Фактор времени в строительстве это

Процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных, научно-технических, экономических, производственных, природно-климатических, социальных и других факторов.

При производстве строительной продукции используются материальные, трудовые, финансовые и интеллектуальные ресурсы.

В современных условиях, наряду с перечисленными ресурсами, важнейшим фактором, влияющим на эффективность инвестиций в строительное производство, является время.

Положительным результатом совместной деятельности инвестора (заказчика) и подрядной строительной организации признается своевременный, с высоким качеством строительно-монтажных работ и в пределах договорной стоимости ввод строящегося объекта в эксплуатацию, но при этом следует четко различать влияние временных параметров на их финансовые интересы. Инвестор осуществляет финансирование строительства, однако переданные подрядной организации средства не приносят прибыли их владельцу до момента ввода объекта в эксплуатацию (капитальные вложения «замораживаются»).

Фактор времени

Эти потери инвестора можно уменьшить при условии ввода объекта в более короткие сроки.

Рассмотрим влияние фактора времени при досрочном вводе в эксплуатацию построенного объекта применительно к интересам инвестора.

Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эд п), определяемую выражением:

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства; Тд — договорный срок ввода объекта; Тф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным и фактическим сроком ввода объекта (Тд — Тф) в данной формуле выражается в долях года.

Норму эффективности производства (Ен), характеризующую отношение чистой прибыли к вложенному капиталу, на практике принимают равной 10—12%, что соответствует средней норме рентабельности, применяемой в большинстве зарубежных и отечественных методик.

Инвестор (заказчик) и подрядная строительная организация заключают договор подряда, в котором закреплены права и обязанности сторон.

Обычно в соответствии с одним из пунктов договора инвестор обязуется в случае досрочного ввода объекта в эксплуатацию перечислить генеральной подрядной организации конкретную сумму, т. е. определенную долю освоенных строительных средств.

Необходимо помнить, что расчет экономического эффекта имеет смысл только для строящихся объектов промышленной сферы, досрочный ввод которых предполагает получение прибыли.

Определим экономический эффект от досрочного ввода производственного комплекса, исходя из следующих данных: подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 августа при договорном сроке 1 октября, т. е. на 2 мес раньше; договорная цена комплекса — 800 млн р.; ожидаемая эффективность введенного производства — 0,12 р./р. год.

В соответствии с подрядным договором подрядчик получит дополнительную оплату в размере 0,5 % освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода.

Усталость от Строительства. Фактор времени

Дополнительная прибыль, полученная инвестором за дополнительное время функционирования капитальных вложений, рассчитывается по формуле:

Эд.в = ЕНК(ТД — Тф) = 0,12 • 800 • 0,17 = 16,32 млн р.

(2 мес « 0,17 года).

Сумма, которую инвестор в соответствии с договором должен перечислить строительной организации в связи с досрочным вводом комплекса в эксплуатацию, будет равна:

2 • 800 • 0,005 = 8 млн р.

Следовательно, подрядчику в связи с досрочным вводом комплекса будет перечислено около половины ожидаемой прибыли.

Рассмотрим, как отражается и учитывается фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций.

Одним из важнейших факторов сокращения затрат на производство строительно-монтажных работ является досрочный ввод объекта в эксплуатацию.

Строительно-монтажные организации формируют себестоимость строительно-монтажных работ по следующим статьям расходов: прямые затраты (материалы, расходы на оплату труда рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов) и накладные расходы (административно-хозяйственные затраты, обслуживание работников строительства, организация работ на строительной площадке и пр.).

При сокращении продолжительности строительства происходит экономия тех средств, которые расходуются пропорциональ

но времени осуществления работ. Прежде всего это относится к накладным расходам.

Накладные расходы подразделяются на условно-постоянные и условно-переменные.

При сокращении продолжительности строительства экономия условно-постоянной части накладных расходов составит:

где Эн р — экономия условно-постоянной части накладных расходов при сокращении продолжительности строительства; Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов; Нр — сумма накладных расходов по смете строящегося объекта; Тф, Тпл — фактическая и плановая продолжительность строительства объекта в месяцах.

Определим экономию накладных расходов при сокращении продолжительности строительства, исходя из следующих данных.

Плановая продолжительность строительства объекта составляет 18 мес, фактическая — 15 мес. Накладные расходы по смете — 100 млн р. Доля условно-постоянных расходов — 0,5.

Экономия накладных расходов при сокращении продолжительности строительства рассчитывается по формуле:

Э„.р = КПНР(1 — Тф/Тпл) = 0,5 • 100 (1 — 15/18) = 8,33 млн р.

Следует обратить внимание, что динамика инвестирования капитальных вложений не всегда совпадает с их освоением. Очевидно, это объясняется длительными сроками создания строительной продукции и «замораживанием» в незавершенном производстве денежных средств, переданных инвестором подрядчику.

Подрядчик должен стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Контрольные вопросы Что такое инвестиции? Каковы цели инвестирования? Какие признаки объединяют все виды инвестиций? Назовите стадии инвестиционного цикла и классификационные признаки инвестиций. Расскажите об основных факторах, влияющих на процесс строительного производства. Каковы источники финансирования инвестиций?

Охарактеризуйте показатели экономической, эффективности инвестиционных проектов.

Источник: laws.studio

Фактор времени в строительстве

Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.

Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эдв), определенную выражением:

Эдв = ЕнК(Тд — Тф)

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб.-руб. в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; Тд -договорный срок ввода объекта; Тф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Тд -Тф)должна выражаться в долях года.

Естественно, если Тд 4 ] = 100 млн руб. + [500 млн руб. : 1,36] = 467 млн руб.

Очевидно, вариант II экономически эффективнее. В качестве расчетного при осуществлении расчетов принимался текущий год.

Следует иметь в виду, что более низкие дисконтные ставки благоприятствуют вариантам с более высокими капиталовложениями, и наоборот.

Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве. Величина незавершенного производства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые на период строительства исключены из оборота. То обстоятельство, что значительная часть этих сумм передана строительной организацией заказчикам, не меняет сути дела: подрядчики должны стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Издержки на создание необходимого для обеспечения хода строительно-монтажных работ комплекса временных зданий и сооружений составляют заметную сумму, поэтому их учет является необходимым элементом оценки потерь от отвлечения ресурсов на незавершенное производство. Основой этих расчетов является строительный генеральный план (СГП) комплекса, разрабатываемый в составе проекта организации строительства и включающий экспликации подобных объектов.

Фактор времени необходимо учитывать также при установлении нормы дисконта, разновременных результатов и затрат. В условиях рыночной экономики норма дисконта устанавливается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на вложенный капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода меньшую, чем величина депозитного процента по вкладам. В этом случае инвестор предпочтет положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно в производство. Банковский депозитный процент выступает в условиях рыночной экономики в качестве минимальной нормы дохода на капитал.

В условиях нестабильной экономики норма дохода, а следовательно, и норма дисконта должны приниматься выше депозитного процента на величину, учитывающую инвестиционный риск.

В случае, когда инвестиции представляют собой заемные средства, норма дохода должна быть не ниже процентной ставки, определяемой условиями погашения долгов по займам и процентных выплат.

При смешанном капитале, когда инвестируются собственные, заемные и привлеченные средства, нижняя норма дохода на капитал определяется как средневзвешенная величина выплат за пользование авансируемым капиталом.

Норма дисконта должна устанавливаться с учетом вида цен, принимаемых при расчете показателей экономической эффективности инвестиций. Для расчета показателей эффективности, как уже отмечалось, могут использоваться как базисные, так и прогнозные цены. Под базисными понимаются цены, сложившиеся на определенный момент времени. Базисные цены принимаются постоянными на весь расчетный период определения показателей эффективности.

Прогнозные цены определяются с учетом инфляционных процессов экономики и изменяются во времени. Если показатели эффективности инвестиционных вложений рассчитываются по прогнозным ценам, учитывающим инфляцию, то норма дисконта (Е) принимается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на капитал.

Источник: bstudy.net

Фактор времени в строительстве

Время — деньги. Эта истина приобретает ранг экономи­ческого закона в связи с возрождением в нашей стране ры­ночных отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фак­тором строительного производства.

Следует четко различать временные параметры, затраги­вающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, опреде­ляющие экономическую эффективность деятельности подряд­чика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.

1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Э ), опре­деленную выражением

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; Тд -договорный срок ввода объекта; Tф — фактический срок ввода объекта

Разница между договорным сроком ввода объекта и фак­тическим сроком ввода в данной формуле (Тд — Тф) должна выражаться в долях года.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в сред­нем за год, для разных классов капитальных вложений мож­но принимать в следующих пределах:

— класс I (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных, вышедших из строя машин и обо­рудования) — не менее 6%;

— класс II (инвестиции с целью обновления основных про­изводственных фондов, повышения качества продукции, вво­да дополнительных мощностей) — не менее 12%;

— класс III (инвестиции с целью внедрения новых техноло­гий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц) — не менее 15%;

— класс IV (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) — не менее 18—20%;

—класс V (рискованные направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) — не менее 23—25%.

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зару­бежных и отечественных методик 10—12%.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответ­ственность и экономическую заинтересованность подрядчи­ков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комп­лекса). Такая заинтересованность создается обычно обязатель­ством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей осво­енных строительных средств.

Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирова­ния получение прибыли не планируется (к примеру, школы, библиотеки, стадионы и если объект к досрочному вводу не может быть использован по своему назначению, в частности, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апре­ле, так как поступление сырья — свеклы — может начаться лишь в октябре — ноябре).

Пример.Подрядная организация осуществила ввод строящего­ся комплекса 1 сентября при договорном сроке ввода 1 декабря. Договорная цена комплекса — 1,0 млрд руб. Ожидаемая эффектив­ность введенного производства — 0,12 руб./руб. в год. В соответ­ствии с подрядным договором строители получают дополнитель­ную оплату в размере.0,5% освоенных инвестиций за каждый ме­сяц ускоренного ввода (ожидаемая дополнительная эффективность для подрядчика).

Задача: определить экономический эффект от досрочного ввода комплекса: а) инвестора; б) подрядчика.

При данных условиях задачи:

а) дополнительная прибыль, полученная инвестором за допол­нительное время функционирования капитальных вложений (Э ), составит

Э = 0,12 руб./руб. в год х 1 млрд руб. х 0,25 года = = 30 млн руб.;

б) сумма, которую инвестор обязан передать строительной орга­низации (подрядчику) в связи с досрочным вводом комплекса Э

Э = 3 мес. х 1 млрд руб. х 0,005 за 1 мес. = = 15 млн руб.

Таким образом, инвестор с целью создания экономической за­интересованности передает подрядчику половину ожидаемой в свя­зи с досрочным вводом комплекса прибыли.

2. Потери от «замораживания» капитальных вложений. Потери от «замораживания» являются существенной стать­ей издержек инвестора (заказчика). Под «замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают приносить при­быль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи го­тового объекта и таким образом представляют собой для ин­вестора потери от «замораживания».

Следует различать «замороженные» капиталовложения и «замороженное» производство. Потери от «замораживания» капитальных вложений имеют место даже в случае интен­сивного ведения строительства и прекращаются лишь с вво­дом объекта в эксплуатацию и могут быть как весьма значи­тельными (например, при предоплате заказчиком всей сто­имости строительства), так и минимальными (в случае оплаты готовой продукции подрядчику в момент ее приемки).

В наиболее распространенном случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, оп­ределенными подрядным договором. В этом случае либо оп­ределяются потери инвестора от «замораживания» капитала по каждому отдельному периоду (этапу) отдельно, либо вво­дятся усредненные характеристики движения финансовых ресурсов.

где Е — коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективнос­ти, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (на­пример, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строи­тельства; банковский процент (оплата за кредит и т.д.); — капиталь­ные вложения, освоенные к концу i-гo года строительства нарастающим итогом. Например, если строительство осуществляется 5 лет и осваивают по 2 млрд руб., то К для каждого года строительства составит 2, 4, 6, 8, 10 млрд руб.; П — потери от «замораживания» в предыдущем расчетном году; К — стоимость введенных к i-му году очередей строительного комплекса; t — продолжительность строительства, годы.

Неудобством данной формулы является необходимость рас­чета потерь для каждого года строительства с последующим суммированием результатов.

Величину потерь, в случае если строительство продолжа­ется относительно небольшое время (например, несколько ме­сяцев), можно определить по формуле

где Е — коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в период (в отличие от формулы (5.20), где этот коэффициент дается в руб./ руб. в год); К1, К2, …, Kn-i — капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала); п — число этих периодов.

Пример.Заказчик осуществляет строительство объекта стоимо­стью 1,8 млрд руб. за счет кредита, полученного из расчета 120% годовых (30% в квартал). В соответствии с подрядным договором оплата осуществлялась в конце каждого из трех кварталов года
строительства суммами: 0,4; 0,6 и 0,8 млрд руб., после чего объект был сдан в эксплуатацию.

Задача: определить потери инвестора от «замораживания» (Пзам) капитальных вложений.

В данном случае при коэффициенте эффективности капиталь­ных вложений 0,39 потери инвестора будут равны сумме платежей банку за кредит

Естественно, что из двух вариантов строительства, различаю­щихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

Как отмечалось выше, снижение потерь от уменьшения «за­мораживания» средств может выступать в виде снижения пла­ты банку за кредит, увеличения собственной прибыли в связи со снижением отвлечения средств в строительство и т.д.

Следует обратить внимание, что для заказчика динамика инвестирования капитальных вложений необязательно совпа­дает с динамикой их освоения. Очевидно, подрядным догово­ром должна предусматриваться динамика финансирования инвестором строительства, максимально приближающаяся к динамике освоения капитальных вложений.

3. Учет разновременности затрат. При рассмотрении ва­риантов инвестирования часто приходится оценивать затра­ты, осуществляемые в разное время. Например, могут воз­никнуть варианты, предусматривающие немедленные затра­ты либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать равными издержки, разделенные временным интервалом, будет неверно, так как денежные средства, находясь несколь­ко дополнительных лет в предпринимательской сфере, зна­чительно изменят свою величину.

В экономической практике принято затраты, осуществля­емые в различные годы (разновременные затраты), приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому по времени виду).

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчетов. По опыту стран с развитой рыночной эко­номикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капи­тал независимо от его источника. С учетом риска при ожида­нии будущих доходов от вложенного капитала, ограниченно­сти свободного капитала, постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента.

Пример.Надо выбрать более экономичный вариант инвести­ций.

Вариант I. Построить новый склад стоимостью 500 млн руб. в текущем году.

Вариант II. Ограничиться в текущем году капитальным ремон­том склада, отложив строительство основного склада на 4 года. Сто­имость ремонта — 100млн руб.

Банковский процент (за вычетом инфляции) равен 8% в год. Потребности в инвестициях по вариантам составляют:

вариант I: Ко = 500 млн руб.;

вариант II: К2 = 100 млн руб. + [500 млн руб. : (1 + 0,08) 4 ] = = 100 млн руб. 4- [500 млн руб. : 1,36] = 467 млн руб.

Очевидно, вариант II экономически эффективнее. В качестве рас­четного при осуществлении расчетов принимался текущий год.

Следует иметь в виду, что более низкие дисконтные став­ки благоприятствуют вариантам с более высокими капита­ловложениями, и наоборот.

Рассмотрим, как отражается и учитывается фактор време­ни в деятельности подрядных строительных организаций.

4. Получение экономического эффекта за счет сокра­щения срока замораживания денежных средств в незавер­шенном производстве. Величина незавершенного производ­ства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание» зна­чительных денежных сумм, которые на период строитель­ства исключены из оборота. То обстоятельство, что значи­тельная часть этих сумм передана строительной организаци­ей заказчикам, не меняет сути дела: подрядчики должны стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Таким образом, экономическая основа расчета потерь от наличия незавершенного производства у подрядчика та же, что и при определении потерь инвестора (заказчика) от «за­мораживания» капитальных вложений. Но при совпадении качественной основы получения эффекта расчеты потерь под­рядчика осуществляются по-другому.

Легко увидеть, что «замороженные» средства у заказчика не совпадают с объемом ресурсов, которые отвлечены в неза­вершенное производство у подрядчиков. Во-первых, не со­впадают собственно суммы переданных заказчиком инвести­ций и освоенных подрядчиком средств. Разница между ними находится на счете подрядчика и, принося доход, парадок­сальным образом вовсе не побуждает его торопиться осваи­вать их. Во-вторых, незавершенное производство «замыкает на себя» основные фонды строительных организаций на весь­ма значительные суммы. Следовательно, потери от незавер­шенного производства строительной организации (Пн п) мож­но определить из выражения

где Пд.с — потери от «замораживания» освоенных строительством денеж­ных средств, которые воплощены в незавершенном производстве; По.ф — потери от отвлечения основных фондов строительной организации на осу­ществление оцениваемого варианта строительства.

Потери подрядной организации от «замораживания» осво­енных средств могут быть определены по аналогичным фор­мулам с той разницей, что в них подставляются динамики не инвестиций, а собственно освоенных средств.

При оценке отвлечения основных фондов (По ф) следует учитывать особенности функционирования различных состав­ляющих этой части средств производства:

где Па ч — оценка отвлечения активной части основных фондов; П — оценка использования стационарных временных зданий, сооружений; П — оценка использования мобильных устройств, относящихся к ка­тегории пассивной части основных фондов.

В формуле не учитываются затраты, связанные с использованием постоянных зданий и сооружений строитель­ной организации, так как они обслуживают одновременно несколько строек, и их стоимость мало зависит от парамет­ров отдельного оцениваемого в данном случае строительства.

Количественной основой экономической оценки привлече­ния активной части основных фондов является величина

где Еп — достигнутая подрядной строительной организацией эффектив­ность производства, руб./руб. в год; Фа ч — стоимость привлеченных ма­шин и механизмов, численно равная:

где п — число привлеченных машин и механизмов (п = 1, 2 i, . ); Ф1 — балансовая стоимость i-й машины (или i-гo механизма); ti — продолжитель­ность использования указанной машины или механизма на стройке; Тi — годовой плановый лимит рабочего времени названных машин и механиз­мов, смены.

Основой для выполнения расчетов по указанным форму­лам могут послужить проекты организации строительства с графиками потребности в основных машинах и механизмах, данные учета использования техники и т.д.

Если работа конкретной машины или механизма прерыва­лась несколько раз, то ее общая продолжительность опреде­ляется как сумма отдельных периодов работы.

Издержки на создание необходимого для обеспечения хо­да строительно-монтажных работ комплекса временных зда­ний и сооружений составляют заметную сумму, поэтому их учет является необходимым элементом оценки потерь от от­влечения ресурсов на незавершенное производство. Основой этих расчетов является строительный генеральный план (СГП) комплекса, разрабатываемый в составе проекта орга­низации строительства и включающий экспликации подоб­ных объектов.

Количественной основой экономической оценки пассивной части основных производственных фондов является величина

где ф — стоимость стационарных временных зданий и сооружении, обслуживающих стройку на протяжении всей ее продолжительности; эта стоимость практически не может быть возвращена подрядной строитель­ной организации (временные транспортные устройства, ограждения, са­раи, навесы, переходные мостки и т.д.), ее можно рассчитать суммирова­нием соответствующих показателей, использованных при проектировании стройгенпланов временных зданий и сооружений, отвечающих критериям стационарности; Ф — экономическая оценка мобильных устройств, относящихся к категории временных зданий и сооружений (например, передвижных вагончиков для размещения бытовок, административных служб и т.п.), она может быть рассчитана в порядке, описанном выше.

Пример.Строительная организация в течение 3 кварталов осу­ществляла строительство объекта, осваивая (поквартально) 0,3; 0,5; 1,0 млрд руб.

В строительстве были заняты фонды строительной организации, приведенные в табл. 5.2.

Эффективность производства строительной организации приня­та равной 0,15 руб./руб. в год.

Задача: определить потери строительной организации от неза­вершенного производства.

Таблица 5.2Данные по фондам строительной организации

Наименование используемых основных фондов строительной организации	Балансовая стоимость, млн руб.	Период использова­ния, дни	Нормативное число смен работы в год
А. Активная часть основных фондов Механизм № 1 Механизм № 2
Б. Стационарные временные здания и сооружения Здание № 1 Здание № 2	Весь период строительства	—
В. Мобильные временные здания и сооружения Здание № 1 Здание № 2

Приведенная к году стоимость машин и механизмов равна

Потери от использования основных фондов составят

Па ч = 0,15 руб./руб. в год х 20,0 млн руб. = 3,0 млн руб.

Потери от использования стационарных временных зданий, и сооружений составят = (4 + 6) млн руб. х 0,75 года х 0,15 руб./руб. в год = 1,125 млн руб.

Потери от использования мобильных устройств равны

Общая величина потерь строительной организации за 9 месяцев от незавершенного производства равна

= 3,0 + 1,125 + 0,45 = 4,575 млн руб.

где Э — экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных расходов при сокращении (затягивании) продолжительности строительства; Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной час­ти накладных расходов в их общей величине; Н — сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса (объекта); t , t — плановая и фактическая продолжительность строительства комплекса (объекта).

Пример.Строительная организация сумела сократить продол­жительность строительства объекта с 12 до 10 месяцев. Накладные расходы по смете строящегося объекта составляют 60 млн руб. Доля условно-постоянных расходов равна 0,5.

Огромные потери в последние годы подрядные организа­ции несут в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией (Э ). Эти два канала финансовых потерь свя­зываются воедино, так как потери от инфляции пропорцио­нальны времени задержки платежей:

где К — сумма средств, задерживаемых к выплате; ДГ — величина задер­жки выплат, доли года; Ес — коэффициент экономической эффективности (рентабельности) строительной организации; — уровень инфляции в годовом исчислении, равный в свою очередь

где Iгод — индекс изменения цен на строительную продукцию в течение года.

Пример.Заказчик задержал платежи в сумме 200 млн руб. на 20 дней.

Задача: определить потери строительной организации, если: а) достигнутая эффективность производства (коэффициент) составля­ет 0,30 руб./руб. в год; б) уровень инфляции в годовом исчислении равен 1,2 руб./руб. в год.

Э3 и = 200млн руб. х (20 дн. : 365 дн.) х х (0,30 + 1,2) руб./руб. в год = 16,45 млн руб.

Более точно эти потери могут быть рассчитаны при исчис­лении индекса изменения цен непосредственно за пе­риод задержки платежей:

где Ц1, Ц2 — индексы цен на строительную продукцию в начале и в конце периода платежей.

Фактор времени необходимо учитывать также при установ­лении нормы дисконта (Е) разновременных результатов и зат­рат. В условиях рыночной экономики норма дисконта устанав­ливается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на вложенный капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода меньшую, чем величина депозитного процента по вкла­дам. В этом случае инвестор предпочтет положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно в производство. Бан­ковский депозитный процент выступает в условиях рыночной экономики в качестве минимальной нормы дохода на капитал.

В условиях нестабильной экономики норма дохода, а сле­довательно, и норма дисконта должны приниматься выше де­позитного процента на величину, учитывающую инвестици­онный риск.

В случае, когда инвестиции представляют собой заемные средства, норма дохода должна быть не ниже процентной ставки, определяемой условиями погашения долгов по зай­мам и процентных выплат.

При смешанном капитале, когда инвестируются собствен­ные, заемные и привлеченные средства, нижняя норма дохо­да на капитал определяется как средневзвешенная величина выплат за пользование авансируемым капиталом.

Величина нормы дисконта при хозяйственно-экономиче­ском подходе к оценке эффективности крупных инвестицион­ных проектов должна определяться с учетом не только чисто финансовых интересов государства, но и социальных и экологических результатов, которые достаточно сложно поддаются стоимостной оценке. Это обстоятельство требует снижения нор­мы дисконта при расчете показателей общественно-хозяйствен­ной эффективности по сравнению с нормами, принимаемыми при установлении коммерческого эффекта инвестиций.

Норма дисконта должна устанавливаться с учетом вида цен, принимаемых при расчете показателей экономической эффективности инвестиций. Для расчета показателей эффек­тивности, как уже отмечалось, могут использоваться как ба­зисные, так и прогнозные цены. Под базисными понимаются цены, сложившиеся на определенный момент времени. Ба­зисные цены принимаются постоянными на весь расчетный период определения показателей эффективности.

Прогнозные цены определяются с учетом инфляционных процессов экономики и изменяются во времени. Если показа­тели эффективности инвестиционных вложений рассчитыва­ются по прогнозным ценам, учитывающим инфляцию, то нор­ма дисконта (Е) принимается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на капитал.

При определении эффективности инвестиционных вложе­ний по базисным ценам учет инфляции осуществляется пу­тем корректировки нормы дисконта. В этом случае использу­ется так называемая модифицированная норма дисконта, определяемая из уравнения

где Е — норма дисконта, не учитывающая инфляцию; Р — годовой уро­вень инфляции в %; Ет — модифицированная норма дисконта.

Ет — [(1 + Е) : (1 + р/100)] — 1.

Модифицированный коэффициент дисконтирования (ηtm) равен

Из уравнения следует: чем выше уровень инфля­ции, тем меньше значение модифицированной нормы дис­конта при Е = const. При совпадении Е с уровнем инфляции модифицированный коэффициент дисконтирования равен единице, т.е. необходимость дисконтирования отпадает.

Источник: poisk-ru.ru

Фактор времени в строительстве это

Фактор времени в строительстве [c.111]

Основной критерий — срок окупаемости, применение которого, как представляется, позволяет отразить в технико-экономическом сравнении влияние фактора времени в строительстве и эксплуатации, учесть влияние замораживания через недополучение продукции, соизмерить единовременные я текущие затраты с учетом их дифференциации по вариантам. Представленная методика позволяет использовать понятные и общепринятые категории и принципы технико-экономического анализа. [c.119]

Время как экономическая категория выступает в форме природного ресурса, не хранимого, ничем не заменяемого и поэтому наиболее ценного для общества в целом и для каждого его члена. Важнейшими формами проявления фактора времени в строительстве являются ускорение ввода в действие строящихся объектов сокращение продолжительности выполнения отдельных видов работ уменьшение продолжительности проектирования строительство объекта по этапам оптимизация распределения капитальных вложений по времени сокращение продолжительности ремонта основных фондов строительно- монтажной организации. [c.39]

Концентрация производства имеет свои рациональные пределы, превышение которых приводит к снижению ее эффективности. С ростом объемов производства повышаются транспортные расходы на доставку сырья, материалов, топлива и т. п., увеличивается радиус перевозок готовой продукции и, следовательно, транспортные расходы.

Строительство крупных производств и предприятий осуществляется дольше, чем средних и мелких. Это ведет к замораживанию капитальных вложений, к их корректировке с учетом фактора времени в сторону увеличения. Внедрение агрегатов высокой единичной мощностью, как тенденция технического развития, сохранится и в будущем, однако здесь выступает ряд ограничений.

За определенными пределами увеличение мощности уже не оказывает существенного влияния на эффективность производства, возрастает зависимость от надежности работы. Так, повышение мощности агрегатов этилена с 50 до 300 тыс. т/год снижает производственные затраты вдвое, а с 300 до 500 тыс. т/год — лишь на 7%, при росте опасности возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, убытков от простоев. Снижение уровня использования мощности крупных агрегатов производства синтетического аммиака с 95 до 85 % и с 85 до 75 % повышает издержки производства на 7 и 16%. Под оптимальными размерами производства понимают такие, которые обеспечивают выполнение заданий государственных планов в установленные сроки с минимальными приведенными затратами и максимальной народнохозяйственной эффективностью. Условный пример выбора оптимального размера производства показан на рис. 4. [c.110]

Один из основных и серьезных факторов, с которым приходится считаться при выборе мощности производства IB процессе формирования предприятий, сводится к тому, что увеличение мощности ведет к большей продолжительности строительства. Бесспорно капитальные затраты на сооружение крупного цеха будут превышать в абсолютном размере единовременные затраты на создание более. мелкого цеха. Очевидно и то, что если исходить из заранее предопределенных и неизменных на стройке объемов капитальных вложений, реализуемых по годам строительства, срок сооружения более крупного объекта будет более длительным. Собственно на этих посылках строятся доводы о завышении эффективности укрупнения мощностей, недоучете фактора времени в сравнительных оценках. [c.116]

Во-вторых, оценка эффективности капиталовложений осуществляется без учета фактора времени. В современных условиях, когда иод воздействием НТП значительно сокращается жизненный цикл новой техники, новых изделии, капитальные вложения должны окупаться максимально быстро, чтобы высвобожденные средства вкладывались в новые, технически более совершенные объекты. Однако практика проектирования строительства (реконструкции) и освоения мощностей крупных предприятий показывает, что суммарные сроки осуществления этих мероприятий в лучшем случае совпадают с жизненным циклом изделий, для выпуска которых предназначено предприятие, а по большинству объектов значительно превосходят его, т. е. изделие морально стареет, не успев дойти до потребителя. Нормативные сроки для указанных процессов установлены также чрезвычайно длительными и не учитывают фактор времени. [c.174]

Для мероприятий по реконструкции действующего предприятия в сумму капиталовложений следует, кроме того, включать затраты на демонтаж старого оборудования и остаточную балансовую стоимость ликвидируемого оборудования за вычетом суммы, полученной от его реализации. Если демонтируемое оборудование будет использовано на другом участке или передано с баланса на баланс, то его стоимость в капиталовложения не включается. При расчетах экономического эффекта от внедрения новой техники учитывается фактор времени в тех случаях, когда капиталовложения реализуются в течение ряда лет (по годам строительства). [c.192]

Для производства определенной продукции необходимы как текущие, постоянно возобновляемые материальные затраты и живой труд, так и единовременные (разовые) затраты на создание основных производственных фондов и нормативных запасов оборотных производственных фондов (создание фондовых запасов ). Таким образом имеет место разновременность различных составляющих затрат общественного труда, которая должна быть учтена при оценке экономической эффективности капитальных вложений. Фактор времени в хозяйственной практике проявляется в различных модификациях, выдвигая задачу соизмерения времени с затратами ресурсов. Известно, например, что, увеличив затраты, можно в ряде случаев сократить сроки получения желаемого эффекта, например, сократить время строительства объекта. Сравниваемые альтернативные варианты могут отличаться не только по срокам строительства и распределе- [c.165]

С точки зрения интересов народного хозяйства задача заключается в оптимальном сочетании двух факторов приведенной стоимости строительства — затрат и сроков. На XXV съезде КПСС отмечалось, что во всей работе по совершенствованию управления должен в полной мере учитываться фактор времени. В области планирования это значит точный учет наряду с деньгами и ресурсами также и сроков, которых потребует осуществление различных проектов, выбор вариантов, которые дадут быстрейшую отдачу. [c.222]

При проектировании, формировании планов капитального строительства рассчитывают показатели общей (абсолютной) и сравнительной эффективности капитальных вложений, суммарные капитальные вложения с учетом влияния фактора времени, экономического эффекта. По результатам этих расчетов определяют решения, обеспечивающие наиболее эффективное использование в плановом периоде капитальных вложений по [c.142]

В строительстве скважин определяющим фактором нормативного содержания отдельных видов оборотных средств является глубина скважин. Особенность бурения для строительства скважин — зависимость количества материальных ценностей от геологических особенностей проводки скважин, от организации производства и особенностей материального снабжения. Расчет потребности оборотных средств ведется в процентах от годового объема буровых работ. В геологоразведочных и поисковых работах рассчитывается норматив по незавершенной продукции. Сюда приходится большой удельный вес нормативных оборотных средств, что связано с особенностями проведения геолого-поисковых работ, большим объемом монтажно-демонтажных работ и большим объемом времени испытания скважин на продуктивность. [c.62]

При расчетах экономической эффективности капитальных вложений, основных фондов и новой техники в строительстве необходимо учитывать фактор времени. Это связано с неравноценностью для общества разновременных затрат и результатов, влиянием продолжительности строительства, сроков службы с учетом морального износа на эффективность капитальных вложений и новой техники. [c.101]

В случае если варианты капитальных вложений различаются продолжительностью строительства, распределением капитальных вложений по периодам строительства или возможностью строительства очередями, устанавливается влияние разновременности капитальных вложений на эффективность сравниваемых вариантов (производится так называемый учет фактора времени или дисконтирование). [c.196]

Учет фактора времени при соизмерении разновременных текущих и единовременных затрат имеет решающее значение при определении экономической эффективности строительных программ в нефтяной и газовой промышленности. Зачастую варианты строительных программ отличаются один от другого не только капитальными вложениями и себестоимостью, но и сроками строительства, распределением капитальных вложений по годам и очередям, различными сроками ввода отдельных мощностей и объектов и т. п. Поэтому возникает необходимость рассчитать влияние разновременных капитальных вложений на эффективность сравниваемых вариантов. Следует отметить, что приведение разновременных затрат используется только в расчетах экономической эффективности и не может служить основанием для изменения сметной стоимости строительства. [c.201]

Капитальные вложения в основные производственные фонды заводов объединения Сибкомплектмонтаж, баз строительных и монтажных организаций, необходимые для строительства объектов-представителей определялись по удельным капитальным вложениям на изготовление единицы блочного устройства (выполнения 1 руб. СМР) с учетом мощности предприятий (организаций) и фактора времени. [c.134]

Актуальной экономической проблемой является эффективное распределение централизованных капитальных вложений в отрасли народного хозяйства с учетом фактора времени. Комплектно-блочный метод позволяет получить эффект от рационального распределения капитальных вложений по годам строительства (Э кв) [c.158]

Геологопоисковые и разведочные работы предшествуют процессу непосредственно добычи газа. Это означает, что затраты на поиски и разведку месторождений отвлекаются из народнохозяйственного оборота и замораживаются в ходе этих работ вплоть до момента, когда месторождение будет введено в разработку и ранее понесенные затраты начнут приносить эффект через реализацию добываемого продукта (газа). Исходя из этих теоретических предпосылок, представляется, что затраты на подготовку запасов должны оцениваться также с учетом разновременности их производства подобно тому, как это делается при оценке капитальных затрат, например, на сооружение объектов с продолжительностью строительства более одного года. Тогда сумма затрат на подготовку запасов с учетом фактора времени будет [c.87]

Финансовая теория состоит из ряда концепций, предоставляющих студентам систематизированный подход к изучению вопросов распределения денежных ресурсов с учетом фактора времени, а также набора количественных моделей, с помощью которых оцениваются все альтернативные варианты и принимаются и воплощаются в жизнь финансовые решения. Эти основные концепции и количественные модели применяются на всех уровнях принятия финансовых решений при оценке возможности аренды автомобиля или основания собственного бизнеса, при определении финансовым директором крупной корпорации перспектив выхода на рынок телекоммуникационных услуг или при решении Мировым банком вопроса о финансировании строительства гидроэлектростанции в латиноамериканской стране. [c.2]

При использовании результатов соответствующих расчетов нужно учитывать, что приведение затрат к одному моменту служит лишь целям определения сравнительной экономической эффективности при выборе оптимальных вариантов проектных и плановых решений. При одновременном по всем вариантам завершении строительства и вводе объектов непосредственно в нормальную эксплуатацию (без периода временной эксплуатации), но разном распределении капитальных вложений по годам приведенные затраты определяются с учетом фактора времени из выражений при приведении затрат к началу строительства — [c.11]

Мы не вдаемся здесь в рассмотрение проблем определения оптимального удельного веса расхода газа на энергетику в топливном балансе страны в целом и отдельных экономических районов, как выходящих за рамки тематики настоящей книги. Однако полагаем, что удельный вес ТЭС в газопотреблении уже в близкой перспективе начнет испытывать тенденцию к снижению, так как часть факторов, которые в настоящее время способствуют его росту, как, например, отставание в строительстве распределительных газовых,сетей и подготовке квалифицированных потребителей газа от роста его добычи, носят временный, конъюнктурный характер. [c.264]

Исходя из наметившейся тенденции в увеличении грузопотоков нефти в перспективе на отдельных направлениях не исключается возможность применения труб большого диаметра, что может потребовать дальнейшее расширение диапазона диаметров используемых для строительства нефтепроводов труб. Так для перекачки нефти может рассматриваться применение труб диаметром 1420 мм и 1620 мм с возможным освоением ими грузопотоков нефти в объеме соответственно по 110—115 и 140—150 мм т/год. При их отсутствии потребуется строительство системы трубопроводов из двух труб меньшего диаметра равной суммарной производительности. Техническая возможность и экономическая целесообразность применения труб больших диаметров должны определяться для конкретного случая освоения грузопотоков нефти на основе данных о их развитии по годам, природных и других показателей районов прохождения трассы, технических решений, технико-экономических показателей с учетом фактора времени. [c.147]

Задача оптимального развития и размещения нефтебазового хозяйства отдельно взятого территориального управления Главнефтеснаба РСФСР по своему характеру является динамической. Динамический аспект задачи развития и размещения нефтебазового хозяйства связан с необходимостью учета фактора времени, который сказывается в том, что периоды строительства и эксплуатации объектов нефтебазового хозяйства могут не укладываться в рамки одного периода, и в том, что решение о размещении объектов нефтебазового хозяйства, а также решение о его функционировании или закрытии должно быть принято с учетом всего рассматриваемого отрезка времени, а не каждого планируемого периода в отдельности.

Неразумно, например, закрывать действующую нефтебазу (филиал) в одном периоде, а затем открывать ее в другом. Решения, полученные для каждого периода, должны быть непротиворечивыми и наилучшими с точки зрения всего рассматриваемого отрезка времени в целом. Фактор времени следует учитывать также при определении показателей целевой функции. Коэффициенты целевой функции динамической задачи формируются на основе интегральных экономических показателей. Интегральные затраты включают производственные затраты и суммированные за все годы планового периода, приведенные к одному моменту времени, затраты на перевозки. [c.74]

Фактор времени проявляется, прежде всего, в различии сроков проектирования, строительства и освоения производства (использования) продукции одного и того же состава, количества и качества при одинаковом сроке ввода объектов в эксплуатацию, как одном из обязательных условий сопоставимости вариантов величин затрат по отдельным годам на проектирование и создание необходимых основных и оборотных средств, образующих в конечном счете капитальные вложения по вариантам (т. е. структуры капитальных вложений). Указанные причины приводят к различным периодам и размерам замораживания капитальных вложений по вариантам, т. е. к их отвлечению без непосредственной полезной отдачи в виде производства нужной народному хозяйству продукции и получаемой при этом экономии на затратах. [c.21]

В официальной Методике оценки эффективности капитальных вложений также рекомендованы два норматива норматив приведения разновременных затрат к расчетному году, равный 0,08, и норматив общей (абсолютной) эффективности капитальных вложений, равный 0,16. При этом подчеркивалось, что при выборе вариантов капитальных вложений, если они различаются продолжительностью строительства или распределением величины капитальных вложений по периодам строительства, расчет влияния фактора времени на эффективность капиталь- [c.215]

К — полные капитальные вложения в строительство и оборудование складов, приведенные по фактору времени — по норме дисконта [c.326]

Э.с. исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Э.с. разрабатывает экономические основы строительного проектирования, индустриализацию строительного производства с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий, социально-экономического эффекта, а также снижения стоимости строительства объектов. Важная сфера Э.с. — создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов (плановых, производственных, сметных, учетных, статистических и др.), для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним. [c.15]

Э. с. исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительство (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Э. с. разрабатывает экономические основы строительного проектирования, типизации строительства, его индустриализации с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий застройки, социально-экономического эффекта, а также снижения сметной стоимости и удельных капитальных вложений. Важная сфера э. с. — создание нормативной базы, т.е. [c.588]

Уровень производительности труда в строительстве скважин и добыче нефти и газа определяется рядом факторов. Основа роста производительности труда в буровом и нефтедобывающем предприятиях — это технический прогресс, т. е. постоянное совершенствование состава и технического уровня орудий труда, инструментов и приспособлений, разработка и внедрение прогрессивной технологии строительства скважин и добычи нефти и газа, совершенствование методов разработки месторождений, механизация и автоматизация трудоемких процессов. Повышение технического уровня производства требует соответствующего повышения уровня организации труда и производства. Важнейший показатель совершенства организации труда и производства— отсутствие потерь времени, степень непрерывности производственного процесса. Направления совершенствования организации труда и производства — внедрение бригадных форм организации труда и его оплаты, своевременный пересмотр и внедрение более прогрессивных норм затрат труда, специализация и кооперирование производства, улучшение планирования производственно-хозяйственной деятельности, особенно оперативного планирования, улучшение материально-технического обеспечения и др. [c.361]

Такая постановка вопроса о перспективе хозяйствования при рациональном изобилии и дефиците отдельных видов продукции не содержит противоречий. Ускоренные темпы научно-технического прогресса, рост масштабов производства будут последовательно увеличивать массу продуктов, производимых в обществе, что значительно сократит так называемый искусственный дефицит.

Однако устранить его до конца практически невозможно, так как и в самой отдаленной перспективе нельзя полностью исключить принятие в планировании необоснованных решений и просто ошибок. Что касается той части дефицита, которая обусловлена объективными причинами, то его можно считать постоянно действующим фактором и в сегодняшних условиях хозяйствования, и в будущем. Речь идет о возникновении потребностей общества в новых продуктах, созданных в результате научно-технических разработок. В течение того времени, которое потребуется для строительства предприятий и наращивания производственных мощностей до величины, обеспечивающей полное удовлетворение потребностей, этот продукт будет дефицитным. Количество такого рода потребностей общества, да и номенклатура продукции будут, на наш взгляд, столь значительными, что пренебрегать этими факторами, особенно при многовариантном планировании, нецелесообразно. [c.24]

При определении эффективности капитальных вложений необходимо учитывать влияние фактора времени. Фактор времени влияет на эффективность капитальных вложений в случае различия в сроках строительства, длительности освоения проектной мощности, распределения капитальных вложений по годам и очередям строительства. Чем продолжительнее период строительства, чем более растянут срок освоения проектной мощности, тем выше срок окупаемости капитальных вложений. Для учета влияния фактора времени применяют коэффициент приведения к расчетному году а/ [c.169]

Учет фактора времени. В отличие от издержек производства, которые являются периодическими затратами, капитальные вложения рассматриваются в качестве единовременных. Практически строительство энергетических объектов длится несколько лет (рис. 6-3) и в этот период имеет место замораживание (омертвление) части капита- [c.155]

Нефтеперерабатывающие и -нефтехимические предприятия — строятся, как правило, в несколько очередей, поэтому при расчете эффективности капитальных вложений необходимо учитывать фактор времени. Расчеты эффективного размещения отрасли, т. е. строительства йовых предприятий и расширения действующих, начинаются с анализа фактического состояния и размещения отрасли. При анализе современного состояния [c.102]

Указанные особенности во многом предопределяют методы подхода к оценке народнохозяйственной эффективности кап л-тальных вложений при внедрении новой буровой техники. Стан э-вится очевидным необходимость установления эффекта в увяз се с продолжительностью разбуривания (разведки) месторождеш й (объектов строительства). При этом возникает необходимосъ определять суммарный (общий) эффект с учетом продолжител ности периода его формирования (учет фактора времени). [c.58]

Методы определения экономического эффекта в строительстве с учетом фактора времени анализируются В. Г. Киевским [48]. В работах ряда ученых А. И. Шустера [114], В. О. Чернявского [НО], Н. В. Игопшна [39] и других — было отмечено, что чем больше нормативный коэффициент для дисконтирования [c.41]

Фактор времени учитывается дисконтитовапием затрат и результатов при сравнении вариантов, различающихся сроками достижения поставленной цели и (или) распределением затрат во времени, обеспечением сопоставимости вариантов, различающихся продолжительностью строительства, решением задач в статической и динамической постановке. [c.17]

Источник: economy-ru.info