Фактическая стоимость строительства объекта определение

Оценка стоимости строительных работ

Экспертиза объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных (СМР) и ремонтных работ еще один из наиболее распространенных видов строительных экспертиз. Основной задачей данного исследования является определение реальных параметров оказанных по договору услуг(работ) и реальной их стоимости.

Как показывает многолетний опыт, большинство проводимых исследований в строительной области так или иначе включает в себя работы по определению стоимости, так как именно этот момент является самым спорным в договорах на строительство и ремонт. Причины этого факта вполне объяснимы. Заказчик и Исполнитель зачастую видят окончательный результат договорных отношений по-разному, поэтому конфликтные ситуации в этой сфере очень распространенное явление. При этом разумеется экспертиза проводится уже по факту. Цель проведения экспертизы объемов и стоимости СМР как правило заключается в определении суммы, которую требуется возместить за некачественно выполненные работы, поэтому такой вид исследований часто проводится для суда.

Школа МСФО. Занятие 4 «Основная деятельность», «Расчетные обязательства». Колесникова Н.А.

На сегодняшний день, в экспертной деятельности доминирует тенденция усиления роли негосударственных экспертных организаций. Применительно к строительным экспертизам, проводимым в рамках гражданских и арбитражных дел, это преобладание наиболее ярко выражено. Такой тренд объективно и логически закономерен.

Объект строительства — это не просто нагромождение металла и бетона, но и целая совокупность документации: отчётной, исполнительной и разрешительной. Поэтому очевидно, что для одного единственного эксперта составить всеобъемлющее заключение непосильная задача. Госэкспертиза просто не в состоянии держать в штате такое количество экспертов во всех областях и сферах строительства. В то же время негосударственные экспертные организации ориентированы на более узкую предметную область, и могут концентрировать силы и лабораторно-техническую базу на одном или нескольких направлениях. Поэтому свободную нишу охотно занимают проектные институты или строительные организации, в которых достаточно квалифицированных специалистов.

Задачи экспертизы объемов и стоимости СМР:

1. Определение типа, величин и объемов работ;
2. Установление фактической стоимости строительных работ исходя из данных проекта;
3. Установление фактической стоимости по данным произведенных замеров на объекте экспертизы;
4. Анализ объекта экспертизы, его показателей и размеров на предмет его соответствия установленным в строительстве регламентам, нормам и правилам;
5. Сравнение реальной (фактической) стоимости выполненных работ и предполагаемой стоимости по данным, заложенным в проектной документации;
6. Анализ условий, которые влияют на фактическую стоимость СМР;
7. Расчет стоимости сопутствующих расходов и анализ их целесообразности;
8. Проверка верности произведенных расчетов работ;
9. Прочее.

Экспертиза объемов и стоимости СМР проводится в следующих случаях:

• ненадлежащее качество строительства или ремонта;
• ненадлежащее качество отдельного вида работ, если речь идет, например, только об отделке помещения, прокладки коммуникаций и пр;
• несоответствие выполненных строительных или монтажных работ требованиям проекта;
• отказ заказчика оплачивать работы по договору;
• возникновение дефектов и разрушений уже после проведения СМР;
• необходимость определения стоимости восстановительного ремонта;
• завышение стоимости СМР;
• необходимо экспертное заключение для судебного процесса.

Экспертиза объемов фактически выполненных СМР

Эта часть исследования включает в себя работы по проведению контрольных измерений и требует присутствия на объекте опытного инженера-эксперта и использования только поверенного измерительного оборудования. Если на экспертизу Заказчик предоставляет подписанные акты, расчеты и проектную документацию, то работы проводятся непосредственно с документами и при этом у экспертов появляется возможность оценить скрытые работы, измерить которые фактически не представляется возможным. Если в процессе исследования нет возможности ознакомиться с необходимой документацией, то эксперты проводят работы по вскрытию строительных конструкций.

Вебинар «Сметное дело. Выпуск #8» от 23 сентября 2021 г.

Экспертиза стоимости фактически выполненных СМР

В зависимости от того, есть ли в наличии или отсутствует необходимая документация, эксперты для определения стоимости используют различные методы: это может быть либо установленный договором порядок ценообразования, либо применение в своих расчетах показателей для подобных услуг в регионе строительства и др.

Экспертиза стоимости строительных и монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости СМР в нашей организации представляет целый комплекс работ, при этом в зависимости от каждой конкретной ситуации, либо от индивидуальных запросов Заказчика, может включать следующие этапы:

1. Ознакомление и анализ предоставленной на экспертизу документации. (акты, проектная документация, сметная документация, договоры, планы работ и т.п.);
2. Визуальное исследование объекта экспертизы, измерительные работы, фиксация недостатков и дефектов;
3. Лабораторные исследования при необходимости;
4. Работа над составлением экспертного заключения.

Заключение экспертизы стоимости и объемов фактически выполненных СМР

Экспертное заключение — результат выполненного исследования, которое получает на руки Заказчик экспертизы, это документ, который имеет юридическую силу как в представлении своих интересов в суде (при этом эксперт по требованию суда должен лично присутствовать на заседании), так и по требованию других организации. В заключении содержаться все результаты проводимого исследования: измерения, фотографии, выводы и рекомендации. В подготовке этого документа может участвовать, в зависимости от сложности решаемых задач, как один специалист, так и целая экспертная группа.

Источник

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, ФАКТИЧЕСКАЯ

сумма фактически произведенных застройщиком капитальных затрат: на строительные и монтажные работы в суммах, фактически оплаченных заказчиком; на фактическую стоимость приобретенного заказчиком оборудования, инструмента, инвентаря; на проектно-изыскательские работы и затраты; а также убытки, относимые на инвентарную стоимость объекта строительства.

Большой экономический словарь. — М.: Институт новой экономики . А.Н. Азрилиян . 1997 .

Смотреть что такое «СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, ФАКТИЧЕСКАЯ» в других словарях:

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, ФАКТИЧЕСКАЯ — сумма фактически произведенных застройщиком капитальных затрат: на строительные и монтажные работы в суммах, фактически оплаченных заказчиком; на фактическую стоимость приобретенного заказчиком оборудования, инструмента, инвентаря: на проектно… … Большой бухгалтерский словарь

Фактическая (средняя) стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов — Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов определяется как сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на 1 кв. метр общей площади всех законченных строительством за… … Официальная терминология

СТОИМОСТЬ, ИНВЕНТАРНАЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА — фактическая стоимость, по которой объект после ввода в эксплуатацию зачисляется на баланс основной деятельности застройщика в качестве элемента основных фондов … Большой бухгалтерский словарь

СТОИМОСТЬ, ИНВЕНТАРНАЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА — фактическая стоимость, по которой объект после ввода в эксплуатацию зачисляется на баланс основной деятельности застройщика в качестве элемента основных фондов … Большой экономический словарь

История строительства Транссибирской магистрали — Транссибирская магистраль, Транссиб, или Великий Сибирский Путь (историческое название) – это рельсовый путь, соединяющий европейскую часть России с ее срединными (Сибирь) и восточными (Дальний Восток) регионами. Фактическая протяженность… … Энциклопедия ньюсмейкеров

ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ — REAL ESTATE, REALTYИ.н. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (real property), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и… … Энциклопедия банковского дела и финансов

Строительство — Запрос «Стройка» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Небоскрёб Бурдж Халифа в период строительства (2007 год) Строительство возведение зда … Википедия

Мирная ядерная программа Индии — Содержание 1 Предпосылки развития ядерной энергетики в Индии 2 Особенности программы развития … Википедия

Атомная энергетика Индии — Индия одной из первых среди развивающихся стран приступила к практическому применению ядерной энергии в мирных целях. В области атомной технологии был создан полный цикл, включающий разведку, добычу, очистку и переработку ядерных материалов,… … Википедия

Аудит — (Audit) Независимая проверка с целью выражения мнения о достоверности Проверка какого либо явления или деятельности выполняемая независимым экспертом Содержание Содержание Оприделение История аудита в Древнем Мире Развитие аудита в Развитие… … Энциклопедия инвестора

Источник

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — одна из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий.

Результаты данной экспертизы в большинстве случаев позволяют не только разобраться со спорными обстоятельствами и восстановить справедливость, но вернуть заказчику или подрядчику часть средств, потраченных за невыполненную работу. Или обязать подрядчика доделать работы качественно и в срок, указанный в договоре. Причем, как в досудебном, так и в судебном порядке

В случае необходимости Вы можете заказать у нас услуги строительного юриста для поддержки в суде и иных инстанциях

Ситуации, в которых проводится экспертиза

• споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. И для этого необходимо определить соответствие объемов и стоимости выполненных работ договору подряда, исполнительной и проектно-сметной документации.
• по окончанию работ подрядчики выставили более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Следовательно, необходимо определить фактический объем и сметную стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ.
• взыскание неотработанного аванса
• у подрядчика – работа выполнена, а заказчик не хочет платить.
• взыскание убытков, причиненных вследствие, несвоевременного выполнения работ
• взыскание неустоек, штрафов, пеней за несоблюдение условий договора
• понуждение исполнения договора, доработка выполненных работ, приведение их в соответствие, устранение недостатков и замечаний за счет Подрядчика
• взыскание неустойки за несвоевременное выполнение работ вследствие независящих от Подрядчика обстоятельств (недостаток и неточность исходных данных, их изменение в ходе выполнения работ и т.д.)
• иные споры, возникающие между Подрядчиком и Заказчиком при исполнении договора

В данных ситуациях необходимо проводить экспертизу объемов и определение стоимости строительно-монтажных работ

Обращаем ваше внимание, что в случае судебного спора Вам необходимо подготовить официальный документ, который будет соответствовать требованиям нормативной документации, а именно экспертиза должна соответствовать требованиям методик Министерства Юстиции и постановления Арбитражного суда о правилах подготовки экспертного заключения!

Стоимость и сроки проведения экспертизы

Стоимость от 15 000 рублей

Сроки выполнения от 10 дней

Стоимость данной экспертизы определяется на основании различных факторов. Назвать точную цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После изучения и консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ. Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту и место расположение объекта

Документы, необходимые для проведения экспертизы

• проектно-сметная документация
• копии договоров подряда и журналы проведения специальных работ (исполнительная документация)
• объект для исследования, где проводились строительно-монтажные работы
• При необходимости, обеспечить доступ и возможность использовать метод разрушающего контроля, для анализа строительных и отделочных материалов

Перечь типичных вопросов, которые требуют экспертного решения

• Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3), журналу выполненных работ?
• Какой фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, была выполнена подрядчиком на конкретную дату?
• Соответствует ли стоимость строительных материалов и работ среднерыночным расценкам с учетом действующих территориальных коэффициентов?
• Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
• Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
• Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
• Какова стоимость произведенных проектных работ, исходя из твердой цены, установленной договором подряда?
• Какова рыночная (внедоговорная) стоимость выполненных работ?
• Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы)?
• Правильно ли был произведен расчет работ?
• Какие именно работы были проведены на объекте?
• Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
• Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
• Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
• Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
• Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
• Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
• Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
• Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
• Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?
• Соответствует ли количество материалов, израсходованных на фактически выполненные работы, количеству материалов, заявленному в смете (договоре) на данные работы?
• Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
• Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.

Более расширенные вопросы

• Какова стоимость выполненных ОАО «______» с ____ по _____ работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _____, дом № ____, на ______ в рамках исполнения положений договора подряда № ____ от ______ и проектно-сметной документации?
• Какова стоимость дополнительных (непредвиденных) работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом № _____ не предусмотренных проектно-сметной документацией, однако выполненных ООО «______» в рамках исполнения положений договора подряда № _____от ______ за период с ______ по _____, на (указать дату оценки)?
• Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. ______, дом № ____, предусмотренных проектно-сметной документацией, договором подряда № ____ от _____, однако не выполненных ООО «_______» за период с 15.01.2018 по 15.11.2018, на (указать дату оценки)?
• Какова стоимость работ и материалов, затраченных на не завершенный строительством объект «А», расположенный по адресу: г. А., ул. ______, дом № 1, за период с ______ по 30.09.2018, на 20.10.2018?
• Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _________, дом № ____, не отраженных в исполнительной документации, однако выполненных ОАО «_______» в рамках исполнения положений договора подряда № ___ от ______ за период с _____ по _______, на (указать дату оценки)?
• Имеются ли среди выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _________, дом № 1, дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено локальным сметным расчетом № ____ в рамках договора № ____ от 11.06.2018 за период с 15.06.2018 по 25.09.2018 на ______2018? Если имеются, то какова их стоимость на (указать дату оценки)?
• Какова стоимость работ по строительству объекта «Б», расположенного по адресу: г. А., ул. ________, дом № _____, отраженных в исполнительной документации, однако не выполненных ОАО «______» в рамках исполнения положений договора подряда № ____ от ______ за период с 10.01.2019 по 25.10.2019, на (указать дату оценки)?
• Какова стоимость устранения выявленных дефектов объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом № ____, при имеющейся для этого технической возможности на (указать дату оценки)?
• Каковы объем и стоимость затраченного в ходе строительства _(Указать материал)________________ на объект «Г», расположенный по адресу: г. А., ул. ________, дом № ______, в рамках договора № _____ от ______ по состоянию на (указать дату оценки)?
• Каково количество (указать материал) материала, затраченного ООО «_________» при выполнении работ по ремонту (укажите обьект) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом №_____, в рамках исполнения договора № _____ от ______ за период с ________ по ______ на (указать дату оценки)?
• Каков перечень видов и объемов невыполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. ______, дом №____, на _______, предусмотренных в рамках исполнения договора подряда от _______, проектно-сметной документации?

При отказе заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы в строительной экспертизе

• Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Источник