Формирование балансовой стоимости объекта капитального строительства

Балансовая стоимость основных средств — это.

Балансовая стоимость основных средств — это стоимость указанных активов по балансу компании. Подробнее о том, что подразумевается под балансовой стоимостью основных средств — этого важного показателя в бухучете, пойдет речь далее в нашей статье.

Балансовая стоимость имущества

Балансовая стоимость — это цена активов, по которой они учитываются в балансе компании. Соответственно, балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, по которой они числятся в бухучете.

Узнать о порядке расчета остаточной стоимости активов вы сможете из нашей статьи «Как определить остаточную стоимость основных средств».

Балансовая стоимость ОС — особенности

Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются. В отличие от рыночной, где огромное значение имеет фактор конкуренции, балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов.

«Федеральные стандарты оценки Как будем работать дальше?» Вебинар ДМИТРИЯ ЗАХМАТОВА

Как рассчитывается среднегодовая балансовая стоимость основных средств?

Имея в виду, что балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, можно вывести формулу:

БСос = ПСос – Ам,

БСос — это балансовая стоимость основных средств;

ПСос — первоначальная цена приобретения;

Ам — начисленные за период эксплуатации амортизационные отчисления.

В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств. Для проведения финансового анализа используются данные из баланса предприятия. В этом случае для расчета среднегодовой стоимости (БСос(сг)) применяется среднестатистическая формула:

БСос(сг) = (БСос(нг) + БСос(кг)) / 2,

БСос(нг) — балансовая стоимость на начало года;

БСос(кг) — балансовая стоимость на конец года.

В целях налогообложения следует придерживаться формулы, представленной в п. 4 ст. 376 Налогового кодекса. Исходя из содержания абз. 2 данного пункта, формула для определения среднегодовой балансовой стоимости БСос(сг) имущества за 2020 год представляется в таком виде:

БСос(сг) = (ОСос на 01.01.2020 + ОСос на 01.02.2020 + … + ОСос на 01.12.2020 + ОСос на 31.12.2020) / (12 + 1),

ОСос на … — остаточная стоимость основных средств на указанную дату.

ПРИМЕР расчета балансовой стоимости ОС от КонсультантПлюс В январе принято к учету ОС первоначальной стоимостью 1 400 000 руб. Ежемесячная амортизация — 43 750 руб. Читайте продолжение примера в К+.

Балансовая стоимость оборудования

Чтобы определить балансовую стоимость оборудования, следует посмотреть, по какой цене оно числится на балансе организации. Такое значение формируется путем вычитания из первоначальной цены приобретения оборудования суммы накопленной амортизации за период, прошедший после его ввода в эксплуатацию.

Формирование бюджетной модели в строительной организации шаг за шагом

Амортизируемым считается лишь то оборудование, которое принадлежит предприятию и используется им для получения прибыли. Обязательным условием для отнесения оборудования к амортизируемому будет являться первоначальная цена, которая не должна быть меньше 100 000 рублей (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса).

Узнать подробнее о начислении амортизации можно из нашей статьи «Какой выбрать метод начисления амортизации в налоговом учете?».

Балансовая стоимость предприятия

Определение балансовой стоимости самой компании необходимо для оценки эффективности ее хоздеятельности. Для этого составляется такой отчетный документ, как баланс, состоящий из активов/пассивов.

Исходя из этого, под балансовой стоимостью компании следует понимать суммарное значение ее чистых активов, которые рассчитываются путем вычитания из совокупных активов всех долговых обязательств.

Итоги

Под балансовой стоимостью основных средств — этого важного финансового показателя — следует понимать всего лишь их учетную цену. Балансовая цена никак не связана с установленной рынком стоимостью активов и играет совершенно другую роль.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Для формирования величины балансовой стоимости основных средств используют данные счетов: а)01 и 08, б)01,02,83, в)08и02,г)01и 02

Вариант г счета 01 и 02

Из какого нормативно-правового акта вы взяли это определение:
«Соответственно, балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, по которой они числятся в бухучете.»

П. 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного Приказом Минфина от 29.07.1998 N 34н.

В указанном вами п.49 Положения сказано о том, как следует отражать основные средства в балансе, то есть, в отчетности.

Но в указанном пункте нет определения термина «балансовая стоимость основных средств». В указанном вами пункте приведено определение термина «остаточная стоимость».
На каком нормативно правовом основании вы делаете вывод о том, что термин «балансовая стоимость основных средств» это «стоимость, по которой основные средства отражены в бухгалтерском балансе»?

Кроме этого, согласно ПБУ 6/01, п.32:
32. В бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию с учетом существенности, как минимум, следующая информация:

о первоначальной стоимости и сумме начисленной амортизации по основным группам основных средств на начало и конец отчетного года;

ТО есть, в отчетности ДОЛЖНА БЫТЬ ОТДЕЛЬНО первоначальная стоимость ОС и амортизация. Тогда чего стоит п.49 Приказа № 34н? Не означает ли, что ПБУ 6/01 фактически его отменило?

Например, для бюджетной сферы есть прямое и явное определение термина «балансовая стоимость»:
Вот, например, из Стандарта «Основные средства» (п.7):
Балансовая стоимость — первоначальная стоимость актива с учетом ее изменений.

Остаточная стоимость — стоимость, по которой актив отражается в бухгалтерской (финансовой) отчетности после вычета накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения актива.

Еще раз повторю вопрос: из какого нормативно-правового акта вы взяли определение
термина «балансовая стоимость основных средств».

Источник

Порядок учета капитальных вложений по ФСБУ 26/2020

Какие новшества, внесенные в учетную политику ФСБУ 26/2020 капитальные вложения, должен учитывать каждый бухгалтер? В отношении каких операций применяют этот стандарт бухучета? Рассмотрим нюансы ведения учета капвложений в соответствии с действующим законодательством начиная с января 2022 года.

• Кто и когда должен вести учет по ФСБУ 26/2020?

• Кто не ведет учет по новому стандарту 26/2020?

Кто и когда должен вести учет по ФСБУ 26/2020?

Новый стандарт ФСБУ 26/2020 капитальные вложения (утвержден приказом Министерства финансов от 17.09.2020 г. № 204н) можно было использовать еще в 2021 году по своему желанию. Но с 2022 года его применение является обязательным для всех предприятий, которые ведут учет основных средств (ОС). Из этого правила есть исключения. Рассмотрим, кто вправе не применять нормы стандарта в следующем разделе.

Кто не ведет учет по новому стандарту 26/2020?

ФСБУ 26/2020 не применяют бюджетные организации. Кроме них его могут не использовать предприятия, которые вправе вести упрощенный учет в отношении определенных пунктов стандарта. Они указаны в таблице.

Стоимость активов, списаннную в связи с их использованием.

Амортизация активов при капвложениях в них.

Расходы на поддержание рабочего состояния активов, используемых при осуществлении капвложений.

ЗП и другие виды вознаграждений.

Проценты, включенные в инвестиционную стоимость актива и полученные в результате капвложений.

Величина оценочного обязательства, которое образовалось в результате осуществления капвложений.

Прочие траты, указанные в п. 6 ФСБУ 26/2020.

Неучтенные траты признаются расходами периода, в котором они фактически понесены

Оплаченные суммы или те, что подлежат оплате при осуществлении капвложений включают в стоимость капвложений с учетом уступок, скидок, но за вычетом возмещаемых сумм сборов и налогов

При капвложениях, производимых на условиях рассрочки/отсрочки платежа на период более 12 месяцев или на меньший период, установленный предприятием, в качестве капвложений принимается сумма ден. средств, оплаченная при отсутствии этой рассрочки/отсрочки

Осуществление капвложений по договорам, в которых предусмотрена частичная или полная оплата неденежными средствами, справедливой стоимостью имущества, которое передается считаются фактические затраты.

Справедливую стоимость имущества определяют в соответствии со стандартом IFRS

Если определить ее не удается, фактическими тратами признается справедливая стоимость приобретаемого имущества

Капвложения подвергаются проверке на обесценение, и в результате него учитываются изменения балансовой стоимости таких инвестиций

В бухотчетности должны быть раскрыты такие сведения:

Балансовая стоимость капвложений в объекты (кроме инвест. недвижимости) и в инвестиционную недвижимость на начало и окончание отчетного периода.

Результат обесценивания/выбытия капвложений в отчетном периоде.

Предоплата или аванс, которые оплачены в результате осуществления капвложений.

Сумма возмещения убытка, которая признана доходом в составе прибыли/убытка, в результате утраты объектов капвложений

Информация об обесценивании капвложений должна быть раскрыта в фин. отчетности (IAS 36 «Обесценение активов»)

В учетной политике ФСБУ 26/2020 не используют в таких случаях:

• предприятие оказывает услуги или выполняет работы по созданию, восстановлению/модернизации средств производства для других лиц;
• предприятие создает или покупает активы для их дальнейшей реализации.

В качестве единицы учета капвложений выступает создаваемый, улучшаемый или восстанавливаемый объект ОС.

Что нового в ФСБУ 26/2020 капитальные вложения?

Проведем сравнение ФСБУ 26/220 и действовавшего в 2021 году порядка учета ОС по ПБУ 6/01.

Правила учета до 01.01.2022 г.

Порядок учета капвложений в соответствии с новым стандартом с 01.01.2022 г.

Состав ОС и капвложений

Стоимостной лимит ОС составлял 40 000,00 руб. (в бухгалтерском учете) и 100 000,00 руб. (в налоговом учете). Организация была вправе устанавливать лимит только в этих пределах (п. 5 ПБУ 6/01)

Лимит стоимости ОС в бухгалтерском учете организация устанавливает самостоятельно (п. 5 ФСБУ 6/2020). Он может быть больше 40 000,00 руб.

Мат. ценности, которые используют для создания, улучшения или/и восстановления ОС

Отражают на балансе в составе внеоборотных активов (приложение к письму Министерства финансов от 29.01.2014 № 07-04-18/01)

Учитывают в качестве капитальных вложений (подп. «а», п. 5 ФСБУ 26/2020)

Оценка капвложений

Капвложения на условиях длительной рассрочки /отсрочки, если проценты не выделены в договоре

Оценивают как сумму, которая была оплачена продавцу без рассрочки/отсрочки. Разница между ней и суммой, которую нужно оплатить в будущем, учитывает правила ПБУ 15/2008 («Учет расходов по займам и кредитам»)

Стоимость мат. ценностей, которые получены в результате покупки/восстановления/улучшения ОС

Расчетная стоимость мат. ценностей, которые получены в результате проведения, например, пусконаладочных работ, вычитается из суммы расходов на такие работы (п. 2 Рекомендаций Р-57/2015-КпР)

Вычитают из факт. трат на капвложения (п. 15 ФСБУ 26/2020)

Обесценение капвложений

Капитальные вложения не подлежат проверке на обесценение.

Проверку капвложений на обесценение проводят в соответствии с п. 17 ФСБУ 26/2020. Возмещение убытков, которые непосредственно связаны с обесценением или утратой объекта капвложений, признается доходом в составе прибыли/убытка периода, в котором появляется право на получение такого возмещения

Затраты на капитальный ремонт ОС

Расходы, связанные с капремонтом, не капитализируются в соответствии с правилами ПБУ 6/01. Но, из Рекомендаций Р-32/2016-КпР следует, что расходы на капремонт ОС, который проводится с периодичностью, превышающей 12 месяцев, капитализируются

Затраты признаются капвложениями, если они обеспечивают получение экономической выгоды в течение периода или операционного цикла, превышающих 12 месяцев (подп. «ж» п. 5, подп. «а» п. 6 ФСБУ 26/2020).

Траты на капремонт ОС признаются капвложениями в таких случаях:

• они повышают первоначальную стоимость объекта ОС, а межремонтный интервал существенно не отличается от оставшегося СПИ объекта ОС (п. 24 ФСБУ 6/2020);
• расходы на капремонт учитывают в качестве отдельного объекта ОС, если срок межремонтного периода существенно не отличается от оставшегося СПИ объекта ОС (п. 10 ФСБУ 6/2020).

Уточнен порядок учета определенных видов затрат в ФСБУ 26/2020 капитальные вложения. Обзор нововведений:

• К понесенным затратам относят сумму капвложений оценочного обязательства, расходы на демонтаж или утилизацию объекта и на восстановление окружающей среды.
• Размер капвложений уменьшают на расчетную стоимость продукции, а также вторсырья и других мат. ценностей (ТМЦ), которые планируют продать или же использовать другим способом.

Как скорректировать показатели, измененные в связи с переходом на новый стандарт бухучета 26/2020, в бухгалтерском балансе за 2021 год, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ к системе КонсультантПлюс и бесплатно переходите в Готовое решение.

Какие затраты учитывают по стандарту 26/2020 и на каком счете?

Область применения ФСБУ 26/2020 капитальные вложения распространяется на имущество и расходы, которые непосредственно связаны с приобретением, созданием, реконструкцией и модернизацией объектов ОС. В качестве используемого имущества могут выступать, например, строительные материалы, которые требуются для реконструкции или монтажа объекта ОС. Ранее траты такого типа учитывали в запасах.

Расходы признают капвложениями, только если соблюдены определенные условия. Во-первых, должна быть определена итоговая сумма фактических затрат. Во-вторых, произведенные затраты должны обеспечить предприятию экономическую выгоду в течение периода, превышающего 12 месяцев.

В соответствии с приказом Минфина от 31.10.2000 г. № 94н, для учета капвложений в объекты, которые в будущем будут приняты в качестве ОС, используют счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» с субсчетами. Поэтому, кто с 01.01.2022 года начал применять стандарт 26/2020, должны скорректировать остатки по двум счетам 08 – «Вложения во внеоборотные активы» и 84 – «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)», а также прочим связанным счетам таким образом, если бы стандарт применяли с момента появления затрагиваемых им фактов хоз. деятельности.

Что не относится к капитальным вложениям по стандарту 26/2020?

К капвложениям не относят затраты, которые непосредственно связаны с ненадлежащей организацией производственного процесса. Например, расход сырья сверх установленной нормы, простои, брак, ненадлежащее использование производственного оборудования и прочее.

В качестве капвложений также не принимают следующие расходы:

• на поддержание рабочего состояния объектов ОС, а также их текущий ремонт;
• расходы организации, образовавшиеся еще до приобретения/создания/модернизации или восстановления объекта ОС;
• на внеплановый ремонт объектов ОС, который непосредственно связан с поломкой таких объектов в результате их ненадлежащей эксплуатации, произошедшей аварией, производственными дефектами и если такие ремонтные работы не улучшают показатели по ОС;
• расходы, понесенные в результате ЧС (аварий, пожаров и так далее);
• обесценение других активов;
• на оплату рекламных кампаний с целью продвижения бренда и продукции;
• управленческие расходы, которые непосредственно не связаны с приобретением/созданием, модернизацией/восстановлением объекта ОС;
• на организацию хоз. деятельности на новом месте;
• на ликвидацию/перемещение использовавшихся ранее объектов ОС;
• на реструктуризацию;
• другие расходы, которые не считаются необходимыми для восстановления, приобретения, создания или модернизации объекта ОС.

Эти затраты относятся к расходам текущего периода.

Как перейти на ФСБУ 26/2020: способы

Необходимо учесть, что использование ФСБУ 26/2020 и «основные средства» 6/2020 должно быть синхронизировано. Переход на новые стандарты нужно отразить в учетной политике. Он может быть ретроспективным или перспективным. Первый способ подразумевает пересчет данных за предыдущие отчетные периоды. Аналогичный выбор способа перехода на стандарт 6/2020.

Возможен или ретроспективный, или перспективный переход.

Если организация выбирает перспективный переход на стандарт 26/2020, учитывают капитальные вложения, которые принимают к учету начиная с 01.01.2022 года. Это самый простой и быстрый вариант перехода в учетной политике. Если организация выбирает ретроспективный вариант перехода, пересчитывают входные данные результатов хозяйственной деятельности, в результате которой и появился объект учета.

Корректировка данных в учетной политике по ФСБУ 26/2020

Во-первых, кто применяет ФСБУ 26/2020, должны указать в учетной политике вариант перехода на новый стандарт. Во-вторых, установить лимит стоимости ОС в соответствии с нормами стандарта 6/2020. Если ранее это величина в бухгалтерском учете достигала 40 000,00 руб., а в налоговом — 100 000,00 руб., с 01.01.2022 г. предприятия вправе самостоятельно устанавливать лимит стоимости ОС и поднять его до 100 000,00 руб., утвержденных НК РФ.

Итоги

ФСБУ 26/2020 – стандарт бухучета, который обязателен к применению с начала 2022 года. Он утвержден приказом Минфина от 17.09.2020 г. № 204н. Этим же приказом утвержден стандарт 6/2020 «Основные средства». Бухгалтеры должны вести учет ОС и капвложений в соответствии с новыми требованиями с 01.01.2022 года.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник

Что такое балансовая стоимость здания?

Балансовая стоимость здания – это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания.

Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.

Как определить балансовую стоимость здания?

Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.

Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Как правило, для этого учитываются все затраты, связанные со строительством объекта недвижимости:

1. Прямые:
2. стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т.д.) и инженерного оборудования;
3. зарплата рабочих;
4. стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
5. оплата коммунальных услуг.
6. Косвенные:
7. стоимость покупки или аренды земельного участка;
8. оплата за проект здания;
9. рекламные, страховые и прочие расходы.

Кроме того, нужно помнить, что балансовая стоимость здания, как правило, не совпадает с рыночной стоимостью, из-за чего возникает необходимость переоценки. В данной ситуации производится оценка промышленных зданий и других коммерческих строений, целью которой является определение реальной рыночной стоимости недвижимости.

Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости может осуществляться с использованием различных подходов и методов:

• Метод сравнительной единицы

Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.

• Метод разбивки по компонентам

При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.

• Метод количественного обследования

Данная методика предполагает детальный расчет стоимости возведения отдельных компонентов здания, оценка оборудования, коммуникаций и цены строительства в целом. Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.

Источник