Статья 755 ГК РФ. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
Гарантийные обязательства — что это такое, как предоставить и какие проблемы бывают с получением БГ
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Комментарии к ст. 755 ГК РФ
Пункт 1 настоящей статьи возлагает на подрядчика обязанность устанавливать на результат работы гарантийный срок. Длительность этого срока может быть установлена сторонами или законом. В последнем случае срок может быть увеличен по соглашению сторон. До его истечения объект должен отвечать показателям, содержащимся в технической документации.
Гарантия качества не распространяется на случаи:
— нормального износа объекта и его частей,
— возникновения недостатков, вызванных неправильной эксплуатацией;
— возникновения дефектов в результате ошибок в инструкции по эксплуатации, которую составил заказчик или привлеченные им третьи лица;
— недостатки возникли в результате неправильно проведенного заказчиком или привлеченными им лицами ремонта.
Гарантийный срок начинает течь сначала на части объекта, которые подвергались ремонту по причине возникновения гарантийного срока.
Заказчик обязан уведомить подрядчика об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок.
ИсточникГарантийный срок на капитальное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на капитальное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Гарантийный срок на капитальное строительство
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 305-ЭС21-5806 по делу N А40-313754/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании гарантийных удержаний; взыскании процентов.
Установление дополнительных требований к участникам закупок по новым правилам (22.02.2022)
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив представленные в материалы дело доказательства, исходил из того, что договорами установлен гарантийный срок на результат работ — 5 лет с момента подписания заказчиком и заказчиком-генподрядчиком акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11) и (или) акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14), которые в материалы дела не представлены. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции, действуя в пределах осуществления полномочий, предоставленных ему статьями 268, 269 Кодекса, повторно исследовав и оценив представленные в материалы дело доказательства по правилам главы 7 Кодекса, руководствуясь положениями статей 190, 314, 327.1, главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что договорами установлен гарантийный срок на результат работ 5 лет с момента подписания заказчиком и заказчиком-генподрядчиком акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11) и (или) акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14), которые в материалы дела не представлены. Однако, анализ документов позволил прийти апелляционному суду к выводу о том, что готовый объект мог быть принят ГУП «Московский метрополитен» (заказчик) в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта капитального строительства не ранее 08.02.2018 и на дату вынесения решения, гарантийный срок, применительно к пункту 10.2 договоров, не истек. Обратного не доказано.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.03.2020 N Ф02-7298/2019 по делу N А33-13683/2019
Требование: О взыскании основного долга по договору на выполнение работ по прокладке трубопроводов.
Обстоятельства: Подрядчик ссылается на то, что обязательства по оплате работ генподрядчиком не исполнены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод судов о том, что неисполнение обязанности подрядчика по предоставлению обеспечительного платежа не свидетельствует о наличии у генподрядчика оснований для отказа от оплаты выполненных работ, является преждевременным. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 301-ЭС16-4469 от 25 августа 2016 года по делу N А11-352/2015, предусмотренный статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок оплаты работ (после окончательной сдачи результатов) применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное. В указанном определении отражена правовая позиция, согласно которой имущественный интерес общества (заказчика), настаивающего на проведении расчетов после предоставления согласованного сторонами способа обеспечения обязательства, заключался в использовании не противоречащего закону способа минимизации собственных предпринимательских рисков, связанных с устранением выявленных в течение гарантийного срока недостатков. Такой интерес общества является правомерным и подлежит судебной защите, с учетом также того, что условия договора не являются явно обременительными и не влекут за собой нарушение баланса интересов сторон. Требующий платежа подрядчик, не предоставивший согласованный сторонами способ обеспечения, по существу, нарушает экономический интерес заказчика, не являющегося профессионалом в сфере капитального строительства и имеющего правомерные ожидания получения обеспечения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гарантийный срок на капитальное строительство
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Начало течения гарантийного срока с мая 2007 года определено судом правильно, распоряжение о вводе объекта в эксплуатацию свидетельствует об утверждении акта приемки объекта капитального строительства. 24 месяца гарантийного срока истекли не позднее 28.04.2009, а, следовательно, выводы суда о том, что у ответчика возникли обязательства по возврату гарантийного удержания и о просрочке в его оплате являются правильными. «
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Анализ практики проведения внеплановых проверок действий заказчиков при осуществлении закупок на соответствие требованиям Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (июнь 2020 года)»
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020) Кроме того, на заседании Комиссии установлено, что пунктом 8.2.19 проекта государственного контракта документации об Аукционе определено начало срока действия гарантийных обязательств, а именно началом срока действия гарантийных обязательств считается дата подписания акта приемки в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Нормативные акты: Гарантийный срок на капитальное строительство
Федеральный закон от 01.05.2019 N 71-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О внесении изменений в Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» «8) документация о закупке при осуществлении закупки работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства должна содержать проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, за исключением случая, если подготовка проектной документации в соответствии с указанным законодательством не требуется, а также случаев осуществления закупки в соответствии с частями 16 и 16.1 статьи 34 настоящего Федерального закона, при которых предметом контракта является в том числе проектирование объекта капитального строительства. Включение проектной документации в документацию о закупке в соответствии с настоящим пунктом является надлежащим исполнением требований пунктов 1 — 3 настоящей части.»;
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;
Гарантийный срок устанавливается на объекты капитального строительства принятые в эксплуатацию
Какие разделы входят в общий журнал учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства?
Какие сведения (подразделы) не входят в текстовую часть раздела «проект организации строительства» проектирования линейных объектов?
Какие сведения (подразделы) входят в текстовую часть раздела «проект организации строительства» проектирования объектов производственного и непроизводственного назначения?
Какие сведения (подразделы) входят в текстовую часть раздела «Проект организации строительства» проектирования линейных объектов?
Кем ведутся (заполняются) разделы общего журнала работ на строительстве объекта капитального строительства?
Какие полномочия осуществляют должностные лица органов государственного строительного надзора при проведении проверок?
Что указывают на ситуационных планах, стройгенпланах, проектах полосы отвода при организации строительной площадки?
Что нужно предусматривать при размещении на строительной площадке временной строительной инфраструктуры?
Какие сведения (подразделы) не входят в текстовую часть раздела «Проект организации строительства» объектов производственного и непроизводственного назначения?
Каким документом вводятся в эксплуатацию временные здания и сооружения, расположенные на стройплощадке или на территории, используемой застройщиком по соглашению с ее владельцем?
Что должен включать проект временного поселения, размещаемый на территории застройщика или на территории, используемой застройщиком по согласованию с ее владельцем?
Для каких видов объектов капитального строительства (за исключением объектов, находящихся в ведении федеральных ядерных организаций) организация по проведению государственной экспертизы осуществляет организацию и проведение государственной экспертизы в отношении проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий?
Источник