннадцать 11 дней (по проекту всю стройку или 9 шагов должны были завершить-пройти за 99 дней).
Посмотрим, что будет дальше и как на самом деле работает московская программа по снижению административных барьеров в строительстве «От проекта до объекта девять шагов». Тем более вроде как Марат Хуснуллин, Зам Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, обещал нам светлое будущее. Продолжение следует…
ИсточникОн учитывает строительство с точки зрения регулирования прохождения всяких там административных процедур и согласований. И вроде, как наша страна сильно прибавила за последние годы и поднялась со 120 места на 51. Конечно, есть и заслуга Москвы в этом , как говориться, к бабке не ходи, мы и так все видим, что наша Столица меняется к лучшему. … Эталонный объект — это объект , заказчики которого нанимают дюжину платных блогеров, которые этот объект начинают величать эталонным . Так же всенепременно в тексте нужно помянуть в положительном свете пару-тройку высокопоставленных чинуш, из-за которых этот весь сыр-бор и оплачен.
6.2.2. Метод типового (эталонного) объекта оценки
Метод типового (эталонного) объекта оценки заключается в определении стоимости типового (эталонного) объекта. В стоимость типового (эталонного) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта оценки от типового (эталонного) объекта оценки.
Метод типового объекта заключается в следующем:
1) определяется группа (подгруппа) объектов оценки, в которой возможно (целесообразно) типологизировать объекты оценки;
2) определяется основание типологизации — характеристика или группа характеристик объектов оценки, на основании которых можно сгруппировать объекты оценки по типам;
3) проводится типологизация объектов оценки;
4) формируется типовой объект оценки;
5) определяется стоимость типового объекта оценки;
6) в зависимости от вида использования объектов оценки могут вноситься корректировки в стоимость объектов оценки при распространении на них стоимости типового объекта оценки.
ИсточникВ стоимость типового ( эталонного ) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта оценки от типового ( эталонного ) объекта оценки. Метод типового объекта заключается в следующем: 1) определяется группа (подгруппа) объектов оценки, в которой возможно (целесообразно) типологизировать объекты оценки
Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» стр. 7
Показатели
Выбранная для определения кадастровой стоимости статистическая модель должна быть объяснимой с точки зрения рыночных данных и закономерностей ценообразования, а также обладать свойством статистической устойчивости (сбалансированности), то есть не изменять существенно своих результатов при удалении из обрабатываемой выборки отдельных объектов недвижимости.
7.2.2. При применении метода типового (эталонного) объекта недвижимости определяется стоимость типового (эталонного) объекта. В стоимость типового (эталонного) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового (эталонного) объекта недвижимости.
1) определяется группа (подгруппа) объектов недвижимости, в которой возможно (целесообразно) типологизировать объекты недвижимости;
2) определяется основание типологизации — характеристика или группа характеристик объектов недвижимости, на основании которых можно их сгруппировать;
6) корректируются стоимости объектов недвижимости при распространении на них стоимости типового (эталонного) объекта недвижимости.
7.2.3. Метод моделирования на основе УПКС применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического (регрессионного) моделирования, метода типового (эталонного) объекта недвижимости, а также методов индивидуальной оценки, вследствие недостатка информации о точном местоположении (адресе) объекта недвижимости, о других точных его характеристиках, то есть когда, в частности, отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо было бы подставить в статистическую модель, полученную в результате применения метода статистического (регрессионного) моделирования, или для применения метода (эталонного) типового объекта недвижимости. Метод может применяться для определения кадастровой стоимости ОНС или объектов неопределенного вида использования.
1) определяется уровень детализации расположения объекта недвижимости (кадастровый квартал, населенный пункт, муниципальное образование, субъект Российской Федерации);
2) определяется среднее значение УПКС объектов недвижимости, имеющих сходство по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости, существующих в пределах территориальной единицы (кадастровый квартал, населенный пункт, муниципальное образование, субъект Российской Федерации), в которой расположен объект недвижимости;
3) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем умножения среднего значения УПКС объектов недвижимости, схожих по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости по кадастровому кварталу (в случае отсутствия в кадастровом квартале — в населенном пункте, муниципальном образовании, субъекте Российской Федерации), в котором расположен объект недвижимости, на его площадь, объем, иные характеристики.
В рамках данного метода средние значения УПКС могут определяться с учетом известных характеристик объекта недвижимости (материал стен, этаж (этажность), вид разрешенного использования, местоположение и прочее).
7.2.4. Метод индексации прошлых результатов заключается в индексировании значений кадастровой стоимости ОКС, установленных в результате предыдущей государственной кадастровой оценки.
Метод применяется в случае невозможности применения иных методов сравнительного подхода для ОКС, по которым полностью отсутствуют характеристики, а также в случаях, предусмотренных пунктом 8.6 Указаний.
Индексы рассчитываются самостоятельно на основании соотношения кадастровых стоимостей, полученных по итогам государственных кадастровых оценок, в порядке приоритета: по подгруппе, группе, в целом по виду объектов недвижимости, а также на основании данных рынка недвижимости.
7.3. Моделирование в рамках затратного подхода основано на определении зависимости затрат от удельных показателей затрат на создание (замещение, воспроизводство) аналогичных объектов.
7.3.1. Группы (подгруппы) ОКС, кадастровая стоимость которых определяется затратным подходом, разделяются исходя из видов использования объектов недвижимости с разбивкой объектов по классу конструктивной схемы, классу качества объекта (уровню отделочных покрытий и качеству инженерных коммуникаций), классу их капитальности, условиям строительства, этажности и прочее.
При отсутствии доступной информации по какому — либо параметру данный параметр определяется на основе допущений либо не участвует в группировке.
7.3.2. При определении кадастровой стоимости рекомендуется в качестве базы расчета использовать затраты на замещение. В рамках индивидуального определения кадастровой стоимости возможно использовать затраты на воспроизводство.
Затраты на замещение представляют собой расчетную оценку затрат на сооружение или приобретение нового современного эквивалентного объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Затраты на воспроизводство представляют собой расчетную оценку затрат на сооружение или приобретение точной копии объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.
Источником затрат на финансирование создания объекта недвижимости в период строительства рекомендуется считать собственные средства, если это соответствует обычным условиям строительства объекта недвижимости на соответствующем сегменте рынка объектов недвижимости. Предпринимательский доход (прибыль предпринимателя) может быть рассчитан методом компенсации вмененных издержек (техниками доходного подхода) либо другими методами, отражающими превышение сложившихся рыночных цен над затратами на создание объекта недвижимости.
7.3.3. При расчете величины прибыли предпринимателя методом компенсации вмененных издержек необходимо учитывать все инвестиции, связанные с созданием объекта недвижимости, включая инвестиции, необходимые для приобретения прав на земельный участок, время, необходимое для проведения инженерно — изыскательских и проектных работ, а также согласования проекта.
| 232 × 62 пикс.   Открыть в новом окне | |
, где
Y — норма доходности для инвестиций в строительство (процент в рассматриваемый период (месяц, квартал, год).
Затраты на проектно — изыскательские работы и строительно — монтажные работы при проведении массовой оценки принимаются равномерными за весь период их проведения. При проведении индивидуальной оценки используются приближенные к рынку графики инвестирования средств.
Норма доходности для инвестиций в строительство при использовании данных о затратах на создание объектов недвижимости, приведенных к дате определения кадастровой стоимости, рассчитывается без учета инфляции.
Возможно использовать норму доходности для инвестиций в строительство на уровне депозитов коммерческих банков со сроком вложения, сопоставимым со сроком строительства объектов недвижимости, а инфляцию для получения чистой (реальной) доходности принимать по отраслевой инфляции в строительстве.
7.3.4. Физический износ для целей Указаний — утрата полезности объекта недвижимости или его компонентов, связанная с временным фактором (естественное старение) или условиями эксплуатации, которая приводит к потере стоимости.
Физический износ рассчитывается на основании данных технической документации. При использовании данных технической документации следует учитывать дату заполнения этой документации. При использовании ретроспективных данных (дата заполнения которых отстоит более чем на 1 год от даты определения кадастровой стоимости) необходимо ввести корректировку на состояние. При наличии достаточного количества данных о физическом износе объектов рекомендуется построить модель накопления износа объектами одной группы (подгруппы) в разбивке по однотипным объектам в подобных условиях эксплуатации (развитые центры субъекта Российской Федерации, депрессивные территории).
При отсутствии достаточного для моделирования количества данных допускается использование моделей накопления физического износа, приведенных для целей Указаний в приложении N 8 к Указаниям.
ЭфВ — эффективный возраст объекта — хронологический возраст объекта недвижимости, откорректированный в соответствии с условиями эксплуатации этого объекта недвижимости;
ЭкЖ — срок экономической жизни объекта — срок экономически целесообразной эксплуатации от создания объекта недвижимости до достижения физического состояния, при котором затраты на капитальный ремонт (реконструкцию) будут сопоставимы с затратами на новое строительство подобного объекта недвижимости. Срок экономической жизни объектов, учитываемый при определении физического износа при массовой оценке ОКС, приведен для целей Указаний в приложении N 9 к Указаниям;
Коэффициент типа объекта недвижимости характеризует для целей Указаний предельное состояние объекта недвижимости, при котором его дальнейшая эксплуатация без проведения работ капитального характера запрещена, и принимается равным:
Источник«Время получения разрешения на строительство эталонного объекта » — время от запроса ГПЗУ до получения разрешения на строительство . Не включается время ожидания по инициативе заявителя и время, потраченное на выполнение инженерных изысканий и разработку проектной документации. За эталонные (модульные) объекты приняты два объекта капитального строительства : жилой многоквартирный дом более 4-х этажей высотой до 50м и 2-х этажный склад при мерной площадью 1300 кв.м, с конкретными стартовыми условиями предполагаемого строительства . Для жилого многоквартирного дома выше 4-х этажей высотой до 50 м: — земельный участок расположен на территории, обеспеченной документацией по.
Строительство эталонного объекта в Новой Москве перешагнуло экватор
22 сентября на строительной площадке эталонного объекта в Новой Москве прошла выездная проверка, проведенная специалистом Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ).
Данная административная процедура является пятой из 9, которые предстоит пройти застройщику эталонного объекта. Возведение здания идет в рамках общественного проекта «Контрольная закупка», призванного на практике показать, как идут реформы административного регулирования в строительной отрасли столицы.
ОАТИ является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим систематическое наблюдение (мониторинг) за состоянием объектов благоустройства в городе Москве. Инспекторский состав ОАТИ мониторит состояние строительных площадок. По фактам выявленных замечаний вдаются акты на их устранение. Сотрудники ОАТИ строго следят за тем, чтобы строительные компании выполняли поставленные перед ними требования по содержанию площадки в надлежащем виде. Это необходимо, прежде всего, для комфорта жителей и чистоты города в целом. Соблюдение перечня обязательств гарантирует ухоженный вид окружающей территории даже на время проведения строительных работ.
По итогам проверки инспектором ОАТИ строительной площадки эталонного объекта были выявлены незначительные нарушения.
«В результате сегодняшней проверки были выявлены незначительные нарушения, которые в ближайшее время будут устранены и не скажутся на сроках реализации проекта», — отметил координатор проекта «Контрольная закупка» Сергей Болдырев, подчеркнув, что строительство ведет по плану – объект планируется ввести в конце октября.
«К настоящему времени уже готов фундамент будущего здания, забито более 25 свай, на которых в ближайшее время начнется монтаж металлоконструкций», — отметил Сергей Болдырев.
Координатор проекта «Контрольная закупка» подчеркнул, что прошедшая административная процедура стала пятой в списке шагов. Ранее представители строительного комплекса столицы отмечали, что благодаря проведенным реформам строительство низкорисковых объектов в столице «от проекта до объекта» возможно всего за 9 шагов. Таким образом, проверка ОАТИ фактически ознаменовала половину пройденного пути. Застройщику предстоит еще 4 шага – закрытие ордера на земляные работы, присоединение к системам водоснабжения и водоотведения, получение разрешения на ввод объекта и регистрация прав собственности на него.
«За первые пять шагов мы смогли сэкономить 11 дней. Таким образом, пока мы идем даже быстрее намеченного срока – ранее предполагалось пройти все 9 шагов на 99 дней», — отметил Сергей Болдырев.
Напомним, что складское помещение класса В+ в Саларьево строится в рамках проекта «Контрольная закупка», реализацию которого в качестве эксперимента начал Podium Market весной 2016 года. На примере возводимого эталонного объекта наглядно демонстрируется прохождение административных процедур в строительной отрасли Москвы. По итогам реализации проекта планируется подготовить рекомендации для застройщиков, поясняющие нюансы прохождения админпроцедур («лучшая практика») а также рекомендации для городских властей в части дальнейшего упрощения админпроцедур в отрасли.
ИсточникОн учитывает строительство с точки зрения регулирования прохождения всяких там административных процедур и согласований. И вроде, как наша страна сильно прибавила за последние годы и поднялась со 120 места на 51. … Полностью сдать объект должны по плану в октябре 2016 года. Важно отметить, что удалось в таком режиме работы даже сэкономить целых одиннадцать 11 дней (по проекту всю стройку или 9 шагов должны были завершить-пройти за 99 дней). https://fotki.yandex.ru/users/akciirosta/view/1394534/ Посмотрим, что будет дальше и как на самом деле работает московская программа по снижению административных барьеров в строительстве «От проекта до объекта девять шагов».
Что такое «эталонная» недвижимость и международная стандартизация? Учимся ИНВЕСТИРОВАТЬ! — Аналитика на WiaHome.ru
В своих статьях мы уже писали о том, как важно уметь правильно (именно ПРАВИЛЬНО) подойти к оценке приобретаемой недвижимости. Это также касается и продаваемой, поскольку иначе без критического отношения к своим желаниям продать ничего хорошего из попыток продать не выйдет.
В данном материале мы хотели бы поделиться опытом специалиста, практикующем в подборе наиболее приемлемого объекта, причем не ограничиваясь только пределами России. Речь пойдет о стандартизации в оценке (а точнее, в классификации по определенным критериям) всех объектов недвижимости, находящихся в развитых странах мира.
«При выборе недвижимости я стараюсь придерживаться международных стандартов, которые в своей основе построены на сравнении объекта покупки с так называемым «эталонным объектом». Эталонный объект формируется на триединстве экономических, социальных и экологических критериев, которые составляют основу такого широко распространённого на Западе понятия как “sustainability” — некий баланс, необходимый для стабильного развития. Нарушение этого баланса и приводит к обвалам цен и убыткам. Если же объект покупки соответствует эталону, или же даже его превосходит по ряду критериев, то его стоимость будет стабильно возрастать.
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Квартира Продажа, Кемерово, ул.Притомская набережная, 17, Центральный, 140 кв.м. 3 комнатная, купить, Ж/К Каравелла класс «Премиум» жилая недвижимость
Квартира Продажа, Кемерово, ул.Притомская набережная, 3, Центральный, 271 кв.м. 5.. комнат, купить, Элитная, Томский Причал жилая недвижимость
Квартира Продажа, Кемерово, бульв.Строителей, 28, Ленинский, 105 кв.м. 3 комнатная, купить , ЖК «Серебряные ручьи» жилая недвижимость
Квартира Продажа, Кемерово, ул.Торговая, 5, Кедровка, 180 кв.м. 5.. комнат, купить, Элитная квартира возле парка жилая недвижимость
Особняк Продажа, Кемерово, ул.Заповедный лес, Журавли — Заповедный лес, 620 кв.м. 5.. комнат, купить, Элитный коттедж в VIP поселке жилая недвижимость
Коттедж Продажа, Кемерово, ул.Лазурная, 200, Лесная Поляна, 275 кв.м. 5.. комнат, купить, ЖР Лесная Поляна жилая недвижимость
Итак, эталонный объект подразумевает соответствие следующим критериям:
1. Наличие у города программы социально-экономического развития.
2. Баланс жилой и офисной недвижимости в одном районе.
3. Насыщенность района объектами соцкультбыта (более 8 типов объектов в радиусе 800 метров).
4. Наличие доступа к общественному транспорту (остановка метро или электрички в радиусе 800 метров).
5. Наличие инфраструктуры для экологичных видов транспорта (электрокаров) (примечание: речь идет не о трамваях и троллейбусах, а именно об электро автомобилях).
6. Отсутствие вредных производств, высоковольтных линий и автомагистралей в радиусе 1000 метров (примечание: по РФ этот радиус считается приемлемым в размере 200м, отчего в последствии у людей может возникнуть рак мозга!).
7. Благоприятный в геологическом и экологическом отношении участок.
8. Близость парков и рекреационных зон (примечание: о значении парков мы также ранее писали – они крайне не обходимы для создания комфортной среды).
9. Наличие свободного пространства вокруг участка для обеспечения вентиляции и инсоляции (примечание: все московские и прочие дворы, утыканные высотками-карандашами, можно смело вычеркивать из списка!).
10. Грамотная ориентация здания на участке.
11. Собственная придомовая озеленённая территория превышает 30% участка.
12. Мощение из натуральных материалов для избежания «эффекта теплового острова». 13. Управление световым загрязнением.
14. Управление ливнестоками.
15. «Двор без машин», подземный паркинг (примечание: сравните все наши дворы, забитые машинами, включая газоны, с эталонными!).
16. Натуральные строительные материалы.
17. Энергоэффективные и шумоизоляционные ограждающие конструкции.
18. Автоматизированные и ресурсосберегающие инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение, водоснабжение).
19. Управление внутренним климатом (примечание: не кондиционеры, развешанные на фасадах высоток, а встроенные внутренние системы очистки и подачи воздуха).
20. Натуральные отделочные материалы и мебель.
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Проездная, 2/3, Рудничный, 1006 кв.м., купить, БЦ Полигон — Офисный центр
Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, пр.Советский, 63А, Центральный, 481 кв.м., купить, Коммерческая недвижимость
Квартира Продажа, Кемерово, пер.Мичурина, 5, Центральный, 164 кв.м. 5.. комнат, купить, центр жилая недвижимость
Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Красноярск, пр.Мира, 10, Центральный, 1010 кв.м., купить, Здание класса премиум
Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Новогодняя, 3, Кедровка, 185 кв.м., купить, Торговое арендаторами
Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, пр.Советский, Центральный, 4500 кв.м., купить, Офисный центр
Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Екатеринбург, ул.Гастелло, 25, Чкаловский, 154 кв.м., купить, Действующее кафе
Представленная на современном рынке недвижимость (особенно в России) очень сильно отличается от эталонной.
Международные стандарты предполагают некоторые отклонения, и объектам, соответствующим эталону на 80% и более они присваивают «платиновый» рейтинг. Чем сильнее недвижимость «недотягивает» до эталона, тем ниже её рейтинг, и если объекты соответствуют эталону менее чем на 40% (либо если есть отклонения по обязательным параметрам), международные стандарты не рекомендуют их к покупке.
Почему реальная недвижимость так сильно отличается от эталонной? Дело в том, что появление компьютеров и интернета произвело революцию во многих отраслях экономики, и образ жизни людей сильно изменился. В прошлом веке люди просыпались и шли дружно на заводы и фабрики — определяющим фактором для выбора недвижимости был индустриальный потенциал района. За нормальные условия труда шла настоящая война, которая и привела к тотальной автоматизации. Сегодня людям не надо ходить на заводы, а роботы произвели столько товаров, что они, не успев попасть на прилавок, превращаются в отходы. Физическое присутствие человека в месте производства утратило значение, а вот творческий потенциал, позволяющий производить востребованные товары, приобрёл особую ценность в эпоху перепроизводства. Но разве можете вы быть творческим, если вы заперты в серой клетке вашей квартиры? Разве можете вы придумать полезный для людей продукт, если вы оторваны от жизни серой клеткой вашего офиса? Многие транснациональные корпорации уже адаптировались к этим изменениям: взять, к примеру, кампус Google. Однако подавляющее большинство девелоперов продолжают по инерции возводить целые кварталы неликвидной недвижимости, что и приводит к обвалам цен и банкротствам. Поэтому и появились международные стандарты: они помогают инвесторам избежать вложений в морально устаревшие объекты.»
Согласно критериям эталонной недвижимости на территории России найдется едва ли сто объектов, которые хотя бы с натягом можно было отнести к категории «эталонной».
А теперь спросите себя: а есть ли в вашем городе недвижимость, которую можно охарактеризовать, как «эталонная»?
Ответы пишите в наших группах в соцсетях (указаны внизу сайта).
Что делать, если продажа затянулась? Как продать то, что, казалось бы, «никому не нужно»?
Что же можно предпринять, если ваш объект недвижимости (например, квартира – вторичка в старом доме, коттедж в отдаленном районе, мало кому нужный участок земли или офисное помещение в здании без лифта на последнем этаже) все-таки нужно продать, поскольку он вам уже абсолютно не нужен?
Риелторы не просто продают, они ПРЕВРАЩАЮТ В ДЕНЬГИ объекты недвижимости!
В развитых странах риелторы вполне оправданно получают свои достойные проценты за продажу недвижимости (ее обналичивание в деньги), поскольку в перенасыщенных недвижимостью городах (представьте Гамбург, Париж, Нью Йорк, Бангкок и прочие) продать что-то (то есть обналичить в деньги) еще сложнее, чем в мире только развивающемся (Россия) и испытывающем дефицит в качественном жилье, современных торговых или офисных площадях.
Сколько раз вам приходилось слышать выражение «рыночная цена»? Кто-то решает продать квартиру или дом, смотрит на аналоги и принимает для себя некую цену в качестве приемлемой. Казалось бы, вполне стандартная и верная стратегия. Но почему тогда некоторые объекты недвижимости (а чаще большинство) продаются не только по несколько месяцев, а не находят покупателей годами?
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» — выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощь ю.
В конце минувшей недели (15 марта 2019г) в Нью-Йорке открылся The Shops & Restaurants at Hudson Yards — крупнейший за последние десять лет многофункциональный комплекс с торгово-развлекательным центром. Инвестиции в проект оцениваются в 25 млрд долларов.
«Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на «пукалки» или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются — почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!»
Источник22 сентября на строительной площадке эталонного объекта в Новой Москве прошла выездная проверка, проведенная специалистом Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ). … Крылатское Кунцево Можайский Ново-Переделкино Очаково-Матвеевское Проспект Вернадского Раменки Солнцево Тропарёво-Никулино Филёвский Парк Фили-Давыдково Куркино Митино…