Этапы строительства частного дома в городе

В данной статье рассмотрим последовательность, этапы строительства частного дома с чего начать: по каким критериям выбрать земельный участок. Какие бывают типы и разновидности построек. Чем руководствоваться при поиске подрядчика. Нужен ли проект для строительства частного дома. Ответы на эти вопросы читайте в данном разделе.

Достаточно большое количество людей хотят иметь свое жилище. Ведь это гарантирует личную независимость. Какие же этапы строительства нужно пройти для того, чтобы получить удобный и функциональный загородный коттедж? Ответить не так просто, так как нужно брать в расчет множество факторов. В статье будет рассмотрено, последовательность строительства частного дома, каким образом действовать, что учитывать, чтобы избежать досадных ошибок.

Важные этапы с чего нужно начинать строительство частного дома

Возможные расходы

На что следует обратить внимание:

① Затраты на приобретение земельного участка

② Проектировка и вся необходимая документация

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА

Следует обязательно составить смету. Имейте в виду: чем общая площадь здания больше, тем дешевле будет стоимость 1 кв. метра. Сложные проекты делают строительство дороже. Будет лучше, если вы выберете коттедж с прямоугольной или квадратной формой.

С финансовой составляющей определились, что дальше? Приобретаем земельный надел.

Земля подбор и покупка участка под строительство

Перед выбором земельного участка нужно знать примерную площадь будущего строения. Конечно все это зависит от индивидуальных предпочтений хозяев. Самым оптимальным вариантом расчета площади будет приблизительно 35 квадратных метров на одного человека. Если этого по каким-либо причинам добиться затруднительно, то увеличиваем этажность строения.

✓ как далеко он расположен от городской черты;

✓ каковы подъездные пути и их качество;

✓ наличие электрических коммуникаций;

✓ состояние грунтовых вод;

С участком определились, что дальше?

Варианты строений

С учетом вашей финансовой состоятельности выбираем тип будущего коттеджа. Имеется несколько разновидностей:

② Более надежной конструкцией является сруб – сооружение из бревен , монтируемых друг на друга по углам. Этот вариант с благоприятным микроклиматом внутри на протяжении всего года. Зданию не требуется тяжелый стабильный фундамент, оно прекрасно отапливается. Большим минусом могут явиться вредители внутри материала, а также подверженность быстрому возгоранию.

Источник: onmen.ru

Основные этапы строительства частного дома

Чтобы построить дом, необходимо подойти к этому вопросу более глобально, и надо знать все этапы строительства частного дома. За счет этого можно выиграть в денежном вопросе. Выбирая материалы, которые необходимо использовать, можно определить необходимость учитывающую совместимость при строительстве. От их конкретных видов и задают последовательность действий при возведении строения, который будет вам по душе. Работы начинаются с определения оптимальной площадки его размещения и подготовки места строительства вашего дома.

Этапы, стоимость и cроки строительства дома из газобетона в 2023 году.

Некоторые документы нужные для строительства можно изучить в статье с чего начать строительство дома.

Этапы строительства частного дома включат в себя список работ поочередно возводимого здания, по которому будет составляться смета. Составляя смету можно отрегулировать вопросы цены материала. Например, выгодно использовать фундамент ленточный монолитный, чем сборный заводской, если доставку очень далеко от завода изготовителя. И на оборот, если завод близко то можно рассмотреть и доставку с установкой блока с помощью крана. При построении дома, нужно соблюдать некий порядок постройки дома.

Ну, а, первым этапом, является выбор участка для строительства дома.

Выбор участка для строительства дома

Площадку, где будет располагаться будущее строение, отделяют от других объектов, производят полагающиеся геодезические замеры, проводят нужные коммуникации и освещение.

Рекомендации, советы новичкам, и многое другое, чтобы дом не завалился можно прочитать в статье Как построить загородный дом из кирпича, без опыта в строительстве?

Установка фундамента под дом

По проекту для начало надо знать, что под кирпичную, блочную или каменную кладку, укладывают фундамент монолитный или железобетонный блок.

Фундамент бывает монолитный в виде ленты (строго под несущие стены) или в виде плиты.

Так же можно под весь дом установить монолитную подушку. Котлован заливается смесью из бетона для установки туда элементов опалубки. Затем производятся работы по армированию подушки фундамента и бетонируют их качественным бетоном. Подушки необходимо изолировать от влаги.

Если при формировании изоляции используется материал на основе битума, то не стоит забывать о том, что необходимо дождаться момента, когда бетон полностью затвердеет. Минимальный срок 7 дней, до полного высыхания, чтобы бетон затвердел, оставляют покрывая полиэтиленовым материалом.

Что бы не терять времени в это время производится подведение коммуникаций к дому.

Важно! Перед возведением стен подвала или самого дома не забываем про гидроизоляцию

Возведение стен

Для возведения стен можно использовать разный материал: пеноблоки, газосиликат, керамический кирпич, газобетон, ракушечник, силикатный кирпич.

Также, можно возводить комбинированные дома с использованием все тех же материалов «плюс» дерево или обшить вентилируемым фасадом из недорого материалла фиброцемента.

Возведение стен из блоков

Для строительства стен подвала обычно используются бетонные блоки. Они утепляются и ограждаются от влаги. В некоторых случаях может использоваться дренаж для лучшего отвода талых вод.

Возведение стен из кирпича

Если задуматься более глобально и в перспективе на будущее еще построить погреб под домом, то ваш дом будет оазисом с местом прохладной идиллии для сохранения запасов.

Так же, необходимо, пол сделать ровным. Потому что, чтобы было удобно строить стены и перекрытия.

Устройство внутренних перегородок

Материал для межкомнатных перегородок можно использовать до возведения здания: кирпич, гипсобетон, керамзитобетон и прочий блочный материал. Можно после постройки каркасные перегородки установить из гипсокартона. Так же, можно после всех отделочных работ установить раздвижные межкомнатные перегородки.

Устройство кровли

Много современного материала и для устройства кровли, что облегчает монтаж кровельных покрытий. Например, устройство кровли из металлочерепицы, из профнастила, из мягкой черепицы, из мембраны или из рубероида.

Возможно, если проект предусматриваем, одновременно с перекрытиями можно возвести мансарду.

При выполнении указанных требований несложно будет произвести бетонирование лестницы и сделать из железобетона пояс стены мансарды.

В конце этих работ следует приступить к монтажу крыши, работы над которым начинаются закреплением мауэрлата в поле наверху изоляции от влаги.

Система стропил ставится под пленку кровли и, после произведения всех других кровельных работ, начинается укладка покрытия из черепицы. Более подробно можно изучить в статье: «Монтаж мягкой черепицы — стильный и надежный кровельный материал».

Но крыша может быть и плоской, об этом рассказывается в статье: «Каким должен быть идеальный дом, который можно построить недорого».

Далее следует монтаж окон и дверей. До того момента, пока кровельные работы не завершены, эти элементы с обеих сторон защищаются пленкой от неблагоприятных внешних воздействий.

Фасадные отделочные работы

На мой взгляд, заканчивают строение дома самыми расходными задачами. К которым относятся отделочные работы.

Они разделяются на внешние и внутренние работы. К внешним относится отделка фасада. Одна из самых простых: слой теплоизоляции утепляется дом, а штукатурка наносится на фасад.

Инженерные сети от электричества до канализации разводятся по стенам. Затем производят утепление и изоляцию пола от влаги. Внутри дома помещения штукатурятся, монтируются двери и выравнивается черновой пол.

Отделочные работы ведутся от потолка до пола поэтапно: сначала потолок грунтуют (чтоб не было плесени) и выбирают что хотят на потолок, затем стены приводят в нужный облик, и только после стен занимаются укладкой пола.

В конце процесса строительства монтируются газовые сети и электрическое оборудование. Ставится финальный вариант заграждения и дом готов к использованию и проживанию.

Источник: stroy-domka.ru

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Без тщательно проработанного плана с подробными этапами строительства частного дома нельзя даже начинать работу. Как известно, любая стройка начинается с возведения туалета, но, чтобы построить коттедж, нужно решить гораздо больше вопросов.

Можно ли копать яму под септик, пока сохнет опалубка фундамента? Разрешено ли устанавливать оконные рамы до возведения обрешетки крыши? Этими и многими другими вопросами задаются будущие владельцы частного дома, решившиеся впервые строить коттедж своей мечты. А чтобы он получился не только красивым, но и функциональным и долговечным, нужно обязательно прочитать нашу статью до конца, чтобы узнать подробности про каждый этап его строительства.

Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:

• расположение участка;
• окружающая инфраструктура;
• возможность подключения коммуникаций;
• рельеф местности;
• качество грунта;
• размер участка;
• форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

Дом на рельефном участке Источник pinterest.es

С чего начинать строительство частного дома

Для начала нужно выбрать и приобрести участок.

В этом вопросе следует воспользоваться помощью юриста или риелтора, потому что процедура покупки земли связана с оформлением большого количества документов, с которыми неспециалисту разобраться сложно. Кроме того, надо изучить практические стороны – место, коммуникации и прочее.

По сути, правильный выбор участка можно отнести к первому этапу строительства частного дома, потому что условия вашего проживания в дальнейшем и проект здания во многом будут определяться местностью, на которой расположена земля. Подбирая площадку, ее оценивают со следующих позиций:

• Особенности участка
  Важны не только размеры, но и рельеф. При наличии значительного уклона нужно будет проводить дополнительные земляные работы, укреплять склоны, строить подпорные стенки. Выполнить планировку подобного участка намного сложнее, чем ровного. Соответственно, существенно возрастут затраты.
• Экологическая обстановка
  Близость производственных предприятий любого направления – негативный фактор для состояния окружающей среды. И напротив, расположенные рядом лесные массивы, естественные водоемы сделают участок намного более привлекательным.
• Документы владельца (продавца)
  Изучению документов нужно уделить особое внимание. Во-первых, стоит удостовериться в их подлинности, а также сопоставить обозначенную в них информацию с фактическим положением – убедитесь, что размер участка совпадает с прописанным в документах.
• Расположение
  Оцените характеристики окружающей местности – подъездные дороги (наличие и качество), маршруты общественного транспорта и остановки, магазины и прочие признаки цивилизации. Также стоит поинтересоваться, нет ли рядом очистных сооружений, свалки. Близость болота – тоже существенный фактор.
• Инфраструктура
  Изучите, какие именно коммуникации есть на участке и в доступной близости. Эту информацию можно запросить в управляющей компании.
• Дополнительные возможные расходы
  Если вы покупаете участок со старыми постройками, то на их снос потребуются деньги. Также нужно изучить, каков уровень грунтовых вод. Возможно, потребуется строительство дренажной системы. Для того чтобы разобраться с вопросами такого рода, нужно побеседовать с соседями и обратиться в местную администрацию.

Заранее следует выяснить, нет ли препятствий для подключения к существующим инженерным сетям. Если в какой-то службе установлены ограничения, обойти их у вас вряд ли получится и это станет проблемой.

Выбор материала

Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:

• кирпича;
• керамических блоков;
• бетона;
• газобетона;
• пенобетона;
• бруса;
• бревна;
• сип-панелей;
• по каркасной технологии.

Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.

Новинка на строительном рынке – частные дома из железобетонных панелей Источник reformtheweb.com

Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.

Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.

Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.

Строительство каркасного дома Источник stroyert.ru

Смотрите также: Каталог проектов домов, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

Подробные этапы строительства частного дома: возведение коробки

• Работы нулевого цикла
  Это этап строительства любого частного дома (из газобетона, кирпича и пр.). Необходимо выровнять участок, разметить фундамент, вырыть под него траншеи. Также могут быть проведены другие земляные работы, а именно рытье траншей для канализации, водопровода и прокладка труб.
• Закладка фундамента
  Это важный этап строительства частного дома, на котором обустраивают фундамент из свай, фундаментных блоков и делают гидроизоляцию всей конструкции.

Фундамент – основа строения. От его качества зависит не только срок службы дома, его безопасность, но и внутренний микроклимат. Поэтому фундаменту уделяется особое внимание, тщательно выбираются материалы по качеству и эксплуатационным характеристикам. К строительству фундамента нужно подходить очень основательно, не жалеть ни денег, ни времени.

Используемые материалы должны соответствовать типу грунта. Самые благоприятные условия создаются на песчаном грунте. Он обеспечивает равномерную усадку строения, что предотвращает перекосы. Совсем другая картина на глинистых почвах. Если глина сухая, то проблем не возникает, но стоит ей намокнуть, она приобретает пластичность и текучесть, а зимой при промерзании вспучивается.

В результате усадка строения оказывается неравномерной, так как участки фундамента испытывают разную нагрузку. В таких условиях на стенах кирпичного дома часто появляются трещины.

Самые неблагоприятные условия складываются на торфяных грунтах. Строить на них нельзя, поэтому торф удаляют, вырывая котлован и засыпая его песком.

Когда речь идет об этапах строительства частного дома из кирпича, в этом случае фундамент лучше всего сделать в виде монолитной железобетонной плиты. Правда, тогда проект дома не должен предусматривать ни цокольного этажа, ни подземного гаража. Кроме того, подобное решение приведет к существенному удорожанию проекта, монолитный фундамент может забрать 20 % от всего бюджета строительства. Более дешевым вариантом будет ленточный фундамент, расположенный под всеми несущими стенами и конструкциями. Еще один возможный тип фундамента – свайный или свайно-ростверковый.

На этом этапе строительства частного дома сооружаются внешний периметр стен и внутренние перегородки и перекрытия.

Если дом возводится из кирпича, то нужно учитывать высокую теплопроводность этого материала и сделать дополнительную теплоизоляцию стен. По всем прочим параметрам кирпич хорошо подходит для строительства дома, причем пустотелый кирпич обладает меньшей теплопроводностью и его использование сделает строение теплее.

В кирпичных домах малой этажности для перекрытий применяются клееные деревянные балки как наилучший вариант для подобных строений. Балки обладают хорошей прочностью, а также на них несложно монтировать при необходимости тепло- и звукоизоляцию. Балки нужно тщательно выбирать, чтобы на них не было брака в виде трещин, пятен гнили. В процессе монтажа также необходимо хорошо изолировать концы.

По уложенным балкам сооружается черновой потолок из досок или щитов, свободное пространство закладывается утепляющим материалом. Потолок обшивается гипсокартоном, который обеспечивает дополнительную пожаробезопасность. Перекрытие второго этажа делается из балок, поверх которых укладываются лаги, затем сооружается настил. Его можно использовать и как чистовой пол, и как основу под дополнительное покрытие.

Выбор проекта

Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:

• особенности участка;
• особенности строительного материала;
• площадь;
• этажность;
• состав помещений;
• тип планировки;
• архитектурный стиль.

Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.

Выбираем проект дома Источник storgram.com

В чем суть строительства

Как понятно из названия, технология заключается в формировании некоего каркаса из дерева (досок или бруса) или металла, с постепенной поэтапной обшивкой его слоями из пленок, мембран, утеплителей и пр. Такая многослойная конструкция стен позволяет добиться хороших тепловых характеристик при достаточно тонких стенах.

Стена дома в разрезе без дополнительного утепления пенопластом

Какие же материалы формируют стену?

• утеплитель минеральная вата
• утеплитель листы пенопласта
• гидроизоляция в виде пленки или мембраны
• пароизоляция в виде диффузионной мембраны
• листы ОСБ
• внешняя и внутренняя отделка

Утепление каркасного дома, как мы написали выше, лучше делать двух видов. Изнутри утепляем дом минеральной ватой, а снаружи – листами пенопласта. Листы пенопласта позволят улучшить звукоизоляции, они являются отличной ветрозащитой и при снижении свойств минеральной ваты со временем (такое может произойти при попадании влаги или росы внутрь стен) позволят сохранить тепловые характеристики дома.

Утепление дома своими руками с помощью матов

Гидроизоляция необходима для защиты утеплителя от влаги, которая поступает снаружи в виде осадков. Ее необходимо укладывать внахлест, фиксируя специальной липкой лентой для утеплителя. Это позволить сделать 100-процентную защиту от воды.

Гидроизоляция стен изоспаном в каркасном доме

Пароизоляция фиксируется с внутренней стороны стены, и позволяет стенам «дышать». Капельки влаги, которые могут конденсироваться в стене, спокойно выводятся в комнаты, благодаря чему утеплитель служит гораздо дольше. При использовании качественных мембран, риск образования грибка на стенах, черных пятен плесени и других побочных эффектах герметичных стен снижается до минимума. А устройство правильной вентиляции каркасного дома полностью убирает эти риски.

Пароизоляция стен изнутри дома с помощью мембраны своими руками

Листы ОСБ прибиваются поверх всей конструкции, и являются основой, к которой будут крепиться отделочные материалы.

Каждый этап работ можно выполнять своими руками благодаря легкости строительного материала. Технология достаточно проста, а начинать ее необходимо со строительства каркаса.

Обшивка дома ОСБ-плитами

Подготовка участка

Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.

При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются. После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.

Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.

Подготовка участка для строительства дома Источник www.remontnik.ru

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на строительстве домов.

Как не допустить ошибок на всех этапах строительства частного дома

Владельцу, не имея опыта в строительстве, сложно не наделать ошибок при сооружении частного дома. Но многих из них можно избежать, если изучить, на каких этапах чаще всего возникают проблемы.

• Выбран неподходящий тип фундамента и материалы для постройки, утепления, облицовки и кровли.
  Фундамент и материалы должны подбираться в соответствии не только с типом самого сооружения, но и исходя из климатических условий, характеристик грунта участка. Имеет значение и вес здания. Так, дача для летнего времяпрепровождения может представлять собой деревянную каркасную конструкцию. Если вам нужен капитальный дом для постоянного проживания, то его нужно будет сооружать из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
• Выбраны некачественные строительные материалы.
  Если бюджет на постройку ограничен, то владельцы могут сэкономить и приобрести более дешевые материалы. Какое-то время после окончания строительства проблем не возникает, но будьте готовы к тому, что сэкономленные деньги скоро понадобятся на ремонт. Дешевые материалы служат недолго, их цена является показателем невысокого качества.
• Нарушены правила пожаробезопасности.
  С точки зрения пожаробезопасности нужно оценивать и дистанцию между объектами, и применяемые материалы. Для облицовки нужно выбирать только те материалы, которые не горят. В доме должен быть эвакуационный выход.

Кирпич – материал негорючий, но разные его виды имеют отличающиеся показатели огнеупорности. Самый низкий параметр у силикатного кирпича, в два раза выше у керамического лицевого – 800–1200 °С. Еще лучше противостоит огню (1300 °С) шамотный и кварцевый кирпич. Из этого материала делают печи и камины.

Материал для кровли нужно подбирать не только в соответствии с собственным вкусом и бюджетом, но и исходя из конструкции самой крыши.

Крышу сложной конфигурации лучше всего покрывать гибкой качественной черепицей. Срок ее службы 50–60 лет. Металлочерепица в данном случае – менее подходящий материал, потому что образуется слишком много отходов. Кроме того, трудности будут и при эксплуатации, так как потребуется периодически наносить антикоррозионное покрытие.

А также сложная кровля из металлочерепицы обычно страдает плохой звукоизоляцией и недостаточной герметичностью. Если заранее в проекте прописать все особенности крыши, то это позволит в дальнейшем избежать ошибок.

Если в доме плохо выполнена гидроизоляция, то не избежать появления плесени. Кроме того, такие ошибки могут привести к растрескиванию стен и других конструкций. Предположим, вы всего лишь сэкономили на клее или мастике, в результате гидроизоляционный материал со временем рвется. Также проблемы могут возникнуть по причине ошибок при подготовке поверхности или укладке материала.

Для защиты от влаги необходимо тщательно обработать все гигроскопичные материалы. Дерево защищают специальными составами от гниения и старения. Кирпич также способен впитывать влагу, поэтому его нужно покрыть антисептиком глубокого проникновения.

Если для облицовки фасада или кровли используются материалы с недостаточными ветрозащитными свойствами (легкие щитовые конструкции, сайдинг), то при их монтаже нужно особенно тщательно выполнять крепление. Обычно в инструкции указано, каким образом фиксируется материал. Не следует пренебрегать этими рекомендациями, иначе сильный ветер сможет отогнуть или даже вырвать листы облицовки.

Как видим, сооружение своего дома – непростая задача, требующая серьезной предварительной подготовки. Чтобы не допустить непоправимых ошибок, нужно на самых начальных этапах строительства частного дома изучить нормативную базу, выполнить топогеологические изыскания на участке застройки, сделать проект. По мере возможности надо стараться исключать ошибки, о многих из которых было рассказано выше. Стоит напомнить, что самой главной проблемой часто становится покупка некачественных или неподходящих материалов.

Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.

Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.

Закупка стройматериалов на оптовом складе Источник rdstroy.ru

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
5. Получение свидетельства.

Сооружение фундамента

По затратам времени и средств этот этап зависит от того, из какого материала будет возводиться здание. Для кирпичных домов нужен основательный дорогостоящий фундамент. Чем легче стройматериал, тем проще и дешевле фундамент.

На данном этапе строительство дома из газобетона или пенобетона необходимо внимательно контролировать. Этим обычно занимается проектировщик. Дело в том, что ячеистые бетоны имеют малый вес и поэтому могут стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибрации грунта, и избежать этого можно только при помощи сооружения фундамента с повышенной прочностью.

Строительство фундамента дома Источник nauka-i-religia.ru

Этапы строительства частного дома после возведения коробки

Следующим этапом строительства частного дома будет сооружение крыши. Это также очень важный элемент постройки, который требует внимательного и грамотного подхода.

Кровля защищает здание от воздействия атмосферных осадков, поэтому нужно тщательно подбирать материалы, чтобы сооружение прослужило долго. Не будем подробно останавливаться на этапах строительства крыши частного дома, скажем пару слов о верхнем покрытии кровли.

Самым популярным материалом для кровли является ондулин, потому что при хороших эксплуатационных характеристиках, простоте монтажа у него приемлемая цена. Также широко распространена металлочерепица. Покрывают крышу и мраморной крошкой, но это дорогой вариант.

Как только закончена крыша, можно монтировать окна и двери, делать разводку коммуникаций и переходить к внутренней отделке.

Потолки стоит обшить гипсокартоном, который шпатлюется и красится белой краской. Существуют и более сложные техники отделки потолка, тут вы вольны выбирать на свой вкус.

Электрические провода прокладываются открытым и закрытым способом. Закрытая проводка должна проектироваться совместно с общим проектом дома. Открытая схема проще в монтаже и эксплуатации, так как все провода на виду и доступ к ним открыт. По этой же причине она более безопасна.

Источник водоснабжения частного дома может быть разный. Но даже если это центральный водопровод, стоит оборудовать на чердаке накопительный бак для воды. Чтобы вода в нем не замерзала зимой, его нужно утеплить. Если вы используете для отопления электрический котел, то его накопительную емкость можно задействовать в качестве такого бака.

Для прокладки водопровода используются трубы из пластика, меди или металлопластиковые. Последний вариант наиболее предпочтительный, так как прочность таких труб выше, чем у пластиковых, а цена меньше, чем у медных.

Монтаж системы отопления предполагает установку котла (газового, электрического), монтаж приборов и труб по дому. Параметры системы рассчитываются на основании объемов помещения и температурных характеристик.

Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

Строительство каркасного быстровозводимого дома Источник dostroj.blogspot.com

Обязательный этап строительства частного дома – выбор подрядчика

Какие-то этапы строительства частного дома можно выполнить своими руками, но со всем объемом вряд ли удастся справиться в одиночку. Подрядчика наверняка вы будете искать в первую очередь по рекомендациям родных и знакомых, имеющих опыт в этом деле. Но дополнительно можно предпринять следующее:

• Изучить варианты
  Строительные фирмы с опытом и хорошей репутацией сразу предоставят вам свои квалификационные сертификаты, вы без труда найдете отзывы об их работе и сможете ознакомиться с портфолио, оценив уже выполненные проекты.
• Подписать договор
  В этом документе нужно подробно расписать, какие именно работы будут выполнены, в какие сроки и за какую сумму. Также можно включить дополнительные пункты относительно уборки территории и вывоза мусора, штрафных санкций за несоблюдение положений договора.
• Следить за поставкой материалов
  Нужно обязательно контролировать, какие материалы закупаются. Лучше всего с такой работой справится представитель независимого технадзора. Если же вы делаете это самостоятельно, то нужно проверять соответствие материалов СНиПам.
• Привлечь службу технадзора
  Технический инспектор может оценить качество проводимых работ, их соответствие строительным нормам, а также проконтролировать смету еще до начала строительства. Привлечение службы технадзора к поиску компании-подрядчика сведет на нет все ваши риски связаться с недобросовестной фирмой.

Кровельные работы

Кровля может быть чердачной или мансардной. Кроме того она может иметь простую или сложную конфигурацию. Обычные двускатные крыши для чердачных коттеджей возводятся очень быстро и без особых проблем. Больше всего времени занимает сооружение мансардных крыш сложной формы с мансардными, слуховыми и фронтальными окнами. Чем сложнее кровля, тем более ответственным должен быть подход строителей, так как некачественное обустройство кровельного пирога – это лишние теплопотери и повышенная влажность в доме.

Обустройство кровли дома Источник thetimes.co.uk

Монтаж дверей и окон

Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.

Установка окон и дверей Источник stock-fenetre.com

Подготовительный период строительства

Ещё до начала работ на строительной площадке, застройщик в обязательном порядке выполняет ряд организационных мероприятий. В случае необходимости, к процессу привлекаются фирмы-проектировщики или строительные компании. Если речь идет о масштабном объекте, создается специальная дирекция строящегося предприятия.

По сути, весь комплекс мероприятий по подготовке к строительству можно разделить на три составляющие:

1. Организационные подготовительные мероприятия (ОПМ);
2. Внеплощадочные работы;
3. Внутриплощадочные подготовительные работы.

Организационные подготовительные мероприятия

Графический план строительной площадки
В процессе организационных подготовительных мероприятий застройщик должен:

• обеспечить наличие проектно-сметной документации (ПСД) и утвержденного технического (технорабочего) проекта;
• определиться с выбором земельного участка для организации строительства, который будет соответствовать требованиям Земельного кодекса с учётом развития соответствующих коммуникаций и сетей, железных и автомобильных дорог, энергосистем, а также схемы развития и размещения предприятий отрасли региона;
• определиться с выбором компаний, которые будут осуществлять поставку строительных материалов и необходимых конструкций, предусмотренных в проекте;
• определиться с выбором поставщиков оборудования для строящегося предприятия;
• уточнить информацию о наличии местных строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.)
• решить вопрос о порядке их использования;
• выбрать строительную организацию и заключить с ней договор-подряд;
• получить в банке финансирование для ведения строительства.

Внеплощадочные работы

Внеплощадочные подготовительные работы делятся на несколько видов:

• создание дорог и подъездных путей к стройплощадке;
• создание линий связи, водопровода и канализационных сооружений, а также линий электропередачи;
• определение точек и подключения к источникам получения воды и газа, пара и так далее;
• разработка карьера по добыче песка, гравия, камня.

Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

Инженерные коммуникации дома Источник cadmaster.ru

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома.

Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов

к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

• Систему кондиционирования воздуха.
• Профессиональную систему увлажнения воздуха.
• Охранную и пожарную сигнализации.
• Защиту от утечек горючего газа и загазованности помещений.
• Домофон.
• Систему видеонаблюдения.
• Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
• Центральный пылесос.
• Наружное освещение участка и проезда к участку.
• Водопровод на участке.
• Резервный электрогенератор.
• Систему управления въездными воротами на участок.
• Защиту дома от ударов молнии.
• Отдельные элементы системы «Умный дом». Например, управление климатическими системами отопления, кондиционирования и увлажнения с целью регулирования температуры и влажности в помещениях в зависимости от погоды и наличия людей.

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки.

Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Товары для строительства и ремонта

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже

место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома.

На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

• какая и где у них канализация;
• у кого какой фундамент;
• что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
• какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
• какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Источник: camodelkin.ru