Главная / Всё о проектировании / Какие этапы включает проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости
Какие этапы включает проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости
Экономичность и качество строительства определяются часто проектными решениями. При изысканиях и проектировании производится выбор более целесообразного места для строительства. Кроме этого обосновываются параметры проектируемого объекта.
Архитекторы всегда хотят придать своим объектам капитального строительства выразительный архитектурный облик, а потому стараются предложить самые целесообразные объемно-планировочные решения. З адачей инженеров-проектировщиков является разработка технологических схем и соответствующих им строительно-конструктивных решения с учетом всех требований долговечности и надежности. В каждом проекте ведется обоснование самых рациональных методов строительства объектов, сроки их возведения. Проектные решения отражаются в сметной документации, которая определяет общую стоимость строительства объектов капитального строительства.
Лекция «Этапы и стадии проектирования зданий и сооружений»
Еще до начала проектирования, заказчику необходимо сформировать инвестиционный замысел и исследовать инвестиционные возможности — это является первым этапом проектной подготовки строительства. Здесь устанавливаются задачи и цели инвестирования, определяются главные параметры объекта и место его размещения. Кроме этого необходимо оценить возможности финансирования с достижением намечаемых результатов. Основываясь на предварительные расчеты, заказчик представляет декларацию в соответствующие органы государственного управления. В случае положительного решения вопроса, заказчик может переходить предпроектым проработкам.
Второй этап проектной подготовки строительства подразумевает под собой разработку обоснования инвестиций. Обоснование инвестиций является официальным документом, который подлежит обязательной государственной экспертизе с дальнейшим утверждением в установленном порядке. Его результаты представляются основанием для принятия решения о технической возможности, хозяйственной необходимости и коммерческой эффективности инвестиций в то или иное строительство. Кроме этого, основываясь на результаты обоснования инвестиций, оформляется акт выбора земельного участка с выполнением проектно-изыскательских работ.
Третий этап проектной подготовки строительства позволяет осуществить разработку, согласование, экспертизу с утверждением архитектурно-строительного проекта. Окончательно утвержденная проектная документация — это основание для изъятия земельного участка под строительство.
Источник: sro-proek.ru
Этапы проектной подготовки строительства
Инвестиции — средства (деньги, ценные бумаги, имущество, имущественные права, имеющие денежную оценку), которые вкладываются в предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли или другого полезного результата
PMBOK за 10 минут — понятное и краткое описание стандарта проектного управления
Капитальные вложения — это часть инвестиций, направленные на выполнение строительно-монтажных работ, приобретение оборудования, прочих капитальных затрат на создание основных фондов
Под инвестиционно-строительной деятельностью понимается вложение денежных средств на осуществление строительства или реконструкции объектов. В ней можно выделить 2 этапа:
В подготовительном этапе разрабатываются вопросы технических возможностей и экономической целесообразности, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые голосования и оформление документации
Основной этап начинается с разработки проектно-сметной документации в соответствии с которой выполняются строительно-монтажные работы, выбираются строительные материалы, оборудование по согласованным графикам и заканчивается инвестиц.-строит. деятельность вводом объектов в эксплуатацию
Осн. участниками инвестиционной деятельности являются:
· инвестор-вкладывает деньги в строительство
· застройщик-имеет права на осуществление строительства
· заказчик — выполняет от лица инвестора все действия или функции организации подготовки и реализации проекта,
· подрядчики — организации и или люди, которые выполняют по договору подряда строительно-монтажные работы.
К участникам инвестиционной деятельности относят также проектно-изыскательные организации, поставщиков строительных материалов, техники, учреждения рыночной инфраструктуры, которые обслуживают остальных участников ИСД (страховые компании, риэлторские, консалтинговые фирмы и др.)
Все отношения м/у участниками ИСД регулируются законодательными и нормативными документами)(ГК РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и др)
1. Формирование инвестиционного замысла, на котором заказчик исследует инвестиционные возможности устанавливает цели инвестирования, определяет основные параметры объекта, место его размещения и оценивает финансирования и достижения намеченных результатов.
2. Обоснование инвестиций — это официальный документ, к-й подлежит государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке. Результаты этого документа служат основанием для принятий решения о хозяйственной необходимости, технической возможности и эффективности инвестиционного строительства. На этом этапе оформляется акт выбора земельного участка и выполняется проектно-изыскательские работы
3. осуществление разработки, согласования, экспертизы и утверждения архитектурно-строительного объекта (проектной документации, которая служит основанием для принятия решения об изъятии участка под строительство)
Источник: studopedia.ru
Стадии и этапы проектной подготовки строительства
В состав «Обоснования инвестиций» включаются: материалы маркетингового исследования; обоснование выбираемой технологии производства и др., а также сроки и очередность строительства, общие положения по организации строительства, потребность в трудовых и других ресурсах, оценка эффективности инвестиций.
Материалы «Обоснований. » могут использоваться также для разработки бизнес-планов, проведения социологических исследований, проведения переговоров о предоставлении субсидий, налоговых и иных льгот (для подтверждения платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия).
Документ «Обоснование. » утверждается на основе заключения государственной экспертизы и местной администрации о согласовании места сооружения объекта.
Непосредственное проектирование ведется в одну или две стадии. Технически несложные сооружения и объекты технического перевооружения проектируются в одну стадию, в результате чего представляется«Рабочий проект».В остальныхслучаях проектирование ведется в 2 стадии, в результате которых разрабатываются соответственно «Проект» и «Рабочая документация».
Представление о структуре проекта и основном содержании его разделов дает табл
| Раздел | Содержание |
| Общая пояснительная записка | Проектная мощность объекта; состав, качество и конкурентоспособность продукции; потребность в ресурсах; социально — экономические и экологические условия района; показатели по генплану, инженерным сетям, коммуникациям и другие характеристики проекта. |
| Генеральный план и транспорт | Соответствующие показатели и основные планировочные решения и мероприятия |
| Технологические решения. | Характеристики технологии производства, трудоемкости изготовления продукции, топливно-энер-гетический и материальный балансы процессов и др. |
| Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда (2 раздела) | Анализ организационно-функциональной структуры управления предприятием, АСУ, число и оснащенность рабочих мест, условия труда и др. |
| Архитектурно-строитель ные решения. | Инженерные условия площадки строительства, обоснование архитектурно-строительных решений, мероприятия по технике безопасности (шум, вибрация) |
| Инженерное оборудование сети и системы | Решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газо- и электроснабжению, отоплению, вентиляции и т.д. |
| Организация строительства | В соответствии со СНиП «Организация строительного производства» разрабатываются решения (ПОС.) и принципы использования ресурсов |
| Охрана окружающей среды | Мероприятия по снижению вредного влияния на природную среду при строительстве и эксплуатации объекта |
| Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны | Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера |
| Сметная документация | Сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводка затрат, объектные и локальные сметы (расчеты). Стоимость строительства рассчитывается в 2-х уровнях цен: в базисном и текущем (или прогнозном) |
| Эффективность инвестиций | Уточняется оценка эффективности капиталовложений |
Рабочая документация разрабатывается на основании утвержденного проекта. Она включает также проекты производства работ (ППР) по отдельным объектам и комплексам работ, локальные сметы, ведомости объемов работ и потребности в материалах, сборники спецификаций оборудования.
Рабочий проект, разрабатываемый при одностадийном проектировании, объединяет названные материалы в одном документе.
Основные понятия технической эксплуатации зданий и сооружений.
Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.
Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания.
Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.
Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций.
Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов.
Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта; повышения степени благоустройства зданий и т. д.
Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2—3 раза меньше нормативного срока службы здания.
Безотказное и комфортное пользование зданием требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены отдельных элементов или систем здания.
В течение всего срока службы элементы и инженерные системы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению износившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В этот период проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.
В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.
Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.
Источник: mydocx.ru